(1) 세율
1, 직접 임대료: 동산16%; 부동산 10%.
재정부 국세총국의 부가가치세율 조정 통지 (재세 [20 18]32 호) 에 따르면 동산부가가치세율은 2008 년 5 월 18 일17 부동산 부가가치세 세율이 1 1% 에서 10% 로 변경되었습니다.
2. 임대: 5%.
재세 20 1636 호에서는 융자판매 후 리베이트가' 대출 서비스' 에 따라 부가가치세를 징수한다고 규정하고 있다.
둘째, 증서세
증서세는 소유권이 변하는 부동산에 부과되는 일종의 재산세이다. 증서세 잠행조례 제 2 조에 따르면 본 조례에서 토지와 주택소유권 이전이라고 부르는 것은 다음과 같은 행위를 가리킨다. (1) 국유지 사용권 이전; 판매, 선물 및 교환을 포함한 토지 사용권 이전 주택 판매 주택 증여 가옥 교환.
1, 직접 임대
임대인 (금융리스 기업) 이 토지, 주택 융자를 구매할 때 임대인은 증서세를 납부해야 한다. 금융리스 기간 동안 토지와 주택의 재산권은 여전히 임대인에 속하며, 증서세는 포함되지 않는다. 금융리스 기한이 만료된 후 토지와 주택 소유권이 임차인에게 이전되고 임차인은 계약세를 납부해야 한다. 따라서 토지와 주택의 직접 임대에 대해서는 소유권이 이전되면 증서세를 내야 한다. -응?
2. 회세
중화인민공화국 재정부 국세총국 매각 후 금융기업 증서세 정책 통지' (재세 20 1282 호) 제 1 조는 금융임대회사가 분양후임대업을 실시하고 임차인 주택, 토지소유권을 부담하는 것은 규정에 따라 세금을 내야 한다고 규정하고 있다. 회세 계약이 만료되면 임차인이 원집과 토지 소유권을 환매하는 사람은 증서세를 면제한다.
셋째, 재산세
재세 2009 128 호' 재정부 국세총국 부동산세 및 도시토지사용세 관련 문제에 관한 통지' 제 3 조는 임차인이 금융임대계약의 시작일 다음 달부터 부동산 잔존가액에 따라 부동산세를 납부해야 한다고 규정하고 있다. 계약은 시작 및 종료 날짜를 정하지 않았으며, 계약이 체결된 다음 달부터 임차인은 부동산 잔존가액에 따라 부동산세를 납부한다. -응?
지적해야 할 것은 다음과 같습니다.
1. 부동산세는 임대인이 아닌 임차인 (실질적으로 형태보다 중시, 합법적인 재산권자가 임차인이지만) 이 부동산 잔존가액으로 납부한다.
2. 재세 201KLOC-0/21 따라서 법적으로 토지사용권은 임대 기간 동안 임대인에 속한다. 실질이 형식보다 중시되는 원칙에 따라 임차인은 관련 땅값을 부동산원값에 통합하여 부동산세를 납부해야 한다. 그러나 실제로' 대출 서비스' 원칙에 따라 융자회세는 재세 번호에 따라 부가가치세를 징수한다. 20 1636. 따라서 일반적으로 무위험 보장 시 토지사용권 임시 변경 등 다른 대안을 채택하여 과도한 재산권 양도세를 납부하지 않도록 한다.
넷째, 토지 부가가치세
토지부가가치세 잠행조례는 국유토지사용권, 지상건물 및 부착물을 양도하고 수입을 획득한 단위와 개인을 토지부가가치세 납세자로 규정하고 있다. 따라서 금융리스 기한이 만료되고 부동산 소유권 이전이 이루어지며 임대인은 토지 부가가치세를 납부해야 한다.
동사 (verb 의 약자) 인화세
국세제자 198830 호' 국가세무총국 대출계약 데칼에 관한 구체적인 규정' 제 4 조 금융리스 계약 데칼에 관한 규정. 은행과 금융기관이 운영하는 금융리스 업무는 융물을 통해 융자 목적을 달성하는 업무로, 실제로는 분할 상환하는 고정 자금 대출이다. 따라서 금융리스 계약의 경우 계약에 포함된 총 임대료에 따라 일시적으로' 차용계약' 에 따라 인화세표를 적용할 수 있습니다.
금융리스 계약 인화세 정책에 관한 통지 (재세 20 15 144 호) 제 1 조, 금융리스 업무를 위해 체결된 금융리스 계약 (융자판매 후 임대 포함)
금융리스는 현재 세계에서 가장 흔하고 기본적인 형식이다. 임차인이 임차인 (이용자) 의 요구에 따라 제 3 자 (공급자) 와 공급 계약을 체결하여 임차인이 선택한 설비를 출자하는 것을 말한다. 동시에, 임대인은 임차인과 임대 계약을 체결하고, 설비를 임차인에게 임대하고, 임차인에게 일정한 임대료를 청구한다.
금융리스와 전통리스의 본질적인 차이점은 기존 리스는 임차인 임대물의 시간을 기준으로 임대료를 계산하는 반면 금융리스는 임차인이 융자비용을 점유하는 시간을 기준으로 임대료를 계산한다는 것이다. 그것은 시장경제가 일정 단계로 발전하여 생기는 적응성이 매우 강한 융자 방식이다. 그것은 1950 년대 미국에서 발생한 새로운 거래 방식이다. 현대 경제 발전의 요구에 적응하여 1960 년대와 1970 년대에 전 세계적으로 급속히 발전하기 시작했다. 오늘날, 그것은 기업 재생 설비의 주요 융자 방식 중 하나가 되어' 조양산업' 으로 불린다.
이런 상업 모델은 1980 년대 초 중국에 도입된 이후 30 여 년 동안 급속히 발전했다. 그러나 선진국에 비해 임대의 우세는 아직 발휘되지 않아 시장 잠재력이 크다.
참고 자료:
바이두 백과 항목 금융리스