항주 부동산 시장 분석
2007 년 항주 부동산 시장에는 우리가 주목할 만한 화제가 너무 많았다. 정책, 개발자, 토지, 소비자들은 모두 주목할 만하다. 시장은 발전 과정에서 끊임없이 변화하고 있다. 이와 함께 이런 변화에서 시장의 각종 요소는 서로 다른 시대적 특징을 드러내고, 한 발전 단계에서 독특한 기운을 발산한다.
첫째, 2007 년 거시 통제 정책 요약
2007 년은 부동산 규제의 해다. 올해의 정책력과 강도는 전례가 없다. 물론 부동산 시장의' 변주' 는 아직 확정되지 않았다. 올해 부동산 거시적 규제는 내년에 더 큰 위력을 보일 것으로 보인다.
1. 토지 부가가치세 결제
65438+ 부동산 개발 기업 토지 부가가치세 청산 관리 관련 문제에 대한 통지 (이하 공지) 10 월 24 일. "통지" 가 공포되면 토지부가가치세는 4 급 누진세율을 실시한다. 즉 부가가치율에 따라 토지 부가가치세를 단계적으로 계산한다. 부가가치가 품목 공제 200% 를 초과하는 경우 각각 30%, 40%, 50%, 60% 세율이 적용되고 60% 세율은 전혀 부과되지 않습니다.
이로써 2007 년 부동산 세비 규제의 막이 열렸다. 새로운 과세 방법에 따르면 프로젝트 개발 속도가 느릴수록 토지 비축 시간이 길수록 기업이 납부하는 세금이 많아진다. 이것은 개발업자들이 땅을 사재기하는 행위에 어느 정도 타격을 주었다.
2. 중앙은행은 일 년에 여섯 번 금리를 인상한다.
18 년 3 월부터 18 년 2 월 20 일까지 중앙은행이 6 회 연속 이자를 인상했다. 2007 년 6 월 5438+2 월 2 1 일부터 금융기관 인민폐 예금대출 기준금리를 조정하고 1 년 예금 기준금리를 4.14% 로 올렸다. 1 년 대출 기준 금리가 7.47% 로 인상되었다. 다른 등급의 예금 대출 기준 금리는 그에 따라 조정된다.
2007 년 이래로 거시경제는 빠른 발전세를 유지하고 있다. 식품 에너지 등 구조적 요인의 영향으로 주민소비가격지수가 계속 오르고 인플레이션 압력이 커지고 있다. 중앙은행은 금리 인상을 통해 급속한 경제 성장이 과열되는 것을 막고 구조적 물가 상승이 눈에 띄는 인플레이션으로 변하는 것을 방지하기를 희망하고 있다.
내년 설날부터 새로운 대출 금리를 집행한다. 업계 관계자들은 현재 금리 인상의 영향은 많지 않지만, 금리 인상의 관건은 자신의 지속성이며, 이번 금리 인상의 영향은 내년에 더 많이 나타날 것으로 보고 있다. 현재로서는 실제로 영향을 받는 주요 세 가지 유형의 구매자가 있습니다. 첫 번째 클래스는 낮은 계약금 비율을 가진 사람들입니다. 하나는 대출 기간이 비교적 긴 사람들이다. 또 한 무리의 사람들의 주택자금 비용이 더 높다. 새로운 금리 기준에 따른 고액의 이자 부담을 줄이기 위해 많은 주택 구입자들이 은행에 대출금 상환을 신청했다.
3.4.6 부동산 시장 질서 특별 정류 작업 프로그램
건설부, 국토자원부, 공상총국 등은 공동으로 부동산 시장 질서 특별 정비를 실시하여 부동산 시장 질서 특별 정비 방안을 내놓고 부동산 시장 감독을 강화하고 법에 따라 부동산 개발 기업을 심사하여 법에 따라 부동산 개발, 건설, 거래, 중개 등의 링크에 대한 위법 행위를 단속하였다.
4. 외국 부동산 투기와 싸우다
6 월 10 일 상무부, 국가외환관리국은' 외국인 직접투자 부동산 승인 및 감독 강화 및 규제에 관한 통지' 를 발표했다. 통지에서는 외국인 투자 내지의 부동산 사업이 반드시 비준을 받아야 한다고 강조했다. 동시에, 앞으로 모든 지방에서 비준한 외자 부동산 회사는 반드시 상무부에 신고해야 한다.
10 10 월 3/KLOC-0 한편, 일반 주택지의 개발 건설은 투자를 장려하는 범주에서 제거될 것이다.
5.6 월 27 일 일부 지방세무행정비준사항 취소에 관한 통지.
국가 세무총국이 토지사용세 발행에 관한 몇 가지 구체적인 문제에 대한 보충 규정 통지' 제 4 조, 제 6 조, 즉 인프라 프로젝트 및 부동산 개발자와 관련된 토지사용세 우대 규정을 취소한다고 발표했다. 이와 함께 관계자들은 토지 이전 과정의 세금 관리를 강화할 것이라고 밝혔다.
토지 양도 과정을 줄이는 우대정책은 의심할 여지 없이 부동산 개발업자의 개발비용을 증가시켜 현재 중국 부동산 시장 투자의 과열을 억제하는 역할을 하고 있다. 동시에 부동산의 조세 제도를 개선하고 감독을 강화할 수 있다. 그러나 이 정책은 더 많은 보이지 않는 토지 양도로 이어질 수 있으며 개발자가 이 비용의 일부를 집값으로 이전할 수 있도록 할 수 있습니다.
6.8. 13 도시 저소득 가정의 주택난 해결에 관한 국무원의 의견
의견' 은 염세 주택 제도를 중점적으로 하고, 여러 채널을 통해 도시 저소득 가정의 주택난을 해결하는 정책 체계를 확립하고 보완할 것을 분명히 요구하고, 염세 주택 제도를 도시 저소득 가정의 주택 문제를 해결하는 주요 수단으로 삼고 있다.
집값이 오르면서 도시 주민들의 주택 문제가 갈수록 두드러지고 있다. 이 문서는 저소득 가정의 주택난을 해결하는 것이 정부 공공서비스의 중요한 책임이며, 주택을 중요한 민생 문제로 삼고, 저소득 가정의 주택난을 해결하는 데 도움이 될 구체적인 규정을 제시했다.
이와 관련된 추가 파일:
165438+ 10 월 14 재무부는' 저임금 주택 보장 자금 관리 방법' 을 발표했다.
165438+ 10 월 30 일 건설부 등 7 개 부처가' 보장주택관리방법' 을 발표했다.
7.9.2007 12 사재기 방지
중국 국토자원부는 각 성시가 유휴 토지 처분 이용을 가속화해야 한다는 통지를 보냈다. 토지 한가료는 원칙적으로 토지 양도 또는 할당 가격의 20% 에 따라 징수한다. 업계 관계자들은 이렇게 높은 토지 한가한 요금에 직면하여 부동산 개발업계의' 인클로저열' 이 냉각될 것으로 보고 있다.
8.9 월 27 일 은감회' 상업지신용관리 강화에 관한 통지' 가 계약금을 40% 로 올렸다.
"통지" 는 첫 번째 자택 주택을 구입하고, 세트형 건축 면적이 90 평방미터 이하이며, 대출 계약금 비율은 20% 미만이어야 한다고 규정하고 있다. 첫 번째 건물 면적 90 평방 미터 이상의 자택 주택을 구입하면 대출 계약금 비율이 30% 이상이다. 이미 대출을 사용하여 집을 사들이고, 두 번째 이상 주택 구입을 신청한 경우, 대출 계약금 비율은 40% 이상이며, 대출 금리는 중국 인민은행이 발표한 같은 기간 동급기준 금리의 1. 1 배 이상이며, 대출의 계약금 비율과 이자율 수준은 주택 세트 수에 따라 조정되어야 한다.
모기지 뉴딜에는 은행 모기지 위험을 줄이고, 유동성 과잉을 완화하고, 상업 은행의 이익을 보호하고, 금융 위험을 방지하는 세 가지 목적이 있습니다. 부동산 시장 투기와 싸우고, 자택 수요를 보장하고, 집값을 안정시킨다. 부동산 투자 열정을 낮추다. 계약금 문턱과 금리가 높아지면서 투자부동산의 이윤 공간은 더욱 압축되고 위험은 커지고 투기업자에 대한 억제작용이 있어 투기 수요를 어느 정도 억제했다. 단기간에 주택 구입에 대한 총 수요가 하락하여 집값을 압박할 수 있다.
9.65438+ 10 월 1 중화인민공화국 물권법
물권법' 은 "국가, 집단, 사적 재산권 및 기타 권리자의 재산권은 법률에 의해 보호되며, 어떤 단위나 개인도 침범해서는 안 된다" 고 규정하고 있다.
일각에서는' 물권법' 반포가 부동산업에 미치는 영향을 6 가지 측면에서 분석했다. 첫째, 주택재산권 70 년 만료 후 자동 갱신으로 주택재산의 내재적 가치를 높였다. 둘째, 엄격한 토지 관리 제도를 실시한다. 셋째, 토지 이전 방식에는 엄격한 규정이 있다. 넷째, 철거 보상 규정은 재산권인의 이익을 보호하지만 부동산 개발 비용을 늘리고 철거 개발 속도를 늦출 수 있다. 5. 지역 사회 공공 부분의 재산권을 명확히 하여 부동산 시장을 규범화하기 위한 근거를 제공한다. 여섯째, 부동산세 징수를 위한 법적 근거를 제공한다.
10. 10 6 월 5438+00 입찰 경매 상장 국유 건설지 사용권 양도에 관한 규정 (39 호)
조례는 2007 년 6 월 165438+ 10 월 1 일부터 시행될 예정이다. "조례" 는 공업지를 경매 범위에 포함시키고, 토지 양도측이 전체 토지 양도가격을 납부하지 않은 것을 분명히 하고, 국유건설용지 사용권 증서를 발급하지 않는다.
어떤 의미에서, 39 호령은 토지 시장을 좀 더 세밀한 수준에서 규범화하고, 토지 시장 정책 규범을 보완하며, 토지 모집 절차를 규범화하는 데 도움이 된다. 사재기를 타격하여 집값을 올리다. 토지 이전 과정에서 권리 임대료 추구 행위를 억제하다.
1 1. 항주는 부동산 시장에 대한 규제를 강화했다.
항주의' 분양주택 (사전) 판매 관리를 더욱 강화하는 통지' 는 부동산 시장이 사재기되는 것을 방지하고, 아깝게 판매하는 것을 막기 위한 일련의 규정을 만들었다.
1) 승인받은 주택은 한 번에 판매해야 합니다.
상품 주택 (사전) 판매 승인을 신청할 때' 주거' 에 사용되는 모든 주택은 한 번에 온라인 공개 판매해야 한다고 통지했다. 상품주택 (사전) 판매 승인 수속을 할 때' 사무실',' 영업' 등 공건용도의 상품주택은 기실 예매와 현실 판매에 따라 별도로 신고할 수 있습니다. 개발업체가 신고한 현실 판매주택은 소유권의 초기 등록을 마치면서 현실 공개 온라인 판매로 전환된다.
2) 기실은 건설공사 담보를 처리할 수 없다.
"통지" 는 건설공사 담보가 승인 수속을 거친 후의 상품주택 예매 (사전) 를 신청할 수 없다고 규정하고 있다. 현주택으로 판매되는 주택은 소유권의 초기 등록을 신청하기 전에 건설공사 담보를 신청할 수 있지만, 소유권의 초기 등록을 신청할 때 건설공사 담보를 상쇄해야 한다. 분양 주택 프로젝트 상품 주택 (사전) 판매 승인 절차를 신고하지 않은 경우 건설공사 담보를 처리할 수 없습니다. 소유권의 초기 등록이 완료된 후, 더 이상 기존 주택 담보 수속을 처리하지 않는다.
3) 개발자 개인 주택은 중앙에서 정리할 것이다.
항주시 주택관리국은 2004 년 6 월 5438+ 10 월 1
또한 부동산 개발 계획에 포함 된 모든 상업용 주택 프로젝트는 상업용 주택 (사전) 판매 승인 절차를 신고하고 온라인 공개 판매를 실시해야합니다. 분양주택 판매 (사전) 판매 승인 수속을 신고하지 않은 분양주택 품목에 대해서는 소유권 초기 등록을 신청하기 전에 분양주택 판매 (사전) 판매 승인 수속을 신고해야 합니다.