대출로 산 집을 팔고 싶지만 대출이 아직 끝나지 않았기 때문에 부동산증을 받을 수 없다면 바이어와 함께 은행에 가서' 대출 이체' 업무를 처리하고, 당신의 명의의 대출을 계약금을 지불한 구매자의 이름으로 옮길 수 있다.
주택 대출 대출 대출 업무를 처리하는 과정은 신청, 부동산 평가, 은행 승인, 계약 체결, 원담보 취소, 거래 이전, 담보서류, 대출 발행이다.
만약 당신의 부동산 담보가 아직 처리되지 않았다면, 먼저 개발자 (보증인) 와 협의하여, 개발자가 양수인에게 새로운 담보를 제공하고, 동시에 대출은행과 협의해야 합니다. 그렇지 않으면 개발상이 담보책임을 면제하고, 대출은행은 그에 대한 대출을 거부할 것입니다. 담보법' 관련 규정에 따르면 부동산 담보는 반드시 등록해야 하고, 주택 구입자는 일반적으로 주택담보를 구매하기 때문이다. 주택구매와 대출시 부동산증을 취득하지 않아 담보등록을 할 수 없다. 이에 따라 개인 주택 대출은 일반적으로' 단계적 담보와 담보대출' 의 형태를 취한다. 즉, 부동산 등록을 담보하기 전에 개발자가 대출자 (매입자) 에게 담보를 제공하고, 담보등록이 완료되면 개발자의 담보가 종료된다.
구매한 부동산이 이미 담보등록을 했다면 개발자와 협상할 필요 없이 대출은행의 동의를 얻어 재융자를 할 수 있다.
2 법률 및 규정
재정부, 국가외환관리국, 국제금융기구 대출사업 외환관리에 관한 몇 가지 문제에 대한 통지
재정부와 국가외환관리국
각 성, 자치구, 직할시, 계획단열시 재정청 (국), 외환관리분국 및 관련 프로젝트 단위:
외채 대출에 따른 외환관리를 보완하기 위해 국제금융기구 대출 사업단위에서 외채 등록, 계좌 개설 및 상환을 용이하게 하기 위해 다음 규정을 재확인하고 보완한다.
1. 등록: 국제금융기구에서 온 모든 재대출은 각급 채무자가 대출협정 서명 후 10 일 이내에 현지 외환관리국에 등록해야 합니다. 그러나 대출 계약이 인민폐로 상환하기로 합의하지 않는 한.
2. 전용 계좌 개설: 재정부가 점차 국제금융기구 대출 전용 대출 계좌 관리 권한을 위임함에 따라 지방출국단의 승인과 철회가 지방재정부에 위임되고, 성급 재정청국은 재정부 승인 서류와 국제금융기구 대출 대출 대출 대출 대출 협의에 따라 지방외환국에 외환지정은행에 프로젝트 보고를 신청할 수 있다.
이 계좌의 전용 계좌는 관련 규정에 따라 이 계좌에서 외환현금 지급 대출 프로젝트 시행 중 출국 훈련과 시찰비를 인출할 수 있다.
셋째, 상환:
1. 국제금융기구 대출금을 상환하는 재대출은 채무자가 소재지 외환국에 보고하여 비준한다. 각급 채무자가 환매 상환 대출을 신청할 때 현지 외환국에 대출협정, 외환대출 등록증, 상급 재정부의 상환 통지를 제출해야 한다.
각급 채무자는 국제금융기구 대출금을 상환할 때 먼저 자신의 외환으로 지급해야 한다. 자체 외환수입이 없는 경우에만 송금을 살 수 있다. 자체 외환이 부족할 때 부족한 부분은 구매할 수 있다.
2. 이미 전매된 국제금융기구 대출금을 상환하고, 각급 채무자는 한 번만 송금할 수 있으며, 환매를 반복해서는 안 된다. 각급 재정부문은 외환관리부에 협조하여 관리를 개선하고 대외상환이라는 이름으로 환매를 반복하는 것을 막기 위한 조치를 취해야 한다.
국가 통일의 각급 대출, 상환, 전채 협의에서 인민폐로 상환하는 것을 규정하고 있으며 재정부가 통일적으로 송금한다. 기타 상황은 대출 협의의 규정에 따라 처리한다. 하급 채무자가 대출금을 상환할 능력이 없을 때, 상급 채무자는 자신의 외환수입이 부족한 상황에서 현지 외환국에 자신의 위안화로 송금을 신청할 수밖에 없다. 상급 채무자는 자신의 외환소득으로 선불하고, 하급 채무자는 선수금 부분을 상환한다.
환매 신청을 할 수 있습니다. 상급 채무자는 인민폐로 송금금을 구매하고, 하급 채무자는 대금을 상환할 때 송금하지 않는다.
3. 국제금융기구 대출이 농업, 빈곤 완화, 교육, 위생, 환경 보호 등 종목에서 광범위하게 사용되고 있는 다단계 대출을 감안하여, 환매 절차를 간소화하고 여러 주체의 환매를 피하기 위해 재정부는 2000 년 6 월 65438 일+10 월 65438 일 +0 일부터 시작한다 구체적인 조치는 다음과 같습니다. 대출 관계를 유지하고 회계 기준 통화를 유지합니다.
책임이 변하지 않는 한, 상술한 항목을 매 기간마다 대외상환이 필요할 때 재정부는 발생외화액과 현물 인민폐 환율에 따라 대출부서에 해당 인민폐를 받고 국가외환관리국에 송금할 것이다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 책임명언) 각급 대출 기관은 이런 항목에 대해 더 이상 환환 상환을 구매하지 않지만, 여전히 자신의 외환상환을 선택할 수 있다. 만약 이 방법이 효과가 있다면, 모든 국제금융기구의 대출 프로젝트로 확대될 것이다.
첨부 파일: 항목 목록
농업: 종자 1 기, 농업 교육 2 기, 민물 고기 양식, 신강 농업, 홍양 1, 2, 임업 개발, 전국 조림, 흑룡강 간척, 농신 1, 2, 3, 4, 간쑤 종합 개발, 저장 갯벌, 산시 농업, 허베이 농업
관개, 북방 관개, 송사항, 농업 지원 서비스 프로젝트, 식량 유통 프로젝트, 송요평원 농업 개발 프로젝트, 간쑤 하서 복도 프로젝트, 종자 상품화 프로젝트, 안녕하 유역 농업 개발 프로젝트, 사료 프로젝트, 흑룡강 농업 개발 프로젝트, 토지 개간상품화 사업, 황토고원, 장강수자원, 장강홍수 비상복구 프로젝트
2 기 공사
빈곤 완화: 서남 빈곤 완화, 진바 빈곤 완화, 산시 빈곤 완화, 화시 빈곤 완화.
교육: 전기대, 지방대학, 직업교육, 교재 개발, 대학 발전 II. 중점 학과, 교사 훈련, 빈곤성 교육 발전 프로젝트, 사범교육 발전 프로젝트, 빈곤 및 소수민족 지역 기초교육 프로젝트, 제 2 차 직업기술 교육 발전, 제 3 차 기초교육 발전, 제 4 차 기초교육 발전.
위생: 위생 1, 위생 2, 위생 3, 농업급수 1, 전염병 지방병 예방 공사, 농촌 급수 및 환경위생 공사, 농촌 위생 인력 개발 공사, 부녀위생 종합 공사, 질병 예방 공사, 기본 위생 서비스 공사, 농촌 급수 3 공사, 위생 9 공사.
환경 보호: 환경 기술 지원, 베이징 환경 프로젝트, 호북 환경 프로젝트, 수남 환경 프로젝트, 상해 환경 프로젝트, 랴오닝 환경 프로젝트, 제 2 상하이 하수 프로젝트, 선박 쓰레기 처리 프로젝트, 충칭 산업 오염 통제 및 개조 프로젝트, 제 3 농촌 급수 및 환경 위생 프로젝트, 운남 환경 프로젝트, 산둥 환경 프로젝트, 천진 도시 개발 및 환경 프로젝트
본죄의 직접적인 대상은 국가가 신용자금과 금리 관리 질서를 발급하는 것이다.
은행 및 비은행 금융 기관을 포함한 소위 금융 기관. 그중 은행은 주로 중국공상은행, 중국농업은행, 중국건설은행, 중국은행 등 4 대 국유독자상업은행을 가리킨다. 교통은행, 투자은행, 광대은행, 발전은행, 민생은행 등 여러 투자자들이 설립한 주식제 은행도 포함돼 있다. 게다가, 집단 경제 성격을 지닌 도시협력은행도 포함되어 있다. 은행 이외의 금융기관은 주로 신탁투자부, 보험기관, 금융임대회사, 도심신용사 등 법에 따라 예금대출 경영권을 누리는 비은행 금융기관을 말한다.
신용자금이란 금융기관이 중앙은행의 대출 방침 정책에 따라 농촌과 도시대출을 지급하는 데 사용하는 자금을 말한다. 주로 다음 세 부분으로 구성됩니다.
(1) 은행 및 기타 금융기관이 흡수하는 각종 형태의 예금은 주로 회사의 대공예금이다. 이것은 신용 자금의 주요 부분입니다.
(b) 국가 재정이 은행 및 기타 금융기관에 배정된 자체 자금. 이것은 신용 자금의 비율을 매우 작게 차지합니다.
(3) 자본 시장에서 빌린 자금. 중국 인민은행의 단기 대출을 포함해서요. 은행 내부 상부 및 하부 시스템 대출; 금융 기관 간의 대출. 그러한 기금은 원칙적으로 장기 대출을 준비 할 수 없습니다.
우리나라 관련 금융관리법규에 따르면 대출 신청자는 대출의 합법적인 용도, 상환능력, 상환방식을 설명해야 하며 원칙적으로 보증인이나 담보물, 부동산 담보 등을 제공해야 한다. 대출은 은행 및 기타 금융기관의 관계자가 심사하고 평가한 후에만 확인할 수 있습니다. 허위 행방, 허위 용도, 허위 보증 등을 꾸며 신용자금을 취득하는 것은 신용자금 관리법규를 위반하는 금융위법행위이다. 한편, 우리나라 관련 금융시장 관리법규에 따르면 어떤 단위도 중앙은행이 규정한 대출 금리보다 높은 대출을 해서는 안 된다. 그렇지 않으면 우리나라 신용자금 발행 금리 관리 질서를 위반한 고금리 대출 행위이기도 하다.
고리대금죄는 객관적으로 대출이익을 목적으로 금융기관에서 신용자금을 인출하고, 고리대금을 다른 사람에게 대출하는 행위로 나타난다. 즉, 차용인은 정상적인 절차에 따라 금융기관으로부터 신용자금을 받은 후 영리를 목적으로 다른 사람을 대출한다. 본죄는 결실범으로, 불법 소득 액수가 큰 경우에만 범죄를 구성한다. 액수가 큰 것은 주관 부서의 설명이 필요하다.
주제 요소
본죄의 주체는 특수한 주체, 즉 대출자, 즉 공상행정관리부 또는 주관기관의 승인을 받아 등록한 중국 국적과 완전한 민사행위 능력을 갖춘 기업 (사업) 법인, 기타 경제조직, 자영업자 또는 자연인이다. 중국 인민은행이 6 월 28 일 1996 에 발표한' 대출 통칙' 에 따르면 대출을 신청한 대출자는 상품시장성, 생산경영이익, 자금 횡령 행위 없음, 신용 준수 등의 기본 조건을 갖추어야 한다.
(1) 기한 내에 원금이자를 상환할 수 있는 능력을 갖추고 있으며, 원래 대출금 이자와 만기대출금은 이미 상환되었다. 만약 상환이 없다면, 이미 대출자가 인정한 상환 계획을 세웠다.
(2) 상공부의 승인이 필요하지 않은 자연인과 기업법인을 제외하고 공상부에서 연간 검사 수속을 밟는다.
(3) 기본 예금 계좌 또는 일반 예금 계좌가 개설되었습니다.
(4) 국무원 규정을 제외하고 유한책임회사와 주식유한회사의 해외지분 투자 누적액은 순자산 총액의 50% 를 초과하지 않는다.
(5) 차용인의 자산 부채율은 대출자의 요구에 부합한다.
(6) 중장기 대출 신청, 신규 프로젝트 기업 법인 소유주 권익과 프로젝트에 필요한 총 투자액의 비율은 국가가 규정한 투자 프로젝트 자본금의 비율보다 낮아서는 안 된다.
일곱째, 서로 빌려 불법 수입을 모취하다.
주관적 요소
주관적으로, 본죄는 고의로만 구성될 수 있는데, 목적은 대출을 위해 이윤을 얻기 위해서이다. 과실은 본죄를 구성하지 않는다.