미국에 집을 사는 사람이 많은데, 그럼 미국 대출로 집을 사는 정책은 어떤가요? 출국하는 사람들이 더 관심을 갖는 문제임에 틀림없다. 와 서 비자 칼럼과 함께 미국 대출 구매 정책의 해석을 이해 합니다. 독서를 환영합니다.
미국 대출 구매 정책 해석
미국인들이 집을 살 수 있는지 여부는 주로 은행에서 대출을 받을 수 있는지, 은행이 대출을 할 수 있는지 여부는 차용인의 수입에 달려 있다. 도드 프랭크 법안의 요구에 따라 미국 소비자금융보호국은 미국 담보대출 시장의 새로운 규정을 발표하고 5438 년 6 월+10 월 10 일에 정식으로 시행했다. 규정에 따르면, 대출자는 대출자가 확실히 주택 융자금을 상환할 수 있다는 것을 증명해야 한다. 따라서 대출 은행은 차용인의 소득, 기존 부채, 신용 기록 등과 같은 일련의 요소들을 고려해야 한다. 을 눌러 차용인의 재무 상태를 확인합니다.
일찍이 미국 은행은 기술을 업데이트하고, 새로운 대출 절차를 작성하며, 직원들을 훈련시켜 새로운 규제 규정에 적응하기 시작했다. 업계 관계자는 앞으로 몇 주 동안 대출자의 신청 과정이 특히 원활하지 않을 수 있다고 말했다. 여기에는 더 긴 처리 시간과 엄격한 심사가 필요할 수 있다. 부동산 정보사이트 질로우 수석경제학자 험프리스 (Humphries) 에 따르면 올해 처음 두 달 동안 담보대출 신청 과정은 단기간에 특히 순조롭지 않을 것으로 보인다. 대출자가 새로운 시스템으로 이전해야 하기 때문이다. 하지만 새로운 규정이 미국 부동산 시장에 미치는 영향은 크지 않을 것으로 보인다.
미국 담보대출은행 협회가 발표한 자료에 따르면 최근 미국 담보대출 신청 건수가 계속 하락하면서 거의 13 이후 최저치를 기록했다. 이는 미국 담보대출 금리 상승의 영향을 반영한 것이다. 또 부국은행과 모건대통 등이 저금리 환경에서 재융자를 통해 큰 이익을 얻은 담보대출 기관도 대출 수요 위축이 예상보다 더 심각할 수 있다고 경고했다.
담보대출 금리 상승
미국 부동산 거품이 무너진 지 7 년이 지났고, 우여곡절한 미국 집값도 이제 점차 정상에 오르고 있다. 데이터 공급업체 CoreLogic 이 발표한 최신 보고서에 따르면 지난해 6 월 미국 집값은 전년 대비 1 1.8% 상승하여 2 1 개월 연속 전년 대비 증가했다. 또한 미국 최대 50 개 대도시 지역 중 10 지역의 집값은 이미 사상 최고 수준으로 돌아갔다. 그러나, 집값이 오르는 동시에, 미국의 주택 융자 금리도 오르고 있다. 방리미에 따르면 20 13 년 5 월 미국 연방 준비 제도 이사회 첫 탈퇴 양적완화 (QE) 신호가 나온 이후 미국의 30 년 담보대출 금리가 1 백분위수를 넘어 4.5% 정도에 달했다.
해외 바이어들이 미국에서 대출을 신청해 집을 사는 데 두 달 정도 걸리는 것으로 알려졌다. 집값이 미친 듯이 오르면서 주택 대출금리도 빠르게 오르고 있어 거래량에 큰 영향을 미치고 있다. 일부 분석가들에 따르면, 미국 부동산 시장은 현재 전액을 한 번에 지불하는 바이어에 지나치게 의존하고 있지만 집값 상승은 기존 바이어에 의존해야 하며 담보대출을 통해 돈을 빌려야 한다고 합니다. 따라서 대출의 대출 기준과 금리 인상은 미국 부동산 시장의 회복을 방해할 수 있다. 골드만 삭스의 보고에 따르면 금융위기 이전에 미국의' 일회성 지불' 주택 거래율은 20% 에 불과했지만 지금은 거의 60% 로 상승했다. 미국 전국부동산중개인협회가 발표한 보고서에 따르면 미국 투자자들은 이미 미국 부동산 시장에서 두 번째로 큰 외국인 구매자가 됐다. 많은 미국인들이 무거운 주택 융자금에 눌려 숨을 쉴 수 없을 때, 미국 세입자의 70% 는 모두 전액으로 집을 산다.
발렌위크' 는 앞으로 3 년 동안 미국 집값이 계속 오를 것으로 보고 있지만 상승 속도는 훨씬 느려져 작년과 같은 두 자릿수 성장은 일어나지 않을 것으로 보고 있다.
전반적으로, 담보대출 시장의 개혁은 미국 부동산 시장의 회복에 영향을 줄 수 있다.
미국 대출로 집을 사는 우세 소개.
많은 사람들이 미국을 선택한다면, 미국 대출에서 집을 사는 것의 이점은 무엇입니까? 이것은 많은 사람들이 관심을 갖는 문제이다. 이제 미국 대출로 집을 사는 것의 장점을 살펴보겠습니다. 독서를 환영합니다.
첫째, 대출을 선택하는 주요 이유
(1) 미국 대출주택 금리가 낮아 지렛대 효과를 극대화할 수 있다.
중국 바이어는 자신의 자금 우세를 이용하여 개인 자금 운영의 유연성을 유지할 수 있어 국내 많은 바이어들의 관심을 끌 것이다.
(2) 우리 나라 외환퇴출 정책이 긴축되어 자금이 출국하기 어렵다.
미국에서는 주택 융자를 임대료로 상환 (임대료로 대출금 상환) 할 수 있어 자본 지출 압력을 완화하고 긍정적인 현금 흐름을 형성하는 데 도움이 된다. 동시에 출국난의 압력은 일부 중국 바이어들이 대출금 상환 형식을 취하도록 강요할 것이다.
대출 선택과 현금 지불의 차이점은 무엇입니까?
두 가지 주택 구입 결제 방법에는 각각 장단점이 있지만, 간단히 말해서:
(1) 전체 현금 지불
장점: 거래 속도가 빠르고, 거래 가격이 낮고, 이전 절차가 더 빠르다.
단점: 이자세 면제를 받을 수 없고, 자금 레버를 효과적으로 활용할 수 없고, 자금 압박이 크다.
군중에 적합: 주택 구입 예산이 충분하여 단기간에 집을 사야 하는 주택 구입자.
(2) 대출 지불
장점: 자금 압력을 완화하고, 주택담보자금 지렛대를 이용하고, 감세를 누린다.
단점: 승인 절차가 번거롭고 시간이 많이 걸리며 높은 레버리지 투자는 위험이 있어 더 유리한 집값을 얻는 데 불리하다.
적용 인구: 주택 구입 예산이 부족하거나 투자 의식이 약한 주택 구입자.
미국 대출로 집을 사는 5 대 요점
미국에서는 대부분의 사람들이 전액으로 집을 사기가 어렵고, 대부분의 사람들은 어쩔 수 없이 대출을 선택해 집을 사야 한다. 미국 대출로 집을 사는 다섯 가지 요점을 소개하겠습니다. 해외 투자자가 와서 봐야 한다. 독서를 환영합니다.
미국 대출로 집을 사는 5 가지 주요 요점 소개;
1. 주택 융자 기관에 주택 구입 세부 사항을 알리지 마라.
주택 매매 계약은 모기지 신청, 완료 기한 등과 같은 몇 가지 미국 주택 구매 거래 시기를 확정하는 중요한 근거이다. 일반적으로 중개업자가 이런 일을 처리하는 데 도움을 주지만 집주인은 대출기관과 중개인의 소통이 정확한지 반드시 확인해야 한다.
계약서에 명시된 중요한 날짜를 놓치면 집주인이 먼저 물거품이 될 위험에 처할 수 있다. 이런 상황을 피하기 위한 전제 조건은 대출 기관이 중개처로부터 받은 정보가 정확하고 실제로 등록되어 있다는 것이다.
대출 금리를 파악하지 못했습니다.
주택 매매 계약이 정식으로 성립될 때 바이어는 주택 융자 금리를 잠글 수 있다.
주택 대출의 이율은 매일, 심지어 분당 변할 수 있기 때문에 금리를 잠그지 않으면 앞으로 미국에서 주택 대출 수속을 마치고 서류에 서명할 때 실제 이율이 다를 수 있다.
만약 네가 이 위험에 부딪히고 싶지 않다면, 너는 반드시 금리를 잠가야 한다. 현재 대부분의 대출 기관들은 30 일간의 금리 고정을 무료로 제공하고자 한다.
또한 대출 기관은 거래 거래의 예정된 완료 일정에 따라 견적을 내고 금리 상승 가능성을 고려해 금리가 오르더라도 대출 절차가 영향을 받지 않도록 해야 한다.
3. 모든 서류를 제공해야 하는 것은 아닙니다.
다음으로, 미국 주택 대출 기관은 집주인에게 완전하고 상세한 서면 서류를 제출하라고 요구할 것이다.
이 문서에는 최근 30 일 동안의 급여명세서, 최근 2 년간의 세금 신고 기록, 지금까지의 모든 재무제표 (회사 책임자를 대상으로 함), 최근 2 개월 동안의 모든 자산 계정, 65,438+0,000 원 이상 인출 기록과 설명, 주택 보험 견적, 나머지 집 및 해당 기업의 관련 서류가 포함됩니다.
모든 사람은 반드시 누락된 모든 서류를 보충해야 한다. 수입이 커미션에서 왔거나 출처가 고정되지 않은 경우 신청자는 대출 기관이 현직 및 전직 고용주에게 질의할 수 있도록 권한을 부여해야 합니다.
주택 융자 기관도 신용기록을 조사한다. 유출될 수 있는 정보에는 고용주 주소 역년 채무 등이 포함된다. 새로운 정보가 발견되면 집주인은 상세히 설명할 의무가 있다.
4. 중요한 재무 정보를 생략합니다
좋은 미국 주택 대출 기관은 개인 기본 자료, 연락처, 업무 경험, 거주 역사, 재무수입 등 기본 정보를 검토하는 것으로 시작한다. 간단해 보이지만 서면이든 면면이든 집주인은 정확한 정보를 제공하고 모든 질문에 답해 주택 융자 신청의 첫 걸음을 순조롭게 내딛을 수 있다.
모기지 승인과 사전 승인의 차이점을 구분할 수 없습니다.
많은 집주인들이 모기지 승인과 사전 승인의 차이를 구분할 수 없다. 미국 바이어들은 매매할 집을 입찰하기 전에' 담보대출 평가사' 의 사전 승인을 받아야 한다는 데 각별한 주의를 기울여야 한다.