개인의 부동산에 대한 이해, 부동산은 건물과 토지로 구성된 복잡한 종합체이다. 그것은 객관적인 물질적 형태일 뿐만 아니라 법적 권리이기도 하다. 현재 중국의 부동산은 기형적인 발전 추세로 도시 발전과 시민 생활에 심각한 영향과 부담을 주고 있다. 부동산에 대한 저의 개인적인 이해에 대해 말씀드리겠습니다.
부동산에 대한 개인의 인식 1 부동산은 토지, 건물 및 지상 부착물의 합계입니다.
이것은 좀 더 전문적인 용어이다.
내 인식:
1, 부동산은 부동산으로 동산과는 다르다. 움직일 수 있습니다. 움직이지 않습니다. 오직 너만이 그것을 찾을 수 있지만, 그것은 움직이지 않기 때문에 너에게 올 수 없다. 부동산은 부동산이고, 부동산은 부동산이다.
2. 부동산도 일종의 공간, 일종의 공간 권익으로 표현될 수 있다. 지면에서 특정 깊이의 공간 (지하실, 광산), 지면에서 특정 높이의 공간 (국가 영토와 영공), 공중의 특정 공간 (예: 12 층). 이런 관점에서 부동산은 지구에 완전히 의존할 필요가 없다. 기술이 충분히 발달한다면, 사람들은 트레일러처럼 집을 공중에 띄울 수 있다. 물과 바다도 부동산이다.
부동산은 인간의 모든 생산과 생활 활동의 기초입니다. 모든 활동은 육지에서 진행된다. 이것은 범지산 개념이다. 어떤 사람들은 KFC 가 실제로 부동산 개발업자라고 말합니다. 모든 대기업에는 부동산이 있고, 개발관리부동산이 있다는 얘기도 있다. 기업이나 개인이 부동산을 소유하고 있는 한, 부동산 중개업자나 부동산 투자 (예: 기업사업 단위의 인프라, 예: 부동산) 로 이해할 수 있다.
4. 어떤 부동산도 가치가 있거나 어떤 토지나 주택도 가치가 있다. 토지는 절대 가치가 있다. 왜냐하면 그것은 희소하고, 집은 재설정 원가가 있기 때문이다.
5, 부동산의 세 가지 주요 요소:
섹터는 토지 가치의 높낮이를 반영한다. 섹터 가치는 일종의 사회적 가치이다. 물론 호경, 해경 등 천연자원이 우수한 지역도 소수에 불과하며, 지역은 외부성의 영향이 크다. 따라서 정부는 보통이나 형편없는 지역을 고급 섹터 (예: 교통, 교육, 의료 등 공공 자원 투입) 로 바꿀 수 있는데, 이것이 바로 도시 경영의 이념이다.
시기, 이것은 시장 변화와 관련된 개념이자 금리와 관련된 중요한 요소, 즉 자본 비용입니다.
품질이라고도 하는 품질은 소규모 투자자들에게 장기적인 가치에 영향을 미치는 중요한 요소입니다. 토지 가치가 충분히 높을 때, 대형 투자자들은 저질의 부동산을 직접 철거하고 재건할 수 있다.
부동산에 대한 개인의 견해 2
1, 90 년 세제 개혁, 지방소득 감소, 지방발전, 파산하지 않고 주로 토지판매 수입, 초과연한 벌금을 통해 유지된다. 땅값을 낮추지 않으면 집값이 떨어지지 않는다.
지역 개발 불균형, 도시 및 농촌 개발 불균형. 도시화로 인해 인구가 대규모로 도시로 유입되고, 도시 인구가 적고, 희소한 것이 물가를 높인다!
3. 빈부격차가 커지고 부자의 자산과 평균 수입이 대도시의 집값 높낮이를 결정한다 (2-8 정리, 20% 가 80% 의 부를 가져갔고, 20% 는 중국 3 억 인구를 소유하고 있다! 여러 나라의 인구 합계와 맞먹는다! ) 을 참조하십시오
4. 특권? 차폐되었다고 합니다. 시험을 보고, 열심히 공부하고, 천사다리에 들어가라!
5, 외환 통제, 인민폐 자유화. 로우엔드 제조업 수출로 벌어들인 달러는 인민폐로 바꿔 중국에서 유통해야 한다. 두 가지 결과: 1, 국산품 감소 중국 인민폐 초과 발행; 그로 인해 물가가 오를 수 있는데, 부동산은 좋은 저수지이다. 그렇지 않으면 쌀이 오르고, 초민이 태어나지 않고, 나라가 대란이다.
대도시의 부상은 희소성에서 비롯되며 방법이 없습니다. 소도시와 현성의 집값 상승은 주로 개발비용의 상승으로 인한 것이다.
7. 집값이 오를 것이기 때문에 부동산 투기단이 있는 것이 아니라 부동산 투기단이 있다.
8. 세금 징수가 빈부의 균형을 이룰 것으로 기대하지 마라. 중하층은 주요 납세자이다. 어떤 새로운 세금이라도 중하층의 부담을 가중시킬 것이다, 부동산세 포함! 돈은 너보다 더 좋은 조세 회피 방법이 있다. 모 동씨는 임금 1 위안/년을 강칭한다. 세금을 어떻게 징수합니까? ) 을 참조하십시오