투자가 있으면 위험이 있다. 국경을 넘어 집을 사면 함정은 더욱' 운산 안개커버' 이다. 이를 위해, 우리는 주택 구입자가 참고할 수 있도록 몇 가지 일반적인 잠재적 위험을 모았다. < P > 기채가' 종이방' 으로 바뀌는 사이프러스 개발업자들은 이번 은행 위기에 영향을 받아 베이징 춘전에서 4 개 부스를 미리 임대할 예정이었던 키프로스 개발업자들이 결국 2 개의 부스를 임대했다. 키프로스의 일부 개발업자들은 심지어' 3 만 채 2 채' 광고를 내서 북경에 집을 팔기도 했다. < P > 중개 이민 기관은 "은행 위기 이후 대액 예금 계좌가 부분적으로 동결되고 일부 개발업자들은 현금 흐름 압력에 시달리며 집을 팔려고 노력한다" 고 솔직하게 말했다. 현재 투자자가 현집을 사는 것을 추천한다. "현 단계에서 기채를 사는 것은 가격면에서 좀 할인될 수 있지만, 이 종이의 집은 영원히 종이집일 수 있다. 이번 위기에서 저항할 수 없는 개발상이 어떻게 건설할 기회가 있을까? " < P > 해외에서 집을 사는 것은 치안을 무시하지 마라 < P > "절대 베끼는 마음으로 미국에서 집을 사지 마라!" 디트로이트의 집은 모두 배추값이 나왔는데, 공짜도 감히 가질 수가 없군요. 현지 치안이 좋지 않고 범죄율이 높다. 만약 네가 집을 샀다면, 만일 집이 나쁜 사람에게 지적되어 이웃의 생활에 영향을 준다면, 집주인은 관계를 피할 수 없을 것이다. 그리고 그 지역 환경을 이해하지 못하고 미국에 가서 집세를 사서 집세를 벌려고 하는 사람들도 있는데, 일단 집이 임대 과정에서 어떤 문제가 생기면 집주인이 책임져야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 가족명언) 대륙마다 법이 다르지만 기본적으로 세입자의 이익을 보호하는 경향이 있다. 사람이 미국에 없다면, 집이 새거나 고장이 나서 집주인이 제때에 수리하지 않고 법원의 소환장을 기다리고 있다. < P > 예금수축 조심 < P > 중국은 엄격한 외환통제가 있어 1 인당 연간 최대 5, 달러만 환전할 수 있다. 해외에서 집을 사려면 친척과 친구의 한도를 사용할 수 있고, 그들에게 송금을 도와 출국하도록 요청할 수 있다. 해외 자산 수탁에는 제한이 없다. 이민 전문가들은 키프로스에 가서 집을 사는 이민자들은 은행 과세를 피해야 한다는 점을 일깨워 주었습니다. 이전에 키프로스에 투자한 중국인들은 3 만 유로의 주택 구입금이 아직 은행 계좌에 있어 위기에 봉착해 2 만 원이 없어졌고, 나머지 1 만 원도 집을 살 수 없다는 보도가 나왔다. < P > 학구집을 사려면 지역구 < P > 미국의 학구집을 봐야 한다. 주택가의 유틸리티 목록과 어린이 백신 접종 목록을 꺼낼 수 있다면 학교는 반드시 아이들을 입학시켜야 한다. 그러나 집의 주소가 이 학군에 속하지 않는다면 학교 측은 거절할 권리가 있다. 미국은 13 년 의무교육 (K-12) 이다. 공립학교에서 고등학교를 졸업하는 것은 모두 무료이며, 하루에 약 1 달러 이상의 점심값을 학교에 맡기면 됩니다. 가정 경제 상황이 좋지 않다면, 이 1 달러 이상의 점심요금도 피할 수 있도록 학교에 신청할 수 있다. 책, 교보재료는 모두 무료입니다. 물론, 교육 무료는 이 도시 주민들이 납부한 부동산세에 의해 지원되며, 그중에는 당신이 직접 납부한 부동산세도 포함됩니다. 학구방이 아닌 아이들은 사립학교에만 갈 수 있고 학비 지출이 많기 때문에 대부분의 사람들이 집을 사서 좋은 학군을 선택한다. < P > 집을 사는 교실 < P > 은 숙제를 잘 하고 나서 < P > 를 내놓는다. 일반적으로 미국은 외국인 투자자들을 환영하는 태도를 취하고 있다. 중국인은 개인 신분증과 미국에 합법적으로 입국하는 비자만 제공하면 된다. 중국 여권만 있으면 미국 비자가 없어도 팩스로 거래를 완성할 수 있지만 주택 구입 수속은 비교적 복잡하다. 부동산 거래의 기본 과정은 다음과 같다. < P > 중국 여권과 합법적인 미국 비자를 소지한 중국인이 정식 대출 사전 승인서 (3% 이상 선불금) 를 신청하고 집을 사려는 지역을 선택한다. 그런 다음 자신의 부동산 중개인과 구매 요구 사항을 토론하고, 중개인은 방 구경을 소개하고, 집을 뽑는다. 여기서 설명해야 할 것은 주택 매매 양측에 각자의 중개인이 있고, 가격 흥정 과정도 쌍방 중개인에 의해 이루어진다는 점이다. 미국인들은 구두로 돈을 이야기하는 것이 예의가 아니라고 생각하기 때문에 매번 중개인을 통해 서면으로 신고해야 한다는 것이다. < P > 또한 당신의 제시가격이 너무 낮으면 집주인이' 무례하다' 고 생각하여 거래를 거부할 수도 있습니다. 가격 담합 후, 주택 입찰 계약서를 작성하고, 계약금 수표를 지불하고, 계약금 수표를 제 3 자 공증 위탁회사에 예치해야 한다. 그 후 주택 검사, 수리, 공증 위탁서, 이전 집주인 (재산권) 보고서, 흰개미 검사 보고서, 주택 보험 등을 포함한 일련의 주택 보고 검토가 이어졌다. 대출 자료가 서명되면 공증 위탁의 끝 단계로 들어가며, 뒤이어 주택 검사, 은행 대출, 자료 등록, 수취 열쇠가 뒤 따른다. 자료가 완비된 정도에 따라 전체 과정을 2 주에서 2 개월 사이로 걸어갑니다.
미국에서 집을 사려면 우선 수요를 분명히 해야 한다. 자녀 교육을 위한 자생인지 투자인지, 다른 도시의 기후조건, 법률정책, 인구구성, 문화분위기는 모두 간과해서는 안 되는 요인이다. 미국에서 방을 보는 것도 네가 보고 싶은 대로 볼 수 있는 것도 아니다. 예약 없이 무턱대고 가면 두꺼운 자료를 한 묶음 채우고 긴 기다림을 시작할 수 있을 뿐이다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 미국명언) < P > 미국에서 집을 기르는 비용은 주로 부동산세, 주택보험, 부동산비를 포함한다. 부동산세 (주별로 부동산세율이 달라 약 1% 에서 3% 사이) 외에 매입한 집이 자연재해 다발주에 있다면 주택보험에서 추가보험 지진보험, 허리케인보험 등을 추가로 구매해야 한다. 재산비는 집마다 다르지만, 일반 시대가 길수록 주택 재산비는 더 비싸다. 상술한 비용은 집을 사는 사람도 고려해야 한다. < P > (위의 답변은 216-3-15 에 발표되었습니다. 현재 관련 주택 구입 정책은 실제를 기준으로 합니다.) < P > 소호 초점망은 부동산 정보, 부동산 부동산 세부 사항, 주택 구입 절차, 업주 포럼, 주택 인테리어 등 포괄적인 내용 정보를 제공합니다.