DTZ 가 9 월 발표한' 중국 대외투자시장 보고서' 에 따르면, 과거 중국의 투자는 미국 홍콩 호주 분포가 비교적 고르게 분포되어 올해 큰 변화가 일어났다. 올해 처음 5 개월 동안 * * 는 이미 미국에 6543.8+006 억 달러를 투자하여 총액의 62.3% 를 차지했다. 이 가운데 뉴욕은 여전히 가장 인기 있는 해외 투자 목적지로 같은 기간 약 35 억 달러의 투자를 유치했다.
데이들량행 중화구 연구부 이사장은 "이번 중국 대미 투자는 1.43% 의 비율로 지난해 43 억 7 천만 달러의 총 투자액을 훨씬 능가한다" 고 말했다. 주로 달러 가치 상승, 미국 경제 회복, 미국 시장 융자 비용이 상대적으로 낮다. "
형식상 오피스텔 투자는 총 투자의 50% 를 차지한다. 가장 인기 있는 목적지는 미국과 홍콩으로, 이 두 곳은 모두 중국 투자자들의 해외 거래의 80% 를 차지한다.
호텔 투자가 그 뒤를 이어 총 투자의 42% 를 차지했다. 같은 기간 호텔 투자 총액은 765,438+억 달러로 2065,438+05 년 호텔 투자보다 약 28% 높았다.
글로벌 자산 배분은 어떻게 위험을 피할 수 있습니까?
업계 관계자들은 해외 투자가 이민 신청 절차 대출 세금 환율 부동산 수급 등 소재국의 정책과 변화에 항상 관심을 가져야 한다고 경고했다. , 자신의 권익을 최대한 보호하고 최종 목적을 달성하다.
일반적으로 국가마다 국정이 다르기 때문에 투자자들은 중국 주택 시장의 변화로 해외 집값의 상승과 하락을 측정할 수 없다. 구매 시 고액의 세금을 납부하는 것 외에도 일부 국가의 양도세도 놀라울 정도로 높고, 매년 적지 않은 부동산 관리비와 부동산세가 있다. 세금 징수와 수수료 방면에서, 일부 국가들은 해외 바이어에 대해 많은 문턱을 설정해야 한다. 중개서비스기관을 이용해 잡다한 주택 구입 수속과 비용을 처리하더라도 주택 구입자들은 속는 것을 피하기 위해 명확하고 명확하게 참여해야 한다.
6 가지 주요 위험에주의를 기울일 필요가 있습니다.
1. 시장 변동 위험. 중국의 해외 부동산 투자의 가장 큰 위험은 극심한 시장 변동에서 비롯된다. 따라서 대상 국가의 경제 발전 추세와 부동산 주기 변동 법칙에 대한 기본적인 이해가 필요하며 도시의 발전 잠재력과 인구 유입을 자세히 분석해야 한다.
둘째, 정책과 정치적 위험. 국내 부동산 규제 정책이 존재할 뿐만 아니라, 외국 정부도 실제 상황, 특히 대중의 반응에 따라 수시로 조정을 할 것이다. 배외 사건과 같은 정치적 위험은 종종 갑작스럽고, 원인은 복잡하다. 그래서 국제적 변화에 주목하고, 가능한 한 함께 바다로 나가 권익 능력을 높여야 한다.
셋째, 거래의 위험. 해외 집값은 높지 않고, 거래비용은 낮지 않고, 일부 집값은 눈에 띄게 낮으며, 국내에 낮은 최저가로 표시되어 구매자를 끌어들이는 것처럼 실제 유지 관리 비용은 두 배가 될 수 있다. 따라서 현지 개발자의 신용상황을 심도 있게 이해하고, 부동산 건설 주기와 지불 방식을 파악하고, 투자 위험을 피해야 한다. 중개 기관을 선택할 때는 특히 신중해야 하며, 경영 연한이 길고, 규모가 크고, 신용도가 높은 중개 기관을 우선적으로 선택해야 한다.
4. 운영 단계의 위험. 외국에서는 일반적으로 부동산세를 징수하고, 부동산 보유비용은 높지만, 부동산 평가절상 속도는 느리다. 팔고 싶어도 구매자를 찾기는 쉽지 않지만, 많은 곳에서 임대하는 것도 어렵다고 합니다. 어떻게 관리를 유지하느냐도 문제가 되고, 대양 건너편에서 멀리 떨어져 있다. 세입자의 자질, 치안 상황, 업주의 책임을 고려해야 한다.
5. 세금 비용 위험. 해외 부동산 관련 세금은 주로 부동산세, 증서세, 토지세, 인화세, 부가가치세, 유지비, 변호사 수임료, 보험료, 관리비 등이 있다. 모든 국가는 비자국 국민에게 추가 세금을 부과한다. 따라서 각국의 부동산 세비를 상세히 연구하여 세비 비용이 감당하기에 충분한지 측정할 필요가 있다.
6. 자금 이체 위험. 외환관리가 엄격해지고, 어떻게 안전하게 자금을 이체할 것인가가 해외 부동산 투자의 전제이며, 금융 분야 전문기관의 지도가 필요하다.
각국이 집을 사서 소개하다
미국: 세금은 예상보다 무겁지 않습니다.
미국 각 주의 조세 정책은 기본적으로 1%-3% 정도이다.
미국 현행 세법에 따르면 집주인이 2 년 이상 거주하는 경우 독신자 매매 집값 차액이 25 만 달러를 넘지 않고 기혼 가계 매매 집값 차액이 50 만 달러를 넘지 않으면 소득세를 납부할 필요가 없다.
유산세와 증여세는 생각만큼 가혹하지 않다. 60 만 달러가 넘는 유산 상속이나 654 만 38+0 만 달러가 넘는 재산 증여만 과세된다.
호주: 저는 절상 잠재력에 관심이 있습니다.
호주는 부동산 이민에 공개적으로 투자하지 않았다. 중국 투자자들을 끌어들이는 것은 호주 부동산의 미래 절상 잠재력이다.
호주 부동산의 임대료 수익률은 매우 안정적이어서 현재 5 ~ 7% 에 있다. 별장도 임대 시장에서 비교적 인기 있는 공동 임대 주택원이다.