백성성이 주택 융자 금리를 인하하다
최근 난징의 많은 은행들은 최근 모기지 금리를 연속 인하했고, 첫 번째 모기지 금리는 5. 1%-5.5% 사이라고 언론에 밝혔다. 모기지 금리는 3 월보다 10-60 포인트 하락했다. 남경의 부동산 중개업자에 따르면 남경은 최근 첫 주택 대출금리의 확정 기준, 즉 낡은 주택 대출이 이미 청산되고 새 부동산이 50% 를 선불로 지불하면 첫 주택 대출금리에 따라 집행할 수 있다고 밝혔다.
남경뿐만 아니라 올해 들어 불산 광동 란주 간쑤 쓰촨 산둥 등도 모기지 금리를 잇달아 인하했다. 상하이 일부 은행의 첫 스위트룸, 2 단 주택 대출금리가 각각 9.5%, 5.7% 할인에서 4.95%, 5.65% 할인으로 떨어지는 경우 산둥 여러 은행이 주택 융자 금리를 20-45 개 기준점으로 인하했다.
4 월 14 일 열린 2022 년 1 분기 금융통계 기자회견에서 중국 인민은행 금융시장부장 조란은 3 월 이후 시장 수요 감소로 전국 100 여개 도시의 은행이 시장 변화와 경영 상황에 따라 주택 융자 금리를 자율적으로 인하했다고 밝혔다.
정책도 진일보 조정 중이다. 4 월 18 일 중국 인민은행, 국가외환관리국은' 전염병 예방·통제 및 경제사회 발전 금융서비스 업무에 관한 통지' 를 발표하고 주택 분야 금융서비스 개선을 제안했다. 관할 내 상업성 개인 주택 대출의 최소 계약금 비율과 최소 대출 금리 요구 사항을 합리적으로 확정하여 주택 구매자의 합리적인 주택 수요를 더 잘 충족시킬 수 있도록 했다.
주택 융자 금리를 낮추는 일련의 정책이 전국 곳곳에서 꽃을 피운 뒤 계약금 비율을 낮추는 것도 큰 움직임을 보이고 있다. 4 월 28 일 광둥은 전국 최초로 계약금 비율을 명확하게 조정하는 성이 되었다. 광둥 () 성 금융지원 () 이 전염병의 영향을 받는 기업의 경제 성장 안정 행동 방안 () 을 내놓고, 도시 시책으로 차별화된 주택 신용정책을 시행하고, 관할 구역 내 상업성 개인 주택 대출의 최소 계약금 비율과 최소 대출 금리 요구 사항을 합리적으로 확정했다. 동시에, 은행은 주택 구입 정책 요구 사항, 주택 구입 능력, 상대적으로 안정적인 수입을 충족하는 신규 시민들에게 주택 융자 기준을 합리적으로 확정하고 대출 상환 편리성을 높이도록 독려한다.
이거연구원 지쿠센터 연구이사 엄약진은 "광동은 전국 최초의 성급 차원에서 계약금 인하를 요구하는 성" 이라고 밝혔다. 이런 점에서 광둥은 적극성과 주동성을 가지고 있어 후속 지방정부와 은행을 안내하여 선불비율을 낮추고, 자진적으로 주택 구입 비용을 낮추는 데 긍정적인 역할을 한다. "
구매 제한 판매 꽃무늬 완화.
부동산 시장에서 흔히 볼 수 있는 구매 제한 판매 정책도 유유히 변화하고 있다. 4 월 28 일, 광둥 중산 대학 이상 인파 제한 구매 정책을 완화하다. 중산시 인사국은' 우리 시의 인재 안거보장조치 추가 최적화에 관한 통지' 를 발표하고' 전문대 이상 학력, 전문기술자격, 직업자격 또는 직업기술등급증서를 소지하고 있는 비중산호적 인재' 를 제시했다. 시 전역에서 1 신설 상품주택을 구매할 수 있도록 허용하고, 인터넷 서명일로부터 2 년 이내에 주택을 살 수 있도록 허용한다.
앞서 난징도 4 월 27 일 비본시 호적 가계가 주택 구입을 신청하는 조건을 조정했다고 밝혔다. 이전의' 3 년 동안 난징에서 2 년 연속 사회보장이나 세금을 납부한다' 는 조정으로' 1 년 동안 난징에서 6 개월 연속 개인소득세나 사회보험을 납부한다' 고 조정했다. 4 월 24 일 현재, 30 개 이상의 도시의 정책은 구매 제한, 대출 제한, 판매 제한 및 제한 가격을 포함한다.
엄약진은 난징 20 17 의 정책 내용을 보면 외지인이 집을 사려면 2 년 동안 사회보험을 내야 한다고 규정하고 있다고 지적했다. 새 정책 하에서 6 개월 동안 사회보장한 주택 구입자들도 주택 구입 자격을 누릴 수 있다는 얘기다. 이것은 또한 구매 제한 정책이 완화되고 있음을 보여준다. 비슷한 정책은 현재 남경시장의 주택 구입 정책이 확실히 느슨해졌다는 것을 충분히 설명하고 있으며, 이는 핫스팟 2 선 도시 정책이 느슨해지는 추세도 반영한 것이다.
엄약진은 이런 완화를 통해 부동산 시장의 재고 확보를 촉진하는 데 큰 도움이 된다고 생각한다. 물론, 비슷한 이완은 구속되지 않은 이완이 아니다. 일정 기간 한정 판매를 설정함으로써 투자 투기 수요가 아닌 주택 거래가 자택 수요로 돌아오는 것을 촉진하는 데도 도움이 된다.
게다가, 소비 대례패키지 발급은 여전히 주택 소비를 장려하는 중요한 조치이다. 광둥 () 성 강문시 () 는 4 월 28 일 0 시부터 강문시 () 에서 신설 상품주택을 구입하고 계약 수속을 밟은 일부 매입자들이 건축면적에 따라 구매권을 발급한다고 규정하고 있다. 그 중 100 평방 미터 이상의 주택원에서 5000 원 소비권을 발급하고 100 평방 미터 이하의 주택원에서 3000 원 소비권을 발급해 부동산 시장의 온난화를 자극했다.
시장은 점차 안정될 전망이다.
국가통계청이 발표한 자료에 따르면 3 월, 70 개 대중도시 중 상품주택 판매 가격이 하락한 도시 수는 전년 대비 감소했다. 각 노선의 도시 상품 주택 판매 가격이 환히 안정되어 전년 동기 대비 하락하거나 증속 반락했다.
지난 3 월 70 개 대중도시 중 신설 상품주택과 중고주택 분양가가 하락한 도시는 각각 38 개, 45 개로 지난달보다 각각 2 개, 12 개 줄었다.
중원지산 수석 분석가 장대위는 헐렁한 부동산 신용대출이 시장 안정의 주요 원인이라고 말했다. "전반적으로 3 월 전국 부동산 시장의 주요 특징은 규제정책의 안정, 신용투입 증가, 정책 하부의 출현으로 시장이 1, 2 선 도시에서 점차 밑바닥 특징을 드러냈고, 3, 4 선 도시도 잦은 완화 정책으로 집값 인하 폭을 좁혔다는 점이다. 그는 말했다.
4 월에는 정책이 다소 완화되었다. 중원지산연구원에 따르면 지난 4 월에는 여주 진황도 면양 란주 대련 여수 쑤저우 남닝 등 거의 20 개 도시에서 강도 다른 부동산 완화 정책을 발표했다. 2022 년 1 분기에는 각종 부동산 규제 정책 수가 157, 같은 기간 202 1, 135, 즉 2022 년으로 늘어났다.
Realdata 가 지난 4 월 28 일 발표한 2022 년 4 월 중고주택 시장 보고서에 따르면 지난 4 월 103 중점 도시 주류 주택 융자 금리는 5. 17%, 2 차 주택 융자 금리는 5.45% 로 지난달보다 각각 하락했다. 4 월의 평균 대출 기간은 29 일로 지난달보다 5 일 단축됐다. 대출 속도도 20 19 이후 가장 빠른 한 달이다. 후기에는 더 많은 도시가 상대출 선불비율과 주택담보금리를 낮춰' 인정 대출' 기준을 조정할 것으로 예상된다. 더 많은 도시의 첫 금리가 기준 4.6% 로 떨어질 것으로 예상되며, 주택 구입 비용을 절감하고 주택 수요 석방을 지원하는 데 도움이 된다.
"정책이 점차 안정됨에 따라, 특히 202 1 4 분기에 신용정책이 안정되면서 중앙은행이 꾸준한 정보를 지속적으로 석방하고 개인 주택 융자 데이터가 하락하여 반등했다. 시장에 있어서, 앞으로 몇 달이 점차 안정될 것으로 예상된다. 정책이 바닥을 친 후 완화 정책이 갈수록 많아지고 있다. 시장 바닥은 2022 년 3 분기에 가속화될 것으로 예상되지만 전염병의 영향을 경계해야 한다. " 장 Dawei 는 말했다.
북경 상보 기자 풍타오 노은령