외국 기업은 중국 내 국내 부동산을 구입할 수 있다
'부동산 시장에 대한 외국인 투자 접근 및 관리 규제에 관한 의견'에 따르면
3. 외국 기관 및 개인 주택 구입 관리에 대한 엄격한 규제
(10) 해외 기관이 국내에 설립한 지점 및 대표 사무소(부동산업 승인 기업 제외) 및 다음과 같은 해외 개인. 해당 국가에서 1년 이상 근무 또는 학업을 한 사람은 자가용 상업용 주택을 구입할 수 있으며, 실제 수요에 맞는 자영업용 주택은 자가용 또는 자영업용이 아닌 상업용 주택을 구입할 수 없습니다.
국내 지사나 대표사무소가 없는 해외기관과 해당 국가에서 1년 미만 근무 또는 유학한 해외 개인은 상업용 주택을 구입할 수 없습니다. 홍콩, 마카오, 대만 거주자와 화교는 생활 필요에 따라 영토 내 특정 지역 내에서 자영업 상업용 주택을 구입할 수 있습니다.
(11) 규정을 충족하는 해외기관 및 개인은 자가사용 및 자영업을 위한 상업용 주택을 구매하기 위해 실명제를 도입하고 유효한 증명서를 소지해야 함(해외기관은 증명서를 보유해야 함) 개인은 정부 관련 부서의 승인을 받아 국내 기관을 설립해야 합니다. 개인은 해당 국가에서 일하고 공부한다는 증거를 가지고 토지 사용권 및 주택 재산권에 대한 해당 등록 절차를 처리하기 위해 토지 및 부동산 당국에 가야 합니다. 당사의 승인을 받았습니다(아래 동일).
부동산재산권 등록부서는 해외 기관 및 개인의 재산권 등록을 위해 자기사용과 자기점유의 원칙을 엄격히 준수해야 하며, 조건에 부합하지 않는 자는 등록하지 않는다.
추가 정보
부동산 시장에 대한 외국인 투자 조건:
(1) 비자용으로 부동산에 투자하는 해외 기관 및 개인 국내에서 상업활동 요건을 준수해야 합니다. 외국인 부동산 투자 원칙에 따라, 외국인 부동산 투자 관련 규정에 따라 외국인 투자 기업의 설립을 신청해야 합니다. 관련부서에 등록을 완료한 후 승인된 사업범위에 따라 해당 사업을 영위할 수 있습니다.
(2) 외국 투자자가 총 투자액이 미화 1,000만 달러(미화 1,000만 달러 포함)를 초과하는 부동산 기업을 설립하는 경우 등록 자본금은 총 투자액의 50% 이상이어야 합니다. 총 투자액이 미화 1,000만 달러 미만인 경우에도 등록 자본금은 현행 규정을 따릅니다.
(3) 외국인 투자 부동산 기업을 설립하려면 상무부서와 공상행정부서가 법에 따라 설립을 승인하고 등록 절차를 거쳐야 하며, - "외국인투자기업승인서" 및 "영업허가증" .
기업은 토지 사용권 양도 수수료를 완납한 후 토지 관리 부서에 가서 위에서 언급한 증명서를 가지고 '국유 토지 사용 증명서'를 신청할 수 있습니다. "국유 토지 사용 증명서"는 상무부에 가서 공식 "외국인 투자 증명서"를 갱신한 다음, 공상행정 기관에서 "사업 허가증"을 갱신할 수 있습니다. 운영기간 동안 "외국인투자기업승인증명서"로 발급받고, 세무당국에 가서 세무등록을 처리합니다.
(4) 외국인 투자 부동산 기업의 지분 및 프로젝트 양도, 외국인 투자자의 국내 부동산 기업 인수 및 합병은 상무 관할 부서의 검토 및 승인을 받아야 합니다. 관련 법률, 규정 및 정책을 엄격히 준수하는 기타 부서.
투자자는 '국유토지사용권양도계약', '건축토지계획허가', '건설사업계획허가' 등의 이행에 대한 보증서를 제출해야 하며, '국가- 소유토지사용증명서', 건축(부동산 관할부서의 변경신고증명서) 및 과세당국이 발행한 관련 납세증명서 자료.
(5) 외국 투자자가 지분 양도 또는 기타 방법을 통해 국내 부동산 기업을 인수하거나 합작 투자를 통해 중국 지분을 인수하는 경우, 직원을 적절하게 배치하고 은행 부채를 처리하며 전액을 한 번에 지불해야 합니다. 자체 자금으로 이동합니다. 기록이 불량한 외국인 투자자는 국내에서 상기 활동을 수행할 수 없습니다.
참고 자료
중국 정부 웹사이트 - 부동산 시장에 대한 외국인 투자 접근 및 관리 규제에 대한 의견