실현가능성 보고서 실현가능성 연구 보고서 작성 과정은 일반적으로 3 단계, 6 단계로 구성됩니다.
3 단계:
1, 명확한 쓰기 목표 및 작업;
2. 조사 연구를 수행합니다.
3, 논증을 분석하고, 방안을 제시하고, 평가를 한다.
6 단계:
1, 타당성 조사의 목표를 명확히하십시오.
2. 목표에 대한 현장 답사와 기술경제분석을 실시하고, 각 연구에 대해 결론을 내리고, 상세한 보고 자료를 정리한다.
3. 결론에 따르면, 여러 각도에서 몇 가지 대안을 편성하여, 그중에서 비교적 우수한 방안을 선택하였다.
4. 선택한 방안에 대해 좀 더 상세한 연구를 수행하고, 구체적인 범위를 결정하고, 투자 비용, 운영 비용 및 수익을 평가하고, 제안된 프로젝트에 대한 경제 분석 및 평가를 수행합니다.
5. 전반적인 목표를 핵심으로 타당성 조사 보고서를 작성합니다.
6. 자금 조달 계획을 준비하십시오.
실현가능성 연구 보고서에 일반적으로 사용되는 분석 연구 방법에는 두 가지가 있습니다. 하나는 체계적인 사고 분석입니다.
제안된 프로젝트를 하나의 시스템으로 삼아 관련된 여러 가지 복잡한 요소를 분석하고, 그것들 사이의 상호 관계와 변화 발전을 연구하는 것이다.
필요한 경우 계산 분석을 위해 수학적 모형을 작성해야 합니다.
두 번째는 비교 분석이다.
일반적으로 가로 세로 비율 및 가로 세로 비율을 사용하여 제안된 프로젝트의 전체 또는 일부 또는 특정 세부 사항을 분석합니다.
일반적으로 여러 가지 가능한 프로젝트 또는 시나리오를 비교 분석하고 마지막으로 최적화해야 합니다.
타당성 조사 보고서의 유형은 연구 대상, 내용 및 방법에 따라 다르지만 구조 요소는 기본적으로 동일하며 일반적으로 제목, 머리말, 본문, 서명 및 첨부 파일을 포함합니다.
1, 제목
실현가능성 연구 보고서의 제목은 정확하고 간결하게 써야 하는데, 주로 다음 두 가지 방법이 있다.
(1) 전체 공식.
일반적으로 제안된 프로젝트 단위명, 프로젝트명, 언어 유형 (3 요소) 으로 구성됩니다. 예를 들어 XX 성의 신형 건설재 공장에서 맷돌 생산 라인 실현가능성 연구 보고서를 도입합니다.
(2) 생략.
전체 공식에서 제안된 프로젝트 단위 이름 (예: 대형 시멘트 공장 건설의 실현가능성 연구 보고서) 을 생략합니다. 전체 공식에서 제안된 프로젝트의 단위 이름과 프로젝트 이름을 생략하고 실현가능성 연구 보고서와 같은 언어 유형만 작성합니다.
2. 머리말
머리말은 실현가능성 연구 보고서의 시작이며, 주로 보고서의 경위를 소개한다.
프로젝트 이름, 프로젝트 조직자 이름 및 책임자, 실현가능성 연구 단위 이름, 실현가능성 연구 기술 책임자, 경제책임자 및 참가자 등을 명시하도록 요청합니다.
서문을 쓰는 가장 일반적인 방법은 언제, 어디서, 어떻게 사용하는지, 누가 어떤 프로젝트의 실현가능성 연구를 담당하고 있는가 하는 것이다.
글은 간결하고 명료해야지, 편폭이 너무 길어서는 안 된다.
3. 텍스트
본문은 실현가능성 연구 보고서의 주요 부분으로, 신고 항목의 필요성, 가능성, 기술 경제 지표에 대한 구체적인 분석과 논증으로, 결국 실현 가능한 결론을 도출한다.
종합적이고 체계적인 분석 방법을 요구하고, 경제적 이득을 핵심으로 하여, 프로젝트에 영향을 미치는 다양한 요소들을 둘러싸고, 대량의 데이터로 제안된 프로젝트가 실현 가능한지 논증해야 한다.
본문은 서론, 공급과 수요 예측, 기술 논증, 경제 분석, 결론의 다섯 부분으로 구성되어 있다.
(1) 소개.
타당성 조사 프로젝트의 기초, 목적 및 결론을 제시하십시오.
(2) 공급 및 수요 예측.
주로 국내외 시장의 수요와 공급 및 발전 추세를 기록하다.
수요와 공급에 대한 예측을 연구하고 작성할 때 과학적 방법과 확실한 데이터를 사용하여 예측을 정확하고 신뢰할 수 있도록 해야 한다.
(3) 기술적 논증.
주로 정보와 데이터를 이용하여 에너지와 원자재의 공급을 논증한다. 장소 조건 및 교통 조건 기술, 장비 및 환경 보호 생산 조직 및 인력 교육 실현 가능하거나 실현 불가능한 결론을 내립니다.
(4) 경제 분석.
주로 투자 추정, 이익 추정 및 투자 회수 추정이 포함됩니다.
투자 추정, 즉 프로젝트에 필요한 전체 자금의 추정은 고정 자산 투자와 유동성 투자의 두 부분으로 나뉜다. 소득 추정, 즉 추정 비용, 판매 가격, 판매, 이익 등. 을 눌러 섹션을 인쇄할 수도 있습니다 투자 수익률의 추정은 주로 투자 수익률의 수준과 수익률 기간의 길이를 분석한다.
경제 분석에서 프로젝트에 필요한 총 자금, 프로젝트 구현의 각 부분 및 여러 기간에 필요한 자금의 구체적인 비율을 정확하게 추정해야 합니다.
고정 자산과 유동 자금을 정확하게 예상해야 한다.
프로젝트의 자금원, 융자 방식, 상환 방식을 타깃으로 분석해야 한다.
(5) 결론.
그것은 공급과 수요 예측, 기술 논증, 경제 분석을 바탕으로 프로젝트에 대한 종합 평가이다.
평가 결론에는 실행 불가능한 결론, 실행 가능한 결론, 보상성 결론의 세 가지가 있다.
결론은 모호하거나 모호해서는 안 된다.
4. 서명
실현가능성 보고서의 완성자와 보고 날짜를 지적하다.
제목 아래에 표기되어 있다면 여기서 생략할 수 있습니다.
5. 액세서리
결론의 요구를 충족시키기 위해 다양한 논증 자료, 실험 데이터, 조사 데이터, 계산 차트, 도면 등을 포함한 첨부 파일을 추가해야 하는 경우가 많습니다. 실현가능성 연구 보고서의 설득력을 높이기 위해 본문에 쓸 수 없는 것들이다.
실현가능성 보고서 xx 현 시앙 공 읍은 xx 현 동북 15km 에 위치하고 있으며 면적은 33 입니다. 3 평방 킬로미터, 관할 12 행정촌, 45 개 촌민조, 3526 가구 1 사람, (전향 인구 32 16 명),/Kloc.
Messire 마을은 산시, 간쑤, 두 성의 교차점에 위치하여 교통이 편리하다. 윤복고속도로와 서평철도가 국경을 넘어 장녕로와 염상로가 여기서 만난다. 마을마다 아스팔트와 시멘트길이 있습니다.
대당 창빈 발전소 연탄가루 공장과 호가하 탄광이 이미 건설되어 생산에 들어갔다. Messire 마을은 과일 산업의 큰 마을 뿐만 아니라 온실 야채 생산 기지입니다. 전 마을 과수원 면적10.98 만 묘는 산시 간사현 (xx, 빈현, 닝현, 정녕) 의 주요 거래센터입니다. 이 거리에는 400 여 개의 상점이 있다. 음력 초 2, 5, 8, 수만 명이 모이고 무역유통이 활발하다.
현재, 이 마을에는 잘 돌아가고 조건이 양호한 농산물 시장이 하나도 없다. 대부분의 노점상들은 거리를 따라 노점을 늘어놓았는데, 위생 조건이 매우 나빠서 교통에 심각한 영향을 미쳤다. 맑은 날에는 먼지가 날리고, 비가 오는 날은 질퍽거려, 시현 정부가 문명진, 위생진을 창설하라는 요구와 어울리지 않는다. 인민도 이런 상황에 대해 매우 불만이다. 그들은 일찍이 현지 정부가 나서서 현 상황을 조율하고, 규모가 크고 등급이 높은 농산물 거래 농산물 시장을 건설하여 현지인의 농산물 생산과 판매 문제를 해결하기를 바랐다.
이를 위해, 회사는 시세를 검토하고, 흐름을 따라 각 방면의 관계를 조정하고, 읍당위 정부의 대대적인 지지로 자금 1 192 를 모금했다. 80,000 위안 messire 농민 시장을 빌드합니다.
이 프로젝트는 messire 타운 농기계 역에 위치하고 있으며, 주정부가 국가 정책에 따라 양도하여 징용한다. 이 프로젝트는 시내 중심에 위치하여 지리적으로 우월하고 교통이 발달하여 출입이 편리하다.
여기에 messire 타운 통합 농민 시장을 구축, 주변 거의 100 평방 킬로미터의 자체 생산 및 농산물 판매 과정에서 시장의 딜레마를 해결할 수 있으며, 주변 대중과 석탄 노동자들이 농산물을 구매할 수 있도록 편의를 제공하고, 지역 대중에게 일부 일자리를 제공하고, 직접 농민 수입을 촉진하며, 좋은 경제적, 사회적 혜택을 가지고 있습니다.
첫째, 프로젝트 구현 단위의 기본 상황;
프로젝트 단위 이름: 산시 푸치 과일 산업 주식 회사
소유권 형식: 유한 회사
산시 () 푸치 () 과업유한공사는 20xx 년 6 월에 설립되어 등록자본 600 만원을 등록했다. 회사는 xx 현에 위치해 있다.
주요 사업 범위는 농민 시장의 건설과 발전을 포함한다. 주택 및 시장 운영 시설 임대; 시장 관리 서비스, 과일 재배, 판매 및 가공 묘목 재배 및 판매; 냉동고 임대를 전문으로 하는 회사.
20xx 년 말 현재 기업 총자산 2 10.37 만원, 직원 56 명 중 전문기술자10 명.
현재 회사는 이미 3600 톤의 기조창고, 100 무 시범단지와 300 무 표준화 기지를 건설하였다.
매년 양질의 과일 600 여만 근을 배송하고, 판매수입 1000 여만원.
회사는 또한 현대 하이테크 농업 발전에 힘쓰고 있으며, xx 현에서 산서성 농업원과 공동으로 개발한 녹색 하이테크 프로젝트인 대추초 간작에 양식 생태 기지를 첨부하고 있다.
프로젝트는 예원, 펑펑, 시앙 공 3 개 읍에 분포하는 5,000 묘의 면적을 실시할 계획이다. 총 투자 3 천만 원을 계획하다. 프로젝트가 완공되면 우리 성 () 과 서부 지역 전체의 황무지 (), 평원녹화 () 에 대량의 생태경제형 하이테크 묘목과 초종을 제공할 수 있을 뿐만 아니라, 우리 성의 과업 발전에 새로운 방향과 현대 운영 모델을 제공할 수 있을 뿐만 아니라,' 회사+농가' 의 형식으로 주변 군중을 빈곤에서 벗어나 부자가 되게 할 수 있다.
산시 푸치과업유한공사는 xx 현의 경제력, 관리능력, 인지도지수가 높고 발전 전망이 좋은 실체경제회사로, 관리 경험과 시장 위험을 피하고 경제적 효과를 극대화하는 경영 이념을 갖추고 있다.
회사는 시종 당의 개혁 개방 정책과 과학 발전관 정신을 견지하고, 새로운 농촌 건설과 지역 경제 발전을 추진하고, 농민 수입을 늘리는 것을 출발점과 근본적 발판으로 삼고 있다. 프로젝트의 추진 작용을 통해 주변 농촌 도시의 시장 건설과 경제 발전을 더 잘 방사하다.
회사 업무를 넓히고 경영 실적을 확대하기 위해 회사를 더 크고 강하게 만들고 규모와 등급을 부단히 높인다.
현지 산업 구조조정과 농민 증수에 적극적인 공헌을 하다.
둘째, 프로젝트 건설의 내용;
Messire 타운 정부 조정 후, 프로젝트 건설 토지는 messire 타운 농기계 역 사이트 5 100 평방 미터, 상업용 건물 5600 평방 미터, 경화 도로 1500 미터, 주로 주변 대중들이 생산 판매하는 농산물 구매 및 판매에 사용됩니다.
투자 추정 및 자금 조달;
프로젝트 투자 추정:165438+92 만 8 천 원.
자금원: 프로젝트에 필요한 자금165438+92 만 8000 원은 모두 산시푸치과업유한공사가 자체적으로 조달해 해결한다. .....
넷째, 경제적 이익 분석;
이 프로젝트는 위치가 정확하고, 선택지가 합리적이며, 규모가 적당하며, 시장 전망이 양호하다.
투자 수익률이 높다. 완공 후 평균 연간 수익은 654.38+0.56 만원, 투자이익률은 654.38+03.08% 였다. 프로젝트의 경제적 사회적 이익으로 볼 때, 이 프로젝트는 완전히 실행 가능하다.
동사 (verb 의 약어) 분석 결론;
서부대개발전략이 시행됨에 따라 유라시아대륙교와 연선 경제대의 도킹으로 xx 현은' 동련북오현, 서접경양, 평량, 남접바오지, 영대, 북접녕현, 경양' 의 공간구도를 형성했다. Messire 타운 우수한 지리적 위치, 교통 개발, 섬서성-간쑤-4 카운티 (xx, 빙현, 닝현, 정녕) 의 주요 무역 모임 장소입니다.
Messire 마을은 과학 발전 개념을 지휘, 과학 계획, 신중한 배치로 주장합니다. 이 마을의 경제사회는 빠른 발전의 좋은 기세를 유지하고 있으며, 대당상빈 발전소 석탄재 공장과 호가하 탄광의 건설로 인해 시앙 공 읍의 발전에 천년만년의 기회를 가져왔기 때문에 이 프로젝트를 건설할 필요가 있다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 경제사회, 경제사회명언)
1. 이 프로젝트는 messire 타운 국민경제와 사회발전계획에 부합하며, messire 타운의 최근 계획의 중점 항목이다. 이 프로젝트의 시행은 지역 경제 발전 촉진, 농산물 유통 개선, 도시 무역 번영, 주민 생활 환경 개선, 도시 인프라 개선에 큰 의미가 있다.
2. 프로젝트 건설 방안과 엔지니어링 기술로 볼 때, 프로젝트의 설계 시공, 기술력, 시공 경험 및 관리 경험은 성숙하고 믿을 만하며, 기술적 위험은 없고, 투자자의 자금이 풍부하여 예정대로 건설될 것이다.
요약하자면, 이 프로젝트는 xx 현과 시앙 공 (Xianggong) 의 경제 발전 전략에 부합하며, 시앙 공 (Xianggong Town) 의 경제 및 사회 발전에 중요한 역할을합니다. 프로젝트 준공 방안은 실행 가능하며, 공사 기술 방안 운영 모델은 성숙하고 믿을 만하다. 따라서 이 프로젝트는 필수일 뿐만 아니라 실행 가능합니다.
실현가능성 보고서 부동산 실현가능성 연구 보고서는 실현가능성 연구에 근거하여 프로젝트에 대한 과학적 분석과 예측이다. 따라서 개발 프로젝트의 실현가능성 연구를 잘 하는 것은 프로젝트 성공의 전제조건이다. 프로젝트 타당성 조사는 프로젝트 설립 단계에서 가장 중요한 핵심 문서로, 정보량과 작업량이 상당히 많아 프로젝트 의사 결정의 주요 근거이다.
제 1 절 타당성 조사의 개념과 기능
첫째, 타당성 조사의 개념
실현가능성 연구는 투자 결정을 내리기 전에 프로젝트 관련 자원, 기술, 시장, 경제, 사회 등에 대한 종합적인 분석, 논증 및 평가를 통해 프로젝트가 기술적으로 실현 가능한지, 경제적으로 합리적인지, 재정적으로 수익성이 있는지, 가능한 최선의 방안을 선택하는 것을 말합니다. 그 목적은 부동산 개발 프로젝트의 의사결정을 과학화하고 절차화하여 의사결정의 신뢰성을 높이고 개발 프로젝트의 이행 및 통제에 대한 참고 자료를 제공하는 것이다.
우리나라는 1970 년대부터 실현가능성 연구 방법을 도입하여 정부 주도로 보급하였다. 198 1 년 전, 전 국가계위는 "실현가능성 연구는 건설 전 작업의 중요한 기술경제 논증 단계로 자본 건설 절차에 포함됐다" 고 분명히 밝혔다.
둘째, 타당성 조사의 역할
(1) 실현가능성 연구는 프로젝트 투자 결정의 중요한 근거이다. 개발 프로젝트, 특히 대규모 투자 프로젝트 투자 결정의 과학적 합리성은 상세하고 신뢰할 수 있는 시장 예측, 비용 분석 및 이익 예측을 기반으로 한 프로젝트 타당성 연구입니다.
(2) 실현가능성 연구는 프로젝트 설립, 승인 및 개발상이 관련 부서와 계약, 계약을 체결하는 근거이다. 중국의 투자 프로젝트는 반드시 국가 투자 계획에 포함되어야 한다. 특히 부동산 프로젝트의 경우 실현가능성 연구 보고서는 정부 관련 기능부의 설립, 승인, 관련 협정 체결의 근거 중 하나이다.
(3) 타당성 조사는 프로젝트가 건설 자금을 모으는 기초이다. 부동산 개발 프로젝트 타당성 조사는 프로젝트의 경제 및 재무 지표를 분석하여 프로젝트의 자금 조달 및 원금 상환 능력과 경영 효과를 얻을 수 있는 능력을 파악합니다.
은행 등 금융기관이 대출을 제공하는지 여부는 주로 실현가능성 연구에서 제공하는 프로젝트 수익 정보에 달려 있다. 따라서 실현가능성 연구도 기업이 건설자금과 금융기관을 모아 신용대출을 제공하는 근거다.
(4) 타당성 조사는 설계 임무서 작성의 기초이다. 실현가능성 연구는 개발 프로젝트의 건설 규모, 내용 및 건설 기준을 배정하여 프로젝트 설계 임무서의 내용이다.
섹션 ii 타당성 조사 단계
첫째, 실현가능성 연구는 프로젝트의 진전에 따라 여러 단계로 진행될 수 있다.
(a) 기회 연구 분야.
이 단계의 주요 임무는 투자 프로젝트 또는 투자 방향에 대한 권장 사항을 제시하는 것입니다. 즉, 특정 지역 및 부서의 천연 자원 및 시장을 조사하고 예측하는 데 가장 유리한 투자 기회를 찾는 것입니다. 기회 연구는 비교적 조잡하며, 주로 상세한 분석이 아니라 대략적인 추정에 의존한다.
이 단계에서 투자 추정의 정확도는 30% 로 연구비는 일반적으로 총 투자의 0.2 ~ 0.8% 를 차지한다. 기회 연구가 가능하다고 생각되면 가능합니다.
(2) 예비 타당성 조사
기회 연구에 기초하여, 프로젝트 건설의 가능성과 잠재적 이익을 더욱 논증하고 분석하다. 예비 실현가능성 연구 단계에서는 투자 추정 정확도가 20% 에 달하며, 필요한 비용은 총 투자의 약 0.25%~ 1.5% 를 차지한다.
(3) 상세한 타당성 조사
상세한 실현가능성 연구는 개발 건설 프로젝트 투자 결정의 기초이며 프로젝트에 대한 기술, 재무 및 경제적 타당성 분석 후 투자 결정을 내리는 핵심 단계입니다. 이 단계의 건설 투자 추정 정확도는 10% 입니다.
소형 프로젝트는 투자의 약 1.0%~3.0%, 크고 복잡한 프로젝트는 투자의 약 0.2%~ 1.0% 를 차지한다. 프로젝트 평가 및 의사 결정, 국가 관련 규정에 따라 중대형 및 이상 프로젝트와 중요한 소규모 프로젝트의 경우 승인 기관이 자격 있는 컨설팅 평가 단위를 위임하여 프로젝트 타당성 조사 보고서를 평가하고 논증해야 합니다. 평가되지 않은 건설 프로젝트는 어떤 단위도 비준할 수 없고, 더욱이 시공을 조직할 수도 없다.
(d) 타당성 조사 단계의 작업 정확도 표
섹션 iii 타당성 조사 내용
첫째, 타당성 조사 보고서의 구조
일반적으로 전문 기관이 작성한 프로젝트 타당성 조사 보고서에는 표지, 요약, 카탈로그 및 본문이 포함되어야 합니다.
둘째, (1) 표지: 일반적으로 실현가능성 보고서의 이름, 전문 연구기관의 이름 및 보고서 작성 시기를 반영합니다.
(2) 요약: 프로젝트 개요, 시장 상황 타당성 조사 결론 및 관련 설명 또는 가정 조건을 간결하고 명확한 언어로 간략하게 소개합니다. 요점을 강조하여 가설 조건을 분명히 하여 독자가 짧은 시간 내에 전문문의 본질을 이해할 수 있도록 해야 한다.
요약서를 쓰지 말라는 전문가도 있다. 실현가능성 연구 보고가 중요하기 때문에 독자들은 꼼꼼히 읽어야 한다.
(3) 내용: 타당성 보고서가 10 페이지 이상으로 짧기 때문에 저자와 독자가 보고서의 맥락, 가정 및 구체적인 내용을 명확하게 작성하고 파악할 수 있도록 카탈로그를 작성해야 합니다.
(4) 문자 내용: 실현가능성 보고서의 주체이며 일반적으로 다음을 포함해야 합니다.
1, 프로젝트 개요
주로 프로젝트 이름과 배경, 프로젝트 개발의 자연, 경제, 수문지질 등 기본 상황, 프로젝트 개발의 목적, 규모, 기능 및 주요 기술 경제 지표, 의뢰인, 수탁자, 실현가능성 연구의 목적, 실현가능성 연구의 편성자, 편성의 근거, 편찬의 가설 및 설명) 을 포함한다.
2. 시장 조사 및 분석
심도 있는 조사와 다양한 정보를 충분히 파악함으로써 개발 프로젝트의 시장 수요와 공급을 과학적으로 분석하고 개발 비용, 시장 가격, 판매 목표, 개발 주기, 판매 주기 등을 포함한 객관적인 예측을 합니다.
3. 계획 및 설계 계획의 최적화
대체 계획 시나리오의 분석 비교를 기준으로 가장 합리적이고 실행 가능한 시나리오를 최종 시나리오로 선택하고 자세히 설명합니다. 선택한 시나리오의 건물 배치, 기능 구역, 시 인프라 분포, 건물 및 엔지니어링의 주요 기술 매개변수, 기술 경제 지표 및 통제 상세 계획 기술 지표를 포함합니다.
4. 개발 일정
개발 진도가 합리적이면 선행 공사, 주체공사, 보조공사, 준공 검수 등의 단계에 따라 개발 프로젝트의 진도를 정할 수 있다. 대형 개발 프로젝트로서 건설주기가 길고 투자가 많기 때문에 일반적으로 분할 개발이 필요하며, 각 단계의 개발 내용을 동시에 조율해야 한다.
5. 프로젝트 투자 추정
개발 프로젝트의 비용을 분석하고 평가합니다. 부동산 개발 관련 비용에는 주로 토지 비용, 이전 엔지니어링 비용, 건설 설치 비용, 시 인프라 비용, 공공 지원 비용, 기간 비용 및 다양한 세금이 포함됩니다. 추정의 정확도는 예산만큼 높지는 않지만, 미래 발전 사실에 부합하여 평가의 정확성을 높여야 한다.
6. 프로젝트 자금 조달 프로그램 및 자금 조달 비용 추정
프로젝트의 투자 추정 및 투자 진도에 따라 자금 수요를 합리적으로 산정하고, 자금 조달 계획을 작성하고, 분석 자금 조달 비용을 계산합니다. 부동산 개발 투자는 어마하다. 투자하기 전에 자금 마련을 잘 하고, 다른 방식으로 자금을 마련하고, 자금 조달 비용을 절감하고, 프로젝트가 정상적으로 진행될 수 있도록 보장해야 한다.
프로젝트의 재무 평가;
국가의 현행 재세 정책, 현행 가격 및 관련 법규에 따라 프로젝트의 관점에서 수익성, 지급 능력, 외환 균형 등과 같은 프로젝트의 재무 상태를 분석하여 실행 가능한 프로젝트 융자 방법을 검토한다. 특히 프로젝트의 사전 판매 예측, 비용 예측을 기준으로 손익 계산서, 예상 대차대조표, 예상 재무 현금 흐름표, 부채 상환표, 자금원 및 운용 테이블을 예상하여 재무 순 현재 가치, 재무 내부 수익률, 투자 회수 기간, 부채 상환 기간, 자산 부채율 등의 재무 평가 지표 및 부채 상환 지표를 계산합니다. , 투자 효과를 분석하는 데 사용됩니다.
8. 불확도 분석 및 위험 분석
주로 손익분기 분석, 민감도 분석 및 확률 분석이 포함됩니다. 투자 효과에 영향을 미치는 사회, 경제, 환경, 정책, 시장 등의 요인을 분석하여 다양한 요소가 프로젝트에 미치는 영향의 성격과 정도를 이해하고 프로젝트 운영 과정에서 핵심 요소를 통제할 수 있는 확실한 근거를 제공합니다. 또한 위험 발생 가능성에 따라 투자자가 프로젝트 위험의 크기와 출처를 이해할 수 있도록 참고할 수 있습니다.
9, 타당성 조사 결론
관련 요인의 분석과 각종 평가 지표의 수치에 따라 프로젝트의 실현 가능성에 대해 명확한 결론을 내린다.
10, 프로젝트에 대한 연구자의 조언
프로젝트에 존재하는 위험 및 문제에 대한 개선 권장 사항을 제시하고 권장 사항의 효과를 평가합니다.
(5) 첨부 파일: 실현가능성 연구의 주요 근거는 실현가능성 연구 보고서의 필수 구성 요소입니다. 일반적으로 한 프로젝트가 공식적인 실현가능성 연구를 할 때 정부 관련 부서의 승인 서류 (예: 계획 부지 의견서, 토지임대계약, 토지증, 건설공사 허가증 등) 가 있어야 한다. ). 전문가는 위임장과 상술한 서류 및 해당 법규에 따라 프로젝트 타당성 연구 보고서를 작성해야 합니다.
(6) 도면: 전체 실현가능성 보고서에는 위치 지도, 지형도, 계획 레드라인, 설계 계획, 때로는 프로젝트가 있는 지역이나 도시의 전체 계획 등이 포함되어야 합니다.
둘째, 프로젝트 투자 예산 타당성 조사 보고서
일부 규제되지 않은 부동산 프로젝트 타당성 연구에서 프로젝트 투자 예산에는 엔지니어링 예산만 포함되는 것은 적절하지 않다. 부동산 프로젝트는 단순한 건물과 같지 않습니다. 마케팅 비용, 재무 비용 및 건설 비용이 필요합니다. 프로젝트 투자는 이러한 비용을 충족시키는 것입니다. 그리고 프로젝트 예산안이 반드시 개발업자의 프로젝트 건설에 대한 실제 투입과 같지는 않다. 실현 가능한 것으로 입증된 전제하에 자금 회수, 추가투자 스크롤 투자 개발 모델도 채택할 수 있다.
이렇게 개발업자들의 공사 건설에 대한 실제 총투입은 훨씬 작을 것이다. 프로젝트 투자 추정 대신 프로젝트 견적으로 대체한 현상은 매우 심각하다. 부동산 프로젝트 투자 예산에는 다음이 포함되어야합니다.
(1) 예상 마케팅 비용
1, 사전 프로젝트 연구 및 타당성 조사 비용
2. 프로젝트 계획 지출
3, 판매 계획 비용
4. 광고비
5, 프로젝트 회사의 일일 운영 비용
6. 프로젝트 및 기업의 홍보 지출
(2) 예상 프로젝트 지출
1. 엔지니어링 탐사 지출
2. 모래 충진 및 토지 평준화 비용
3. 엔지니어링 비용
4. 건설 지출.
5. 보조 시설 지출
6. 프로젝트 감독 지출
(3) 토지 취득 비용 추정
1, 정부가 한 번에 받는 표준 땅값.
2, 철거 보상 또는 묘목 보상 비용
3, 공공 시설 및 보상 비용에 미치는 영향.
(4) 재정 비용 및 비용 추정
1, 외환자금이 국내 통화체계에 들어가는 은행 보증과 관리비
2. 대출로 인한 이자 지출
3. 각종 보험료
4. 세금 및 행정 비용
5. 우발사항
섹션 iv 타당성 조사 보고서 작성
첫째, 부동산 프로젝트 타당성 분석의 일반적인 오해
1, 오해 1: 표준 이익 분석
프로젝트 타당성 조사 보고서가 미래에 얼마나 많은 돈을 벌 수 있는지, 그리고 확실히 이렇게 많은 돈을 벌 수 있다면, 그것은 결코 실사구시의 보고서가 될 수 없다. 전문적이고 엄숙한 프로젝트 타당성 연구 보고서는 단지 이익 기준일 수 없다.
실현가능성 연구에서 너무 많은 불확실성이 있어 프로젝트의 미래 가격과 판매 과정을 상대적으로 불확실한 상태로 만들었다. 따라서 실현가능성 연구의' 이익 분석' 은 확실치 않고 합리적인 예측일 뿐, 이러한 예측에는 가설 전제, 즉 기대치가 필요하다. 실현가능성 연구는 기대치에 따라 서로 다른 예상 이익 예측을 제공한다.
오해 2: 편견 타당성 조사.
국내 실패의 대부분이 실패한 대형 부동산 투자를 살펴보면, 대부분의 실패는 예측할 수 있는 요인으로 인해 발생한다. 이러한 요인으로는 고급 별장이 대형 공업단지에 위치해 있어 별장 환경이 파괴되고 아무도 물어보지 않는 것이 포함된다. (윌리엄 셰익스피어, 고급 빌라, 고급 빌라, 고급 빌라, 고급 빌라, 고급 빌라, 고급 빌라)
시내에서 멀리 떨어진 도시에서 고층 아파트를 개발하는 것도 간과되고 있다. 통제불능을 계획하는 농촌단지에 입주할 준비를 하고, 개발업자들은 값싼' 집채집' 의 영향으로 중도에 그만두었다.
동시에, 같은 도시의 같은 건물 공급량이 너무 커서 수요가 부족하다. 건설 비용은 예산을 훨씬 초과하여 자금 부족을 초래했다. 새로 건설한 고가교가 중간을 가로질러 부동산 상가 등의 우세를 실효시켰다. 이 프로젝트의 개발업자들은 이런 문제들에 대해 이야기하면서 보통 "생각지도 못했다" 고 감탄하는데, 사실 진작에 생각했어야 했다. 이 프로젝트의 "타당성 조사 보고서" 를 살펴 보겠습니다. 거의 모두 조정이다: 경전을 인용하고, 모든 각도에서 이 프로젝트 투자의 아름다운 전망을 묘사하지만, 프로젝트 투자의 불리한 요소는 언급하지 않는다. 이런' 실현가능성 연구' 는 프로젝트가 처음부터 끝까지 가능하다는 것을 증명하기 위해' 선입 위주' 의 금기를 범했다.
(1) 선입 위주의 타당성 조사는 일반적으로 다음과 같은 원인으로 인해 발생합니다.
A, 부동산 투자 기업 지도자의 주관적 의지가 작용하고 있다. 종종' 장관 의지' 가 프로젝트에 미치는 영향으로 프로젝트 연구원들은 프로젝트 따기의 결점이 사장의 기분을 상하게 할까 봐 눈치를 살피고 색깔을 관찰하는 법을 배웠고, 모든 논쟁이 지도자의 뜻을 둘러싸고 전개되는 경우가 많다. 그래서 이런 상황의 발전을 피하기 위해서는 회사 지도자가 많이 지지하고, 개입을 적게 하고, 과제팀이 부담을 덜어주고, 과학적 방법으로 조사하고 분석해야 한다.
B, 과제 그룹 직원의 전문 수준이 부족하다. 일부 프로젝트의 실현가능성 연구는 진정으로 잘하는 전문가에게 맡기는 것이 아니라 고교 교사나 우리 회사 사람들을 찾아 하는 것이다. 이렇게 하면 과제조의 지능과 능력 구조가 매우 불합리하여 그들이 진정으로 믿을 만한 실현가능성 연구 보고서를 내놓을 것을 기대할 수 없다.
C. 일부 개발업자들은 실현가능성 연구를 너무 강경한 건축 컨설팅 기관에 의뢰했지만, 프로젝트가 그들에게 상업을 의미하기 때문에 개발상이 타당성 연구에 참여한 기관이 본 프로젝트의 엔지니어링 컨설팅 업무를 맡을 수 없다고 미리 선언하지 않는 한 중립적인 연구 태도를 유지할 가능성은 거의 없다.
D, 일부 개발업자들은 절약을 위해 그와 협력하는 상대방에게 실현가능성 연구 보고서를 제공하게 했다. 이것은 의도적으로 접촉할 때이다. 필요하지만, 상대방이 하는 실현가능성 연구는 단지 자신의 투자 행위에 근거할 뿐, 현재의 개발자에게는 적합하지 않다는 것을 분명히 해야 한다. 때로는 다른 사람의 투자를 쟁취하기 위해 상대방이 프로젝트의 투자 가치를 일방적으로 과장할 수도 있는데, 이런 실현가능성 연구는 중립적일 수 없다.
실현가능성 연구팀을 조직할 때, 팀원의 지식 구조와 인원 배치는 전면적이어야 한다.