셋째, 우리는 종합적으로 고려해야 한다. 주택 선택 기준, 우리는 지역, 중위 거래가, 평가절상 공간, 가격 대비 성능, 임대료 수익률, 공실률, 미래 중계 등의 요인을 마음대로 보는 것이 아니라 마음대로 보는 것이 아니라 고려해야 한다.
넷째, 보험 구매. 보험은 매우 중요합니다. 호주의 주요 도시는 모두 연해입니다. 호주의 재해성 날씨는 적지만, 우리는 미연에 방지해야 합니다. 그리고 호주의 보험업계는 매우 완벽해서 이런 위험에 대처하는 가장 좋은 방법은 보험을 사는 것입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 보험명언) < P > 다섯째, 좋은 변호사를 찾아라. 변호사, 집을 살 때 변호사의 직책을 얕보지 마라. 고객이 집을 살 때 모든 돈은 개발자에게 직접 주는 것이 아니라 변호사의 신탁계좌에 넣는다. 매 기일이 끝날 때만 변호사가 당신의 돈을 개발자에게 지불할 것이다. 만약 중도 개발자가 집을 포기한다면, 그는 당신의 한 푼도 받지 못할 것이다. < P > 여섯째, 방 검사를 기억하세요. 주택 검사 후 7 일 이내에 고객은 집을 검사할 수 있습니다. 만약 어떤 품질 문제라도 제기할 수 있다면, 개발자들은 개선할 수 있습니다. 만약 당신이 집을 검사할 시간이 없다면, 당신은 전문적인 검사기관을 고용하여 당신의 집이 정확한지 확인할 수 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 검사명언) 이러한 몇 가지 개입을 통해 해외 투자의 위험을 줄일 수 있으며, 당신의 투자가 진정으로 "마음 속" 이 될 수 있도록 할 수 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 성공명언) < P > 최근 호주 부동산에 대한 정책 소식이 늘고 있는데 호주 시장은 어떤 방향일까? 호주 부동산 시장이 뜨거워서 거래량이 급증하다. 시드니, 멜버른, 브리즈번 전체가 끊임없이 가속화되는 부동산 거래 체인에 처해 있다. 부동산, 계약 교환, 개발자, 구매자, 은행, 중개인 모두 기회와 수익을 볼 수 있습니다. < P > 누화는 핫하게 팔리고, 모두 기뻐하지만, 많은 거래가 성사될 위험이 묻혀 있다. 이 시점에서 얼마나 많은 사람들이 2 년, 3 년 후에 프로젝트가 성사될 때 우리가 얼마나 많은 위험에 직면하게 될지 진지하게 생각해 본 적이 있습니까? 모든 사람이 필사적으로 시장에 비집고 들어가 케이크 한 조각을 나누려고 할 때, 경험이 부족한 개발자들이 제때에 집을 낼 수 있도록 누가 보장할 것인가? 사방에 꽃이 피는 중개인들이 엄밀하게 책임을 질 수 있도록 누가 보증할 것인가? 다음 부동산을 산 이웃이 당신의 부동산 부가가치의 살인자가 되지 않을 것이라고 누가 보증합니까? 또 누가 당신의 교부 전 대출이 순조롭게 비준될 수 있다는 것을 보증할 수 있습니까?
인도 위험
거래 시 발생할 수 있는 모든 위험을' 거래 위험' 이라고 합니다. 이러한 위험은 주택 구입자 측에 영향을 줄 뿐만 아니라 구매자, 개발자, 중개업자가 모두 손해를 입은 것을 자랑스럽게 여긴다. 오스트레일리아 신중감독위원회 (Australia N Prudential Regulation Authority, APRA) 가 투자 대출을 조여 호주의 부동산 가격 상승을 식히려 했지만, 이 조치는 오스트레일리아 부동산 시장의 인도 위험도 증가시켰다. 투자 대출을 강화하는 이 일련의 정책은 부동산 시장의 성장세를 감소시켰지만 경기 침체의 위험도 증가시켰다. 그렇다면 주택 구입자에게 이것은 무엇을 의미합니까?
구매자가 결국 배달을 이행하지 않는 이유는 무엇입니까? < P > 인도능력 < P > 때때로 바이어가 어떤 상황에 부딪혀서 다른 선택의 여지가 없어 배달을 이행할 수밖에 없는 경우도 있다. 예를 들어, 고객은 여분의 채무를 가지고 있고, 추가적인 대출 능력이 없어 주택 대출을 받을 수 없다.
이 분야에 영향을 미치는 요인 중 일부는
1)
대출 능력입니다. 많은 친구들이 실제 대출 능력을 확신하지 못하고 사전에 대출 승인을 받지 못했습니다. 만약 당신의 채무 (기존 담보대출 포함) 가 소득보다 많다면, 당신은 결국 위약이 될 것입니다. 담보대출을 신청하기 전에 모든 채무를 합병하는 것이 중요하다.
2) 개인경제상황: 돌발 사건 (예: 일자리 상실, 소득 상실, 경영기업 실패 등) 은 위약을 촉구할 수 있다. 예를 들어, 자금이 다른 투자에 갇혀서 제때에 양도를 할 수 없는 재산 등을 예로 들 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 돈명언)
3) 정부 입법 및 은행 정책 변경: 여기에는 대출 한도, 세금 정책, 신용 정책, 세금 혜택 또는 외국인 투자 검토위원회 법 (Foreign Investment Review Board, FIRB) 변경 등이 포함됩니다. 만약 당신이 해외 바이어라면, 오스트레일리아 환율에 중대한 변화가 있을 때, 당신은 모두 심각한 영향을 받을 것입니다.