첫째, 부동산 기업과 산업기업 (제조업) 은 회계에서 다르다. 원가계산상 제조업의 생산원가 주기가 짧아 제품의 생산원가를 단시간 내에 완성할 수 있다. 부동산 기업 개발 비용 주기가 길어야 주택 개발 건설이 1 년 만에 완성된다. 그래서 이것은 두 개의 다른 업종의 채산인데, 차이가 매우 많으니, 여기서는 일일이 소개하지 않을 것이다. 당신이 부동산 회계에 종사해야 하기 때문에 부동산 회계부터 소개하겠습니다. 둘. 부동산 기업과 관련된 세금 부동산 개발 기업이 관련된 주요 세금은 영업세, 도시건설세, 교육비 추가, 토지부가가치세, 부동산세, 토지사용세, 인화세, 기업소득세, 개인소득세, 증서세입니다. (1) 영업세: 세금 계산 기준: 납세자가 상대방에게 부과하는 전체 가격 및 기타 비용. 과세 서비스는 주로 다음과 같은 측면을 포함합니다: 1, 토지 사용권 이전은 "무형 자산 이전" 세금 항목의 "토지 사용권 이전" 하위 항목에 따라 과세됩니다. 부동산 판매, 세율은 5% 입니다. 3. 임대토지사용권과 부동산이 임대를 완료한 후' 서비스업-임대업' 에 따라 세금을 징수한다. 계산 공식 = 영업액 × 적용세율 (2) 시 유지 보수건설세 및 교육비 추가: 영업세를 기준으로 시 유지 보수건설세는 지역별로 각각 7%, 5%, 1% 로 징수되고 교육비는 3% 로 징수됩니다. (3) 토지부가가치세: 국유지사용권, 지상건물 및 부착물을 양도하고 수입을 획득한 단위와 개인에게 징수하는 세금입니다. 토지부가가치세는 납세자가 부동산을 양도하여 얻은 부가가치액과 규정된 적용 세율에 따라 징수한다. 부가가치액은 납세자가 부동산을 양도한 소득공제조례에 규정된 항목 금액 이후의 잔액이다. 그것은 4 급 누진세율을 채택하고, 납부해야 할 토지부가가치세 = 토지부가액 × 적용세율-속산공제 × 속산공제율을 채택한다. 그 중 토지 부가가치액 = 부동산 양도 총소득-공제 항목 금액. 공제 항목은 다음과 같습니다. 토지 사용권에 의해 지불 된 금액을 얻으십시오. 토지 개발 및 신규 주택 및 부대 시설 건설 비용 토지 개발 및 신축 주택 및 보조 시설 비용; 오래된 주택 및 건물의 평가 가격; 부동산 양도와 관련된 세금 가산 감점. (4) 부동산세: 시, 현, 읍, 공광구에서 재산권을 소유한 국내 단위와 개인에 대해 부동산세 원치나 임대료 소득에 따라 징수하는 세금입니다. 부동산의 원래 가치 (평가액) 를 기준으로 세율은 1.2% 입니다. 연간 과세 금액 = 원래 가치 (평가액) ×( 1-30%)× 1.2%. 임대주택세율은 12% 입니다. (5) 도시 토지사용세: 도시, 현성, 건설진, 공광구 범위 내에서 토지사용권이 있는 단위와 개인, 규정된 세액에 따라 연간 계산으로 실제 점유한 토지면적에 따라 분할 납부한 세금입니다. 연간 과세 금액 = σ (모든 수준의 토지 면적 × 해당 세액). 부동산 개발업체는 본 기업이 자체 건설한 분양 주택을 사용, 임대 또는 대출하고, 주택 사용 또는 인도 사용 다음 달부터 도시 토지사용세와 부동산세를 징수한다. (6) 인화세: 경제활동과 경제왕래 중 인화세 잠행조례에 열거된 각종 증빙에 부과되는 행위적 성격의 증빙세. 그것은 종가세와 종량세로 나뉜다. 과세 금액 = 과세 금액 × 세율, 과세 금액 = 증빙수 × 단위 세액. 토지 사용권 양도의 증빙증 (계약) 에는 도장세를 징수하지 않지만 토지 개발 건설, 부동산 매매 및 임대 활동에서 체결된 계약과 서류에는 도장세를 납부해야 한다. 가옥을 매매하는 경우, 체결된 주택 구입 계약은 재산권 양도 서류에 따라 금액의 0.05% 를 명시하여 인화세를 납부한다. 부동산 거래관리부는 양도 수속을 할 때 매매 양측이 양도계약이나 협의상의 납세의무를 해지한 후 양도 수속을 밟아야 한다. 부동산 소유권 증서를 처리할 때, 권리허가에 따라 매 5 원마다 도장세를 납부하고, 부동산 소유권 관리부는 수취인이 그림에 따라 부동산 소유권 증서의 세금을 상쇄하고 인증 수속을 밟도록 감독한다. (7) 증서세: 증서세는 토지사용권 양도와 주택 매매의 거래가격을 기준으로 세금을 계산하며 적용세율은 3 ~ 5% 입니다. 징수 범위에는 국유토지사용권 양도, 토지사용권 양도 (판매, 증여, 교환 포함), 주택 판매, 주택 증여, 주택 교환이 포함된다. 세금 계산의 근거는 주로 거래가격, 정가, 교환차액,' 납부한 토지사용권 양도금 또는 토지수익' 이다. 과세 금액 = 과세 기준 × 세율 (8) 기업소득세, 외자 및 외국기업소득세: 우리나라 내 기업이나 조직의 일정 기간 동안 생산, 경영소득 및 기타 소득에 부과되는 세금입니다. 과세 금액 = (전체 과세 소득-공제 품목) × 적용 세율. (9) 개인소득세: 개인노동과 비노동소득에 부과되는 세금입니다. 부동산 업계가 가장 많이 관여하는 것은' 임금' 소득이다. 5%-45% 의 초과 누진세율에 적용된다. 과세 금액 = 과세 소득 금액 × 적용 세율-속산 공제. 셋. 부동산 기업 회계 (1) 부동산 기업 회계, 자산 분류 1 10 1 현금 2 102 은행 예금 3 1 14 대손 충당금 8 1 15 선불금 9 1 19 기타 미수금 4 재고 자재 13 125 재고 장비 14 129 저가품15/kloc/ 8 136 분할 개발 제품 19 137 임대 개발 제품 20 138 회전실 2 139 보류 비용 22 055 감가상각 누계액 25 156 고정 자산 정리 26 159 고정 자산 구매 비용 27 16 1 무형 자산 281 단기 차입금 3 1 202 지급 어음 23 지급 이익 39 229 기타 채무 40 23 1 선불비 4 1 장기 차입금 42 25 1 지급 어음 43 26/KLL Kloc-0/ 자본적합 46 3 13 흑자 적립액 47 3265437 원가 범주 49 40 1 개발원가 50 407 개발간접비 5, 손익범주 5 1 영업수익 52 502 59 53 1 투자 이익 60 54 1 영업 외 소득 6 1 영업 외 지출 (2) 개발 비용 및 기간 비용 회계: 1, "개발 비용 (2) 프로젝트 선행 비용 (계획, 설계, 프로젝트 타당성 연구, 수문학, 지질, 측량, "삼통 일평"); (3) 인프라 비용 (동네 도로 건설, 급수, 전원 공급, 가스 공급, 하수도, 홍수 배출, 통신, 조명, 위생, 녹화) (4) 건축설치비 (계약자에게 지급되는 건축설치비) (5) 공공시설 (예: 주민위원회, 파출소, 유치원, 소방, 보일러실, 급수탑, 자전거 창고, 공중화장실 등) 비용. ) 는' 토지개발' 과' 보조시설 개발' 과' 주택개발' 의 두 단계로 나뉜다. 위의 6 가지 항목에 따라 3 단계 상세 과목을 설정할 수 있습니다. ① 개발 토지 비용: 대출: 개발 비용-토지 개발 대출: 은행 예금 또는 미지급금-분담금 간접비-XX 회사: 개발 비용-토지 개발 대출: 개발 토지 비용으로 이월되는 개발 간접비: 개발 비용-주택 개발 대출: 개발 비용 공식: 개발 제품 개발 비용 = 개발 제품의 예산 비용 (또는 계획 비용) * 부대 시설 비용 비율 = 해당 부대 시설의 예산 비용 (또는 계획 비용)/해당 시설 개발 제품의 예산 비용 (또는 계획 비용) * 65,438+000% 부대 시설 비용 비용 대출: 개발비용-보조시설 개발대출: 개발간접비에서 보조시설 개발비용으로 이월대출: 개발비용-주택개발대출: 개발비용-보조시설 개발③ 주택개발과정에서 발생하는 비용 (구분가능 대상) 대출: 개발비용-주택개발대출: 은행예금 ④ 개발주택건설 방식은 주로' 발부' 입니다 "자체 수입 지출" 은 다른 단위 시공에 아웃소싱되어 (완료된 공사 월보 또는 가격표에 따라) 대출을 받습니다. 개발 비용-주택 개발 대출: 은행 예금 또는 미지급금-자체 구성 건설 프로젝트에 대한 대출: 개발 비용-주택 개발 대출: 은행 예금 또는 미지급금-건설 프로젝트 미지급금 ⑤ 기업 건설 프로젝트 개발 비용. 건설사업기업이 개발건설을 대신해 발생한 비용 대출은 다음과 같다. 개발비용-건설프로젝트 개발대출: 은행예금이나 재고재료 또는 현금차기 이월의 간접비: 개발비용-건설프로젝트 개발대출: 프로젝트 완료 후 차기이월된 개발간접비: 개발비용-건설프로젝트 개발대출: 개발비용-개발개발이 위탁기관으로 이전되었다. 이후 인수인계절차에 따라 주영업무비용-건설사업결제비용대출: 개발비용-건설프로젝트 2, 개발간접비비용: 직접조직관리개발발생 비용, 관리인력임금, 직원 복지비, 감가상각비, 수리비, 사무비, 유틸리티, 노동보호비 포함 간접 개발 대출: 개발 비용-주택 개발 대출: 완공된 주택 개발 비용 차기 이월 대출: 개발 제품 대출: 개발 비용-주택 개발 3, 관리비: 개발기업 행정관리부에서 부동산 개발 경영 활동을 관리하고 조직하기 위해 발생하는 비용입니다. 4. 연체 수수료: 개발경영기간의 순이자 비용, 환차손익, 외환조정비, 금융기관 수수료 등을 포함한다. 5. 판매 비용: 제품 판매 또는 서비스 제공 중 발생하는 비용입니다. 주로 제품 판매 전 리모델링 수리비, 제품 유지비, 유틸리티, 난방비 등이 포함됩니다. 제품 판매 과정에서 발생하는 광고비, 전시비, 본 기업 제품 판매를 위해 특별히 설립된 판매기관에서 발생하는 직원 임금, 복지비, 업무비 등 반복 비용. 넷. 주요 회계 처리 프로세스 (1) 부동산 개발 과정에서 발생하는 지출 (예: 토지 비용, 이전 공사 비용, 인프라 비용, 건설 설치 비용 등: 개발 비용 대출: 은행 예금, 현금, 원자재 등). (2) 개발 준공 대출: 개발 제품 대출: 개발 비용 (3) 예매 주택 대출: 은행 예금, 현금 대출: 선납금 (4) 개발 준공, 예매 주택 대출 차기 이월: 선불대출: 영업소득 (5) 차기 판매실 원가 대출: 영업원가대출: 개발제품 (6) 세금 환급 대출: 영업세 및 추가대출: 세금납부-영업세 대출: 세금 납부-도시건설세 대출: 기타 교부금-교육