일본: 일본의 90 년대 초 부동산 거품이 파열된 것은 세계 각국 역사상 가장 큰 부동산 위기였으며, 지금까지도 전면 회복의 기미가 보이지 않았다.
홍콩: 1997 년 6 월, 아시아에서 금융 위기가 발생했는데, 이 위기의 발전 과정은 매우 복잡하다. 1998 까지, 대략 6 월 1997 부터 2 월12 까지 세 단계로 나눌 수 있습니다. 1998 1 월 ~ 1998 7 월; 1998 7 월부터 연말까지. 내가 집에 돌아왔을 때, 그곳은 온통 혼란스러웠다.
확장 데이터:
일본 사건이 발생했습니다.
전후 50 년 동안 일본 경제는 세계가 주목하는 눈부신 성과를 거두었다. 1980 년대 초 일본은 단 몇 년 만에 이탈리아, 프랑스, 영국, 독일을 따라잡아 아시아 1 위 강국과 미국 다음으로 세계 2 위 자본주의 강국이 되었다.
일본의 무역과 제조업은 미국과 거의 동등하며 전자자동차, 철강, 조선 등 분야에서는 미국을 무용지물로 만들었다. 일본의 경제력은 미국의 절반, 외환보유액이 4000 억 달러를 넘어 세계 외환보유액의 50% 를 차지한다.
일본인은 세계에서 가장 부유한 사람이 되었고, 땅은 세계에서 가장 비싼 땅이 되었다. 작은 섬나라 일본 부동산의 총액이 미국 전체를 능가하여 폭이 넓고 자원이 풍부하다. 일본의 부동산 평균가격은 미국의 100 배, 도쿄와 오사카 집값은 뉴욕과 시카고의 수십 배에 달한다.
일본인은 뉴욕의 가장 대표적인 건축인 록펠러 센터와 미국인의 가장 자랑스러운 산업 할리우드 영화사를 샀다.
특히 엔화의 대폭 상승은 일본인들이 자신의 방비와 무너진 자금에 대해 자부심을 갖게 했다. 부국강민' 에 따라 대량의 신규 자금이 갈 곳이 없어 매우 제한된 토지에 집중적으로 축적할 수밖에 없어 토지와 주택의 금 함량이 높아지면서 가격과 거품이 커지고 있다.
일본의 부동산 발전은 세계 각지에서 모두 그 특수성을 가지고 있다. 일본은 땅이 적고, 경제가 고도로 발달했다. 부동산 개발은 전후 폐허에서 건립되었다.
경제와 부동산이 발전함에 따라 땅값, 특히 대도시의 땅값이 계속 오르고 있으며 고도의 독점과 집중이 이루어지고 있다. 1985 년 도쿄와 오사카 땅값이 전후 초기보다 10000 배 올랐다.
그러나 일본의 부동산 거품 파열이 객관적인 원인으로 인한 것이라고 생각하는 것은 불가피하다. 이는 옳지 않다. 사실, 1985 의 거품이 상당히 심각하더라도, 앞으로 5 년 동안 일련의 잘못된 정책을 시행하지 않았더라면, 거품 파열은 피할 수 있었을 것이다.
1985 엔의 평가절상과 평가절상에 대한 잘못된 예상과 기대로 일본을 거품 파멸 전' 마지막 광기' 로 직접 밀어 넣었다. 일본 경제와 부동산은 5 년 만에' 휘황찬란함과 휘황찬란함' 을 겪은 뒤 14 년 동안 계속된 불황과 불황에 빠졌다. 일본을 포함한 세계 각국의 부동산 거품과 붕괴가 객관적인 탓으로 돌릴 수 없다는 것을 알 수 있다.
일본의 주요 오류 정책은 다음과 같습니다.
1, 금리가 너무 낮고, 자금이 범람하여 안내 오차가 통제불능이다.
맹목적으로 신용을 확장하고 레버를 남용하십시오.
3, 투자 투기, 주식시장과 부동산 시장이 연계되어 관리 감독이 허술하다.
영향:
거품이 터지자 많은 일본 주민들이 수천만 명의' 마이온' 이 되고, 가계자산이 급격히 줄고, 장기적으로 심각한 경제적 부담을 감당하며, 장기적으로 정상적인 소비에 심각한 영향을 미치고 있다.
일본 은행과 비은기구의 부실 채권은 100 조 엔에 달하여 결국 수조 엔의 부실 채권이 되었다. 무수한 은행, 부동산 회사가 도산하여 인수되어 대량의 건물이' 썩은 미루' 가 되었다.
건설업계가 큰 타격을 받아 1994 계약액이 성수기의 3 분의 1 도 안 돼 국민경제가 10 년 동안의 마이너스 성장과 제로 성장에 빠졌다.
바이두 백과-부동산 시장 붕괴