"국가 신형 도시화 계획 (20 14~2020)" 은 2020 년까지 도시화 수준과 품질이 꾸준히 향상되어 상주인구의 도시화율이 약 60%, 호적 인구의 도시화율이 약 45%, 호적 인구의 도시화율과 상주인구의 도시화율이 20 18 년 중국 대륙 전체 인구 139538 만명 중 도시 상주인구 83 137 만명이 20 17 년 말보다 증가했다 도시 인구가 전체 인구를 차지하는 비중 (도시화율) 은 59.58% 로 2065,438+07 년 말보다 65,438+0.06% 포인트 증가했다. 호적 인구의 도시화율은 43.37% 로 전년 말보다 1.02% 포인트 상승했다. 이러한 추세는 계속될 것이다.
그러나 정책 환경이든 발전법이든 부동산 번영을 지지하지 않는다. 20 19 의 정부 업무 보고서에서 통화 정책에 대한 주요 논술은 탄탄한 통화 정책이 적당해야 하고, 광의통화 M2 와 사회융자 규모 증가는 GDP 명의성장률과 일치해야 하며, 경제운행을 합리적인 구간으로 유지해야 할 필요성을 더 잘 충족시켜야 한다는 것이다. 실제 집행에서는 화폐를 총게이트에 공급할 뿐만 아니라 각종 통화정책 도구를 유연하게 활용해 통화정책 전도 채널을 소통시키고 유동성이 합리적이고 여유로운 상태를 유지해야 하며, 실물경제, 특히 민영과 소기업 융자난, 비용이 많이 드는 문제를 효과적으로 완화하고 금융위험을 예방하고 해소해야 한다. 금리 시장화 개혁을 심화시키고 실질 금리 수준을 낮추다.
부동산 블루북은 이에 따라 현재의 온건한 통화정책과 적당히 타이트한 총기조가 이미 기본적으로 확정된 것으로 보고 있다. 앞으로, 견고한 통화정책 틀 아래 중앙은행이 유량, 흐름, 장기 등 여러 차원에서 경제에 효과적인' 물방울 관개' 를 할 수 있게 될 것이며, 조합 정책 도구의 시장 전도 효율을 더욱 높여' 범람' 을 막을 수 있을 것이다. 20 19 년에는 예금준비율을 더 낮출 수 있지만 폭과 빈도는 20 18 년 미만이다. 한편, 경제가 여전히 하행 압력을 받고 있기 때문에, 특히 신용대출이 아닌 융자에 병목 현상이 발생할 경우 신용대출이 적당히 가속화될 가능성이 더 크다. 반면에 경제는 예금 준비율을 낮춰 시장 유동성을 적당히 늘려야 한다. 그러나' 범람' 을 피하기 위해 시장 유동성이 기본적으로 합리적이고 여유로운 상태에 이르면 예금준비율을 계속 대폭 낮출 수는 없다.
신용대출이 점차 상승하면서 재정지출이 반등하고 외환보유액이 약간 하락하면서 중앙은행 방향성 통제 정책은 신용지원 실체경제를 강화하는 데 계속 초점을 맞추고 통화정책은 현재의 온건한 기조를 이어갈 것이며 거시유동성이 합리적이고 여유로운 상태를 유지할 것이다. 20 19 년 M2 성장률이 점차 상승할 것으로 예상된다. 구조적 지렛대 제거의 목표는 기업의 레버리지율을 대폭 낮추고 가계 레버리지율을 안정시키는 것이다. 현재 시장 신용수준의 성과도 이 목표와 대체로 일치하며, 주민은 중장기 대출이 전년 대비 전반적으로 꾸준히 증가한 것으로 나타났다. 모기지 비율은 20 18 년 말에서 매월 25. 13% 로 떨어졌고, 후기는 여전히 소폭 변동될 것으로 예상된다. 기업 측에서는 주택 융자 환경이 눈에 띄게' 회복' 되고, 특히 국내 채권 발행이 꾸준히 증가하면서 융자 비용도 소폭 하락세를 보이고 있다.
부동산 블루북은 20 19 년 통화정책이 계속 완화되는 공간이 점점 좁아지고 있어 부동산 시장에 대한 자극작용이 상대적으로 제한적이라고 보고 있다. 게다가,' 주택은 해고하지 않고, 도시 시책' 의 규제 사고방식은 변하지 않았다. 20 19 년 부동산 시장 판매가 하락할 것으로 예상되며 투자 증가율이 둔화되고 업계의 원활한 조정 추세는 실질적으로 변하지 않을 것으로 예상된다.
지나치게 비관적인 것도 불필요하며, 주택 융자 위험은 은행의 기초를 위태롭게 할 수 없다. 부동산 블루북' 은 개인 주택 대출이 부동산 시장을 규제하는 중요한 수단이며, 그 추세는 부동산 시장 동향 전체의 내적 논리와 일치한다고 생각한다. 수량적으로 볼 때, 개인 주택 대출 잔액의 증가는 안정적이거나 약간 감소했다. 한편으로, 이것은 정책 규제가 계속되는 결과이다. 한편, 기존 레버리지 수준은 상승을 지원하지 않으며, 연간 상승폭이 20% 를 넘지 않을 것으로 예상된다.
가격면에서 두 세트의 주택 융자 금리는 안정을 유지할 것이며, 최대 소폭 하락할 것이다. 이는' 부동산 불출' 의 포지셔닝이 실질적으로 변하지 않았기 때문에 투자 투기성 수요를 억제하는 것이 여전히 정책의 중점이라는 것을 의미한다. 첫 번째 주택 융자 금리가 크게 낮아질 것이다. 이것은 주택의 더욱 두드러진 주거 속성이며, 과거 규제에 대한' 오상' 의 시정이다. 전반적으로 볼 때, 첫 번째 주택 융자 금리 하락으로 전체 주택 융자 시장의 금리가 약간 하락할 것이다.
위험 측면에서는 대출소득비, 상환비, 대출가치비가 모두 상승하고 있지만 채무의 지속성은 문제가 되지 않는다. 한편으로는 과거 레버리지율이 낮았고, 다른 한편으로는 집값 상승폭이 커서 하락 공간이 컸다. 부동산 블루북은 규제 정책이 일정한 연속성을 유지하는 한 미래 채무의 증가는 집값의 증가보다 작을 것이며, 주택 융자 위험은 단기간에 은행에 뚜렷한 영향을 미치지 않을 것이라고 예측했다.
부동산 규제 정책의 취향에 대해 부동산 블루북은 안정, 분화, 분산이라는 세 글자로 요약한다. 20 19 부동산 시장의 건강하고 안정적인 발전을 유지하는 것이 최우선 과제입니다. 규제 정책의 연속성과 안정성을 계속 유지하고, 부동산 시장의 공급과 수요의 양방향 조정을 강화하고, 주택 공급 구조를 개선하고, 합리적인 자택 수요를 지원하고, 시장 안정을 보장하다.
부동산 규제 정책이 분화될 것이다. 이렇게 다년간의 발전을 거쳐 부동산 시장은 다른 도시들 사이에서 뚜렷한 분화 추세를 보였다. 사실, 도시마다 다른 정책을 채택합니다. 즉, 정책 차원의 차별화도 대세의 추세입니다. 스트레스가 많은 핫스팟 도시들에 대해서는 엄격한 규제 정책을 계속 유지할 것이다. 부동산 가격 거품을 방지하면서 공급측 구조개혁을 중점적으로 추진한다. 서너 선 도시의 경우 주로 부동산 시장의 안정을 유지하여 시장 가격이 너무 빨리 하락하는 것을 방지하는 것이다.
20 18, 12 년 중앙경제업무회의는 66 자로 부동산 시장을 포지셔닝했다 이는 지방정부가 부동산 시장을 규제하는 독립권력이 더욱 확대된다는 것을 의미한다. 일성 일책' 이 중앙정조라면 지방정부는 부동산 규제 과정에서' 일성 일책' 을 내세워 정책의 유연성을 보여준다. 일성 일책' 을 강조하며 지방정부의 부동산 규제에서 주체적 책임과 자주권을 확대하는 데 더욱 신경을 쓴다. 도시마다 부동산 시장의 거래 동향, 재고 상황, 집값 상황이 다르기 때문에, 시 정부는 실제 상황에 따라 정책을 세우고 규제의 주체적 책임을 진다.