둥닝 현
둥샹 구
동향구는 전염병에 효과적으로 대응한다.
부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 촉진하기위한 몇 가지 조치
당 중앙 국무부의' 집은 주거용이지, 해고용' 결정이 아니라 코로나 전염병으로 인한 불리한 영향을 효과적으로 극복하고,' 땅값 안정, 집값 안정, 안정기대' 사업 목표를 더욱 이행하고, 시장 기대지도를 강화하고, 분양주택 시장을 지원하여 구매자의 합리적인 주택 수요를 더 잘 충족시킬 수 있도록 하기 위해, 도시 시책이 우리 지역의 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전과 선순환을 촉진하기 때문이다. 복주시의 중심도시 부동산업의 선순환과 건강한 발전을 더욱 촉진하는 정책정신에 따라 주변 형제현의 경험과 관행을 참고하여 우리 지역의 실제와 연계하여 연구 동의를 거쳐 다음과 같은 조치를 제정하였다.
첫째, 재정 및 세제 서비스 정책 최적화
1. 유보 세금 환급을 늘립니다. 세금 환급 관련 정책을 엄격히 시행하여 정책 라벨링 제도를 더욱 보완하고, 정밀 선별과 정밀 모니터링을 통해 자격을 갖춘 납세자가 보험 철회를 실현하고 기업 자금의 압력을 완화할 수 있도록 합니다.
2. 우대 토지 부가가치세를 실시합니다. 납세자 판매 부가가치율이 20% 를 넘지 않는 자격을 갖춘 일반 표준 주택은 토지부가가치세를 면제한다.
저렴한 주택 우대 정책을 시행하십시오. 조건 배합 건설에 부합하는 경제 적용 주택, 안정주택, 공공임대주택에 대해 규정된 비율에 따라 도시 토지사용세와 인화세를 면제한다.
4. 증서세 혜택을 실시합니다. 자격을 갖춘 주택 구입자가 1 채, 2 채 증서세 혜택을 받을 수 있도록 보장하고, 부동산 개발업자가 9 월 202 1 이후 매입지를 4% 에서 3% 로 낮추는 증서세 신규 정책을 중점적으로 시행한다.
5. 증서세가 먼저 징수한 후 보충한다. 2022 년 5 월 1 일부터 2022 년 10 월 3 1 일 사이 개인과 기업이 새 상품주택 (주차 공간, 차고, 보관실 제외) 을 매입해 분양주택 매매계약에서 처음이다 매입자가 증서세를 납부한 후 상품주택 매매 계약과 완세 증빙에 따라 보조금을 신청하여 수익재정으로 보조금을 지급한다. 2020 년 6 월 65438+ 10 월 1 일 이후 철거 계약을 체결한 집주인은 보상 기간 동안 새 상품 주택을 구매하는 사람은 이미 계약세를 납부한 100% 에 따라 보조금을 지급한다.
6. 세금 환급의 환결산을 강화하다. 소득세환결산 후 발생하는 다세금은 규정에 따라 세금 환급을 처리한다.
둘째, 단계적 주택 보조금을 실시한다
2022 년 5 월 1 부터 10 월 1 기간 동안 집을 구매하는 사람은 다음과 같은 보조금 정책을 받을 수 있습니다.
1. 새로 지은 일반 상품 주택을 구입합니다. 도시 계획 지역에서 새로 지은 일반 상품 주택 구입: (1) 처음으로 200 위안/평방 미터 주택 보조금 구입 (2) 개선 주택 150 위안 /m2 주택 보조금 (3) 동향구 상주인구 3 자녀 가정팀이 일반 상품 주택 한 채를 새로 매입한 경우, 200 위안/평방미터 주택 보조금을 주고, 두 번째 이상 신설 일반 상품 주택을 구매하는 경우 150 원/평방미터 주택 보조금을 준다. (4) 기업에 새로 지은 일반 상품 주택을 구입하는 주택 구매 보조금 150 위안/평방미터를 준다.
2. 비주택주택 새로 구입 (주차 공간, 차고, 저장실 제외). 상가를 매입한 사람은 실제로 계약세의 50% 에 따라 보조금을 지급하고, 순거래가격 (세금 제외) 의 5% 에 따라 상을 준다. 시작 시간은 상품 주택 매매 계약의 첫 번째 인터넷 서명과 첫 신고 시간을 기준으로 한다.
도시계획구 밖에서 신설 일반상품주택과 신설 비주거상품주택을 구입하여 반값으로 징수하다. 이상의 보조금은 중복되지 않으며, 최고 기준에 따라 한 번만 즐길 수 있으며, 보조금은 수익재정이 전액 보장된다.
셋째, 선순위 기금 사용 정책의 적절한 조정.
1. 우리 구 주택적립금 대출 조건을 충족하는 직공 가구의 경우 주택적립금 최대 대출액이 50 만원에서 60 만원으로 증가했다. 국가 장려 출산 정책에 따르면 세 자녀를 둔 예금직자 가정이 적립금 대출을 신청하여 자택을 매입하고, 주택 적립금 대출 조건에 부합하는 최고 대출액은 현행 기준에 따라 30% 인상된다.
2. 우리 구 주택적립금 대출 조건에 부합하여 이미 상업은행에 주택담보대출을 신청한 직공 가구는 상업은행과 적립금 기관의 승인을 받아 담보인원을 늘리는 방식을 취하고 주택적립금 대출한도 내에서 주택적립금 대출자금을 사용하여 상업은행에 주택담보대출을 청산하고 상업대출을 직접 주택적립금 대출로 전환했다.
넷째, 재정 지원을 강화한다.
중국 인민은행, 국가외환관리국의' 전염병 예방·통제 및 경제사회 발전 금융서비스 업무에 관한 통지' 에 따라 차별화된 주택신용정책을 실시하여 첫 스위트룸과 개선형 주택담보수요를 중점적으로 충족시키고 주택 구입자의 합리적인 주택 수요를 더 잘 충족시킬 수 있도록 한다. 도시계획구 내에서 상업은행 담보대출을 받은 첫 번째 스위트룸은 최소 계약금 비율이 20%, 두 번째 스위트룸은 최소 계약금 비율이 30% 로 낮아져 상업성 개인 주택담보금리를 합리적으로 낮췄다.
다섯째, 예매 중점 감독 자금 사용 노드와 감독 비율을 최적화하다.
1. 부동산 개발 프로젝트의 단체 주택 주체 공사는 2022 년 5 월 1
2. 2022 년 5 월 1 향후 상품주택 예매 허가를 받은 부동산 개발 프로젝트의 경우 예매 중점 감독자금은 예매 서류예매금의 6% 에서 5% 로 조정됐다.
여섯째, 상품 주택 건설의 이미지 기준을 적당히 완화하다.
전염병이 시공에 영향을 미치는 분양 주택 예매 이미지 진도 기준이 적당히 완화되었다. 고위층, 소층 주택 예매 이미지 진도는 원래 1/3 에서 1/4 로 조정되고, 다층 주택 예매 이미지 진도는 원래 1/2 로 조정되었다. 조건에 맞으면 법에 따라 상품 주택 예매 허가를 신청할 수 있다.
위 정책 집행 기간은 2022 년 5 월 1 일부터 2022 년 10 월 3 1 일이며, 구체적인 설명은 구 주택보장센터, 구 재정국이 책임진다. 그동안 국가와 상급 정책 조정을 만나면 상급 정책이 우선한다.
복주 Dongxiang 지구 인민 정부 사무소
2022 년 5 월 16 일
신설 상품 구입, 주택 인센티브 시행 방법.
첫째, 수락 범위
예매허가증이 있는 동향구 국유지의 부동산 개발 사업.
둘째, 보상 대상
1. 주택단지 용적률이 1.0 이상이고, 단량체 건축면적이144m2 이하 (144m2 포함) 인 신설 일반 상품주택
2. 상가, 40 년 재산권을 보유한 아파트, 대형 상업주체가 단독으로 매각하고 재산권을 취급하며 전체 상업기능을 바꾸지 않는 상가를 포함한 비주택주택 (주차, 차고, 보관실 제외) 을 새로 짓는다.
3. 새 상품주택을 구입하는 기업과 개인은 2022 년 5 월 1 일부터 2022 년 10 월 3 1 일 사이에 처음으로 온라인으로 구매계약을 체결한 것에 보조금을 지급한다.
셋. 신청 절차
1. 이미 신설 상품주택 판매 계약서를 받은 주택구입자는 판매계약을 체결한 부동산업체에 신고해야 한다. 부동산 기업이 자료를 수령한 후, 구 주택보장센터에 가서 행정서비스청에 설립한' 보조금' 창구에 보조금을 신청하고' 복주시 동향구 주택장려금 신청서' 를 작성하였다. 보조금 신청은 다음 자료를 제출해야합니다.
1 새로운 상업용 주택 매매 계약 원본;
신청자 신분증 (원본, 사본);
부가가치세 송장, 증서세 보조금 신청은 증서세 송장을 제공해야 한다.
4. 은행 담보 대출 관련 증명서 (전액 구매한 은행 이체 증명서)
신청자의 농촌 상업 은행 계좌;
6 은 철거민이 제공하는 철거 협정이다.
2. 부동산업체가' 신청서' 에 서명한 후 구 주택보장센터에 신고해 구 주택보장센터와 재정국이 심사한다. 심사 후, 지구 주택 보안 센터 창 비즈니스 인감 및 지구 재정 국 공식 인감, 지구 재정 국은 지구 정부의 승인을 위해 보고 한다.
3. 구재정국은 구청에서 회답한 주택보상 사본을 받은 후 제때에 자금을 배정하고, 구주택보장센터는 주택보상금을 매입자 개인 또는 기업계좌에 넣는다.
넷. 관련 규정
1. 주택 구매 보조금 신청 접수 마감일은 2023 년 3 월 3 1 입니다. 기한이 지나도 신청하지 않은 것은 주택 보조금 자격을 자동으로 포기하는 것으로 간주된다. 개발업체가 정해진 시간 내에 주택보조금을 신청하지 않아 발생하는 모든 경제적 손실과 법적 책임은 개발업체가 부담한다.
2. 보조금 기간 동안 구매한 신설 상품 주택은 첫 번째 인터넷 서명 계약을 완료하고 첫 신고를 완료한 후에야 구매보조금을 신청할 수 있다. 그렇지 않으면 구매보조금을 받을 수 없다.
3. 주택 구입 보조금을 신청한 신설 주택 매매 계약은 철회할 수 없다. 그러므로 확실히 계약을 철회해야 하는 사람은 이미 신청한 주택 구입 보조금을 전액 환불해야 계약을 취소할 수 있다.
4. 정부가 현물재 정착을 위해 제공한 주택은 주택 보조금을 받지 않는다.
5. 개발업체는 허위나 기타 위법 상황이 있는 경우, 보조금 보조금을 보충하는 것 외에 정부 보조금자금에 따라 법에 따라 법적 책임을 추궁하고 기업 징신 시스템 서류를 입력하기로 했다.
6. 주택 구입자는 허위 증명서를 제공하여 주택 구입 보조금을 즐기거나, 먼저 집을 구입한 후 체크아웃하는 방식으로 악의적으로 보조금 자금을 인출한 경우, 보조금 자금을 회수하는 것 외에 정부 보조금 자금에 따라 법에 따라 법적 책임을 추궁하고 개인 징신 시스템 서류에 기재할 예정이다.
7. 관련 기능부서 직원들이 허위로 꾸며내거나, 다른 사람과 담합하여 보조금 자금을 속이거나, 기타 위반행위가 있는 경우, 일단 확인되면 당기, 법률법규에 따라 엄숙히 처리될 것이다.