1. 금융리스
금융리스는 임대인이 임차인의 의사에 따라 기계, 장비를 구입하고, 임대인이 징수한 임대료를 임대료로 보상하는 것을 의미합니다. 보상만 하면 원금을 절약할 수 있을 뿐만 아니라 수익도 얻을 수 있습니다. 이러한 유형의 임대 계약은 일반적으로 더 길며 전체 장비의 사용 수명을 포함합니다. 계약이 종료되면 기계의 가치는 임대인에게 임대료 형태로 반환됩니다. 장비는 임차인의 소유이며, 임차인은 중도에 계약을 해지하거나 계약 내용을 변경할 수 없습니다. 임차인은 장비 유지 관리 및 보험 비용을 책임집니다.
장비는 전체 사용 기간 동안 한 명의 사용자에게만 임대되며, 임대 회사는 장비 비용과 이자 및 수수료를 임대료로 나누어 임차인에게 청구합니다. 가장 기본적인 임대 형태입니다.
2. 차입 임대
차입 임대는 고가의 장비 및 고정 자산에서 더 일반적입니다. 막대한 자금 소요로 인해 임대인이 자체적으로 구매할 여력이 없어 장비 자체를 사용하고, 장비를 임대한 후 임대료를 양도할 수 있는 권리를 담보로 하여 은행에서 대출을 받고, 대출금과 자체 자금의 일부를 장비 구입에 사용한 후 임차인에게 장비를 임대합니다. 임대료를 사용하여 대출금의 원리금을 상환합니다.
임대인이 중간에 임차인으로부터 자금을 받아 은행 대출금을 갚아야 하는 임대 방식이다. 임대인이 대출에 대한 책임을 지며, 임차인이 채무를 불이행하면 임대인이 손실을 부담하고 은행이 원리금을 지불합니다.
레버리지 리스는 구조가 복잡하고 당사자도 많아 리스 거래에 있어 특별한 방식이다. 임대차 계약이 성립되면 중도 해약이 불가능합니다. 레버리지 리스는 완전히 회수 가능한 리스가 아니며 일회성 리스 계약을 체결하지도 않습니다.
3. 운영 임대
운영 임대에서는 임대인이 원래 장비를 소유하고 임차인은 자신의 필요와 목적에 따라 기계와 장비를 임대하는 기간을 결정할 수 있습니다. 임대인에게 임대료를 지불합니다. 임대기간 종료 후 임차인이 장비를 다시 임대하거나 구매할 의사가 없는 경우 장비를 임대인에게 반환할 수 있으며, 임대인은 장비를 다음 임차인에게 계속 임대할 수 있습니다.
운용리스 계약 중 임차인은 중도에 계약을 해지할 수 있습니다. 계약서에 계약 위반에 대한 책임 조항이 있는 경우에는 그에 따라야 합니다. 임대 기간 동안 장비 유지비, 보험료, 재산세는 모두 임대인이 부담하며 임대료도 더 높습니다.
이런 형태의 임대 기간은 짧고, 장비의 유효 기간 동안 한 명의 사용자에게 장비를 임대할 뿐만 아니라, 각 사용자가 지불하는 임대료는 장비 투자의 일부에 불과합니다.
운용리스의 대상은 일반장비이며, 리스제공자는 대개 리스회사 또는 제조사가 겸영하는 전문 리스회사입니다.
4. 리스백(Leaseback)
리스백(Leaseback)은 임차인이 자신의 장비를 일정한 가격에 판매하여 임대한 후, 먼저 고정자산을 기존자금으로 전환한 후 원래 장비를 반납하여 임대하는 것을 의미합니다. 그리고 집세를 분할해서 내세요.
임차인은 원래 임대인의 소유였던 시설을 임대인으로부터 임대하는 방식으로 임차인과 임대인이 먼저 임대차 계약을 체결한 후 임대인이 매입하는 방식으로 진행됩니다. 목적물을 임대인에게 양도하고 원래 소유자인 임차인에게 임대합니다. 이러한 유형의 임대는 주로 부동산에 사용되며 임차인은 자금이 부족하여 부동산을 판매하여 필요한 자금을 조달합니다.
리스백리스는 모두 금융리스입니다. 대상의 판매 가격은 각 임대 기간으로 분할되며, 이는 종종 실제 시장 가격을 반영하지 않고 임차인이 요구하는 자금 금액에 따라 달라집니다.
5. 종합 리스
포괄 리스는 리스와 합작 투자, 협력 운영, 외부 가공 및 조립, 보상 거래, 인수 등 다른 거래 방법을 결합한 리스 방식입니다. 그러나 임대와 합작 또는 협력 운영을 결합하는 방법은 합작 회사의 등록 자본금에 추가되어야합니다. 구체적으로는 임대인이 임차인에게 기계, 장비를 임대한 후 임차인은 임대한 장비에서 생산된 제품을 사용하여 임대료를 지불하거나 가공, 조립을 통해 얻은 인건비로 임대료를 분할하여 대체하거나 임대료를 지급하는 방식입니다. 인수를 위해 임대인에게 제품을 전달하고 인수 가격에서 임대료를 공제합니다.
우리 나라의 임대 시장은 주로 전문 임대 회사, 중국 은행 신탁 부서(중국 은행 신탁 컨설팅 회사) 및 각급 국제 신탁 및 투자 회사로 구성됩니다.
임대사업에 있어서 이들 회사는 일반적으로 외국산 장비를 국내기업에 임대하여 사용하거나 우리나라 기계장비의 일부를 외국기업 및 기업에 임대하는 경우가 많습니다. 때로는 이러한 임대 부서가 국내 사용자 단위에 외국 임대 회사를 소개하기도 하며, 임대 부서를 보증으로 국내 사용자가 직접 외국 임대 회사와 임대 계약을 체결하고 장비를 임대할 수도 있습니다.
우리나라 리스업 관점에서 보면 리스 방식은 주로 금융리스(금융리스) 즉, 외국 리스회사나 우리 회사가 자금을 선지급해 기업에 필요한 장비를 구입하고 대금을 지불하는 방식이다. 장비 사용권을 얻으려면 렌탈 비용을 지불해야 합니다. 임대기간 동안 기업은 장비를 생산하여 발생한 외화를 사용하여 총 임대비를 분할 상환하고 최종적으로 상징적 지불을 통해 장비의 소유권을 획득합니다.