헤징을 위해 미국 달러로 교환하고 투자하는 것이 헤징을 피하는 더 좋은 방법입니다. 이는 수익을 추구하는 투기적인 방법이 아닙니다. 앞으로 10년 동안 위안화는 계속해서 하락할 것입니다. 나는 위안화가 6위로 복귀하는 것에 대해 그다지 낙관적이지 않습니다.
새로운 부동산 투기로 인해 베이징, 상하이, 광저우, 선전에서 주택 가격이 계속 상승하고 있습니다. 주택 가격 상승은 GDP 성장 둔화를 일시적으로 덮는 데에만 사용될 수 있다. 투자자들은 중국 자본시장에 대한 우려를 계속 갖고 있으며, 자본 인출도 계속 가속화되고 있습니다. 중국 GDP의 상당 부분은 투자에서 나온다. 투자가 GDP 성장을 견인할 수 없을 때 유일한 선택은 GDP 성장 둔화를 보충하기 위해 주택 가격에 계속 의존하는 것입니다. 이로 인한 악순환은 위안화의 전망을 더욱 불안하게 만들 뿐이며, 위안화의 시장화가 더욱 심화되면 위안화에 대한 자본시장의 우려가 더욱 반영될 것입니다. 최고 경영진은 주택가격 억제를 위해 여러 가지 대책을 내놨지만, 토지 공급을 억제하지는 못했다. 따라서 주택 가격 억제는 사람들이 더 이상 주택을 사고 싶어하지 않게 되면 주택 가격이 안정되는 경향이 있습니다. 위의 사항은 임시방편일 뿐 근본 원인은 아닙니다. 소액재산권 주택을 개방하지 않는데도 정부가 계속해서 토지를 독점하여 거래를 합리적으로 허용하지 않는다면, 주택은 문제가 될 것입니다. 가격은 여전히 진정으로 억제되지 않을 것입니다. 이것이 모두 위안화 가치 하락의 가능한 이유입니다.
물론 소규모 주택을 오픈하거나 재산세를 부과함으로써(미국처럼 부동산 투기를 억제하려면 매년 자기 집에 세금을 내야 한다) 해서 구멍을 뚫는다고 하셨죠. 부동산 거품이 터져 집값 상승이 어려워진다. 이는 실제로 달성하기가 매우 어렵습니다. 최근 주택 가격을 억제하는 정책으로 인해 개발자는 주택 구매자로부터 큰 압력을 받게 되었습니다. 주택 구입자들은 폭동을 일으키고 개발자들에게 보조금을 요구하며 항의했습니다. 정부는 어느 정도 안정을 유지하기 위해 이들 주택 구입자들의 요구에 동의하고 일정한 보상을 제공할 예정이다. 이러한 사회와 투기꾼들의 압력으로 인해 정부는 폭력적인 사회불안을 두려워하여 부동산 거품 붕괴에 앞장서는 것을 두려워하게 되었습니다. 일본의 부동산 거품은 정부에 의해 적극적으로 무너졌습니다. 경제적 손실을 입은 중산층의 대부분은 주택 가격이 하락한 후에도 여전히 대출을 바꾸고 열심히 일했습니다. 게다가 일본은 민주주의 사회이기 때문에 부동산 투기를 하기 전에 더 많은 정보를 얻기 쉽습니다. 이 모든 것이 일본의 부동산 거품을 쉽게 터뜨리게 만듭니다.
마지막으로, 앞으로 10년, 20년 뒤에는 국내 인구의 고령화가 심각해지고, 1990년대 출생자들의 경직된 주택 구입 수요는 계속 줄어들고, 한 사람이 여러 채의 주택을 소유하게 될 것입니다. 공실률이 상승하고 수요와 공급의 불균형이 발생합니다.
위 내용은 달러 가치 상승, 위안화 가치 하락과 직접적인 관련이 있을 수 있지만, 부동산 업계는 그것이 몸 전체에 영향을 미치는 지경에 이르렀다. 주택 가격이 하락하는 것은 조만간의 문제일 뿐, 어떤 사회도 경제 발전의 법칙을 위반할 수 없다고 나는 항상 믿습니다. 따라서 부동산 업계의 관점에서 보면 위안화 절상 전망은 낙관적이지 않습니다. 결국 미국 달러는 여전히 가장 좋은 헤지 수단입니다. 최근 도이체방크 스캔들과 연준이 부과한 막대한 벌금으로 인해 브렉시트로 인한 파운드화 가치 하락은 말할 것도 없고요. 신흥시장 통화는 말할 것도 없고요. 미국 달러는 여전히 최고의 안전 통화인 것 같습니다.