1 라운드: 금리 인상 주기는1983.3-1984.8, 기준금리는 8.5% 에서11.5 로 인상됐다
2 차: 금리 인상 주기는1988.3-1989.5, 기준금리는 6.5% 에서 9.8 125% 로 인상됐다.
3 라운드: 금리 인상 주기는1994.2-1995.2 로 기준금리가 3.25% 에서 6% 로 인상됐다.
4 라운드: 금리 인상 주기는1999.6-2000.5 로 기준금리가 4.75% 에서 6.5% 로 인상됐다.
5 라운드: 금리 인상 주기는 2004 년 6 월부터 2006 년 7 월까지 기준 금리가 1% 에서 5.25% 로 인상됐다.
19 달러 환율 동향
1. 미국의 미국 연방 준비 제도 이사회 은행은 미국 연방 준비 제도 이사회 정책의 방향을 지도하는 핵심 기관이다. FOMC (Federal Open Market Commission) 는 연간 8 회의 주요 금리 조정 공고를 포함한 통화 정책 개발을 주로 담당하고 있습니다. 그 65,438+02 구성원은 정부 관리, 뉴욕, 지방연방준비은행장으로 구성되어 있다.
2. 미 재무부는 미국 국채 발행과 예산 제정을 담당한다. 미국 재무부는 그 나라의 통화 정책에 대해 발언권이 없지만, 달러에 대한 논평은 달러 환율에 큰 영향을 미칠 수 있다.
3. 연방기금 이율은 미국에서 가장 중요한 이율 지표이자 저축기관 간 밤새 대출 이율이다. 시장이 시장에 명확한 통화 정책 신호를 전달하려고 할 때 금리 조정이 발표돼 주식, 채권, 화폐시장의 큰 변동을 초래할 수 있다. 게다가, 연방 기금 금리 선물 계약의 가격은 금리에 대한 시장의 기대를 직접적으로 반영한다.
4. 할인율은 미국 연방 준비 제도 이사회 상업은행에 대출을 하는 금리이다. 이것은 상징적인 금리 지표이지만, 그 변화는 때때로 강한 정책 신호를 표현한다. 할인율은 보통 연방 기금 금리보다 낮다.
장기 채권이라고도 하는 5.30 년 국채는 시장에서 인플레이션을 측정하는 가장 중요한 지표이다. 인플레이션으로 인한 채권 가격 하락, 즉 수익률이 상승하면 달러에 압력을 가할 수 있다. 현재 미국 재무부가' 새 빚을 빌려 낡은 빚을 갚는다' 는 계획이 시행됨에 따라 30 년 국채를 기준으로 하는 지위가 점차 10 년 국채를 양보하고 있다.
6. 경제주기의 여러 단계에서 일부 경제지표가 달러에 미치는 영향은 노동력 보고, 소비자 물가지수, 국내총생산, 국제무역수준, 산업생산지표 등 다르다. 인플레이션이 경제에 위협이 되지 않을 때, 강력한 경제 지표가 달러 환율을 지탱할 것이다. 인플레이션이 경제에 대한 위협이 뚜렷할 때, 강력한 경제 지표는 달러 환율을 억압할 것이다. 게다가, 신흥시장의 금융이나 정치적 격동도 달러 자산의 가격을 올릴 것이다. 이때 달러 자산은 헤지 수단으로 달러 환율을 간접적으로 올릴 것이다.
7. 유럽달러는 미국 이외의 은행에 예치된 달러 예금을 의미하며, 그 이차는 외환금리를 평가하는 가치 있는 기준으로 사용될 수 있다. 예를 들어, 유럽 달러와 유럽 엔의 예금 금리 간의 정차가 커질수록 엔화에 대한 유럽 달러의 환율이 지원될 가능성이 높아진다.
8. 미국 주식시장에서 가장 중요한 세 가지 주가는 다우존스 공업평균지수, 스탠다드 500 지수, 나스닥 지수다. 다우존스 공업 평균 지수가 달러 환율에 가장 큰 영향을 미치며 고도의 양의 상관관계를 보이고 있다.
LPR 은 변하지 않을까요? 각종 소리가 다 있다. 누구 든 지 이해 합니까?
음모론의 관점에서 사물을 보는 것은 객관적이지 않다. 미래 금리가 오르면 고정 금리를 선택합니다. 미래 금리를 보면 변동금리를 선택한다. 전 세계적으로 대부분의 국가의 금리는 매우 낮으며 선진국은 일반적으로 1, 2 정도, 심지어 음수이다. 20 여 년의 고속 발전을 거쳐, 현재 중국 경제 성장은 분명히 무기력하여 안정기에 들어섰다. 장기적으로 볼 때, 금리가 하락하여 경제와 시장의 요구를 충족시키는 것은 불가피하다. 우리 은행 금리에는 많은 하행 공간이 있어 10 년 내에 선진국 수준에 도달해야 한다. 현재 경제가 과열되고 인플레이션이 심하면 투자를 통제하기 위해 금리가 상승할 것이다. 그래서 지금 우리 경제는 과열인가, 과냉인가? 나는 고금리 시대가 더 이상 돌아오지 않을 것이며, 우리의 금리는 곧 장기적으로 3 안팎을 배회할 것이라고 책임졌다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 자신감명언) 간단히 말해서, 주택 융자 금리가 4 보다 크고 대출 연한이 65,438+00 년보다 크면 주저하지 않고 변동으로 바꾸면 6,5438+00 의 수만 이자를 절약할 수 있고, 은행에는 변동하지 않는 직원이 없다. 이것은 이 문제의 궁극적인 답이며 어떠한 반박도 받아들이지 않는다.
요즘 모두들 고칠 것인지 말지를 논의하고 있는데, 나도 줄곧 각 길의 신선들의 평론을 주시하고 있다. 개인은 남은 기간이 10 년 이내라면 원금리를 Lpr 로 바꿀 수 있고, 10 년이 넘으면 고정이 변하지 않을 것으로 보고 있다. 나의 이해는 현재 Lpr 이 하락하고 있으며, 5 년 후에 반등해야 천천히 조정된다는 것이다. 최대 5 년이면 원래 계약의 금리로 돌아갈 수 있기 때문에 변화가 크지 않고 스트레스도 없다.
10 년 이상 고정을 선택하면 매달 얼마를 내야 하는지 한눈에 알 수 있습니다. 너는 금리의 통제할 수 없는 성장에 대해 걱정할 필요가 없다. 제 것은 30 년, 이자율 5. 14% 입니다. 나는 고정된 것을 선택했다. 저는 금융 소백입니다. 난 그냥 고정 된 하나를 선택 하 고 얼마나 많은 돈을 매달 필요 알고, 안심 바랍니다. 금리 인하에 관해서는 더 이상 없을 것이다. 너무 많더라도 열심히 해서 갚겠습니다.
이전의 주택 융자 금리를 LPR 모델로 바꿀지 말지 논란이 심하고 의견이 분분하여 그렇게 신비롭지 않다.
첫째, 미래 모기지 금리는 LPR 모델을 채택 할 것입니다. 5 년 대출 금리를 기초로 덧셈과 뺄셈을 하는 것이다. 5 년 대출 금리가 고정되어 있지 않아 각종 요인에 따라 변동하기 때문에 기간당 대출 금액도 따라서 변한다. 예를 들어 최근에는 4.8% 이다. 다음 기간이 4.7% 로 변동한다면, 물론 이번 주택 융자금은 0. 1 0% 포인트, 그 반대의 경우도 마찬가지일 것이다.
둘째, 이전 모기지 금리는 중앙 은행의 기준 금리가 상승하거나 하락했지만 LPR 모델로 변경 된 후 이전 모기지 금리는 변경되지 않았지만 방식은 달랐다. 예를 들어, 이전 모기지 금리는 4.9%, LPR 모델로 교체 한 후 4.8%+10 기준점이 동일했지만 5 년 대출 금리의 변동에 따라 달라질 것입니다.
셋째, 왜 바꿔야 하나요? 중앙은행의 고위 인사들만이 주택 융자 금리가 대출 금리에서 분리되어 따로 설립될 것으로 예상하고 있어 중앙은행이 RRR 을 낮추고 금리를 인하할 수 있다는 것을 알고 있다.
나는 중앙 은행의 이 규정에 대해 큰 의문을 가지고 있다.
변동 금리 10% 의 대출을 예로 들어 보겠습니다. 환산 전 이자율은 5.39=4.9( 1 10%), 환산 후 이자율은 5.39=4.80.59 입니다. 앞으로 가산점이 많아지면 0.59 를 더해야 한다는 얘기다.
이곳의 기준은 4.8, 즉 2065438+2009 년 2 월 중앙은행 5 년 기준 금리이다. 하지만 우리가 계약서에 서명할 때 서명한 것은 5 년 이상 대출이고 적용 가능한 기준금리는 4.9 입니다. 그러나 보너스를 계산할 때 우리는 4.8 에 따라 계산했다. 더 이상한 것은, 나는 2065438+2009 에서 대출을 받았는데, 그때는 20% 할인이었고, 나는 여기에 있었다. [얼굴을 가리다] 나는 화가 나서 모든 것을 처리하기로 선택했다. 적어도 내가 앞으로 얼마를 갚아야 하는지 알고, 그리고 지금 이 금리도 역사적으로 낮으니, 나는 [이를] 받아들일 수 있다. 얼마나 많은 사람들이 나와 공감하는지 모르겠다.
당신이 이전에 대출한 금리를 보세요. 너무 높으면 시장 금리를 바꿀 것을 제안합니다. 만약 낮으면 바꾸지 말 것을 제안한다. 만약 당신이 5 년 이내에 상환할 계획이 있다면, 시장 금리를 바꾸세요.
중학교 철학은 "현상을 통해 본질을 본다" 고 말한다. 경제 정세, 국가 정책 등의 표상에 얽매이지 말고, 내가 너를 위해 본질을 분석해 줄게.
은행의 주요 업무는 무엇입니까? 예금을 흡수하고, 대출을 하고, 이자차를 먹다.
현재 은행 당좌 예금 이율은 1.5%, 5 년 이상 정기예금 이율은 약 3.5% 이다. 게다가 은행의 운영비용과 이윤, 당신의 주택 융자, 즉 5 년 대출 LPR 은 4.8% 입니다.
이제 LPR 이 계속 4% 하락한다고 가정하면, 현재의 알고리즘에 따르면 현재의 예금 금리는 0 에 가깝거나 심지어 0 에 가깝다. 이런 상황이 발생하면 은행은 어떻게 예금을 합니까? 예금이 없는데 누가 그들에게 돈을 빌려주나요?
향후 금융업의 다양화 발전과 경쟁이 심화되면 은행의 예금 금리가 높아질 수밖에 없다. 이는 은행의 원가가 증가한다는 것을 의미하므로 이익률을 확보하기 위해 LPR 을 높일 필요가 있다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 성공명언) 여기에는 M2 의 평균 연간 성장률이 포함되지 않습니다. 너는 화폐의 지속적인 공급이 수요보다 큰 맥락에서 금리가 하락할 것이라고 생각하니?
그래서 LPR 이 일어날 수 있다고 했나요? 아니면 건강할 수 있을까요?
Lpr 을 수정할 시간이 점점 가까워지고 있다. Lpr 이 수정되어야 하는지, 제 개인적인 의견은 대출 금리의 5% 이상이 lpr 로 바뀌어야 한다는 것입니다. 차이가 크지 않습니다.
그 이유는 다음과 같습니다.
1.⑵ LPR 은 대출에 가장 유리한 금리로, 중장기적으로 하락할 가능성이 있으며, 그 수준은 인플레이션과 단순한 연관이 아니다.
선진국, 일본, 유럽, 미국, lpr 을 보면 모두 낮다. 반면 경제가 부진한 국가인 lpr 은 더 높다. 경제가 급속히 발전하는 국가로서 lpr 하행 확률이 매우 높다. 현재 선진국의 대출금리 유럽은 0- 1%, 미국은 1.5-2.5%, 일본은 0.5%- 1.5% 로 비교적 낮다
따라서 경제가 발전함에 따라 자본 흐름이 증가하면서 중단기 lpr 하행 확률이 높다.
물론 많은 사람들이 인플레이션에 대해 걱정하고 있습니다. 최근 몇 년 동안 존재해 왔지만, lpr 이 출시된 후 1 년 동안 인플레이션으로 인해 상승하지 않고 오히려 하락한 것을 볼 수 있습니다. 지난 수십 년 동안 인플레이션은 줄곧 존재하고 대출 금리는 오르지 않았다. 따라서 lpr 의 상승과 하락은 단순히 인플레이션에 의해 결정되어서는 안 된다.
국내 정책은' 내순환' 이다. 소비와 대출 금리가 정책 하행을 따라 은행 보조금 대출이 많은 기업의 확률이 높아지고 있다.
국가 정책은 내순환, 소비 요구, 생산 장려, 예금 대출 금리가 모두 내려와서 더 많은 기업들이 기꺼이 대출을 할 수 있도록 하는 것이다.
대출 금리가 대폭 상승한 것은 극단적인 상황이어서 국내 경제정책 발전과 일치하지 않는다. 동시에, 당신의 집은 30 년 동안 살지 못할 수도 있고, 원금이 점점 줄어들고, 인플레이션 요인이 있을 수도 있습니다. 일정 시간이 지나도 부담이 크게 늘어나지는 않는다.
3. ⑵ LPR 이 높을수록 은행이 버는 돈이 줄어든다.
인터넷상의 많은 사람들은 18 은행이 정한 lpr 이 더 많은 돈을 벌기 위해 lpr 을 높일 것이라고 주장한다. 이런 관점은 정확하지 않다.
은행이 이차를 벌기 때문에, 안정적으로 이차를 벌면 충분하다. Lpr 을 임의로 올리면 lpr 이 높을수록 대출 금리가 높아져 주택 융자금과 기업 대출 금리가 상승한다. 그리고 점점 더 적은 사람과 기업이 은행에 대출을 받으면 은행의 수입이 줄어든다.
그래서 은행은 lpr 을 함부로 홍보하지 않고 시장에 의해 제정되어야 한다.
결론적으로:
만약 당신 자신의 금리가 매우 낮다면, 예를 들면, 예를 들면 5% 이하라면, 나는 모든 것을 고르는 것이 똑같고, 차이가 크지 않다고 생각한다. 고정금리를 선택하여 저금리를 잠글 수도 있다.
금리가 5% 를 넘으면 국가의 미래 경제 발전, 선진국의 금리 추세, 국내 정책 성향으로 볼 때 lpr 을 선택하는 것이 좋은 선택이다.
미국이 올해 이렇게 많은 돈을 인쇄했기 때문에 우리나라는 반드시 본받을 것이기 때문에 미래의 인플레이션은 주류가 될 것이며, 은행은 반드시 위험을 피하기 위한 조치를 취할 것이다. 아직도 5,000 원이 조금 더 있습니다. 또 10 년 20 년이 지나면 오천 원은 가치가 없다. 아마도 10 년 후 5,000 원이 한 끼일 수도 있고, 은행도 그렇게 생각한다. 왜 지금 5,000 원이 앞으로 5,000 원과 같을까요? 나는 분명히 금리를 수정할 수 있는 도구가 있는데, 왜 사용하지 않는가? 지금 너는 한 달에 아직 5 천 원이니, 10 년 만에 다 갚고 싶니? 좋은 시도. 。
은행은 아침 일찍 일어날 수 없다, 나는 고정금리를 선택했다.
원래 모기지 금리가 4. 1%-6.3% 사이인 경우 변경을 제안합니다!
LPR 금리로 변경한 후, 주로 원대출 금리가 충분히 할인되는지 아닌지를 본다. 전환 후 매년 우대금리가 매월 조금씩 변동할 수 있다.
현재 많은 주택 구입자들은 LPR 금리 이체와 관련된 두 가지 문제를 고민하고 있다.
원래 금리는 4.9% 의 기준금리로 20%, 10% 할인되었습니다. 전학 후 높아질까 봐 두려운가요? 위험이 있다고 생각하기 때문에 돌리지 마세요?
사실 걱정할 필요가 없습니다. 원금리가 우대금리인 경우, 우대금리가 LPR 금리로 전환된 후에도 계속 유지된다. 현재 LPR 기준 금리는 4.65% 이다. 원래 우대금리가 4. 1% 라고 가정하면 변환 후 lpr-55 기준점이 됩니다. 전환 후 첫 연율은 원금리와 같다. 차이점은 이듬해 이후에도 LPR 기준이 계속 하락하면 월공급이 수십 원 미만일 것이라는 점이다.
원주택 대출금리가 기준 4.9% 를 기준으로 20% 이상 오르면 이들 주택 구입자들은 기본적으로 5.8% 이상 5.8% 를 넘는 주택 대출금리를 넘어섰다. 집을 살 때 집값은 기본적으로 높은 지위에 있고, 계약할 때 금리도 높은 지위에 있다. 미래로 돌아간다고 해도 LPR 값의 변동을 보고 월간 소폭 하락이 나타날지 여부를 결정해야 한다.
아직도 많은 사람들이 은행이 자발적으로 이윤을 내지 않을 것이라고 생각합니까?
한 가지 문제를 생각해 본 적이 있습니까? 지난해 첫 스위트 금리는 5.6 ~ 5.8% 사이였다. 최근 첫 스위트룸 금리가 5. 1-5.3% 사이로 50 만 원을 대출했다. 단 몇 달 만에 매달 주택 대출금 상환은 모두 다르다. 너는 집을 사는 사람의 마음이 변동할 것이라고 생각하니? 현재 국가가 발동한 내순환 대동작이 간접적으로 주택 시장 지출을 줄였으며, 한 달에 수십 원을 줄여도 대출구입자에게는 미익이다.
요약하자면, LPR 이자율을 이전할 수 있다면, 가능한 한 그것을 옮기세요. 문제의 핵심은 주로 네가 당초 서명한 주택 대출금리가 충분히 낮았는지 보는 것이다! 원주택 금리가 낮은 상황에서 빚을 지지 않고 가능한 한 빨리 대출금을 갚는 것이 관건이다.
20 19 이후 미국 연방 준비 제도 이사회 금리가 몇 번이나 올랐습니까?
20 19.08. 15 와 20 19 까지 미국 연방 준비 제도 이사회 금리 0 회, 금리 1 회 인하, 금리는 4 회 변하지 않았다. 시간이 지남에 따라 데이터가 업데이트될 수 있습니다.
금융 상황은 영국을 참조합니다: 미국 연방 준비 제도 이사회 금리
미국 연방 준비 제도 이사회 이율, 즉 연방기금 이율은 미국은행 간 대출 시장의 이율을 가리키며 가장 중요한 하룻밤 대출 이율이다. 이런 금리 변화는 은행간 자금의 과잉과 부족을 민감하게 반영할 수 있다. 미국 연방 준비 제도 이사회 (WHO) 는 동업 대출 금리를 겨냥하고 조정함으로써 상업은행의 자금비용에 직접적인 영향을 미치고 동업 대출 시장의 자금난을 공상기업으로 이전함으로써 소비, 투자, 국민경제에 영향을 미칠 수 있다.
2022 년 모기지 금리
중국 본토의 첫 주택 융자 금리는 5.46%, 두 세트의 주택 융자 금리는 심지어 5.83% 까지 세계 주요 경제국 중 1 위를 차지했다. 미국의 현재 모기지 금리는 3.69% 에 불과하지만' 유로존' 의 영법덕은 약 2%, 동아시아의 한일도 약 2%, 중국 홍콩과 대만성도 약 2% 에 불과하다.
특히 202 1 연초 이후 전국 여러 도시 주택 융자 금리가 계속 오르고 있으며, 최고 주택 융자 금리는 심지어 2 채 7.5% 까지 올랐다. 주택 융자 금리의 상승은 전국 각 도시가 번갈아 오르는 것과 거의 같다. 주택 구입자는' 탄식' 을 바라볼 수밖에 없다!
그러나 미래의 장기성과 단계로 볼 때, 주택 융자 금리 인하는 필연적이다. 향후 5 년 동안 중국 GDP 성장률은 6% 이상을 유지하기가 어렵지만 4 ~ 5% 로 떨어질 수 있어 고금리의 경제 기반이 더 이상 존재하지 않을 수 있기 때문이다. 이에 따라 향후 5 년 동안 주택 융자 금리도 현재 5%-6% 에서 4%-5% 로 하락할 것이며, 경영대출 금리도 장기적으로 4% 이하로 유지될 것으로 보인다.
향후 5 년간 예금 금리가' 하락' 할 가능성이 높다. 경제 성장이 둔화되면 예금 금리가 확실히 떨어질 것이다. 사회 전체의 투자 수익률이' 하락' 했기 때문에, 사람들은 사업에 투자하기를 원하지 않고, 위험을 피하기 위해 저축을 하고자 했기 때문에 예금 금리가 하락할 수밖에 없었다.
도시화 과정이 둔화되면 주택에 대한 수요가 감소하고 구매력도 떨어질 것이다. 부동산 정책은' 고압' 에서' 안정' 으로 바뀔 것이며, 완화 추세는 매우 두드러질 것이다.
상술한 요인의 진화로 중국은 기본적으로 장기적으로' 고저당금리' 를 유지할 수 없고,' 금리 인하' 가 유일한 출로이다.
주택 융자 이율은 은행에 부동산이 있는 대출을 말하며, 은행이 규정한 이율에 따라 이자를 지불한다. 우리나라 주택 융자 이율은 인민은행이 통일적으로 규정하고 있으며, 각 상업은행은 일정 범위 내에서 변동할 수 있다.
중국의 주택 융자 금리는 변하지 않고 자주 변한다. 형식은 금리가 계속 오르고 있기 때문에 금리 인상 전후의 상황을 자주 비교한다.
2065438+2002 년 6 월 7 일 중앙은행이 상업은행에 긴급 서류를 보내 상업은행 개인주택대출 금리 변동구간 하한이 여전히 기준금리의 0.7 배에 달할 것을 요구했다. 상업은행은 신규 금리를 집행한다. 대출 기간이 1 년 이상인 대출 금리는 매년 6 월 65438+ 10 월 1 으로 조정된다. 대출 기한 내에 기준 금리를 조정하지 않는 사람은 대출 금리를 조정하지 않는다. 20 17 년 3 월 베이징 16 은행은 첫 주택 융자 금리 10% 할인 혜택을 취소하고 첫 주택 융자 금리는 9.5% 로 조정했다.
2065438+2009 년 8 월 전국 다성 주택 대출금리가 20% 올랐다.
202 1 5 월 20 일 오후, 노동자, 농업, 중, 중, 4 대 선전 지점을 제출하여 두남 기자에게 주택 융자 금리가 이미 인상되었다고 분명히 밝혔다.