오늘날 경제 수준이 높아짐에 따라 점점 더 많은 가족들이 미국으로 이민을 가서 생활하고 있다. 미국에 처음 온 친구들에게 도시를 선택하는 것은 골치 아픈 일이다. 미국의 많은 도시들 중 많은 사람들이 어느 도시를 집을 사는지 모른다.
중국인들은 미국에 집을 사러 갔는데, 가장 선호하는 곳은 주로 로스앤젤레스, 샌프란시스코, 뉴욕, 보스턴에 있다.
미국 도시에는 주택 평균 가격, 평균 주택 연령, 평균 거주 면적, 평균 단가, 학군 점수 등과 같은 구체적인 부동산 매개변수가 있다. 이러한 부동산 매개 변수는 도시 선택을위한 중요한 토대가 될 것입니다.
중국인이 가장 많은 지역은 뉴욕에 버금가는 미국의 대도시이다. 이곳은 환경이 아름답고 온대 해양성 기후로 일년 사계절 모두 온화하다. 특별히 더운 여름도, 혹한의 겨울도 없다. 공기 질은 미국 최고는 아니지만 중국의 현재 스모그 상황과 비교하면 하늘과 땅의 차이다. 여기에는 중국인 공동체가 많고 중국인 수가 많아 새로운 이민자들이 생활습관에 더 쉽게 녹아들 수 있다. 그리고 이곳은 무역경제가 발달하여 미국 최대 석화, 해양, 우주, 전자산업 기지로 취업 기회가 비교적 많다.
미국은 세계 최고의 교육을 보유하고 있기 때문에 현재 매년 미국에서 유학하는 중국 학생 수가 65438+ 만 명을 넘는다. 따라서 이와 관련된 부동산 수요는 매우 크다. 대부분의 중국인들은 집을 살 때 교육 수요를 고려하고 미국에 유학을 갈 아이들을 위해 계획을 세워야 한다. 이에 따라 교육자원을 보유한 도시와 섹터는 중국인이 미국에서 집을 사는 데 가장 인기 있는 지역으로 자리잡았다. 예를 들면 뉴욕 로스앤젤레스 샌프란시스코 애틀랜타 휴스턴 시애틀 라스베가스 등 중국인이 집을 많이 사는 도시이다.
중국인들은 미국 부동산을 사러 갔는데, 투자도 자생도 있고, 일부는 교육과 은퇴를 위한 것이다. 뉴욕은 미국에서 가장 큰 도시이며' 세계의 수도' 라고도 불리며 전 세계 경제, 금융, 미디어, 정치, 교육, 오락, 패션에 직접적인 영향을 미친다. 미국의 금융센터로서 주식과 증권에 종사하는 근로자들이 살기에 적합하며, 대부분의 이민자들은 뉴욕을 택한다.
최근 몇 년 동안 중국인들이 미국 문화에 대해 점점 더 알게 되면서 도시는 더 이상 신비롭지 않고, 중국인들이 미국에 대해 점점 더 많이 알고 있다고 할 수 있다. 로스앤젤레스, 샌프란시스코, 시카고, 시애틀 등에서 어떻게 선택해야 할지 모르겠다면, 현지에 가서 어느 도시에 머무르고 싶은지 살펴보고 다양한 수요에서 비교해 볼 수 있다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 스포츠명언)
두 번째 단계는 집을 사기위한 재무 계획을 결정하는 것입니다.
현금 구매자와 대출 구매자는 서로 다른 준비 서류가 필요하다.
현금 구매자라면 준비해야 할 서류:
1. 유효한 여권과 비자 (필요 없음, 미국에 가지 않으면 브로커 구매를 허가할 수 있음).
2. 해외 은행에서 계좌를 개설합니다 (반드시 미국에 있는 것은 아니지만 홍콩 싱가포르 일본 유럽 국가와 같이 금융이 발달하고 외환통제가 없는 지역에서 계좌를 개설하는 것이 좋습니다).
3. 2 개월 은행 예금 증명서 (은행 계좌는 미국, 홍콩, 대만성, 마카오, 일본, 싱가포르 등에 있을 수 있습니다. , 하지만 국내 은행 계좌일 수는 없습니다. 예금 증명서에 각 예금의 출처를 명시해야 합니다. 두 달 이상 예금증서는 예금출처를 설명할 필요가 없습니다.
만약 여러분이 구매자라면, 준비해야 할 서류는 다음과 같습니다.
1. 유효한 여권과 비자 (필요 없음, 미국에 가지 않으면 브로커 구매를 허가할 수 있음).
국내 소득 증명서;
국내 급여: 차용인의 월별 인민폐 소득과 올해 누계 소득을 표시합니다.
B. 고용주가 제공한 소득 증명서: 이 편지는 대출자의 직위, 월/연간 소득 및 회사 서비스 시작 시간을 표시해야 합니다. 이 증명서는 고용주의 인사 부서에서 도장을 찍어야 한다. 주: 대출 은행은 대출자에게 지난 3 개월 동안 은행 계좌에 예치된 임금 기록을 제공하도록 요구할 수 있습니다.
국내 신용/신용 기록;
A. 차용인이 미국에 사회보장번호 (SSN) 를 가지고 있는 경우, 미국에서 차용인의 신용기록을 검색한다.
B. 대출자가 미국의 사회보장번호가 없어 대출자에게 다음 네 가지 정보를 요구할 경우 국제신용조사회사는 국내은행 및 전화회사와 제때 지불할 것인지 확인할 것이다.
* 전화 번호
* 은행 직불 카드 (직불 카드)
* 은행 신용 카드 (즉, 신용 카드)
* 은행 계좌
4. 해외은행에 개설한 계좌번호
반드시 미국에 있는 것은 아니지만 금융이 발달하고 외환통제가 없는 지역 (예: 홍콩, 싱가포르, 일본, 유럽 국가) 을 추천한다.
2 개월 은행 예금 증명서.
은행 계좌는 미국, 홍콩, 대만성, 마카오, 일본, 싱가포르 등지에 있을 수 있습니다. , 하지만 국내 은행 계좌일 수는 없습니다. 예금 증명서에 각 예금의 출처를 명시해야 합니다. 두 달 이상의 예금증서는 예금출처를 설명할 필요가 없다.
집을 골라 집을 보다
미국 집값의 범위를 확정하다
집을 찾기 전에, 너는 먼저 네가 얼마를 지불할 수 있는지 알아야 한다. 만약 네가 집값의 5% 의 현금을 계약금으로 하지 않는다면, 집을 사려고 서두르지 않는 것이 가장 좋다. 첫째, 대출이 어려워 좋은 금리를 받을 수 없다. 둘째, 집이 은행에 의해 몰수되는 것을 방지하여, 돈을 돌려받을 수 없고, 대출금은 월별로 갚을 수 없다. 국내 바이어들에게는 현재 대부분 전액 현금 지불 방식을 채택하고 있다. 이 경우 구매자는 미국 은행 계좌에 충분한 예금예금이 있어야 할 뿐만 아니라, 집을 이전할 때 미국 계좌에 충분한 잔액이 있는지 확인해야 한다. 그렇지 않으면 일단 자금이 부족해서 집을 닫을 수 없게 되면 보증금을 돌려받을 수 없어 큰 손실을 입게 된다. 현재 국내에서 국내 주택 구입자에게 미국 주택 대출을 제공하는 은행은 보통 최저계약금을 집값의 35% 로 요구하기 때문에 집을 사기 전에 자금 사정에 따라 집값 구간을 결정하는 것이 중요하다.
미국에서 집을 살 곳을 결정하다
중국인들은 많은 것을 말하고, 미국인들은 위치, 위치, 위치를 말한다. 사실 위치가 중요하다. 이것은 어느 곳에나 적용되는 규칙이다.
미국에는 다른 공동체가 있고, 지역사회 간의 집값도 차이가 있다. 일반적으로 완전히 단독 별장인 동네 집값은 아파트 단지보다 비싸다. 네가 집을 사는데 얼마를 썼는지, 네 이웃의 수입도 이 범위에 있다.
학교가 네가 집을 고르는 중요한 요소라면, 집 부분이 특히 중요해 보인다. 미국의 공교육은 엄격한 학군 구분 메커니즘을 가지고 있다. 초등학교부터 고등학교에 이르기까지 학생들은 자신이 거주하는 학군에서만 학교에 갈 수 있다. 학교 경비와 교원의 질 차이로 좋은 학군도 있고, 가난한 학군도 있다. 좋은 학구집 집값도 비교적 높아서 더 값어치가 있을 거예요.
중국 출신의 많은 중국 유학생들에게 미국 영주권이나 시민권이 없기 때문에 사립학교에 진학하는 것을 선택해야 하는 경우가 많습니다. 많은 영어 주택 검색 사이트에는 미국 고등학교의 기본 정보가 있지만, 이들 학교의 구체적인 상황, 특히 사립학교는 다양한 영어 사이트를 보는 데 많은 시간과 노력이 필요하다.
미국 주택 단위 선택
미국의 집은 대략 단독 주택, 연립 주택, 아파트로 나눌 수 있다. 투자 관점에서 볼 때 단독 별장이 가장 가치 있고, 그 다음은 샴 빌라, 마지막은 아파트다.
엄밀히 말하면 아파트는 호형이 아니라 일종의 주택 조직 형식이다. 처음 두 가지 유형의 아파트를 구입할 때, 집을 토지와 함께 구매하고, 아파트를 구매할 때는 당신이 사는 단위만 얻을 수 있고, 지붕과 토지는 모두 바이어에게 속하지 않는다. (존 F. 케네디, 아파트명언) 아파트의 공유 면적이 비교적 넓기 때문에, 수리 관리비가 합체 별장보다 높다. 단독 별장의 동네 관리 비용은 낮지만, 정기적으로 잔디를 깎고 마당을 청소해야 하는 것은 비교적 번거로운 일이다.
집의 방향과 지형은 앞으로 거주하는 편안함에 큰 영향을 미친다. 풍수를 선호하는 주택 구입자들은 주택형을 고를 때도 적절하게 고려할 수 있다.
미국 브로커를 선택하다
미국에서 집을 살 때 매매 쌍방은 대부분의 거래에서 면허 중개인의 참여가 필요하다. 브로커의 수준은 네가 좋아하는 집을 가져갈 수 있는지, 그리고 가격의 변동에 직접적인 영향을 미친다. 중개인은 고객을 위해 봉사할 때 구매자의 중개인이나 판매자의 중개인이 될 수 있다. 미국 중고 주택 거래에서 부동산 거래가 완료된 후 판매자는 반드시 중개인에게 거래가격의 6% 커미션을 지불해야 하며 구매자와 판매자 중개인이 똑같이 나누어야 한다. 구매자는 중개인에게 어떠한 커미션도 지불할 필요가 없다. 브로커를 선택할 때 일반적으로 다음 사항에 주의해야 합니다.
1. 소지 여부: 미국 중개인은 반드시 자격증을 소지해야 합니다. 즉, 공식 시험에 합격해야 영업허가증을 받을 수 있습니다. 각 주의 법률과 법규가 다르고, 각 주의 브로커 면허도 다르다. 너는 반드시 현지 면허를 소지해야 현지 부동산을 판매할 수 있다. 브로커를 선택할 때는 반드시 면허가 있는 브로커를 선택해야 한다.
2. 브로커 경험: 의심할 여지 없이 중개업의 경험은 매우 중요하다. 브로커를 선택할 때는 브로커의 경력, 경험, 평가를 알아야 한다. 여러 브로커와 소통할 수 있고, 더 경험이 많은 브로커를 선택할 수 있다. 브로커는 각각 전문 지식을 가지고 있으며, 지역별 브로커들은 해당 지역에 대한 정보를 더 빠르고 깊이 이해할 수 있다.
3. 브로커의 태도: 브로커의 인품, 손님에 대한 존중 여부, 성실 여부, 대화에서 알 수 있는 경우가 많다. 브로커의 태도는 거래 과정의 순조로운 즐거움에 영향을 줄 수 있으며, 심지어 구매자의 이익에도 영향을 미칠 수 있다.
4. 브로커 소통의 설득력: 주택 구입 과정에서 집값, 주택 수리 등을 협상하는 것은 종종 협상의 조건 중 하나이다. 말이 설득력이 없는 사람은 감당하기 어렵다. 말만 하는 것만으로는 충분하지 않지만, 또 써야 한다. 당신의 대리인이 죽은 사람이 살아 있다는 것을 분간할 수 있다 해도, 그는 단번에 판매자의 대리인을 설득할 수 있지만, 판매자의 대리인이 반드시 판매자를 설득할 수 있는 것은 아니다. 이때 너의 매니저는 그녀의 작문 능력을 발휘할 것이다. 네가 제시한 이유를 적어서 판매자 대리인에게 이메일을 보내라. 판매자 대리인은 단지 인쇄하여 판매자에게 보여 주거나, 직접 우편물을 판매자에게 전달하면 된다.
미국 브로커의 서비스 범위
1. 구매자 대리인은 구매자의 이익을 최대한으로 대표하며 법에 따라 당신에게 완전히 충성합니다. 마찬가지로 판매자 대리인은 고용주와 판매자의 이익을 대표한다.
2. 구매자 대리인은 당신에게 부동산을 예선하고, 당신에게 그 부동산과 그 소재지에 관한 많은 정보를 제공할 것입니다.
3. 구매자 중개인은 판매자 중개인과 호혜교류, 협상 및 협상을 진행할 것이다.
구매자 대리인은 당신이 구매한 부동산의 시장 가격을 예측하고 매매를 위한 협상 전략을 세우는 데 도움을 줄 것이다.
구매자 대리인은 부동산 변호사, 은행 대출, 각종 주택 검사 전문가 등 모든 분야의 전문가를 채용하는 데 도움을 줄 것이다. 건축 구조 검사, 충해 검사, 페인트 납 검사, 라돈 검사 등. 각 주의 법률에 따르면 매사추세츠에서 매각을 요구하는 부동산은 이러한 잠재적인 문제를 해결해야 판매할 수 있다. 이것은 주민의 건강을 보장하는 법이다.
6. 구매자와 구매자 대리인이 체결한 고용 계약은 구매자 대리인이 거래가 성사되고 노동 보수를 받을 때까지 전심전력으로 고용주를 돕도록 보장합니다.
7. 미국 중개인의 업무 범위는 국내 중개인보다 훨씬 크다. 집을 살 때 상술한 서비스 외에 다음과 같은 부동산 관련 업무도 관련될 수 있다.
* 모기지 론 역할
* 대리 임대;
* 대리 부동산 거래;
* 대리 부동산 경매;
* 부동산 가치가 절반 이상인 기업을 위해 경매 대리를 한다.
브로커는 변호사가 아니며 고용주에게 법률 자문을 제공하거나 재산권 심사 업무에 종사할 수 없다는 점에 유의해야 한다. 계약은 모두 통일되어 있으므로 중개인은 마음대로 변경 초안을 작성할 수 없습니다. 그렇지 않으면 위법이며 처벌을 받게 됩니다.
집을 살 것을 제의하다
미국 주택 정보를 조회하다
당신이 만족스러운 집을 선택했을 때, 다음에 해야 할 일은 견적 계약을 준비하는 것이다.
우선 브로커는 이 부동산의 상장 역사, 시장 분석, 시장 통계, 정부의 예상 세금 계산 가격 등 관련 정보를 전면적으로 조회해 드립니다. 부동산 상장 역사: 집 앞의 거래 횟수, 매번 가격, 그리고 언제. 이번 집이 상장된 지 며칠이 지났는데 가격이 인하되었나요? 판매자가 집을 파는 이유. 판매자의 이전 진입가가 낮았다면, 이번 판매는 단지 얼마나 많은 돈을 벌었는지에 대한 문제일 뿐이면, 더 많은 협상공간이 있을 것이다. (존 F. 케네디, 돈명언) 집이 막 출시되었거나 가격이 막 내렸거나 급하게 팔지 않으면 협상 공간이 작다.
시장 분석: 조건이 비슷한 집이 서로 다른 지역에 있기 때문에 집값이 많이 다르기 때문에 시장분석이란 사실상 같은 동네의 같은 시간 (6 개월 이내) 비슷한 집의 판매가격을 보는 것이다. 같은 크기, 같은 수의 침실과 화장실, 같은 지하실의 집을 찾을 수 있다면 너무 이상적이다. 그렇지 않으면 가격을 조정하거나 더 먼 곳으로 가서 비슷한 집을 찾아야 한다.
시장 통계: 미국 주요 부동산 협회는 매월 매실 통계를 발표한다. 그 중 하나는 집이 있는 우편번호 내의 매가와 부르는 가격의 평균 비율이다. 브로커는 이 비율의 평균을 참고하여 가격을 제시할 것이다.
정부 예상 세금 계산 가격: 지방정부가 부동산세를 확정하기 위해 주택과 토지에 대한 평가다. 전반적으로 이 데이터는 비교적 객관적이다. 판매자 시장에서, 집의 매매 가격이 예상 세금 계산 가격보다 높을 수 있다. 구매자 시장에서 주택의 매매 가격은 예상 세금 계산 가격보다 낮을 수 있다. 같은 시간에 같은 동네에서, 만약 다른 집의 가격이 예상 세금 계산 가격보다 낮다면, 당신이 사고 싶은 집의 가격이 예상 세금 계산 가격보다 높다는 것은 높은 가격을 요구한다는 것을 의미합니다. 너는 이 기초 위에서 판매자와 가격 흥정을 할 수 있다.
미국 주택 구입 견적 및 계약금 지불
견적 계약에는 계약금도 명시해야 한다. 이것은 구매자가 제시가격을 제시하면서 바이어 대행사에게 주는 돈이다. 구매자가 정당한 이유 없이 주택 구입 계약을 일방적으로 파기하면 계약금은 몰수될 것이다. 계약금이 많을수록 바이어가 성의가 있을수록 판매자는 안심한다. 대부분의 회사는 보증금이 5,000 달러 이상이어야 한다고 규정하고 있다. 자신의 이익을 보호하기 위해 판매자는 더 높은 계약금을 요구할 것이다. 일반 고정 금액은 견적의 2% ~ 3% 입니다.
미국 구매 견적 계약 추가 조건
견적과 계약금을 확정하는 것 외에도, 중개인은 당신이 필요할 때 합법적으로 계약을 해지하고 계약금을 돌려받을 수 있도록 몇 가지 추가 조항을 선택할 수 있도록 도와 줄 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 템플릿, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금) 다음은 일반적으로 사용되는 추가 조항입니다: 주택 검사, 라돈 검사, 흰개미 검사: 견적 계약에서 이 세 가지 검사에 대한 추가 조항을 첨부할 수 있습니다. 유효기간은 보통 7 ~ 15 일입니다. 유효 기간 동안 구매자는 어떠한 검사 불합격이라는 이유로 계약을 취소하거나 판매자에게 수리 또는 처리비를 지급하도록 요구할 권리가 있다.
평가 및 대출 승인: 견적 계약에는 평가와 대출 승인이라는 두 가지 추가 조항이 첨부될 수 있습니다. 유효기간은 보통 15 일입니다. 그러나 지난 몇 년간 차대출의 영향으로 은행이 까다롭고 주택 평가가 계약 판매가보다 낮아 대출 승인에 영향을 미쳤다. 보험상의 이유로 대출 승인 추가 조항의 유효기간은 20 일까지 연장할 수 있다.
주택 검사에서 주의해야 할 사항
주택 검사는 견적 계약에 없어서는 안 될 추가 조항 중 하나이다. 매매 쌍방이 주택 구입 계약을 체결할 때 구매자가 하는 첫 번째 일은 면허가 있는 검사가를 초청하여 집을 검사하는 것이다. 검사비는 바이어가 지불하고, 가격은 집값에 따라 결정되며, 보통 수백 위안이다. 집값이 높을수록 검사비가 더 비싸다. 일반적으로 주택 검사에는 약 2 ~ 3 시간이 걸립니다. 주택 구입자는 집을 검사할 때 검사원을 따르는 것이 가장 좋다. 이렇게 하면 많은 것을 배울 수 있다.
5 단계 이전 및 이전
부동산 양도는 미국 부동산 거래의 마지막 단계이며 구매자는 양도회사를 선택하여 구매자가 합법적인 재산권을 얻을 수 있도록 할 권리가 있다. 누구를 찾는지 모르면 대리인이 추천해 줄 것이다. 부동산 거래에서 매매 쌍방이 체결한 재산권 양도 조항은 제 3 자, 즉 양도 위탁회사가 감독하여 집행한다.
이체 수탁자는 예금, 신규 대출, 대출 서류 등 거래와 관련된 모든 자금, 지침 및 서류를 보관하는 독립된 중개인으로, 거래 당사자들이 지시를 준수하는 다리입니다. 양도수탁자는 재산권 역사를 검사하여 판매자가 확실히 재산권을 가지고 있다는 것을 규명할 것이다. 역사가 가장 긴 것은 40 년에서 60 년이며, 각 주에는 자체 규정이 있다. 문제를 발견하면, 먼저 문제를 해결해야 과외할 수 있다.
미국 구매 및 양도 전 준비
양도하기 일주일 전에 대출 구매자는 반드시 주택 대출을 실시해야 한다. 주택 융자 금리가 아직 잠기지 않았다면, 이적을 미처 처리하지 못하도록 즉시 잠가야 한다. 또한 이체회사가 준 이체비용 명세서 초안 (HUD- 1) 에 따라 이체비용을 준비하여 은행에 언제 얼마나 필요한지 알려드립니다. 양도하기 며칠 전에 구매자 대리는 검사실에서 발견된 문제에 대해 판매자 대리에게 수리표를 요구할 것이다. 일반 수리에는 90 일간의 보증이 있어야 하며, 수리 주문도 보증증빙으로 사용할 수 있습니다. 양도하기 전에 바이어는 집을 다시 한 번 검사해야 한다. 수리가 필요한 것을 다 수리한 것을 제외하고는 모든 설비가 정상적으로 작동하고 판매자가 남겨야 할 물건은 모두 있고, 수력 가스계의 숫자는 모두 기록해야 한다.
물건이 수리되지 않은 것을 발견하면, 양도할 때 반드시 판매자와 협의해야 한다. 이체 전날, 양도회사는 정확한 이체 비용 명세서를 제시하며, 구매자는 명세서의 이체 비용에 따라 은행에서 현금 수표를 발행할 수 있다. 현금수표는 바이어 본인에게 발급할 수도 있고, 이면에 이체를 쓸 때 이체회사에 지불할 수도 있습니다. 양도시 개인 수표도 지참해야 합니다. 실제 이체 비용이 현금 수표를 초과하면, 너는 다른 개인 수표를 열어 보충해야 한다.
미국 주택 구입 이전 비용 상세내역
양도비는 대출 관련 비용, 대출은행 선불금, 중간 계좌 원천징수, 재산권 관련 비용, 양도세, 재산권 등록세 등 다섯 부분으로 구성되어 있다. 각종 비용을 더하면 1% 에서 집값의 2.25% 까지, 아직 대출계약금은 포함되지 않습니다. 대출 관련 비용:
1. 대출자가 선불금을 요구한 항목.
2. 한 달치 대출 이자를 선불합니다.
3. 1 년 가족 보험
4. 대변 보유 준비금.
5. 2 개월 주택 보험료를 원천징수합니다.
6. 양도월에 따라 2 ~ 7 개월의 부동산세를 원천징수합니다.
7. 재산권 관련 비용 (재산권 비용)
8. 위탁 회사 결제 비용 이전
9. 재산 검사비 (검사)
10. 은행 재산 보험 (재산권 보험 대출자의 보험 범위)
1 1. 소유자 보험
12. 공증 및 기타 비용
13. 정부 등록세 및 이전 비용.
14. 녹음비
15. 시/군 부동산증 양도세/인화세 (시/현세/인화세)
16. 주 이전세 (주세/인화세)
17. 주 기록세
양도비 목록에도 POC 라는 단어가 나오는데, 이는 거래외 지불 (예: 방값 검사 등) 을 의미합니다. 흰개미 검사비는 일반적으로 양도시 납부한다. 주택보험은 미리 납부할 수도 있고, 양도시 납부할 수도 있다.
미국 주택 구입 이전 자료.
미국에서 재산을 이전할 때는 운전면허증이나 사진이 있는 신분증과 같은 유효한 증명서를 지참해야 한다. 외국인이 여권을 소지하다. 은행에서 발급한 현금 수표와 개인 수표도 가져가야 합니다. 일반 이체는 한 시간이 걸리는데, 주로 하는 일은 서명 지불이다. 양도공증은 우선 양도결제서를 처리하고 이의가 없는 매매 쌍방이 서명한다. 서명 후 구매자는 모든 서명 서류를 복사하고 서명자에게 사본을 주는 이체 공증인에게 수표를 건네주었다. 마지막으로, 판매자가 열쇠를 바이어에게 넘겨주면, 집은 바이어의 것이다.