20 세기 초에 미국 경제는 역사상 가장 번영한 시기에 들어섰다.
첫 번째는 산업 혁명의 업그레이드이며, 자동차, 전화, 전력공업의 끊임없는 진보는 생산효율의 비약을 가져왔다. 둘째, 제 1 차 세계대전은 유럽에서 군사장비, 식품, 약품에 대한 강한 수요를 가져왔다. 자본가는 온갖 수단을 다 써서 공장을 증축하고, 농촌의 아이들을 도시로 끌어들이고, 도시화의 물결을 최고봉으로 몰아넣었다.
▲ 1920 년대 미국 자동차 노동자
1920 년대에 강력한 미국 중산층이 형성되었다. 일자리 기회, 풍성한 보너스, 수많은 휴가로 사람들은 도로 여행을 할 수 있는 차를 살 수 있고, 집 구매의 가치를 높이는 것은 이미 모든 사람의 지식이 되었다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 일명언)
이 현상은 반세기 후의 일본에서도 상연된다.
1973 석유 위기 이후 일본 경제가 급속히 회복되면서 에너지 효율이 높은 자동차가 전 세계를 휩쓸었다. 특히 미국 시장에서는 일반, 포드, 크라이슬러가 반죽음을 당했다. 가전제품, 고속철도, 비디오 게임 등 업종도 신기술의 진보로 급부상하고 있다. 화폐의 지속적인 평가절하로 수출업계가 더욱 경쟁력을 갖추게 되었다.
▲80 년대 대공황 이전의 일본.
80 년대 중반에는 일본 외환보유액이 4000 억 달러를 넘어 당시 세계 외환보유액의 절반을 차지했다. 일본도 미국을 세계 최대 채권국으로 대체했다. 사치스러운 일본인은 세계 각지로 가서 사고, 여행을 가고, 사러 가는데, 당연히 가장 필요한 것은 일본 집이다.
동남아시아에서도 이런 데자뷰 휘황찬란함이 있었다.
▲ 1980 년대 말레이시아 페낭 조지 타운
80 년대 일본이 부유해지면서 대량의 자본이 동남아시아에 투자하러 갔다. 그때의 신마태는 마치 처녀지처럼 임금이 낮고 민풍이 순순했다. 태국 말레이시아는 도요타 히타치 도시바 공장을 건설하여 산업화가 급속히 발전했다. 열대 햇빛 모래사장과 상대적으로 완벽한 기반시설도 매력적인 관광지와 양로보산 개발 지역으로 자리매김했다.
중국의 황금 10 년은 더욱 눈에 선하다.
매년 춘윈 기간 동안 호탕한 농민공이 귀향조와 연해지역에 출근하는 사람들은 인류 역사상 가장 장관인 대이동을 느끼게 한다. 개혁개방, 환율평가절하, 중국의 세계무역기구 가입, 인다력, 아시아태평양지역 산업이전, 고속도로, 항구, 공항의 발전소 건설 ... 마치 귀청이 터질 것 같은 거대한 교향곡처럼 도시화와 산업화의 수요가 얽혀 있어 신부세대가 집을 사려는 강한 열정을 발산하고 있다.
모든 상승은 실제 수요에 의해 추진된다. 특히 기술혁명, 산업화, 산업이전으로 인한 생산력이 급속히 향상되면서 사회 전체의 구매력이 크게 확대되었으며, 가장 큰 지출은 보통 집이다.
홍수
1925 년 대영제국은 전전 금본위제를 회복하고 파운드화는 이전 1 에서 3.4 에서 1 에서 4.866 으로 상승했다. 이 사건의 한 가지 결과는 미국이 영국에 대한 수출을 가속화하고 유럽 자본이 대량으로 미국으로 유입되었다는 것이다. 홍수가 범람하기 시작했다.
한편, 1920- 1929 시기에 미국은 부자에게 유리한 감세 정책과 독점 가문의 중소기업에 대한 압박으로 사회 전체의 재산이 점점 상류층의 손에 집중되고 있다. 이 사람들의 부의 대부분은 소비에 쓰이지 않고, 주식시장, 주택시장, 어느 쪽이 빨리 오르면 어느 쪽이 망가질 수 있는 등 자산에 가치를 더할 수 있는 각종 투자에 쓰인다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 돈명언)
일본에서는, 이 현상은 원래 다른 방법이었지만, 나중에는 묘하게 같은 곳에 왔다.
광장협정 이후 엔화가 크게 상승하기 시작했고, 3 년 이내에 86% 가 올랐다. 엔화가 나날이 오르고 수출에 의존하는 일본 기업들이 한숨을 내쉬는 것을 보고, 사랑 많은 일본 정부는' 꾸준한 성장, 내수 확대' 정책을 신속히 내놓았다. 이 정책은 전 세계적으로 모두 관례이다: 금리 인하.
일본 중앙은행은 1986 부터 65438+ 10 월 ~ 1987 까지 5 회 연속 이자를 인하하고 중앙은행 할인율을 5% 에서 2.5% 로 낮추며 당시 세계에서 가장 높았다. 금리가 떨어지자 화폐의 홍수가 범람하기 시작했다. 하지만 이 업종은 여전히 하기 어려워 지난 몇 년간 일본 국내자금이 주식시장과 부동산에 대거 진입하기 시작했고, 각지의 주가가 폭등하면서 부동산 시장이 폭등했다.
엔화 절상으로 가장 큰 이득이 되는 것은 신마타이 지역이다.
이들 지역은 달러화와 연계된 고정환율제도를 채택하고 있으며 1986 부터 금융접근에 대한 규제가 속속 완화되고 있기 때문이다. 이에 따라 엔화가 계속 유입되고 있고, 공장에 투자하는 사람들도 있고, 빠른 돈을 벌기 위해 평가절상을 기다리는 사람들도 있다. 1989 년 태국 주택대출 금액은 459 억 바트, 1996 년 7900 억 바트를 넘어 17 배 증가했다.
말레이시아에서 지도자들은 2020 년 선진국으로 뛰어드는 웅장한 계획을 세우고 고정자산 투자의 대살기를 대대적으로 가동했다. 1997 까지 그들은 이러한 인프라 프로젝트에 대해 최대 452 억 달러의 국가외채를 빚졌는데, 그 중 30% 는 단기 부채였다.
금 10 년의 처음 5 년 동안 환율의 평가절하와 수출의 번영은 미국 동남아 중국과 같은 대량의 국제 자본을 가져올 것이다. 하지만 화폐평가절상과 수출압력이 홍수가 사라질 수 있다는 뜻은 아니다. 정부가 꾸준한 성장의 요구를 충족하기 위해 주기적으로 금리를 인하하는 경우가 많기 때문에 홍수의 생산주도자가 국제시장에서 중앙은행으로 옮겨가고 있기 때문이다.
일본도 금융위기 이후 중국도 마찬가지다. 올해 들어 중국 지왕이 빈번하게 나와서 북상광심집값이 전 세계 10 위권에 올랐다. 난징, 쑤저우, 합비, 샤먼 4 소룡이 잇따라 이어져 부동산 중개업자들이 도시 지역사회에서 점점 더 많이 개장하는 것은 자금 범람의 조짐이다.
이것은 주식시장과 같고, 원래는 기본면 구동이다. 시장이 깊어짐에 따라 평균 주가수익률이 단계적으로 상승하고 있다. 이때 원동력은 기본면 수요에서 자본 유동성 과잉으로 바뀌었다.
거품
감사 공간이 있는 투자 채널로 더 많은 자금이 유입될 것이다. 하지만 때로는 정부의 방종과 시장의 금융 혁신이 문제를 끓는점으로 몰아넣기도 한다.
미국에서는 정부가 하지 않고, 내막 거래, 투자 은행과 상업은행 혼업 경영, 모건 가족 등 권세 있는 사람들이 수중자원을 이용해 돈을 많이 벌고 있다. 다른 한편으로는 새로운 소비신용제도를 시행하는 것이다. 19 16 의 연방준비법 개정안과 1927 의 맥파든 법안을 통해 국가은행이 비농부동산 대출을 발행할 수 있다.
이것은 인류 역사상 가장 위대한 금융 혁신이다. 원래 집을 살 수 없었던 중저소득층이 살 수 있게 되어 시장 규모를 배로 늘렸고, 지렛대의 확대 효과로 이 거품이 점점 커지고 허황되고 있다.
일본에서는 은행 자본 관리 제도의 개혁이다. 이런 제도 하에서 은행은 반드시 대량의 자본을 보충해야 한다. 하지만 부동산 담보 대출의 위험 가중치가 낮기 때문에 보통 회사 대출의 절반밖에 되지 않아 은행은 담보 자금의 흐름을 더욱 독려하고 있다. 1984 년부터 1989 년까지 일본 은행의 모기지 대출 연평균 성장률은 19.9% 로 같은 기간 전체 대출 증가율은 9.2% 로 전체 성장률의 두 배에 불과했다.
한편 일본의 재벌 구조다. 기업이 서로 주식을 보유함으로써 한 기업이 부동산이나 주식시장에서 이익을 얻고, 다른 지주기업의 장부 자산도 동시에 증가하여 은행에 대출할 때 더 높은 가격을 받을 수 있게 되었다. 이것은 사실 일종의 지렛대로서, 사회 전체의 부의 거품을 끊임없이 확대하고 있다.
1985 년 도쿄 상업용지 가격지수는 120. 1, 1988 년 334.2 로 3 년 만에 거의 3 배 가까이 치솟았다. 1990, 도쿄, 오사카, 나고야, 교토, 요코하마, 고베 6 대 도심의 땅값 지수가 1985 보다 약 90% 상승했다.
동남아시아에서는 홍콩에서 들어온' 화화 볶음' 게임이 역병처럼 성행하고 있다.
부동산 투기란 집을 지을 때 계약금을 내고, 집을 짓지 않았을 때 팔아버리는 것이다. 집값이 폭등할 때 빨리 들어오면 복리 효과가 매우 뚜렷하다. 구세대의 중국인들은 이런 예매 게임도 1990 년대 연해지역에서도 널리 유행했지만, 이후 건설부에 의해 명백히 금지되었으며, 집을 봉쇄해야 매매할 수 있다는 것을 분명히 규정했다.
동남아시아에서는 과대 광고가 점점 강해지고 있다. 1994 년 부동산 대출이 총대출의 비중을 차지했고 싱가포르는 33%, 말레이시아는 30%, 태국은 50% 였다. 같은 기간 말레이시아와 태국의 집값은 모두 3 년 만에 3 배 올랐고 1996 까지 방콕의 상업용 오피스텔 공실률은 이미 50% 에 달했다.
돈만 벌면 자본은 항상 꽃무늬 혁신으로 레버를 확대하고 있다. 마약 중독과 비슷한 중독으로 사회 전체를 흥분시키고 집단 간질과 환각의식에 빠지게 한다.
우리나라에서는 그 변종이 선불대출과 담보대출이다. 전자는 이미 상반기에 막혔지만 후자는 들불봄바람처럼 사방에 꽃이 피었다. 부동산 가격이 높기 때문에, 높은 지렛대는 불가피하다. 내가 가장 두려워하는 것은 은행의 비이성적 대출이 실적 압력 하에서 통제력을 잃고 집값 상승, 담보물 상승, 대출 상승을 더욱 추진하고 거품을 구름 위로 날려 버리는 것이다.
아니엘
큰 거품을 부는 것이 반드시 즉시 부서지는 것은 아닙니다. 일은 항상 살금살금 변화하고 있다.
1922 년 미국 상원의원 스톰 의원은 유럽 다국적 기업의 충격으로부터 우리 브랜드를 보호하기 위한 관세법 초안을 작성했습니다. 1927 년 관세법은 Sturm 에 의해 다시 추진되었다. 실제로 스무트 홀리관세법은 6 월 1930 까지 통과되지 않았지만 그 피해는 1 년여 전에 확대됐다.
이 법안이 2000 여 종의 수입품에 대한 관세를 사상 최고 수준으로 올려 유럽 국가들의 강한 보이콧을 불러일으켰기 때문이다. 1929, 미국 정부는 외국 34 건의 공식 항의와 대량 보복 관세 조치를 받았다. 그 해 미국 수출은 50% 감소했다.
일본의 문제는 저금리가 기업의 수출 경쟁력을 높이지 않고 더 많은 기업들이 돈을 빨리 내는 주식시장과 부동산 시장에 자원을 투입하도록 독려했다는 것이다. 이렇게 되면 수출이 더욱 어려워지고 악순환을 형성하며 주식시장의 평균 수익률이 하락하여 투기시장으로 계속 유입할 수 있는 수도꼭지가 서서히 고갈되고 있다.
한편 도시화가 끝나면서 고령화가 도래하면서 중고주택의 거대한 재고가 축적되면서 시장은 막 문을 닫아야 한다.
미국 일본 같은 대국과는 달리 동남아의 소국은 마음대로 할 수 없다.
신마태의 산업화 단계는 아직 사춘기에 접어들면서 인구배당과 임금가격이 모두 경쟁력이 있지만 북룡비약으로 인한 강한 쓰나미도 어쩔 수 없다. 1994, 인민폐는 어쩔 수 없이 평가절하되었고, 환율은 5.7 에서 8.6 으로 조정되어 갑자기 50% 하락했다. 아시아 태평양 지역의 산업 이전 방향은 빠르게 남쪽에서 북쪽으로 바뀌었다.
한편 달러화에 연계된 고정환율로 동남아 국가의 수출산업이 중국 앞에서 가격경쟁력을 잃고 실체기업의 수익률이 단계적으로 악화되기 시작했다.
지난 20 년 동안 중국은 위대한 승리를 거두었다. 그러나, 시대가 바뀌었고, 중국이 오늘 직면한 문제도 똑같이 심각하다.
가장 경계할 만한 것은 인구의' 90 후 함정' 이다. 1980 년대와 비교하면 90 년대의 출생률은 거의 절반으로 낮아져 세 가지 결과를 초래했다
1, 근로자의 감소, 협상능력 향상으로 임금 인상 열풍, 제조원가 상승, 수출경쟁력 상실 등이 일고 있다.
2. 부동산 시장이 막 감소해야 하는데, 연쇄효과는 철강 시멘트 등 중공업이 불황으로 대량의 생산능력이 과잉유출되는 것이다.
3. 부의 효과가 낮아져 부동산 시장에 투자할 수 있는 수도꼭지가 서서히 조여지고 있다.
인구 고령화 여부는 많은 문제들이 조금씩 축적되어 있다. 처음에는 사람들이 개의치 않았다. 미지근한 물로 개구리를 삶는 것처럼, 어느 날 암류가 거센 파도를 휩쓸고' 파괴자 코난' 에서 쓰나미로 변했다.
약화
집값이 가속화되면서 기본면의 실제 수요에서 점점 더 벗어나고 있으며, 집값이 영원히 오르고, 모든 부를 그 위에 걸고, 심지어 대출을 받아 집을 사려는 위기도 차근차근 다가올 것이라고 믿는 사람들이 늘고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 돈명언)
부동산 거품의 절정기에는 보통 사회 전체가 집을 토론하고, 당이 토론하고, 언론이 토론하고 있다. 가장 이성적인 사람이라도 전혀 거들떠보지도 않고 치솟는 집값에 패배해 모든 돈을 선불로 지불했다. 사람들은 "오늘 사지 않으면 내일 살 수 없다" 고 굳게 믿는다!
이는 우시장 절정기의 여론 분위기와 똑같다.
이 모든 심리적 기초를 파괴하는 것은 분명 현자의 외침이 아니며, 열광하는 도박꾼은 어떠한 이성적인 목소리도 들을 수 없다. 그 바늘은 보통 적나라한 현실이다: 돈이 없어졌다.
갑자기 돈이 다 떨어졌기 때문에 바이어는 집값을 밀어 올리지 못하고 계속 오르고, 결국 전체 시장이 반전되고, 잘못된 투기자들이 신속하게 퇴출하는 것을 보고 공황상태에 빠진 사회가 짓밟히는 것을 보았다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 돈명언)
1929 1 분기에는 은근을 미국 연방 준비 제도 이사회 조여 과도한 투기 분위기를 억제하려 했다. 6 개월 후, 주식 시장이 붕괴되고 대공황이 닥쳤다.
1989 기간 동안 일본 중앙은행은 5 회 연속 이자를 인상하고 부동산에 대한 대출을 엄격히 제한했다. 1 년 후, 주식 시장이 붕괴되면서 집값이 동시에 반전되었다.
1996 기간 동안 소로스를 비롯한 헤지펀드는 바트를 대량으로 팔았다. 환율 안정을 위해 태국 정부는 대량의 외환보유액을 동원하여 흡수하고 금리를 인상해 예방해야 했다. 자금이 신속히 철수하여 주식시장과 주택시장이 모두 붕괴되었다.
2004 년에 미국은 금리를 인상하기 시작했다. 2 년여 후 17 회 금리 인상 이후 연방금리가 1% 에서 5.25% 로 인상되면서 저소득층은 결국 주택 융자금을 갚을 수 없게 되었다. 서브 프라임 모기지 디폴트가 시작되면서 점차 또 다른 금융 폭풍으로 양조되고 있다.
지난 금융위기를 살펴보면 거의 매번 거품이 터질 때마다 금리 인상과 밀접한 관련이 있다. 금리가 오를 때마다 일부 돈이 인출된다. 연속 몇 번 후, 모두들 갑자기 돈이 모자라는 것을 발견했다.
그래서 거품이 펑 하고 터졌다!
심연
부동산 붕괴가 무서운 것은 시가가 국가 전체의 부를 차지하는 비중에 있다.
일반적으로 대출 레버리지 효과로 인해 부동산의 총 시가는 보통 전국 GDP 의 2 ~ 3 배로 사회 총부의 약 절반을 차지한다. 반면 주식시장의 총 시가는 보통 전자의 5 ~ 10 분의 1 에 불과하지만 채권 시장, 선물시장, 수집품 시장은 적다.
더 중요 한 것은, 부동산 상류 및 하류 산업 체인 관련 투자는 국가 전체 사회 고정 투자의 절반 정도를 차지할 것입니다, 뿐만 아니라 벽돌 이동, 석탄 발굴, 조선, 철 광 석 수송, 가구 커튼, 심지어 국도를 따라 서비스 수송 운전자의 shaxian 간식, 보이지 않는 체인에 의해 단단히 고정 됩니다.
이 체인의 끝에서 가장 중요한 부분은 은행이다. 은행 대출의 비율이 보통 가장 크기 때문에 거품이 터지면 부동산 회사가 파산할 뿐만 아니라 은행도 거액의 부실 채권으로 인해 그 속에 빠져들게 된다. 은행에 문제가 생기면 모두가 이 악몽에 얽히게 된다.
1929 대공황, 65438+ 만기업이 파산했고 전국 인구의 4 분의 1 이 실직했고 수많은 부자와 투기자들이 거지로 전락했다. 맥도날드 창업자 레이 크로크는 빚을 갚기 위해 17 의 가격으로 종이컵 판매원으로 일하도록 강요당했다. "주식 명작 회고록" 의 주인공 제시 리버모어가 총을 삼키며 자살했다. 영광과 꿈' 에 따르면 후버 대통령은 포머린 상원의원에게 전화를 걸어 부흥금융회사를 주재하도록 임명했다. 전화를 받았을 때, Pomerene 주머니에는 98 센트밖에 없었고, 그가 취임 선서를 하는 길에 거지들 열 명이 그에게 돈을 요구했다.
심각한 부동산 위기, 주식시장 위기, 은행업 위기는 결국 사회위기, 군사위기로 변해 전 세계를 휩쓸었다.
65438 년부터 0990 년까지 일본이 잃은 10 년 동안 일본 전국 주택 땅값이 절반으로 하락하고 상업땅값이 70% 하락했고, 하락폭이 가장 큰 것은 거품이 가장 심한 도쿄였다.
급속도로 번지는 위기로 도쿄협화신용협동조합, 우주신용협동조합, 카이도 탁식은행, 일본채권신용은행, 이산증권 등이 65,438+080 개 이상의 금융기관을 곤경에 빠뜨렸다.
1990 6-2 월 증권업계만 감원 14000 여 명. 1992 년 실업자 수가 800- 1 만 명에 달하면서 실업률이 급등했다.
동남아 금융위기, 수많은 가정이 마이너스 자산으로 전락했고, 가장 심각한 인도네시아는 정부 붕괴, 사회 격동, 대량학살 등 일련의 격동에 빠졌다.
2009 년에 미국 서브프라임 위기는 유럽과 아랍 세계를 휩쓸고 튀니지 리비아 이집트 시리아 등에서 내전과 정치 위기를 일으켰다.
어디로 가는 거야?
역사를 돌이켜 보면, 10 번의 위기 9 번의 부동산은 일반적으로 기술 혁명과 산업 이전으로 인한 경제적 번영에서 비롯되며, 그런 다음 사회적 부가 성장하는 과정에서 주택 매입의 강성 수요가 깨어난다. 그리고 집값이 오르기 시작했고, 투자 속성이 두드러지고, 점점 더 똑똑한 투자자들이 시장에 진출했다.
상승하는 시간이 길수록' 집값이 항상 오른다' 는 이치를 믿게 된다. 대체로 두 가지 지지설이 있다.
1, "정부는 부동산 붕괴를 허용하지 않을 것";
2. "집값이 20 년 동안 올랐다. 만약 또 20 년 더 올라서야 붕괴된다면, 내가 그렇게 많은 일을 할 수 있을까? "
우리의 인생 경험에서, 우리는 너무 많은 자산가격이 크게 오르락내리락하는 것을 보았고, 상품선물은 끊임없이 하락하고, 주식시장은 몇 차례 오르락내리락하는 것을 보았다. 부동산만 느린 소를 겪었다. 그 결과, 사람들은 자신의 모든 자산을 유일해 보이는 피난처에 투자하여 집값이 더욱 폭등하는 것을 추진하게 되었습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 돈명언)
집값이 빨리 올라갈수록 사람들은 더 이상 집을 살 수 없을까 봐 더 이상 집을 살 수 없을까 봐 돈을 빌려도 계약금을 내고 고통스럽고 행복한 집주인이 되어야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 돈명언) 이 단계에서 집값의 임대 판매 비율이 갈수록 높아지고 있다. 주식시장과 마찬가지로, 평균 주가수익률이 계속 상승하여 사회 전체가 광란에 빠졌다.
하지만 집값이 반드시 붕괴될까요?
이러한 현상에 대한 묘사를 보면, 오늘날 중국이 그들과 너무 닮아 거의 모든 문제와 낌새가 나타났다고 느낄 수 있을 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 지혜명언) 붕괴는 언제든지 발생할 수 있다.
만약 그렇다면, 너는 아직 역사를 충분히 읽지 못한 것이다.
우리는 역사를 다시 한 번 읽고 번잡함을 단순하게 만들었다.
65438 년부터 0997 년까지의 동남아시아에서는 산업화가 막 사춘기에 접어들었는데, 중국과의 자원 경쟁에서 실패하여 이윤이 악화되어 위기가 심화되었다. 게다가 소로스의 공격으로 국가 비축이 고갈되어 유동성 부족과 의외의 붕괴를 초래했다.
1929 의 미국과 199 1 의 일본은 이미 세계에서 가장 선진국이다. 도시화가 완료되고 산업화가 끝난 후 수요가 정체되고 금리 인상, 세금 인상 등 일련의 정책이 겹치면서 결국 거품이 터졌다.
당신은 어떤 영감을 얻었습니까?
1. 한 소국에 있어서 경쟁 상황은 복잡하고 운명은 내가 할 수 없다. 작은 주식과 마찬가지로, 파동은 매우 심해질 것이며, 붕괴는 곧 도래할 것이다.
예를 들어 홍콩은 1970 년대부터 반세기 동안 부동산 주기가 10 년마다 한 번씩 반복되었다. 석유 위기 이후 1973, 집값이 40% 하락했고, 중영 협상 후 198 1, 집값이 60% 폭락했고, 금융위기 때1
부동산 붕괴는 소놀이를 하는 것과 같다. 너는 어떤 세상을 본 적이 없니?
2. 대국에게 경쟁력은 자신의 손에 달려 있어 승부가 완전히 다르다. 큰 파란 칩 같이, 훨씬 안정 되어 있다.
특히 세계 1 위, 2 위 대국은 선진을 따라잡는 과정에서 시장 규모, 잠재력 등 자원이 최적이고 경쟁력이 강하기 때문에 지속적인' 전환 우선 순위' 를 얻을 수 있다.
예를 들어, 중국에는 이와 같은 많은 문제가 있지만, 전 세계를 보면 동등한 경제 발전 수준의 금 벽돌 국가에 비해 의심할 여지 없이 가장 강하며 선진국에 비해 1 인당 GDP 가 여전히 낮기 때문에 기술 양도로 인한' 생산성 향상 배당금' 을 누릴 수 있다.
이것은 매우 중요한 포인트입니다.
이로 인해 중국은 여전히 모든 개발도상국 중에서 가장 변화의 전망과 잠재력이 있는 나라로 남아 있다. 이는 중국이 변화의 함정에서 벗어날 수 있는 큰 기회를 가지고 있으며, 업계 전체의 평균 수익률은 음수로 떨어지지 않을 것임을 보증한다. 그래서 집값이 집값보다 높고, 지지가 되었지만, 거품이 깨지지는 않을 것이다.
사실, 오늘날 우리의 사회 발전 단계는 1970 년대 중반의 일본, 1974 의 에너지 위기 이후 일본도 과도기 침체를 겪고 환율 하락세를 겪었다. 하지만 이후 변화의 성공과 산업경쟁력이 높아지면서 기업 이윤이 치솟고 사회부가 급등하면서 집값 거품이 완화되고 10 여 년 동안 계속 상승했다.
3. 현재의 시장 환경에서 업계의 절반 이상이 불황이라 정부가 금리를 올릴 수 없다. 중국의 3 조 달러의 외환보유액에 직면하여 어떤 헤지펀드도 감히 나방이 불을 지르는 것은 불가능하다.
이것은 중국과 미국, 일본, 동남아시아가 붕괴될 때의 중요한 차이다. 이로써 이 거품은 몇 년 안에 파멸의 가능성을 볼 수 없다고 믿을 수 있다.
4. 대국에게 집값의 폭락은 보통 그들 나라가 세계 정상에 도달한 데서 비롯된다.
1929 의 미국, 1990 의 일본은 모두 당시 세계에서 가장 발달한 나라였으며, 공업경쟁력이 강하여 이길 수 없을 것 같다. 그러나 위기는 종종 이렇게 태어난다.
이때 사회생산성의 향상은 더 이상' 이전' 으로 이뤄지지 않고, 성장 속도는 점차 정체되고, 더 이상 팽창하는 거품을 따라잡을 수 없고, 거품은 관성의 작용으로 무한대로 불어나기 때문이다.
1929 년 미국, 1990 년 일본, 집값 거품은 사실 오늘날의 중국보다 훨씬 과장되었다. 비교해 보면 1990 의 일본에서는 도쿄의 땅값만 미국 전체의 땅값과 맞먹는 반면, 1920 년대 말 미국과 마이애미, 7 만 5000 명 중 2 만 5000 개 부동산 중개, 2000 여 개 부동산 회사가 있다.
우리 현실을 직시합시다. 지금 중국의 집값에는 거품이 있지만 전반적으로 미국과 일본의 집값이 높지 않은 것이 분명합니다. 미국과 일본의 그 해의 거품 수준으로 볼 때, 북심의 집값은 뉴욕보다 두 배 정도 높을 것이다.
6000 점 A 주, 2000 년 나스닥, 소멸 10 주, 주가수익률이 수천 배나 되는 것처럼 말도 안 된다.
이렇게 미친 상태에 도달한 것은 대국의 번영, 자신감이 극에 달하고, 주식시장, 부동산 시장, 거의 모든 자산시장이 오르고 있어 방향을 잃기 쉽다.
극도로 번영할 때만 오만방자할 수 있고, 위기를 멸망으로 몰아넣을 수 있으며, 아무도 막을 수 없다. 그들에 비해 중국의 현재 거품은 아직 사회주의의 초급 단계에 있다.