주택가격과 환율의 영향 메커니즘
우선 다른 요인을 분리하고 환율과 주택가격의 관계만 고려하면 두 가지 변화가 움직이는가? 같은 방향으로? 아니면 반대 방향으로?
첫째, 자본 흐름은 같은 방향으로 변화합니다. 환율이 주택 가격에 미치는 영향은 주로 자본 흐름에 영향을 미침으로써 달성됩니다. 자본 흐름이 자유로운 경제에서는 환율이 하락할 것으로 예상되면 자본 유출로 인해 국내 자산 가격이 하락하게 되는데, 주택 가격도 예외는 아니다.
글로벌 통화의 중심인 미국 달러화 추세와 연준의 통화정책은 전 세계, 특히 신흥경제국의 자본 흐름에 중요한 영향을 미친다는 사실이 지난 2012년에도 확인됐다. 국제사례가 많다.
둘째, 경제적 성과도 같은 방향으로 변화한다. 그러나 더 많은 경우 주택 가격과 환율은 모두 다른 요인의 영향을 받습니다. 핵심은 경제성과이다. 한 나라의 경제성장률은 넓은 의미에서 그 나라 자산의 평균 수익률을 의미하며, 환율과 부동산 가격의 변화 방향도 평균의 변화 방향과 일치해야 한다. 자산 수익률. 또한, 경제적 성과는 자산의 평균수익률을 높여 자본유입을 유도하여 환율과 부동산 가격을 동시에 상승시킬 수 있습니다.
경제 성장이 강하면 환율이 오르고, 부동산 가격은 반대로 오른다. 이 경우 환율과 주택가격도 같은 방향으로 움직인다.
셋째, 기둥 효과. 부동산 시장이 국가 경제에 미치는 중요성과 여전히 많은 주요 경제의 기둥 산업이라는 점을 고려할 때, 부동산 가격은 경제에 영향을 미쳐 환율에도 영향을 미칠 수 있습니다. 집값이 떨어지고 부동산이 얼어붙고 경기가 침체되면 국가 자산의 평균 수익률도 떨어지며 환율도 하락 압력을 받게 된다. 이때 환율과 주택가격은 같은 방향으로 변화하는 모습을 보일 것이다.
넷째, 통화정책, 역변화이다. 한 국가의 통화정책은 환율과 주택가격에도 동시에 영향을 미칩니다. 느슨한 통화 정책으로 인한 풍부한 유동성은 한편으로는 현지 통화 공급을 증가시키고 통화 가치 하락으로 이어질 것입니다. 반면에 통화 긴축 정책은 환율 상승으로 이어질 것입니다. 그리고 주택가격 하락. 이 경우 환율과 주택가격은 반대 방향으로 움직인다.
환율과 집값의 관계에는 다른 많은 변수도 포함되어 있고, 각 변수의 작용 방향이 일관되지 않을 수 있기 때문입니다. 주택 가격은 고정되어 있지 않고 주요 요인들의 결합된 영향에 따라 달라집니다.
추가 정보:
위안화 환율과 이자율 사이의 상관관계:
위안화 평가절하 이유
1. 미국 달러가 상승하고 있다. 금리 사이클 동안 미국 달러 환율이 계속 상승하면 위안화 대비 하락하게 된다
2 미국과 미국의 금리 차이는 지속적으로 상승한다. 기준금리와 중국의 저금리 지속으로 인해 중국에서 미국 달러가 유출될 전망이다.
3. 국내 유동성의 지속적인 방출은 위안화 표시 자산의 가치 하락으로 이어질 것입니다. 이러한 자산에는 중국 자산과 외국인이 모두 포함되기 때문에 그들의 자산은 증가하는 것을 원하지 않습니다. 따라서 그들은 미국 달러 형태로 중국을 떠나는 것을 선택할 것이며 이는 위안화의 가치 하락으로 이어질 것입니다.
4. 심화되는 무역 전쟁은 중국 경제의 지속적인 성장에 대한 투자자들의 신뢰를 약화시키고 위안화에 대한 신뢰를 약화시켜 위안화의 평가절하로 이어질 것입니다.
위 요인들로 인해 위안화 가치가 계속해서 하락하게 되었으며, 위안화 가치가 7을 넘어 하락하게 되면 더욱 큰 하락 압력을 받게 됩니다. 위안화 가치 하락을 막으려면 국내 금리를 올리거나 외환보유고를 이용해 위안화를 사야 한다. 따라서 위안화 이자율은 위안화 환율 변동의 중요한 요소 중 하나입니다.
금리가 인상되지 않으면 위안화 환율 하락 압력은 커질 것이지만 집값은 떨어지지 않을 것이다. 위안화 금리가 인상되면 위안화 가치 하락 압력은 줄어들겠지만 주택 가격에는 큰 영향을 미칠 것입니다. 집값이 하락할 것입니다. 집값을 보호하든 환율을 보호하든 사람들이 흔히 이야기하는 것이 바로 이것이다. 실제로는 중간 금리에 의해 결정됩니다.
추가 정보:
위안화 환율과 금리의 상관관계:
위안화의 평가절하
1. 미국 달러는 금리 인상 주기에 있습니다. 미국 달러 환율이 계속 상승하면 위안화 대비 가치가 하락하게 됩니다.
2. 미국의 기준금리가 지속적으로 오르는 것과 중국의 저금리가 지속되면서 금리차가 커지면서 중국에서 달러가 유출될 전망이다.
3. 국내 유동성의 지속적인 방출은 위안화 표시 자산의 가치 하락으로 이어질 것입니다. 이러한 자산에는 중국 자산과 외국인이 모두 포함되기 때문에 그들의 자산은 증가하는 것을 원하지 않습니다. 따라서 그들은 미국 달러의 형태로 중국을 떠나는 것을 선택할 것이며 이는 위안화의 가치 하락으로 이어질 것입니다.
4. 심화되는 무역 전쟁은 중국 경제의 지속적인 성장에 대한 투자자들의 신뢰를 약화시키고 위안화에 대한 신뢰를 약화시켜 위안화의 평가절하로 이어질 것입니다.
위 요인들로 인해 위안화 가치가 계속해서 하락하게 되었으며, 위안화 가치가 7을 넘어 하락하게 되면 더욱 큰 하락 압력을 받게 됩니다. 위안화 가치 하락을 막으려면 국내 금리를 인상하거나 외환보유고를 이용해 위안화를 사야 한다. 따라서 위안화 이자율은 위안화 환율 변동의 중요한 요소 중 하나입니다.
금리를 올리지 않으면 위안화 환율 하락 압력은 커질 것이지만 집값은 떨어지지 않을 것이다. 위안화 금리가 인상되면 위안화 가치 하락 압력은 줄어들겠지만 주택 가격에는 큰 영향을 미칠 것입니다. 집값이 하락할 것입니다. 집값을 보호하든 환율을 보호하든 사람들이 흔히 이야기하는 것이 바로 이것이다. 사실 중금리로 결정된다
참고: 인민일보 온라인 - 중앙은행은 환율과 주택가격의 논쟁에 대해 이야기한다: 시장은 각자의 분야에서 위험을 과장한다