왜 이런 변화가 일어났을까요? 업계 관계자들은 가장 큰 요인은 환율의 상대적 변화, 특히 달러의 전반적인 평가절하로 유로화 등 다른 화폐의 미국 구매력을 크게 강화한 동시에 미국 외 도시의 달러 생활비가 계속 상승하고 있다고 보고 있다.
미국의 생활은 점점 싸지고 있다.
미세컨설팅사가 발표한 목록에 따르면 상위 50 개 도시 중 유럽 도시가 30 석을 차지하며 미국이 상위 50 위에 오른 도시 수는 작년보다 6 개 줄었다.
도식
15 위 뉴욕과 42 위 로스앤젤레스는 지난해에 비해 크게 하락했다. 뉴욕은 5 위에서 15 위로, 로스앤젤레스는 29 위에서 42 위로 떨어졌고, 지난해 같은 상위권 마이애미, 시카고, 샌프란시스코, 백원칙은 상위 50 위로 떨어졌다. 게다가, 상위 50 위 도시에는 캐나다와 북미에서 온 라틴 아메리카 국가가 하나도 없다.
미세컨설팅사 (Mercer Consulting) 분석가인 레베카 볼스 (Rebecca Bowles) "작년 이후 순위에 큰 변화가 있었다. 이는 주로 외환환율 변동, 특히 유로화 평가절상과 달러 실적 부진 때문이다. " 파워스가 말했다. 달러 하락은 미국에서 유로와 파운드로 지불하는 해외 근로자의 구매력을 증가시켰지만, 달러를 지불하는 사람들에게는 모스크바와 런던 등 도시의 생활비가 증가했다.
이러한 변화들은 작년 동기의 상황과 완전히 반대이다. "라고 볼스는 말했다. "당시 달러가 강세를 보였고, 많은 미국 도시의 순위가 당시 보고서에서 앞으로 올라갔다. 미국의 대부분의 도시 순위 하락은 달러 가치 절하로 인한 것일 수 있다. "
미국 연방 준비 제도 이사회 편성된 달러를 26 개 무역 파트너 통화에 대한 가중 지수에 따르면 달러는 지난해 1997 이후 최저 수준으로 떨어졌다. 이 보고서는 미세가 지난 3 월 143 개 도시의 200 여 개 프로젝트에 대한 비용을 계산한 것이다. 지난해 3 월부터 올해 3 월까지 달러지수가 약 8% 하락했고, 그중 유로화에 대해서는 9% 이상 하락했다.
"이중 적자" 는 달러 가치 하락으로 이어졌다.
전문가들은 최근 몇 년 동안 달러가 지속적으로 평가절하되는 것은 미국의' 쌍적자' 로 인한 것이고, 다른 한편으로는 미국 경제가 부동산 시장의 둔화로 인해 기온이 내려가는 요인이라고 지적했다.
미국 정부 적자는 2004 회계연도에 기록적인 4 13 억 달러, 2005 년 말에는 3 19 억 달러, 2006 회계연도에는 2482 억 달러로 떨어졌다. 최근 보고서에 따르면 미국 정부의 2007 회계연도 8 개월 전 재정적자는 전년 대비 34.6% 감소했지만 여전히 6543.8+0485 억 달러에 달했다.
경상 수지 적자에 대해서는 맥킨지가 6 월 5438+05 일 발표한 한 연구에 따르면 20 12 년까지 미국의 경상 계좌 적자가 두 배로 증가하여16 조 달러에 이를 수 있다고 한다. 맥킨지는 추세 증가율과 현재 환율 수준으로 5 년 안에 미국의 경상수지 적자가 65438 달러+0 조 6000 억 달러로 GDP 를 차지하는 비중이 지난해 6.5% 에서 9% 로 상승할 것으로 전망했다. 맥킨지는 20 12 이전에 경상수지 적자를 없애려면 달러가 2005 년 말 수준보다 33% 하락해야 한다고 생각한다.
경제 성장 방면에서 부동산 시장의 지속적인 악화로 인해 미국의 경제 성장률도 급속히 둔화되고 있다. 최근 발표된 2 차 수정자료에 따르면 올해 1 분기에는 전년 대비 0.6% 성장한 것으로 4 년여만에 가장 느린 성장률로 4 월 발표된 1.3% 추정치보다 훨씬 낮았다. 또 지난해 하반기 미국 연방 준비 제도 이사회 금리 인상 중단으로 2 년여만에 달러화 상승의 큰 동력을 잃었다.
반면에, 유럽과 아시아 경제는 강한 성장세를 유지하고 있다. 국제통화기금이 연초 발표한' 세계경제전망' 보고서에 따르면 미국 경제가 식었지만 유럽 일본 중국의 추진으로 세계 경제는 4 년 연속 5% 안팎의 강세를 유지할 것으로 전망된다.
IMF 는 특히 유로존의 경제 전망에 대해 유존 2007 년과 2008 년 경제 성장을 이전 2.0% 에서 2.3% 로 올려 200 1 이후 처음으로 미국을 능가할 것으로 전망했다. 보고에 따르면, 독일 경제 성장이 최근 부가가치를 높인 후 다소 둔화됐음에도 불구하고 올해까지 유로존 경제는 지속적으로 양호한 성장세를 유지하고 있다. 일본의 경우 국제통화기금 (International Current Fund) 은 2007 년 경제 성장이 2.3% 로 가속화될 것으로 전망한 다음 2008 년에는 65,438+0.9% 로 둔화될 것으로 전망했다.
달러의 평가절하는 유럽의 원가를 증가시켰다
달러 전반의 평가절하로 유럽의 생활비가 크게 올랐고, 현지 통화는 달러화에 대한 평가절상이 가장 빠르다. 이에 따라 2 년 연속 유럽 도시는 가장 비싼 도시 순위 상위 10 위 중 6 석을 차지했다.
미세연구부 매니저이자 고위 파트너인 이본나 트라벨 (Yvonne Trabel) 은 "스위스 프랑, 스웨덴 크로나, 덴마크 크로나, 노르웨이 크랭을 포함한 유로화 및 기타 유럽 통화의 상대적 강세는 많은 유럽 국가의 해외 직원들의 생활비를 크게 높였다" 고 말했다.
최신 목록에 따르면 모스크바는 2 년 연속 세계에서 가장 비싼 도시로 선정되었다. 런던은 3 위 상승하여 2 위를 차지했다. 미세컨설팅에 따르면 모스크바의 생활비가 더 비싸졌다. 주로 지난 12 개월 동안 루블이 달러화에 대해 3.8% 상승한 탓이다.
뉴욕의 생활비 계수 100 으로 모스크바의 생활비 계수는 134.4 로 아송슨의 생활비 계수 50 보다 2.5 배 이상 높다. 하지만 보고서는 그럼에도 불구하고 세계 생활비가 가장 높은 도시와 가장 낮은 도시 간의 격차가 줄어들고 있다고 지적했다.
모스크바의 생활비는 다른 도시보다 34.4% 높았고 지난해 1 1% 보다 높았다. 보도에 따르면 모스크바의 생활비가 높은 주된 이유는 루블이 달러에 대한 평가절상으로 모스크바에서 일하는 외국인의 주택 임대료와 생활비가 크게 증가했기 때문이라고 한다. 런던의 생활비가 상승한 것은 부동산 비용이 급등하고 지난 한 해 동안 달러화에 대한 파운드화 가치가 6.5% 올랐기 때문이다. 상위 10 의 다른 유럽 도시들은 코펜하겐, 제네바, 취리히, 오슬로입니다.
런던의 생활비는 뉴욕보다 26.3% 높다. 다른 유럽 정상도시에서는 코펜하겐의 생활비가 뉴욕보다 10.2% 높았고, 7 위 제네바는 뉴욕보다 9.8%, 9 위 취리히는 뉴욕보다 7.6%, 10 위 오슬로는 뉴욕보다 5.8% 높았다.
유로화의 강력한 성과로 인해 많은 다른 유럽 도시들의 생활비 순위가 보편적으로 상승했다. 스톡홀름은 36 위에서 23 위 (생활비 계수 93. 1) 로 상승했고 암스테르담은 4 1 에서 25 위 (생활비 계수 92.2) 로 상승했다. 스페인, 그리스, 독일, 영국의 도시들도 올해 순위가 특히 높다.
주택 비용이 도시 순위를 높이다.
아시안시티 시내에는 서울 도쿄 등 4 개 도시가 앞 10 으로 진입한다. 분석가들은 이 도시들이 작년보다 한 명 하락했지만 여전히 아시아 통화의 달러화에 대한 보편적인 상승 추세를 반영하고 있다고 지적했다.
외환 개혁 이후 인민폐는 달러에 대해 8% 이상 평가절상했다. 올해 3 월 현재 12 개월, 즉 최근 집계된 도시생활비보고 기간 동안 위안화 달러화에 대한 평가절상 폭도 4% 정도에 달했다.
하지만 이에 비해 유럽 도시는 최신 차트에서 더욱 눈에 띈다. 아시아 통화가 유로화에 대한 상승폭이 달러보다 눈에 띄지 않기 때문이다. 인민폐를 예로 들다. 환전 이후 인민폐가 유로화에 대해 전반적으로 평가절상했지만, 올해 3 월 현재 12 개월 동안 인민폐가 유로화에 대해 약 5% 평가절하되어 중국 주요 도시 순위가 오르지 못했다. 올해 중국 주요 도시의 순위가 다소 떨어졌다. 베이징 상하이는 작년보다 약간 낮다.
이와는 대조적으로, 아시아의 다른 지역에서는 국제 주택 비용이 일부 도시의 순위 상승을 촉진시켰다. 예를 들어 집값이 크게 올라 싱가포르가 17 에서 14 로 올랐다. 집값 상승은 또한 인도의 주요 도시들의 순위를 상승시켰다. 예를 들어 뭄바이는 68 위에서 52 위로 올라갔다 (생활비 계수는 84.9). (주) 에 따르면