(1) 섭외 부동산 기업은 양도방식으로 국유지 사용권을 취득해야 양도계약 규정에 따라 거래할 수 있다.
행정양도방식으로 국유토지사용권개발건설을 획득한 부동산은 규정에 따라 국유토지사용권양도수속을 처리하고 토지사용권양도금을 납부한 후에야 판매, 저당 또는 임대할 수 있다.
(2) 토지 사용권 및 주택 재산권 동시 이전.
주택 소유권이 이전되면 해당 토지 사용권이 이전되고 토지 사용권 양도 계약서에 명시된 권리와 의무도 함께 이전됩니다.
토지사용권이 양도되면 그에 상응하는 주택 소유권도 함께 양도된다.
(3) 주택 예매, 판매 또는 임대 기한은 토지사용권 양도 계약서에 규정된 토지사용권 기한과 일치한다.
어떤 섭외 부동산이 판매를 허용하지 않습니까?
섭외부동산업체들이 개발하고 건설한 상품주택은 주로 해외 구매자에게 판매되며, 구매자의 신분은 우리나라 치안관리의 관련 규정에 부합하고 외환결제로 해야 한다. 경내 주민은 해외에서 수입한 인민폐나 외환으로 섭외 부동산의 주택을 구입하거나 임대할 수 있지만, 경내 국가기관, 단체, 사업단위, 국유단체기업은 섭외 주택을 구매하거나 임대해서는 안 된다. 우리나라의 관련 규정에 따르면 판매가 허용되지 않는 섭외 부동산은 다음과 같습니다.
(1) 주택 소유권 증명서를 소지하지 않았습니다.
(2) 섭외 부동산 기업은 주택 소유권증을 소지하고 있지만, 주택 개조, 확장 후 주택 변경 등록 수속을 밟지 않았다.
(3) 섭외주택 소유권 논란은 아직 해결되지 않았거나 섭외주택 담보계약이 아직 해지되지 않았다.
(4) 국가 부동산 세금은 여전히 빚지고있다.
(5) 승인을 받아 도시 건설 계획 용지로 등재된다.
(6) 중국 인민법원의 판결이나 중재기관의 결정 또는 도시 부동산 관리부의 결정은 재산권 이전을 제한한다.
(7) 다른 특별한 이유로, 도시 부동산 관리 부서는 판매가 허용되지 않는다고 생각한다.
확장 데이터:
상품주택은 정부 관련 부처의 비준을 거쳐 부동산 개발경영회사가 개발하고 건설한 후 시장에서 판매하고 임대한 주택 (주택, 상품주택 등) 을 가리킨다. 개발상 개발건설이 판매하는 재산권실으로 부동산증과 토지증을 처리할 수 있으며 자율적으로 판매할 수 있습니다.
법적 근거: "도시 부동산 이전 관리 규정"
제 7 조 부동산 양도는 다음 절차에 따라 처리되어야한다.
(1) 부동산 양도 당사자는 서면 양도 계약서에 서명한다.
(b) 부동산 양도 당사자는 부동산 양도 계약이 체결된 후 90 일 이내에 부동산 소유권 증명서, 당사자의 합법적 증명서, 양도 계약 및 기타 관련 서류를 소지하여 부동산 소재지의 부동산 관리 부서에 거래가격을 신고해야 한다.