(위리리·리퓨처 기자) 계속되는 느슨한 정책을 배경으로 올해 3월 23일 기준 중국지수연구소 통계에 따르면 각종 채널을 통한 M&A 자금 조달 규모가 1500억 위안을 넘어섰다. . 이 중 중국초상은행은 중국자원랜드(China Resources Land)에 200억 달러의 최대 융자를 지원했다.
올해 초부터 '투기용 주택이 아닌 생활을 위한 주택'이라는 국가 정책에 맞춰 전국 각지의 도시들은 지역별 여건에 맞춰 점차 다양한 측면에서 정책을 완화해 왔다. 3월 16일, 여러 부서에서는 부동산시장 리스크 예방 및 완화를 강조하며 대형 플랫폼 기업의 시정작업을 착실히 추진, 조속히 완료하겠다는 등의 강력한 성명을 발표했다. 자료에 따르면 3월 21일 기준 부동산 개발 부문은 지난주 2.37%, 지난달 3.79%, 지난 분기 4.49% 증가했다.
중국 지수 연구소 기업 부문 연구 책임자인 Liu Shui는 지금까지 최소 10개 부동산 회사가 M&A 자금 대출을 받았다고 말했습니다. 시장 침체. 정상적인 상황에서 시장이 호황을 누리고 번영할 때는 인수합병이 많이 일어나는 시기이기도 합니다. 시장이 상승할 때 기업은 더 나은 기대치를 갖고 인수합병을 통해 적극적으로 규모를 확장하게 됩니다.
다양한 채널을 통한 부동산 M&A 자금 조달 1,500억 위안 돌파
3월 23일 기준 중국지수연구소 집계에 따르면 다양한 채널을 통한 부동산 M&A 자금 조달 1,500억 위안 돌파 원. 부동산회사의 직접 채권금융이 4.6%를 차지하였고, 은행이 부동산회사에 부여한 M&A대출 한도가 전체 자금조달의 70%를 부동산회사가 차지하였으며, 그 중 민간기업이 41.6%를 차지하였다. 자금; 또한 금융 기관이 부채를 인수했습니다. 융자 29.4%.
자료 출처 : 중지연구소
기자는 3월 13일 중국장성자산관리유한회사(이하 '중국장성자산')가 은행간 채권시장에서 100억 위안의 금융채가 공개 발행됐다. 조달된 자금은 주로 주요 부동산 회사의 우량 프로젝트의 리스크 해결 및 처분, 부동산 업계 구제금융 및 기타 관련 부실자산 주력 사업, 만기된 기존 채권의 상환 등에 사용될 것으로 알려졌다.
China Great Wall Asset은 법률 준수, 위험 통제 가능성, 상업적 지속 가능성의 원칙을 준수하고 부동산 기업의 위험 처리와 관련된 금융 사업을 꾸준하고 질서 있게 수행할 것이라고 밝혔습니다. 이번 채권 발행을 통해 회사는 실물 경제에 대한 봉사 노력을 강화하고, 실물 기업에 장기적이고 저렴한 자금을 제공하여 위험을 완화하고, 부동산 산업의 선순환과 건전한 발전을 도모하는 데 도움이 될 것입니다.
이는 차이나오리엔트자산관리유한회사(이하 '오리엔트자산')에 이어 또 다른 AMC(국가금융자산관리회사)가 채권발행 대열에 합류해 해결자금을 마련하는 것이다. 부동산 업계의 위험.
2차 AMC가 부동산 구제 금융채 발행을 승인함에 따라 차이나 그레이트 월 에셋의 금융채 발행 한도는 지난 2월 21일 승인된 오리엔탈에셋과 동일하다.
일반적으로 다양한 채널을 통한 M&A 자금조달은 중앙기업과 국영기업을 거쳐 민간기업에 점차 혜택을 안겨왔다. M&A 자금 조달 외에도 일부 안정적인 민간 기업을 위한 다른 자금 조달 채널도 점차 확대되고 있습니다.
실제 AMC 외에도 은행들은 이미 부동산 기업 구제금융을 위한 자금 마련을 위해 공개시장에서 부동산 기업 인수·합병채권을 발행한 바 있다. 뿐만 아니라, 올해에는 많은 은행들이 부동산 회사들과 전략적 협력 계약을 체결하여 M&A 자금 조달 라인을 제공했습니다.
2월부터 3월 18일까지 상하이푸동개발은행, 중국광발은행, 평안은행, 산업은행 등 은행들이 50억~10억 규모의 부동산 인수합병을 발표한 것으로 파악된다. 10억 규모의 채권 발행 계획은 우량 부동산 회사의 인수 및 인수를 지원합니다.
중난건설은 각각 100% 자회사인 장쑤중난건설공업그룹유한공사가 화샤은행으로부터 2억2000만 위안, 은행으로부터 1억8000만 위안의 대출을 받았다고 각각 3월 12일과 17일 밝혔다. 통신은행.
E하우스 연구소 싱크탱크센터 연구책임자인 얀 위에진은 차이나타임즈 기자와의 인터뷰에서 현재 부동산 위험자산 인수합병(M&A) 시장은 세 가지 특징을 보인다고 말했다. 우선 이들 자산의 처분은 올해 부동산 시장을 막고 부동산 회사의 리스크를 방어하기 위한 중요한 조치로 꼽힌다. 둘째, 위험에 처한 자산의 처분은 은행, 부동산 회사, 자산 관리 회사와 같은 다양한 기관의 자금 조달을 포함하는 많은 금융 정책에 의해 지원됩니다. 셋째, 1분기는 전반적으로 시장이 바닥을 치고 있는 단계로, 2분기에는 이러한 M&A 거래가 증가할 것으로 예상된다.
정책 지원이 늘어났다
지난해 부동산 업계가 긴축되고, 올해부터 '주거는 공공이다'라는 국가 정책에 맞춰 부동산업체에 대한 압박도 커졌다. 투기가 아닌 생활'을 통해 전국 각지의 도시들은 구체적인 지역 여건에 따라 다양한 측면에서 점진적으로 정책을 완화할 예정이다. 3월 중순 현재 올해 50개 이상의 도시가 부동산 시장 정책을 완화했다.
지난해 말 중앙은행과 중국 은행보험감독관리위원회는 '주요 부동산 기업의 위험 처분 프로젝트의 인수합병을 위한 금융 서비스 제공에 관한 고시'(이하 본 통지문은 은행이 인수합병을 안정적이고 질서있게 수행하도록 장려하기 위한 것입니다. 대출 업무는 고품질 부동산 회사가 대규모 부동산을 합병 및 인수할 수 있도록 지원하는 데 중점을 두고 있습니다. 위험에 처해 있거나 어려움을 겪고 있는 기업.
올해 초부터 부동산업계의 인수·합병(M&A) 열기를 이어가기 위해 위험기업 인수에 대한 부채기반 M&A 대출 제도를 시행했다. 프로젝트, 관련 M&A 대출은 더 이상 "3개 빨간색 선" 지수에 포함되지 않습니다.
중국초상은행은 올해부터 500억 위안이 넘는 M&A 대출을 발행한 것으로 알려졌다. 가장 큰 규모는 올해 1월 말 중국자원랜드(China Resources Land)에 부여된 200억 위안 규모의 M&A 자금조달 라인이다. 또한 중국초상은행은 Country Garden, Joy City Holdings, China Resources Vientiane Lifestyle 및 Midea Real Estate에 각각 150억 위안, 100억 위안, 30억 위안, 60억 위안의 자금 조달 라인을 부여했습니다. M&A 대출이 포함됩니다.
3월 16일에는 여러 부서에서 부동산 업계 현안에 대해 목소리를 냈습니다. 국무원 금융안정발전위원회는 특별회의를 열고 부동산 관련 문제에 대해 효과적이고 실효성 있는 위험 예방·대응 방안을 신속히 연구·제안하고, 새로운 금융시장으로 전환하기 위한 지원 방안을 신속히 연구·제안해야 한다고 지적했다. 개발 모델.
이후 중앙은행, 중국 은행보험감독관리위원회, 중국 증권감독관리위원회, 국가외환관리국 등 부서에서는 특별 회의를 열어 국무원 금융회의 정신을 연구하고 실행했다. 위원회. 중앙은행은 안정을 유지하면서 진전을 추구하는 자세를 견지하고, 부동산 시장의 리스크를 예방·해결하며, 대형 플랫폼 기업의 개선 작업을 착실하게 추진해 조속히 완료해야 한다고 밝혔습니다. 중국 은행보험감독관리위원회는 특별 회의를 열고 부동산 산업의 발전 모델 전환을 적극적으로 추진하고 기관들이 안정적이고 질서 있게 인수합병 대출을 수행하도록 장려하며 높은 수준의 지원에 중점을 둘 것이라고 강조했습니다. -우수부동산회사는 어려운 부동산회사의 양질의 프로젝트를 인수하여 부동산산업의 선순환과 건전한 발전을 도모합니다.
여러 부처와 위원회가 부동산 업계에 긍정적인 신호를 발표한 후 3월 17일 부동산 부문이 크게 성장했습니다. 저녁 마감 기준 Sunac China는 59.03% 상승했고 Xincheng Development는 47.7% 상승했으며 Longguang은 상승했습니다. Group and Times China의 주가는 42% 이상 상승했고, R&F Properties, Kaisa, CIFI Holding Group, Shimao Group 등의 기업은 모두 30% 이상 상승했습니다.
자료에 따르면 3월 21일 기준 부동산 개발 부문은 지난주 2.37%, 지난달 3.79%, 지난 분기 4.49% 증가했다.
업계 관계자들은 '안정적인 성장'이라는 거시적 배경 아래 부동산 업계에 대한 정책 배당금이 지속적으로 나오며 시장 신뢰도가 높아지고 있다고 전했다.