법률 분석: 부동산 담보는 부부 쌍방의 서명이 필요하다. 부동산 담보 대출이 일상생활의 대리 행위를 초과하는 경우 쌍방이 서명하거나 비서명자가 위탁서를 발행해야 한다. 혼전에 산 것이지만, 혼전에 공증이 없다면, 부부 사이에 합의가 없다면, 부부 관계 존속 기간 동안 부동산이 저당잡혔을 가능성이 있어 판단할 수 없을 것이다. 저당을 잡을 때 쌍방은 직접 부동산국에 가서 담보 수속을 밟아야 한다.
법적 근거:' 도시 부동산 담보관리법' 제 32 조는 부동산 담보등록을 처리하며, 담보인의 신분증이나 법인 자격증 등의 서류를 등록기관에 제출해야 한다. 모기지 등록 신청서 모기지 계약 국유토지사용권증, 부동산증 또는 주택소유권증. * * * 일부 주택은 주택 소유권 증명서 및 기타 * * * 사람들이 담보에 동의하는 증명서를 제출해야 합니다. 저당권자가 저당권을 설정할 권리가 있다는 것을 증명할 수 있는 서류와 증명 자료; 담보부동산의 가치를 증명할 수 있는 자료: 등록기관이 필요하다고 생각하는 기타 서류.
부부가 반드시 주택 융자금에 서명해야 합니까?
꼭 그렇지는 않습니다. 담보대출은 반드시 부부 쌍방의 서명이 필요한 것은 아니며, 담보대출만 필요한 담보물은 부부 공동재산이다.
법적 근거:
《중화인민공화국 도시 부동산 관리법》
제 36 조 부동산 양도 담보를 할 때 당사자는 본법 제 5 장의 규정에 따라 소유권 등록을 처리해야 한다.
제 62 조 부동산 담보로 현급 이상 지방인민정부가 지정한 부서에 등록해야 한다. 저당 부동산을 처분하여 토지사용권과 주택 소유권을 취득하는 것은 본 장의 규정에 따라 이전 등록을 처리해야 한다.
담보대출에는 배우자의 서명이 필요합니까?
필요 합니다.
사용자가 신청한 부동산 담보대출, 차량 담보대출, 부동산, 차량이 부부 같은 재산에 속할 경우 담보대출을 신청하려면 부부 쌍방의 서명이 필요하다. 그리고 사용자가 담보대출을 신청한 담보물은 부부 공동재산이 아니기 때문에 담보대출을 신청할 때 신청자의 서명만 하면 된다. 기혼 부부는 같은 재산의 일부를 소유하게 되므로 담보대출 신청 여부는 담보재산의 소유권에 달려 있다.
사용자가 결혼 후 주택 융자금이나 차대금을 신청하려면 부부가 모두 서명해야 대출할 수 있다.
은행 업무는 은행이 처리한 업무를 가리킨다. 업무의 복잡성과 도트에 대한 의존도에 따라 은행 업무는 전통 업무와 복잡한 업무로 나눌 수 있다. 대차 대조표 구성에 따라 은행 업무는 주로 부채 업무, 자산 업무, 중간 업무의 세 가지 범주로 나뉩니다.
업무의 복잡성과 도트에 대한 의존도에 따라 은행 업무는 두 부분으로 나눌 수 있다. 일부는 일반 대출, 단순 외환 매매, 무역융자 등을 포함한 전통 사업이다. , 주로 많은 지점망과 업무량에 의해 뒷받침된다. 또한 파생 상품, 구조적 금융, 임대, 전략적 투자자 도입, 인수 등과 같은 복잡한 사업도 있습니다. 이들은 하이테크 및 고 이익 사업 분야이 고, 분 지 네트워크에 아주 의존 하지 않는다.
부채 업무는 상업은행이 자금원을 형성하는 업무이며 상업은행 중간 업무와 자산의 중요한 기초이다. 상업은행의 부채 업무는 주로 예금 업무, 대출 업무, 동업 업무로 구성되어 있다. 부채는 화폐로 측정할 수 있는 부채로 자산이나 자본으로 상환한다. 예금과 파생예금은 은행의 주요 부채로 자금원의 80% 이상을 차지한다. 또한 동업 예금, 대출 자금 또는 채권 발행도 은행의 부채를 구성합니다.
자산업무는 상업은행이 자금을 운용하는 업무로 대출 업무, 증권투자업무, 현금자산업무를 포함한다.
중간 업무는 상업은행 표내 자산과 표내 부채를 형성하지 않는 은행비이자 소득을 구성하는 업무로, 거래 업무, 청산 업무, 지불 결산 업무, 은행 카드 업무, 대행업무, 호스팅 업무, 보증 업무, 약속업무, 재테크 업무, 전자은행 업무를 포함한다.
집의 담보는 반드시 배우자가 서명해야 합니까?
꼭 그렇지는 않습니다. 담보대출은 반드시 부부 쌍방의 서명이 필요한 것은 아니며, 담보대출의 담보물만 부부공동재산일 때 필요하다.
도시 부동산 담보관리법 제 32 조의 규정에 따르면 담보대출을 처리할 때 * * * 모두가 동의한 주택 소유권증 등 증명서를 제출해야 한다. 즉 부동산이 부부 쌍방에 속한다는 것은 반드시 서명해야 한다. 만약 부동산이 부부 측의 개인 재산일 뿐이라면, 주택담보대출은 주택 소유자만 서명하면 된다.
"도시 부동산 모기지 관리 조치" 제 32 조? 부동산 담보등록을 하려면, 반드시 등기기관에 다음 서류를 제출해야 한다.
(1) 저당권 자의 신분증 또는 법인 자격증;
(b) 모기지 등록 신청서;
(3) 모기지 계약;
(4) 국유토지사용권증, 주택소유권증 또는 부동산증, * * * 일부 주택은 주택소유권증 및 기타 * * * * 사람들이 담보에 동의하는 증명서를 제출해야 한다.
(5) 저당권자가 저당권을 설정할 권리가 있다는 것을 증명할 수 있는 서류와 증명 자료가 소멸된 것이다.
(6) 모기지 부동산의 가치를 증명할 수있는 정보;
(7) 등록 기관이 필요하다고 생각하는 기타 서류.
법률 규정에 따르면, 부동산 담보계약에는 다음과 같은 내용이 포함되어야 한다
(a) 저당권 자 및 저당권 자의 이름 또는 개인 이름 및 거주지;
(2) 주요 청구의 유형과 금액;
(3) 저당 부동산의 위치, 이름, 상황, 건축 면적, 토지 면적, 4 ~ 범위
(4) 모기지 부동산의 가치;
(5) 모기지 부동산의 점유 관리자, 점유 관리 방식, 점유 관리 책임 및 우발적 손상, 소멸에 대한 책임
(6) 채무자가 채무를 이행하는 기한;
(7) 모기지 손실 조건;
(8) 계약 위반에 대한 책임
(9) 분쟁 해결 방법;
(10) 모기지 계약이 체결 된 시기와 장소;
(11) 쌍방이 합의한 기타 사항.