영국, 미국, 호주, 동남아시아, 이들 국가의 투자 하이라이트는 어디에 있고 투자 하이라이트가 있나요?
첫째, 미국:
많은 해외 투자자들이 미국 주택 구입을 고려할 수도 있다. 전반적으로 미국의 관심사는' 세계 제 1 강국' 의 표지에 있다. 물론 판매자가 미국 재산권 보장, 환경 우량, 임대료 수익률이 높은 장점도 있다. 하지만 이러한 장점들은 사실 다른 나라의 많은 부동산에 있습니다. 그렇다면 미국에서 집을 파는 중개인은 일반적으로 미국에서 집을 사는 열세와 어려움을 숨기지 않는다. 여기에서, lansa 는 모두를 위해 대중적 이다.
단점: 지방세가 높고, 집세통제, 거래세, 환경이 복잡하다.
사실 미국을 아는 사람들은 미국 현지인들이 집을 사는 것을 좋아하지 않는 것은 집을 사는 것이 집을 기르는 것보다 쉽다는 것을 알고 있다. 미국의 집값 상승폭이 크지 않아 주택 구입 압력이 크지 않다. 그러나 미국에서는 매년 집을 임대하는 것보다 반드시 이득이 되는 것은 아니다. 즉, 매년 정부에 돈을 내는 것이다. 퓨 연구센터에 따르면 최근 몇 년 동안 미국은 "임대만 하고 사지 않는다" 고 한다.
미국인들은 사실 스스로 계산해 보니 매우 인색하다. 전기 주택 구입 총비용은 말할 것도 없고 건물 가격의 약 3 ~ 5% 이다. 연간 지방세: 1%-2.4%, 머리가 아파요. 만약 당신이 100 만 달러를 지불하고 토지세율이 2% 라면, 당신은 매년 이 집에 2 만 달러의 부동산세를 지불해야 합니다. 100 을 2 = 50 년으로 나누면 50 년마다 집을 다시 사야 합니다. 그리고 더 피를 토하는 것은 지방세가 여전히 집의' 현재 실제 가치' 에 따라 받는 것이다. 즉 부동산이 두 배로 늘어나면 부동산세를 두 배로 내야 한다는 것이다. 하, 양모는 미국 정부에서 나왔다. 또한 외국인에게 대출된 연금리는 4 ~ 6% 로 비싸질 것이다. 대출로 집을 사면 연간 임대료는 분 만에 낭비된다.
또 다른 예는 임대료 통제입니다. 법률은 집주인이 세입자에게 받는 임대료 액수를 제한하고 연간 임대료만 일정 금액 (예: 2.5%) 을 늘릴 수 있도록 허용한다. 이렇게 되면 집값과 집세의 상승폭이 높아질 수 없게 되는 것도 미국의 부가가치의 한계이기도 하다. 나중에 미국의 집을 팔고 싶었는데 투자실이라면 부가 가치 부분은 15%-30% 의 자본소득세를 내야 하는데, 생각해 보면 여전히 고통스럽다. 더구나 미국에 있는 외국인들은 40% 의 유산세를 내야 한다. 면세액은 6 만 달러에 불과하고, 미국 현지인의 면세액은 549 만 달러다. 따라서 자산이 미국으로 이전되는 것을 고려하는 것은 여전히 이런 기대다.
마지막으로 안전성을 말씀드리겠습니다. 부동산을 고르는 것은 단지 국가를 고르는 것이다. 코로나 때문에 모든 사람들이 미국이 최근에 한 일련의 일을 들었다. 중국의 정책 외에 각종 제한 (중국 학생을 추방하고 출국, 비자 발급 정지 등) 이 있다. ), 미국의 치안과 사회 구성도 복잡하기 때문에 미국에서 집을 사는 것이 안전한 선택이라고 말하기는 어렵다.
사실 미국의 주택 선택도 복잡하다. 대도시는 비싸고, 소도시는 편견이 있고, 도시는 거리가 멀고, 법률제도도 차이가 있다. 적당한 집을 고르는 것은 어렵고, 힘들고 시간이 많이 걸린다. 여러 가지 환경이 복잡하여, 심지어 미국 보스턴 경영대학원의 보디 교수도 "현지인의 더 유리한 시장에 투자하지 마라" 고 강조했다. 중국 일반인이 미국에서 집을 사는 것을 권장하지 않는다.
그래서 미국 부동산은 정말 일반 게이머가 따라잡을 수 있는 것이 아니다.
둘째, 호주:
많은 사람들이 호주에서 집을 사려는 의도는 비교적 간단하다. 예를 들면 사유제 보호, 선진국 보존, 햇빛해안 공기가 좋고 환율이 비교적 싸다. 등등. 하지만 사실 호주에서 꿈을 꾸는 것은 그리 간단하지 않습니다.
간단한 예를 들어 호주 달러 환율이 불안정하여 롤러코스터라고 할 수 있는데 환율이 너무 복잡하다. 초급 게이머로서, 정말 눈이 반짝이는 눈은 예측할 수 없다. 예를 들어 20 12, 호주 달러는 인민폐 6.0 엔, 13 은 5.0 엔으로 바뀐 다음 14 부터 15 까지 당신은 20 12 년에 인민폐와 호주 달러로 호주에서 집을 샀다면 15 년까지, 집은 실제로 환율에서 25% 를 잃었습니다. 즉, 4 분의 1 의 집이 나갔고, 4 채는 직접 3 채를 잃었습니다. 시큼합니다. 전염병은 말할 것도 없고 호주 달러 환율이 빙점 4 로 떨어졌다. 최근 호주 배화 정책과 호주 유학생들이 정말 전세 주력군이라 호주 부동산 판매자를 위해 땀을 쥐지 않을 수 없다. (윌리엄 셰익스피어, 오스트레일리아, 오스트레일리아, 오스트레일리아, 오스트레일리아, 오스트레일리아, 오스트레일리아, 오스트레일리아, 오스트레일리아) 이런 상황에서 감히 사는 것이 진짜 남자다.
세금이 좀 더 많고, 각종 매입세, 거래세, 소득세, 주택보유시 세금, 재산관리비, 쓰레기청운임 등이 있습니다. , 정말 작지 않다. 관건은 오스트레일리아 세금 징수가 불안정하고 호주 정부 정책의 영향을 받아 정책 안정성이 떨어지는 것이다. 한쪽은 작년에 마이너스 세금 공제 정책이 있을 수 있는 정책을 가지고 있는데, 올해는 취소된다. 그런 다음 중국인을 전문적으로 끌어들이고, 이를테면 주택자금의 출처를 엄격히 조사하고, 대출세 인상 등을 한다. 아파요? 나는 상처를 입을 수는 없지만 어쩔 수 없이 지불한다.
우선 호주 평균 주택 융자 이율은 10 년 정도 7% 정도이고, 변동구간은 5% ~ 8% 사이라고 합니다. 정말? 낮지 않다. 집세만 사면 매년 대출을 받을 수 없다. 그래서 호주의 햇빛은 때때로 조금 덥다.
셋째, 최근에 심하게 볶은' 동남아' 에 대해 이야기해보죠.
예를 들어 태국, 최근 몇 년 동안 여행은 매우 뜨거웠고, 국내 사람들은 태국이 아주 좋다고 생각하여 양로휴가를 갈 수 있고, 집은 싸다. 그 후 그들은 임대하여 팔 수 있고, 일거양득이며, 어쩌면 돈을 벌 수 있을지도 모른다. 하지만 이런 생각은 정말 너무 젊고 유치하다.
우선 부동산에 투자하는 위치는 부동산 소재지의 경제와 사회력에 달려 있어야 한다. 태국은 어떤 모습인가요? 이것은 관광업에 종사하는 나라이다. 자신의 경제 진보가 갑자기 어느 업종의 빠른 발전에 의존할 수는 없다. 인구와 집값이 오를 것으로 기대할 수는 없을까? 예를 들어, 태국 부동산을 임대하고 싶다면 성수기에만 임대할 수 있고, 관광객은 유료로 지불할 수 있지만, 비수기에는 6 개월 동안 비워야 하며, 매달 높은 재산비를 내야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 돈명언) 태국인을 제외한 태국은 외국인이 태국에서 토지를 사는 것을 허락하지 않기 때문에 대여나 판매가 쉽지 않다. 또한 태국은 어떤 형태로든 매입한 토지도 법적 틀 아래에서 진행되지 않고 위험은 투자자 자신이 부담한다고 규정하고 있다. 외국인이 한 건물을 보유하는 비율이 49% 를 넘지 않는 것은 태국의 규정이다. 그래서 태국에는 외국인을 전문적으로 파는 접시가 많다. 외국인이 고가로 인수하고, 개발상이 돈을 벌다. 만약 현지인들에게 준다면, 그들은 저가로 팔 것이다. 네가 그들을 사러 가는 것은 부추를 베는 것이 아니다.
게다가 태국의 부동산도 싸지 않아 방콕의 명품 가격은 상해와 견줄 만하다. 네가 들은 것은 싸고, 특히 편파적이다. 사면 대여가 쉽지 않다. 싸게 보이지만 가격 대비 성능이 매우 낮습니다.
그리고 방콕의 중고실이라도 팔기가 어렵다. 외국인이 중고집을 보지 않고 태국 현지인들도 중고집을 사고 싶지 않다. 게다가 너는 외국인이라 태국에서 집을 파는 것이 불편하다. 몇 달 동안 실망했으니 가격 인하를 기다려야 한다.
베트남, 말레이시아 같은 곳에서는 태국 부동산의 이치도 비슷하다. 국가 스포츠 환경에 내기를 걸 수 있을까? 외지인에 대한 법적 보장 문제, 사유재산 건전 문제, 개발상 재산의 믿을 수 없는 문제, 달리기 문제도 있다. 이것들은 모두 큰 도박이다.
이들 국가의 부동산 시장은 직접 흑색을 권하는 것이 아니라, 이익이 폐단보다 크고 위험이 기회보다 큰지 신중하게 고려하고 평가해야 한다. 사실 이민이나 자택 수요를 정말로 고려한다면 현지에서 집을 사는 것을 고려하는 것이 가장 합리적이다.
결론적으로, 만약 당신이 단지 평범한 선수라면, 투자 위주이고, 해외 주택 구입은 먼저 국가를 선택하는 것이고, 투자하려면 경제가 강한 나라에 투자하는 것이 가장 좋은 선택은 영국이라고 제안합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 경제명언) 부동산 강세장을 다시 보면 영국의 두드러진 표현이기도 하다.
우선, 이것은 해외 바이어와 현지 바이어가 영국에서 집을 사는 것이 평등하다는 것을 대중에게 납득시키기에 충분하다.
영국에서 사면 외국인세를 내지 않아도 된다는 얘기다. 다른 나라에서 구매하면 미국에서도 5% 의 세금을 먼저 내야 한다. 생각해 보세요, 2 년 동안 집이 5% 올라 다시 팔더라도 밑지는 장사입니다.
만약 이것이 충분하지 않다면, 각국의 부동산 투자 정책을 모든 차원에서 세로로 비교해 봅시다.
이렇게 하면 왜 영국 부동산이 해외 바이어에게 상당히 인기가 있는지 알 수 있다. 게다가 영국 주택시장이 계속 강세를 보이고 있는 것도 당연하다. 미국 흑석그룹과 이가성이 영국 부동산 시장에서 크게 동요한 것도 당연하다.
너는 왜 영국에 투표했니? 다음은 모든 수준에서 영국에서 집을 사는 것의 장점을 분석한다.
비용 측면에서 보면 다음과 같습니다.
집값은 북방보다 낮고, 부동산 상품이 풍부하며, 가격구간이 크고, 지불주기가 유연하여 서로 다른 예산에 적합한 투자입니다. 외국인이 집을 사는 데는 세금이 없기 때문에 집을 사는 데 드는 비용은 호주 미국보다 수십만 원 적다. 집에는 노점이 없고, 양장대 가전제품, 영구재산권은 실용적이고 안심된다. 대출 금리가 매우 낮고 최저 연간 이자율 1.69% 입니다. 원금만 갚고 이자를 내지 않으면 돈이 많지 않아도 감당할 수 있다.
강직한 관점에서 보면:
65438+ 만 명이 넘는 영국 학생과 영국에서 유학하는 사람들은 매년 공부와 일을 위해 수만 파운드를 지불하는 것보다 집을 사는 것이 낫다. 많은 유학생이나 영국에서 일하는 사람들은 사전에 알지 못하여' 방양학',' 임대양대출' 이 없어 학비와 생활비를 모두 벌어들인 것을 후회한다. 영국 부동산을 알면 살 수 있는 것은 모두 한 벌을 고를 것이다.
추세와 투자 기회를 보면 다음과 같습니다.
현재 파운드 환율은 사상 최저 수준이다. 해외 투자 바이어는 세계 각지에서 왔으며, 단일 국가투자그룹에 의존하지 않는다. 영국 부동산은 해외 바이어들의 주의를 계속 끌고 있다. 전염병 기간에도 영국 부동산 시장은 기온이 내려가지 않았다. Rightmove 의 최근 보고서에 따르면 2020 년 6 월 잉글랜드 부동산 시장 판매자의 주가는 3 월보다 1.9%, 지난해 같은 기간보다 2.9% 올랐다. 영국 부동산의 지속적이고 꾸준한 전진을 대표한다.
한편 영국은 이번 달 매입인세 감면 정책을 내놓았고, 내년 3 월 말 이전에 납품된 모든 부동산은 654 만 38 원+0 만 3000 원에 달하는 감면을 받게 돼 주택 구입자에게 실질적인 복지라고 할 수 있다.
이것들은 모두 해외에서 집을 사는 것을 의미하고 영국을 고려할 수 있다.
영국 블루 샌드 주택