안후이성 부동산세 징수관을 강화하고, 부동산세의 과학화, 정교화, 규범화 관리 수준을 높이고, 부동산업의 건강한 발전을 촉진하기 위해, 지방세국은' 안후이성 부동산세 관리 잠행 조치' (이하' 방법') 를 제정하고, 영업세를 주선으로 하여 부동산 각 부문에 관련된 각종 세금의 정책과 징수 상황을 총괄하여 기층 실질적 운영을 용이하게 했다. 지금 "방법" 을 너희에게 발행했으니, 집행을 따르십시오. 집행 중에 문제가 있으면, 제때에 지방세국에 피드백하여 추가 수정을 위해 보완해 주십시오.
안후이 성 재산세 관리를위한 임시 조치
제 1 장, 총칙
제 1 조. 우리 성의 부동산세 징수 관리를 강화하기 위해 영업세를 주선으로 하여 부동산세의 과학화, 정교화, 규범화 관리를 실현하고,' 중화인민공화국세 징수관리법' 과 시행세칙,' 중화인민공화국영업세 잠행조례' 및 시행세칙과 관련 세법에 따라 이 방법을 제정한다.
제 2 조. 이 방법은 우리 지방의 부동산 개발 및 부동산 거래 (부동산 양도 및 주택 임대 포함) 와 관련된 영업세, 도시 유지 보수건설세, 교육비 추가, 자원세, 도시토지사용세, 부동산세, 도시부동산세, 토지부가가치세, 인화세, 기업소득세 및 개인소득세에 적용됩니다.
제 3 조. 본 방법 제 2 조에 규정된 행위에 종사하는 단위와 개인은 본 방법으로 부르는 부동산 납세자 (이하 납세자) 입니다.
제 4 조. 부동산 개발에 종사하는 납세자는 영업허가증을 수령한 날로부터 30 일 이내에 생산경영장소나 납세의무가 발생한 관할 지방세무서에 세무등록을 신청해야 한다. -응? 외출 경영은 토지, 부동산 소재지 주관 지방세무서에 검사 등록이나 세무등록을 신고해야 한다.
관할 지방세무서에서 납세자의 등록 신청을 받은 후에는 제때에 등록을 해야 한다.
제 5 조. 부동산 개발에 종사하는 납세자는 법률, 행정법규의 규정에 따라 법률, 행정법규에 의해 결정된 신고 기한 내에 기관의 소재지 주관 지방세무서에 세금을 신고해야 한다. 납세자가 다른 현 (시) 에서 부동산 개발에 종사하는 경우 법률, 행정법규의 규정에 따라 법률, 행정법규 또는 세무서가 정한 신고 기간 내에 토지와 부동산 소재지 주관 지방세무서에 세금을 신고해야 한다.
제 6 조 납세자는 세무서의 규정에 따라 세무서가 일제히 감독하고 인쇄한 송장을 구매, 발행, 보관 및 취득해야 한다. -응?
제 2 장 토지 사용권 취득
일곱째, 납세자의 토지는 도시 토지사용세 징수 범위에 속하며, 토지이용권 취득부터 토지소유권 재변경 기간까지 토지소재지의 등급범위와 세액기준에 따라 도시토지사용세를 납부한다.
납세자가 징용한 토지는 경작지에 속하며, 징용 비준일로부터 1 년 만에 도시 토지사용세를 납부해야 한다.
납세자가 징용한 토지는 논밭이 아닌 토지에 속하며, 징용 승인 후 다음 달부터 도시토지사용세 납부를 신고한다.
제 8 조 납세자는 국유지 사용권 증서를 취득하고' 권리 허가증' 에 따라 도장세를 납부해야 한다.
제 9 조. 납세자는 토지사용권을 취득한 날로부터 30 일 이내에 관할 지방세무서에 토지사용권증서나 승인서류 사본을 제출하고 정해진 기한 내에 도시토지사용세 납부를 신고해야 한다.
관할 지방세무서는 토지사용세 관련 정보를 징수관 데이터에 적시에 입력하여 도시토지사용세 데이터베이스를 업데이트해야 한다.
각급 지방세무서는 자발적으로 토지관리부와 정보를 교환하고, 토지사용권거래정보를 이용하고, 토지사용권부담단위나 개인의 이름, 토지의 위치, 가격, 용도, 면적을 제때에 파악하고, 도시토지사용세의 세원을 이해하고 파악해야 한다. 도시토지사용세 징수관리를 강화하다.
제 3 장, 부동산 개발
제 10 조 부동산 개발업체가 대외적으로 자건부동산을 판매할 때, 그 자건행위는 과세 서비스를 제공하는 것으로 간주되어' 건설업' 에 따라 영업세를 납부한다. 부동산 개발업체가 건안공사 시공을 하청하거나 하청을 다른 건안업체에 하청하는 경우 영업세를 원천징수해야 한다. 개발 건설 과정에서 과세 미세광산품을 구매하는 사람은 자원세를 원천징수해야 한다.
제 11 조, 부동산 개발업체가 개발 과정에서 다양한 형태의 협력을 통해 부동산을 개발하는 경우, 프로젝트 발기인 (토지사용권 주체) 이 부동산 소유자를 납세자로 확정했다.
제 12 조, 부동산 개발업체는 주택 건설을 위탁받아 대리비 징수에 따라' 서비스업-대리영업세' 를 징수한다. 위탁 주택은 다음과 같은 조건을 동시에 갖추어야 한다.
(a) 관련 부서의 승인 서신을 가진 건물 단위를 위탁한다.
(2) 위탁 건설 단위는 토지 사용증을 가지고 있다. -응?
(3) 대주택 계약을 체결하고 협의에' 대리비' 를 명시하다.
(4) 수탁자는 자금을 선불하지 않는다.
집을 짓도록 위탁된 부동산 개발업체들은 동시에 상술한 조건을 갖추지 않고' 부동산 판매' 에 따라 영업세를 징수한다.
제 13 조, 단위는 자금을 모아 집을 짓고 직원에게 판매하는 것은 부동산 판매에 속하며, "부동산 판매" 에 따라 영업세를 징수해야 한다. 그러나 다음 조건을 동시에 충족하는 경우 영업세 징수를 잠시 면제한다.
기금 모금자는 주택 개혁에 참여하지 않은 직원입니다.
(2) 건설용지 사용권은 모금자가 있는 단위 (모두) 또는 모금자의 이름으로 구매한 것이다.
(3) 발생한 주택비용은 모금자가 전액 부담하며, 모금된 자금은 모두 주택지출에 사용되어야 한다.
(d) 주택 관리 부서 또는 주택 개편의 승인문을 들고 자금을 모아 집을 짓는다.
제 14 조 부동산 개발업체가 부동산 개발 과정에서 체결한' 건설 설치 공사 계약',' 건설공사 조사 설계 계약' 등 과세 증명서는 규정에 따라 도장세를 납부해야 한다.
제 15 조. 납세자는 프로젝트 승인 후 주관 지방세무서에 프로젝트 계획 승인 증서 및 프로젝트 설립 보고서를 제출하고, 프로젝트 시작 후 즉시 주관 지방세무서에 건축 설치 계약 및 프로젝트 예산 보고서를 제출하고, 프로젝트 완료 후 주관 지방세무서에 프로젝트 결산 보고서를 제출해야 한다.
납세자는 건축 설치 공사 가격을 납부할 때 반드시 현지 세무서에서 인정한 합법적인 증빙을 받아야 한다.
제 16 조 관할 지방세무서는 부동산 프로젝트 관리 제도를 시행하고, 각 부동산 프로젝트별로 관리 장부를 세우고, 건전한 프로젝트 관리 정보를 구축하고, 추적 관리를 실시해야 한다. -응? 부동산 프로젝트 관리 대좌의 내용은 납세자명, 프로젝트명, 부동산 주소, 건축 면적, 실용면적, 용적률 등을 포함해야 한다.
지방 세무서는 컴퓨터 정보 기술을 적극 활용하고, 부동산 프로젝트 등록 정보 관리를 강화하고, 건전한 프로젝트 관리 데이터베이스를 구축하고, 정보 입력을 규범화하고, 적시에 내용을 업데이트하고, 부동산 프로젝트 세원 모니터링 수준을 높여야 한다.
제 17 조, 각급 지방세무서는 자발적으로 기획 부서에 연락하여 토지 계획 정보를 얻어야 한다. 계획위원회에 연락하여 개발 프로젝트의 프로젝트 이름, 계획 투자 및 건축 면적을 얻습니다. 주택 예매 허가 발급 시간 등에 대한 정보를 얻기 위해 주택 관리 부서에 연락합니다. 건설위 등 부서에 연락하여 건설 단위, 아웃소싱 계약 또는 계약, 공사 예산 (결정), 시공 진도 등의 정보를 얻다. , 부동산 건설 과정의 세원 정보를 파악하고 세금 징수를 강화하다.
제 4 장. 부동산 양도
제 18 조 부동산 양도에는 토지사용권 양도와 부동산 매매가 포함된다.
토지 사용권 이전은 토지 이용자가 토지 사용권을 양도하는 것을 의미한다.
부동산 매매란 유상으로 부동산 소유권을 이전하는 행위를 말한다.
제한된 재산권이나 영구 사용권을 양도하는 방식으로 집을 매각하는 것은 주택 매각과 같다. 부동산을 판매할 때 점유한 토지사용권을 함께 양도하는 행위는 부동산 판매에 비해 세금을 징수한다.
직장은 부동산을 무상으로 다른 사람에게 증여하여 부동산 매매로 간주한다. 무료 증정에는 기부, 후원, 직원 복지, 인센티브 등이 포함됩니다.
부동산 개발업체는 주주나 투자자에게 개발상품을 지급하고 채무를 청산하며 다른 기업, 사업 단위, 개인과 비화폐자산 교환을 하는 행위는 부동산 판매 행위로 간주된다.
제 19 조. 단위나 개인이 건설공사를 이전할 때 프로젝트 발기인과 토지사용자가 이름 변경 수속을 밟았는지 여부와 상관없이 쌍방이 건설공사 양도계약을 체결하고 수입을 취득하면 그 본질은 부동산 소유권 또는 토지사용권의 양도이다. 건설중인 공사의 양도는 다음과 같이 영업세를 징수해야 한다.
(a) 이미 선행 개발이 완료되거나 선행 개발이 진행 중인 토지를 양도했지만 아직 시공 단계에 들어가지 않은 경우' 무형자산 양도' 세목에서' 토지사용권 양도' 항목에 따라 영업세를 징수해야 한다.
(b) 양도는 이미 건설 단계에 들어선 건설공사에 들어가' 부동산 판매' 세에 따라 영업세를 징수한다. -응? 건설공사는 승인되었지만 아직 완공되지 않은 부동산 프로젝트 또는 기타 건설 프로젝트다.
제 20 조 부동산 판매의 매상액은 납세자가 상대방에게 받는 전액과 기타 비용이다.
총 가격에는 취득한 통화, 화물 또는 기타 경제적 이익이 포함됩니다.
가격 외 비용에는 수수료, 기금, 위탁 비용, 위탁 기금, 선급 기금 및 기타 다양한 성격의 가격 외 비용이 포함됩니다. 모든 추가 비용은 회계제도에서 어떻게 계산하든 영업액을 통합하여 과세 금액을 계산해야 한다.
제 21 조' 원금 상환' 방식으로 건물을 매각하려면 구매자에게 청구된 전액과 기타 비용에 따라 영업세를 징수해야 하며,' 원금 상환' 지출을 공제해서는 안 된다.
제 22 조, 단위 및 개인이 구매한 부동산이나 토지사용권을 매각하거나 양도하고, 전체 수입에서 부동산이나 토지사용권을 구매하거나 양도한 원가 이후의 잔액에 따라 영업세를 징수한다.
단위와 개인이 채무상환으로 얻은 부동산이나 토지사용권을 매각하거나 양도하는 경우, 전체 수입에서 채무를 상환할 때 부동산이나 토지사용권의 가격을 뺀 잔액을 매상액으로 해야 한다.
개인이 주택을 산 지 2 년 미만인 경우 주택 매각소득에 따라 영업세를 전액 징수한다. 개인이 2 년 이상 (2 년 포함) 비정형주택을 구입하고 손을 바꾼 경우, 주택 매각 소득과 주택 매입금의 차이에 따라 영업세를 매상액에 따라 징수한다.
제 23 조, 매출 공제 항목 지급은 중국 내에서 발생하며, 공제 항목 지급 증빙은 송장이나 유효한 증빙이어야 합니다. 해외에서 지불하는 경우 공사 대금을 공제하는 증빙은 외환지불 증명서, 외국회사 영수증 또는 공증 증명서여야 합니다.
제 24 조, 부동산 개발업체가 철거하여 회복한 주택의 상환 면적은 철거 면적과 같고, 유사 주택의 원가가격에 따라 인가하거나 현지 정부가 규정한 원가가격 기준에 따라' 부동산 판매' 영업세를 징수한다. 철거 건축 면적을 초과하는 부분은 시장가격에 따라' 부동산 판매' 영업세를 징수한다.
제 25 조 부동산 납세자의 납세 의무는 납세자가 경영소득을 받거나 경영소득을 주장하는 증거를 얻은 날에 발생한다.
토지사용권을 양도하거나 부동산을 매각하는 선불방식을 채택한 영업세 납세의무는 선불금을 받는 날에 발생한다.
제 26 조. 부동산 납세자가 개발하여 미래 판매를 위한 주택, 상품 주택 및 기타 건물, 부착물 및 보조 시설은 수입원의 성격과 판매 방식에 따라 다음과 같은 원칙에 따라 소득 실현 및 영업세 납세의무가 발생하는 시기를 결정해야 합니다.
(1) 개발 제품을 일회성 전액 지급으로 판매하는 경우 실제로 가격을 받거나 가격을 청구하는 증거 (권리) 를 받을 때 소득 실현 및 영업세 납세의무 발생 시기를 확인해야 합니다.
(2) 제품을 분할 판매하는 경우 판매 계약 또는 계약에 명시된 지불 날짜에 따라 수익 실현을 인식합니다. 지불측이 미리 지불한 것은 실제 지급일에 수입의 실현을 인식한다. 이에 따라 영업세 납세의무가 발생한 시기를 확인한다.
(3) 개발 상품을 은행 담보로 판매하는 경우, 실제 수령 당일에 계약금을 확인하고, 잔액은 은행 담보대출 양도 당일에 확인한다. 이에 따라 영업세 납세의무가 발생한 시기를 확인한다.
(4) 제품 판매 및 개발 위탁, 수익 실현 및 영업세 납세의무 발생 시기는 다음 원칙에 따라 확인해야 합니다.
1. 개발 제품의 판매를 수수료로 위탁하는 경우 위탁 단위의 위탁 판매 명세서를 받을 때 실제 판매로 수익 실현 및 영업세 납세의무 발생 시기를 확인해야 합니다.
2. 구매방식으로 개발제품 판매를 위탁한 것으로 간주하고 계약이나 합의된 가격으로 위탁단위 목록을 받을 때 수익 실현 및 영업세 납세의무 발생 시기를 인식합니다.
3. 개발상품을 위탁 위탁한 경우, 인수 계약이나 합의된 가격에 따라 지불일에 수입의 실현을 인식한다. 언더라이터가 미리 지불하면 실제 지급일에 소득 실현을 인식합니다. 이에 따라 영업세 납세의무가 발생한 시기를 확인한다.
4. 기초가격 (보증최저가격) 을 채택하고 개발한 제품이 기초가격을 초과하여 쌍방이 위탁판매를 의뢰한 경우 위탁단위의 위탁판매명세서를 받을 때 수입실현 및 영업세 납세의무의 발생 시기를 인식합니다.
(5) 개발된 제품은 먼저 임대한 후 판매하며, 다음 원칙에 따라 소득 실현 및 영업세 납세의무 발생 시기를 확인해야 합니다.
1. 판매 전 경영리스 또는 금융리스 방식으로 임대한 개발제품이 매각되기 전에 임대기간 내에 취득한 가격은 임대료에 따라 소득 실현으로 인식되고, 매각시 판매자산에 따라 수익 실현을 인식한다. 이에 따라 영업세 납세의무가 발생한 시기를 확인한다.
2. 임시 임대 방식으로 판매할 개발 제품을 임대하는 경우 임대 기간 내에 취득한 가격은 임대료에 따라 소득 실현으로 인식되고, 판매 시 개발 제품의 매출에 따라 수익 실현을 인식합니다. 이에 따라 영업세 납세의무가 발생한 시기를 확인한다.
제 27 조 부동산을 양도하고 수입을 획득한 단위와 개인 (상속이나 증여방식으로 부동산을 무상으로 양도하는 행위 제외) 은 중화인민공화국 토지부가가치세 잠행조례 및 관련 규정에 따라 토지부가가치세를 납부해야 한다.
부동산 개발업체가 프로젝트 준공 결산 전에 부동산을 양도하여 얻은 수입은 토지부가가치세를 선납해야 한다. 구체적인 예정 방식은' 안후이성 토지부가가치세 예징관리법' 의 규정에 따라 집행된다.
납세자가 낡은 집을 양도할 때 주택 및 건물의 평가가격, 토지사용권에 따라 지급한 토지가격, 국가통일규정에 따라 지급한 관련 비용 (지급한 평가비 포함) 및 양도고리에 납부한 세금 (증서세 제외) 을 항목 금액의 공제로 토지부가가치세를 징수한다. 토지사용권 가격을 지불하지 않았거나 이미 지급한 토지가격 증거를 제공할 수 없는 경우 이미 지급한 토지사용권 가격을 공제할 수 없습니다.
제 28 조, 부동산 개발업체와 주택 구입자가 체결한 상품주택 매매 계약 (계약, 서류 등 계약 성격의 문서) 은' 매매 계약' 에 따라 도장세를 납부한다.
부동산 개발업체에서 주택을 구입한 후 재판매하는 단위와 개인은' 재산권 양도증서' 에 따라 도장세를 납부해야 한다.
제 29 조 납세자 (외국인 투자기업과 외국기업 제외) 는 영업세를 납부하는 동시에 규정에 따라 도시유지 건설세와 교육비를 납부해야 한다.
제 30 조 납세자는 기업소득세의 관련 규정에 따라 기업소득세 납부를 신고해야 한다.
정산 증빙증빙이 건전한 납세자는 장부 징수를 실시해야 하며, 부동산 개발업체는 규정에 따라 소득, 비용, 비용을 제때에 이월하여 기업 소득세 납부를 신고해야 한다. 부동산 개발업체들은 자사의 개발상품을 예매 방식으로 판매한다. 현재 획득한 예매수익은 규정된 이익율에 따라 당기 과세 소득액을 통일적으로 계산해 기업 소득세를 납부하고, 개발제품이 완공된 후 환결산조정을 진행한다. (윌리엄 셰익스피어, 템플린, 부동산 개발업체, 부동산 개발업체, 개발업체, 개발업체, 개발업체, 개발업체)
예상 영업 이익 = 사전 판매 개발 제품 수익 × 이익률
예매 수익율은 15% (15% 포함) 보다 낮아서는 안 되며, 주관 세무서가 현지 실제와 결합해 공정하고 공정하며 공개적인 원칙에 따라 결정된다. 개발 제품 예매가 완료되면 기업은 관련 규정에 따라 달성된 판매 수익을 제때에 계산하고, 규정에 따라 해당 판매 원가를 이월하여 달성된 이익 (또는 결손) 을 계산하고, 세금 조정 후 개발 제품의 예상 영업 이익 총액과의 차이를 계산한 다음, 그 차이를 당기 과세 소득액에 통합해야 합니다.
화해 증빙이 미비한 납세자의 경우 주관 세무서는 실제 상황에 따라 소득세 징수 방식을 결정해야 하며, 개발업체는 세무서에서 정한 징수 방식에 따라 기업 소득세 납부를 신고해야 한다.
제 31 조 부동산을 개인에게 양도하는 사람은 개인소득세의 관련 규정에 따라 개인소득세를 신고해야 한다.
제 32 조 현행 세법의 규정에 따라 다음 행위는 관련 세금을 징수하지 않는다.
(a) 무형 자산, 부동산 투자로 주식에 투자하여 이익 분배에 참여하는 수령자, * * * 투자 위험을 부담하는 사람은 영업세를 징수하지 않는다. 지분 양도는 영업세를 징수하지 않는다.
(b) 국가 건설 요구로 토지 이용자는 토지 이용권을 토지 소유자에게 돌려주고, 토지와 부동산 보상비를 취득하며 영업세를 징수하지 않는다. -응?
국가 건설의 필요성은' 중화인민공화국 토지관리법' 제 58 조에 규정된 다음과 같은 상황을 가리킨다.
1. 토지는 대중의 이익을 위해 사용해야 한다.
2. 도시계획을 실시하여 구시가지의 개조를 진행하므로 토지 용도를 조정해야 합니다.
3, 토지 양도 등 유상 사용 계약이 만료되었으며, 토지 이용자는 갱신 신청을 하지 않았거나 갱신 신청을 하지 않은 채 승인되지 않았습니다.
4. 단위 철회 또는 이전으로 인해 원래 할당된 국유지의 사용을 중단한다.
5, 도로, 철도, 공항, 광산 등 승인 폐기.
(3) 개인이 부동산을 무상으로 다른 사람에게 증여하는 경우 영업세를 징수하지 않는다.
(4) 부동산 개발업체와 부동산 관리기관이 수거한 주택 전용 수리자금은 영업세를 징수하지 않는다.
(5) 재산권자나 토지사용권인이 주택재산권, 토지사용권을 직계 친족에게 증여하거나 직접 부양의무를 부담하는 사람은 토지부가가치세를 징수하지 않는다.
(6) 우리나라 내 비영리적인 사회단체와 국가기관을 통해 교육 민정 등 사회복지와 공익사업에 재산권과 토지사용권을 기증한 재산권자와 토지사용권자는 토지부가가치세를 징수하지 않는다.
(7) 법률, 규정 및 규정에 규정된 기타 비과세 행위.
제 33 조 현행 세법 규정에 따라 다음 행위는 관련 세금을 면제한다.
(1) 토지사용자가 토지사용권을 농업생산자에게 양도하여 농업생산에 사용하는 것은 영업세를 면제한다.
(b) 개인 자건주택, 2 년 이상 일반 주택 구입, 판매 시 영업세 면제. 개인이 집을 임대하고, 월매상액이 기점에 이르지 못하면 영업세를 면제한다. 개인이 일반 주택을 양도하고, 자기 주택을 교환하는 사람은 토지 부가가치세 징수를 잠시 면제한다. 개인이 자기 주택을 5 년 이상 양도하고 가정의 유일한 생활용 주택을 위해 얻은 수입은 개인 소득세를 면제한다.
(3) 납세자 공공 주택과 정부 규정에 따라 임대한 염세 주택, 기업이 직원에게 임대한 단위 소유 주택을 포함해 일시적으로 부동산세와 영업세를 징수하지 않는다.
(4) 납세자는 일반 표준 주택을 건설하여 판매하고, 부가가치액은 공제항목의 20% 를 초과하지 않으며, 토지부가가치세를 면제한다. -응?
(5) 도시계획과 국가건설 요구로 정부가 징용한 부동산이나 회수한 토지사용권은 납세자가 스스로 원부동산을 양도하고 토지부가가치세를 면제한다.
(6) 법률, 규정 및 규정에 규정 된 기타 면제.
제 34 조 납세자가 분양주택 예매 허가증을 취득한 후, 관할 지방세무서에 제때 신고해야 하며, 매달 분양주택 판매 일람표를 주관 지방세무서에 제출하여 등록해야 한다.
제 35 조 관할 지방세무서는 부동산 개발 비용, 비용, 상품주택 예매 및 실제 판매 방식, 지불 방식, 지불 시간 등을 추적해야 한다. 또한 증서세 징수관에서 얻은 부동산 개발업자의 분양주택 판매 정보를 이용해 부동산 개발업체의 납세 상황을 비교 분석하고, 문제를 발견하고, 제때에 효과적인 조치를 취해 해결하며, 부동산 개발업체 관련 세수관리를 강화한다.
제 36 조, 관할 지방세무서는 주동적으로 주택 관리 부서에 연락하여 증서세 징수관에서 얻은 부동산 거래 정보를 이용하여 부동산 2 급 시장 단위와 개인 양도부동산에 관한 정보를 파악하고 부동산의 이름, 식별 번호, 위치, 면적, 가격 및 관련 세금 신고 자료를 비교 분석하여 부동산 2 급 시장 부동산 양도와 관련된 세금 관리를 실질적으로 강화해야 한다.
제 37 조, 관할 지방세무서는 부동산 시장을 전면적으로 추적하고, 토지사용권 취득, 부동산 개발, 부동산 거래 등의 고리에 대한 세원을 감시하고, 점차 부동산 세원 정보 데이터베이스를 구축하고, 정보 비교를 통해 세금 허점을 막아야 한다.
관련 부서에서 입수한 정보와 세금 신고 과정에서 얻은 정보를 통합하고, 부동산 기업과 기타 납세자의 호적 정보를 보완하며, 데이터 집중, 정보 공유, 간편한 조회, 관리 촉진을 가능하게 합니다.
제 38 조, 각급 세무서는 납세 절차를 간소화하고, 납세 서비스를 최적화하고, 납세자를 편리하게 하기 위한 조치를 취해야 한다. 부동산 양도나 검수가 납부해야 할 세금은 한 창구에서 함께 징수할 수 있으며, 거래 쌍방이 재산권 이전을 처리할 때 함께 징수할 수 있다. 납세자의 편의를 위해 중고 주택 거래가격을 제때에 파악하기 위해 증서세 징수 장소나 부동산 소유권 등록장소에서 부동산 양도 판매 송장을 발행할 수 있다. -응?
제 5 장, 주택 임대
제 39 조, 부동산 개발업체가 건설한 상품주택은 이미 사용 또는 임대, 대여한 것이므로, 규정에 따라 부동산세를 징수해야 한다. 자가용과 대출, 부동산세는 주택사용이나 납품의 다음 달부터 재산권자와 이용자가 각각 납부하고, 세금은 자용과 대출주택의 개발원가에서 30% 의 잔존가액을 공제한다. 도시 토지사용세는 토지사용권 소유자가 납부한다.
제 40 조. 부동산 개발업체들은 개발 제품을 판매 전에 임대한다. 판매된 개발 제품을 경영자산으로 바꾸는 것, 경영리스 방식으로 먼저 임대하거나 금융리스 방식으로 임대한 후 다른 사람에게 판매하는 것을 포함한다. 임대 기간 동안 취득한 가격을 임대료 소득 실현의 기초로 영업세와 부동산세를 납부해야 한다. 금융리스 만료 후 재산권이 임차인에게 양도된 것은 부동산 잔존가액에 따라 부동산세를 징수한다.
제 41 조, 단위 및 개인은 임대료 소득에 따라 5% 의 영업세와 02% 의 부동산세를 납부해야 한다. 그러나 임대료 소득에 따라 부과되는 부동산세가 부동산 잔존가액보다 낮으면 부동산 잔존가액에 따라 부동산세를 징수한다.
개인이 시장가격으로 주거를 위해 임대한 주택주택에 대해서는 취득한 임대료소득에 따라 각각 3% 와 4% 의 세율로 영업세와 부동산세를 징수한다. 개인 소득세 감면은 10% 세율로 징수됩니다.
전세 주택에 대해서는 취득한 임대료 수입에 따라 영업세를 징수하고 차액에 따라 부동산세를 징수한다.
쌍방이 체결한 주택 임대 계약은' 주택 임대 계약' 에 따라 인화세를 납부해야 한다.
제 42 조 납세자는 임대 계약과 주택 관리 부서에서 처리한 주택 임대 등록 자료를 관할 지방세무서에 제때 제출해야 한다.
제 43 조 관할 지방세무서는 주동적으로 부동산 관리 부서에 연락하여 주택 임대 등록 상황을 이해하고 관련 정보를 종합적으로 활용해 부동산 임대에 대한 영업세 납부 등 세비 관리를 강화해야 한다. 개인 임대주택에 대해서는 사회력을 최대한 활용해 관리를 강화하고, 거리, 거위원회, 이동인관리기관에 관련 세금을 대행하고, 규정에 따라 수수료를 납부해야 한다. 징수 기관에 대한 업무지도를 강화하고, 정기적으로 징수 상황을 점검하고 이해하며, 징수 업무에서 발생하는 문제를 제때에 연구해야 한다.
제 6 장, 부속서 및 규칙
제 44 조, 납세자가 관련된 기타 세금, 수수료 (기금) 및 현행 관련 규정에 포함되지 않은 사항. -응? 제 45 조. 부동산 개발에 종사하는 납세자는 과세 행위가 다르므로 각기 다른 세목의 영업액을 별도로 계산해야 한다. 매출액을 별도로 계산하지 않는 경우 높은 세율이 적용됩니다. 면세 항목을 겸영하는 사람은 면세 항목의 매상액을 별도로 계산해야 한다. 영업액을 별도로 계산하지 않은 사람은 면세를 감면해서는 안 된다.
제 46 조 납세자는 본 조치 규정을 위반하여' 중화인민공화국 세징수관리법' 및 기타 관련 규정에 따라 처리한다.
제 47 조, 이 방법은 2005 년 7 월 1 일부터 시행된다.
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