둘째, 스스로 집을 사지 말고, 남에게 집을 사달라고 부탁하지도 마라. 너는 낯선 사람이라 상황을 잘 모르기 때문에 돈을 쓰기 쉽다.
셋째, "장소 이름" 으로 집을 가져 가지 마십시오. 예를 들어 오클랜드에는 대만성 사람들이 많이 사는 곳이 있다. 사실 그곳의 지리적 위치 등 조건은 이상적이지 않지만, 그곳에 사는 사람들은 음역에 따라' 굴호' 라는 이름을 지어 주었는데, 주는 느낌은 * * * 였다. 그 결과 집 가격도 올랐다. 많은 사람들이 속아 비싸게 그렇게 많은 가치가 없는 집을 샀다.
뉴질랜드에서 집을 사는 일반적인 과정은 무엇입니까?
(1) 당신의 생각과 요구를 브로커에게 알려 주세요.
(2) 중개인이 당신에게 집을 추천하게 하여 보여 드리겠습니다.
(3) 선정 후 계약 입찰 및 협상.
(4) 쌍방이 계약서에 합의한 후 계약금 10% 를 지급한다.
(5) 중개인은 원본을 쌍방 변호사에게 전달하여 집행하고 처리한다.
(6) 집을 넘기기 전에 중개업자에게 가구, 전기, 주택 상태를 검사하도록 안배해 주십시오.
(7) 양도일 전에 잔금을 변호사에게 지급한다.
(8) 인수일, 당신의 변호사는 상대 변호사의 은행 계좌에 돈을 넣는다.
(9) 상대방이 돈을 받은 후 키를 발급한다.
뉴질랜드에서 부동산을 사는 방법, 뉴질랜드에서 여러 해 동안 살았고, 여러 차례 집을 매입한 경험이 있는 일부 사람들은 다음과 같은 건의를 했다.
1. 데이터 검색 수행
뉴질랜드가 집을 사기 전에 반드시 대량의 정보 검색을 하고, 일부 뉴질랜드 주택의 기초 지식을 익혀야 한다. 예를 들면, LIM 이 무엇이고, CCC 가 무엇인가. 많은 중개인과 외국인이 반드시 이 방면에 정통한 것은 아니다.
또한, 우리는 자신이 좋아하는 지역에 대해 상세한 조사를 해야 하는데, 때로는 주말 밤에 자신이 좋아하는 집 앞에서 기다리며 그곳이 안전하고 조용하다는 것을 보장해야 한다. 일부 주택단지는 주말 밤에 자주 거기에서 차를 질주하기 때문이다. 좋아하는 집은 우리가 경기를 할 수 있는 길과는 거리가 멀지만, 밤에는 조용할 때 소리가 멀리 퍼지기 때문에 이 조사가 필요하다.
또한 이 동네의 안전이 확실치 않다면 경찰서에 가서 현지 범죄율을 조정해야 한다. 집을 살 때 항상 하나 이상의 동네를 대안으로 삼는다.
2. 부동산 중개인 정보
* * 부동산 중개업자를 바인딩하지 말고 어느 집이 좋은지 보면 그 집의 중개업자를 찾거나 직접 업주를 찾으면 집의 선택과 편리성을 높일 수 있다. 물론 언어장애가 있는 사람은 중개에 의지해야 한다.
사실 중개업자는 매매 쌍방의 연결고리일 뿐이다. 바이어가 충분한 정보를 수집하면 자신이 어떤 집을 찾고 있는지 알 수 있지만 중개인은 구매자가 모든 적당한 집을 찾도록 적극적으로 도와주지 않는다. 많은 경우 구매자가 선택할 수 있는 목록일 뿐입니다. 구매자가 자발적으로 문의하지 않으면 일반 중개인은 다른 정보를 많이 제공하지 않습니다.
3. 집 선택
주택 구입자들은 석고, 목재 외벽의 집에 대해 신중해야 한다. 이런 재료의 특성은 시간이 지남에 따라 물이 새거나 벽면이 손상되는 경우가 많기 때문이다. 특히 석고 외벽집의 수리 비용이 매우 높기 때문에 이런 집을 사려면 이 방면의 전문가가 관문을 해야 한다. 비교하면 벽돌 외벽의 집이 더 좋고, 유지 보수 비용이 저렴하며, 구조가 변할 확률도 훨씬 적다. 다른 소재의 집도 찾을 수 있습니다.
집을 고를 때 처마도 매우 크고 쉽게 간과되는 문제이다. 보통 집을 사는 것은 처마가 외벽과 창문을 넘어 가리는 그런 것이다. 처마와 외벽 창문이 모두 한 평면에 있는 집을 사지 마라. 뉴질랜드 집의 특수한 건축 구조와 바람이 많이 부는 기후로 인해 큰 처마는 처마와 외벽 사이의 틈을 통해 빗물이 집 안으로 들어오지 않도록 보장하고, 벽과 창문 사이의 틈새를 장기간 침식하지 않도록 보장할 수 있다.
뉴질랜드에서는 물이 새는 집이 사람들의 집에 위협이 되고 물이 새는 집의 수리비도 매우 비싸다. 그리고 집에 누수 기록이 있으면 아무도 다시 사고 싶지 않다.
필요한 건축가와 변호사를 찾으십시오.
주택 구입자는 집을 사기 전에 건축가와 변호사를 미리 찾아야 한다. 그들이 집을 좋아하게 되면 건축가는 구매자의 요구에 따라 집의 합법성, 증명서가 완비되었는지, 개축 여부, 필요한 승인이 있는지 점검한다. 그에 더해 건축가들은 증인들을 위해 집의 외관을 점검하고 누수, 곰팡이와 같은 중대한 문제가 있는지 확인해야 합니다.
작은 문제가 발견되더라도 구매자는 집을 제출하기 전에 업주에게 수리를 요청하거나 그에 상응하는 할인을 해 줄 수 있다. 검사실은 일반적으로' 조건부 계약' 이 인수된 후에 진행된다. 건축가 * * 를 찾아 외국인과 비교적 큰 전문 주택 평가회사를 찾다. 변호사는 바이어에게도 중요하다. 변호사는 모두 집에 앉아서 돈을 받지만 바이어가 합법성을 확인하는 것을 도울 수 있다. 가장 중요한 것은 업주가 대출이 있는지, 주택과 연계된 부실 채권이 있는지, 주택 거래가 합법적이고 순조로운지 확인하는 것이다. 그래서 집을 살 때는 책임감 있는 변호사를 찾아야 한다. 물론, 중국어를 할 줄 알거나 중국어 번역이 있는 것이 가장 좋다.
5. 조건부 계약 정보
구매자는 첨부 조건 계약을 체결할 필요가 있다. 계약 조건에는 재무, Lim 검사, 빌더 보고서, 배송일 등이 포함될 수 있습니다. 이러한 조건들은 주택 구입자의 권익을 효과적으로 보호할 수 있는데, 이는 뉴질랜드 사람들이 집을 살 때 보편적으로 채택한 것이다.
재무: 이 조항으로 전체 계약 기간 동안 구매자가 일방적으로 집을 매입하는 데 어려움이 있거나 마음이 바뀌면 재무문제로 주택 구입 계약을 해지하고 그의 유연성과 안전성을 높일 수 있습니다.
Lim 검사, 건축업자는 건물 합법성에 문제가 있으면 살 수 없다고 보고했다. 집 현황에 큰 문제가 있다면 업주에게 수리나 가격 인하를 요구할 수 있다. 보충해야 할 것은 * * 친구에게 보여달라고 하지 마라, 특히 바이어가 비교적 비싼 집을 사고 싶다는 것이다. 친구를 찾으면 검사비를 절약할 수 있지만 문제가 생기면 아무도 책임지지 않는다.
일부 대형 전문 주택 평가사들은 합격한 주택에 1 년 이상 보증을 제공하고 바이어 주택 보험회사에 보증을 제공하기 때문에 품질 문제가 발생하면 주택 평가사가 책임을 진다.
6. 주택 평가의 오해
GV 또는 CV 는 뉴질랜드 정부가 토지세를 징수하는 평가이다. 이 두 단어는 같은 뜻을 대표하지만, 시기마다 호칭이 다를 뿐이다. GV 또는 CV 는 구매자에게 가격 지침의 의미가 있지만 정확한 시장 평가는 아닙니다. 많은 집의 GV 나 CV 가 실제 시장 가격보다 높기 때문에 지방정부가 세금을 더 징수하고 싶어하는 것으로 이해할 수 있다.
따라서 주택 구입자는 반드시' GV 또는 CV 이하' 를 해서는 안 된다.
광고에 헷갈려서 같은 지역과 비슷한 집과 비교해 보세요. 안심하지 않으면 전문 평가회사에 집에 대한 평가 보고를 할 수 있다.
7. 집을 사는 것에 대해서
집을 살 때 걱정하지 마세요. 많은 사람들이 마음에 드는 집을 보면 득실을 느끼는 느낌이 든다. 이런 이유로 서둘러 계약을 체결하면 실수하기 쉽다. 특히 경매장을 사면 경매 전에 조사를 제대로 하지 않으면 경매가 성공하면 집의 모든 현황을 받아들여야 한다. 현재 뉴질랜드의 부동산은 바이어 시장이니 천천히 둘러보고 싸고 질이 좋은 집을 찾는 것이 좋으니 집을 사는 과정에서 마음가짐이 중요하다.
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