요즘 중국 내 주택 구입이 중국계는 물론 해외에서도 화제가 되고 있습니다. 그렇다면 외국인들이 중국에서 주택을 어떻게 구입해야 할까요?
집 구입 요구는 크게 자가용과 상업용으로 구분됩니다. 서로 다른 요구에 직면할 때 우리는 다음과 같은 상황과 선택에 직면하게 됩니다.
1. 자가 점유 부동산 구입
외국인은 자가 점유 부동산을 구입하기 전에 다음 사항을 준비해야 합니다.
1. 주택 구매자는 중국에서 주택을 구입할 수 있는지 여부를 알아야 합니다.
베이징을 예로 들어보겠습니다. 베이징에서 주택을 구입하려는 외국인은 최소한 세 가지 기준을 충족해야 합니다.
(1) 중국에서 1년 동안 거주
(2) 베이징에 두 번째 주택이 없음 중국 부동산;
(3) 구입한 부동산은 자가 사용 및 거주용입니다.
2016년 2월 베이징은 위 기준을 조정했다. '실질 외국인 투자 접근 및 관리와 관련된 정책 조정에 관한 주택도시농촌개발부 및 기타 부서의 고시' 부동산 시장'은 해외 개인이 국내에서 주택을 구입하는 작업을 취소했습니다. 기한은 1년을 초과합니다.
2016년 2월 4일부터 베이징, 홍콩, 마카오, 대만 거주자 및 국내에서 근무, 유학, 거주하는 화교 및 해외 개인(홍콩, 마카오, 대만 거주자 및 화교 제외) ) 국내에서 근무하는 경우 베이징에서 자영업용 주택을 구입할 수 있습니다. 베이징에 지점 및 대표 사무소를 설립한 해외 기관(부동산 운영에 종사하도록 승인된 기업 제외)은 베이징에서 사무실용으로 비주거용 주택을 구입할 수 있습니다. .
2. 주택 구매자는 자신이 구매하는 부동산의 사전 판매 허가가 수출 판매용인지 여부를 알아야 합니다.
상업용 주택 프로젝트가 수출용 주택인 경우 상업용 주택 구매 계약을 체결할 수 있으며, 그렇지 않은 경우 개발업체는 양 당사자보다 먼저 국가 안보국에 건물을 수출용 주택으로 변경하도록 신고해야 합니다. 상업용 주택 구매 계약을 체결할 수 있습니다.
2. 비주거용 부동산(상업용 주택) 구입
비주거용 부동산 구입 시 외국인이 따라야 할 기본 요건은 다음과 같습니다.
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주택 구입 소유자는 세금 고지서, 계좌 명세서 및 1년 이상의 유효한 가사 근로 계약서 원본을 제공해야 합니다. 구체적인 주의 사항은 다음과 같습니다.
1. 노동 계약서는 계약 이름으로 "노동 계약" 또는 "고용 계약"이라는 제목을 사용해야 합니다.
2. 근로계약상의 고용주, 즉 회사의 등록장소가 본인의 근무지와 동일합니다.
3. 근로기간은 1년 이상, 즉 근로계약이 체결된 날부터 주택 소유권 이전 등록일 또는 분양주택 통지등록일까지 1년 이상 경과한 날, 그리고 아직 유효기간 내에 있는 경우
4. 근로 계약에 명시된 급여는 구입한 상업용 주택 가격과 일치해야 하며 합리적인 범위 내에 있어야 합니다.
5. 근로 계약서는 중국어 버전이어야 합니다. 영어로 작성된 경우 중국어 번역본을 발행해야 합니다.
6. 직인이 찍힌 회사 영업 허가증 사본을 제출하는 것이 좋습니다.
3. 주택 구입에 필요한 재료
집 구입에 필요한 재료의 예로 베이징을 들겠습니다:
외국인:
1． 여권
2. 베이징시 공안국 출입국관리사무소에서 발행한 '본토 내 해외거주자격 증명서'
3. 해외관련 승인사무소에서 발행한 "해외관련 승인서"
4. 해외 기관이 중국 주재 각국 대사관과 주중 국제기구 대표처를 설립하기 위해 관련 관리부서에서 발급한 영업 허가증 또는 등록증은 외교부 승인서를 제출해야 합니다. 부동산 구입.
홍콩 및 마카오 직원:
1. "홍콩 및 마카오 국민을 위한 본토 여행 허가증"
2. "홍콩 및 마카오 거주자 신분증"
3. "본토 재외국민의 체류자격 증명서"
4. 해외 관련 승인 사무국에서 발행한 "외국 관련 승인 양식"
대만 거주자:
1. "대만 거주자를 위한 본토 여행 허가"
2. "중국 내 해외 거주자의 체류 자격 증명"
3. 외국 관련 승인 사무국에서 발행한 "외국 관련 승인서"
화교:
1. "중화인민공화국 여권"
2. 거주국가의 장기거주신분증
3. "본토 재외국민의 체류자격 증명서"
4. 외국관련 승인국에서 발행한 "외국인 관련 승인서"
IV. 주택 구입 절차
지금까지 홍콩 화교의 주택 구입 절차는 다음과 같습니다. , 마카오, 대만 및 외국인은 기본적으로 본토인과 유사하며, 외국 관련 승인 사무소에서 승인 절차를 하나 더 추가하면 됩니다. 구체적인 절차는 다음과 같습니다.
1. 구매자와 판매자가 중개회사와 매매 계약을 체결합니다.
2. 구매자는 승인을 위해 외국 승인 사무소로 이동합니다. /p>
3. 구매자와 판매자가 관련 양도 정보를 제출합니다.
4. 구매자와 판매자가 주택 양도 절차를 진행합니다.
5. 재산증명서.
외국인이 중국에서 주택을 구매할 때 현금으로 구매할 경우 여권으로 신청할 수 있고, 상업대출로 구매할 경우 여권, 거주용 임시거주증으로 신청할 수 있다. 중국의 경우 소득증명서, 결혼증명서 등을 번역해야 합니다.
거래 중 구매자, 판매자가 외국인인지 여부에 관계없이 소유권 이전 신청 시 양측 모두 매매 공증을 받아야 합니다. (공증수수료: 계약금액 * 0.3%)
다른 사람에게 대리인을 위임하는 경우 구매자가 국내에 있는지 여부에 따라 두 가지 상황이 있습니다.
1. 주택 구입자가 중국에 있는 경우 국내 공증인이 공증한 위임장과 본인임을 증명할 수 있는 유효한 증명서 사본을 제출해야 합니다.
2. 주택 구입자가 국외에 있는 경우, 다른 사람이 자신의 대리인 역할을 하도록 위임하려면 유효한 공증 및 인증된 위임장을 제공해야 합니다. 위탁 대리인의 권한은 은행에서 돈을 빌리는 과정에서 계약 공증, 모기지 등록, 보험 및 기타 대출 관련 문제와 관련하여 주택 구매자를 대신하여 행동하는 것일 수 있습니다.
5. 대출 신청 및 대출 금리에 필요한 정보
외국인은 주택 구입 시 본토 거주자와 동일한 세금 및 수수료를 납부해야 하며, 은행 주택도 신청할 수 있습니다. 모기지 대출 . 주택담보대출을 신청할 때에는 주민등록증이나 여권 외에 학력, 결혼, 소득 증명서류를 함께 제출해야 한다.
소득증명서는 소속회사의 증명서나 재직증명서를 원칙으로 하며, 해외법인의 소득증명서인 경우에는 영문공증을 받아야 합니다. , 번역도 동시에 공증을 받아야 합니다.
외국인은 주택 구입을 위해 은행 대출을 받을 수 있는 방법이 다양하며 외화나 위안화 중 하나를 선택할 수 있다. 이자율은 중국 국민과 동일한 대우를 받으며 중국인민은행이 규정한 개인 주택 대출 이자율을 기준으로 합니다.
6. 주의사항
집 구입 과정에서 특별히 주의해야 할 사항은 다음과 같습니다.
1. 분양등록 및 소유권 등록을 처리합니다.
외국인의 여권, 출입증이나 신분증, '해외거주자격 증명서', 확약서, 주택구입자금계약서 등의 원본 및 사본은 해당 지역 건설위원회에 제출해야 합니다. 사전 판매 등록 및 소유권 등록.
2. 재외국민은 지정은행을 통해 외환결제 및 이체결제를 하게 됩니다.
외국인은 중국에서 주택을 구입할 때 외화를 사용할 수 없습니다. 국내 상업용 주택을 구매할 때 먼저 외화를 위안화로 환전한 후 구매 가격을 직접 지불해야 합니다. RMB의 경우, 합법적인 RMB 원산지 증명서를 제출해야 합니다.
외국인 개인은 다음 서류를 가지고 지정된 외국환 은행에 신청해야 합니다:
(1) 상업용 주택 매매 계약 또는 사전 판매 계약
( 2) 유효한 여권 등 신원 증명
(3) 시에서 구매한 상업용 주택 매매 계약 등록 및 제출
(4) 유효한 노동 고용; 1년 이상 계약 또는 학생 신분을 증명합니다.
홍콩, 마카오, 대만 거주자 및 화교 환결제 절차를 진행할 때 보유하는 증빙 서류는 다음과 같습니다.
(1) 상업용 주택 매매 계약 또는 사전 판매 계약,
( 2) "홍콩 및 마카오 거주자를 위한 본토 여행 허가증" 및 "대만 거주자를 위한 본토 여행 허가증"과 같은 신분증,
(3) 등록 및 제출 귀하가 위치한 도시의 주택 구입을 위한 상업용 주택 사전 판매 계약서 및 기타 관련 증명서.
지정외국환은행은 진위확인을 거쳐 주택 구입에 필요한 외화자금을 정산한 후 부동산 개발업체의 위안화 계좌로 이체하게 된다.
7. 질문과 답변
1. 외국 중국인, 중국인이 결혼하면 집을 사는 것이 쉽나요?
집을 두 사람이 함께 사야 한다면 상관없다.
2. 외국인이 주택을 구입할 때 제출하는 서류는 외국어로 작성해야 하나요? 아니면 중국어로 작성해야 하나요?
부동산 소유권 등기기관에서는 중국어로만 소유권 서류를 등록해야 하나요? 외국인이 주택 구입 시 제출한 증명서, 서류, 이름 등이 외국어로 되어 있는 경우에는 공증된 중국어 번역문도 함께 제출해야 합니다.
위 글의 내용은 실제 상황에 따라 수시로 조정될 예정이며, 구체적인 정책은 당시 정부의 정책에 따릅니다. .