20 15 년 만에 중국인들은 미국 부동산에 1 100 억 달러를 투자했다. 해외 부동산 투자 열풍 속에서 무엇을 주의해야 합니까? 어떤 실제 사례가 있습니까? 재건, 개발 및 주택에서 어떤 교훈을 얻을 수 있습니까? 6 년 동안 해외 부동산을 만들어 온 만큼 학구주택 빌라, 토지 개발, 호화호텔, 최고급 부동산에 이르기까지 많은 것을 느낄 수 있었다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 독서명언) 나는 해외 개발상, 중개, 대륙 중개, 표제당, 사기 등을 많이 본 적이 있다. 진정으로 마음을 가라앉히고 고객을 배려하는 것은 매우 적다. 모두가 한번에 많은 돈을 벌고 싶어한다.
많은 경험을 했는데도 여전히 해외의 좋은 집이 되고 싶다는 생각이 들며, 섹터라는 오래된 화제로 돌아가고 싶다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 이별명언) 이 실증은 문장 나오자마자 일부 중개업자들의 기분을 상하게 할 것이다. 하지만 우리가 말하지 않으면 해외 부동산 투자자들에게 미안합니다.
첫째, 해외 중고 주택 투자 고려 사항
1. 미국 부동산을 예로 들다. 미국 정상 부동산의 중고방, 판매자가 판매자 소속사, 판매자 중개인, 구매자 중개인, 구매자 소속사에 주는 커미션은 판매가의 5-6% 이다. 대륙인들이 집을 사는 것은 기본적으로 구매자를 통해 대리한다. 바이어가 대리 세금을 납부하면 보통 1.5~2% 의 커미션을 받는다. 예를 들어, 35 만 달러짜리 집 한 채가 세금을 납부한 후, 주택 중개인은 5,000 달러의 커미션을 받았다. 하지만 많은 대륙 중개업자와 소수의 미국 브로커들은 원래 35 만 달러에 살 수 있었는데, 고객에게 39 만 달러를 사주고 4 만 5 천 달러를 벌게 했습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 대륙명언) 그중 4 만 달러, 일반 판매자는 구매자 중개인에게 스스로 세금을 낼 것을 요구했다. 양도서류와 정부 홈페이지에 따르면 구매가격은 39 만 달러로 아무런 흔적도 없다. 너는 정말 39 만 달러라고 생각한다.
이 섹션에는 현지 시장에 대한 이해와 평가 링크가 부족합니다. 물론 샌프란시스코의 좋은 학군 팔로알토의 일부 별장, 20 15, 20 16 과 같은 일부 지역에서는 가격이 인상되어야 합니다. 20 12 로스앤젤레스 좋은 학군 아카디아는 정말 가격을 인상해야 한다.
문서 사양, 정보가 완료되었습니다. 일부 중개인이 바이어에게 준 서류들은 매우 불분명하고 모호하여 분명 문제가 있을 것이다. 견적서를 포함한 모든 해외 조달 서류는 교과서처럼 명확하고 규범적이다. 이런 속임수는 지금 이미 보기 드물다. 또 구매서류에 판매자 정보, 양도회사, 변호사 정보가 없으면 사지 마세요. 상식과는 달리 악마가 있을 것이다.
해결 방법: 판매자와 직접 의사 소통 평가. 하지만 일부 바이어들은 해외 견학을 가지 않고 시간이나 다른 이유도 없다. 우리가 무엇을 하는지 사실 매우 간단하다. 구매할 때 중개인이나 중개인은 우편함, 전화, 주소 등 기본 정보, 양도회사나 양도변호사의 정보 등 판매자의 연락처를 정확히 기록해야 한다. 보통 집을 사는 것은 모두 후회기간이 있기 때문에 보통 7~ 10 일이므로 주택 구입자는 스스로 선택할 수 있다. 이것은 바이어에게 무조건 번복할 시간을 주었다. 이 기간 동안 구매자가 계약금을 내더라도 판매자와 소통한 후에도 번복할 수 있다. 평가가 필요합니다. 자신과 일부 전문가 (예: 부동산 중개인, 신용도가 좋은 중개인) 에 의지하다.
둘. 해외 신규 투자 고려 사항
1, 해외 새집이 가장 사기적이다. 개발업자의 새 집, 정보가 예쁘고 집이 예쁘다. 가격도 높습니다. 좋지 않다고 말하는 것이 아니다. 일부 중개인이 가격을 조작했다. 개발업자들은 내지인의 입맛에 영합하기 위해 3, 4 번 문패가 없어 대부분 8 을 가져갔다. 집을 팔기 위해서 그들도 필사적으로 싸웠다. 중개업자가 집을 팔기만 하면, 개발업자는 당신이 얼마나 팔든 간에 그들의 가격을 가져가고 싶어 한다. (존 F. 케네디, 돈명언)
2. 독점 대리점. 구매하면 절대 독점 대리점의 부동산을 사지 않을 것이다. 독점 대리점 = 단독 가격. 독점 대리인은 일반적으로 개발자와 이야기를 나누어 일부 주택 공급원을 중개업자에게 넘겨주어 판매한다. 개발업자는 자신의 최저가격만을 보장하고, 중개인은 더 많은 판매가를 가져갔다. 이 돈이 제일 편하다. 광고, 데모, 강의 등을 합니다. , 개발자는 데이터 샘플을 가지고 있습니다, 매우 아름답고 쉽게 속일 수 있습니다. 중국인들은 새 집을 가장 좋아한다. 새집의 위치가 좋으면 정말 좋다. 독점 대리인은 일반적으로 개발자와 비교적 친숙해서, 무엇이든 이야기할 수 있고, 바지 한 켤레를 입을 수 있다. 일부 개발자도 소개회에 참석했다. 어떤 사람은 인터넷에서 중개업자의 가격을 바꿀 수 있고, 어떤 사람은 팔기 전에 중개업자와 흥정을 하고, 실가와 가격을 걸어 놓을 수도 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 인터넷명언) 흔적이 없다. 매우 총명하다. 그리고 개발자들도 이것이 그들의 고가라고 말한다. 믿으세요?
3. 실제 가격. 지금 어떻게 마음을 가라앉히고 커미션을 벌 수 있습니까? 800,000 달러짜리 집, 850,000 달러가 당신에게 팔렸습니다. 당신은 그것을 볼 수 없습니다. 20 벌면 654.38+0 만 달러를 벌어 해외에서 백만장자라고 할 수 있다. 20 채의 집은 80 만 달러, 80 만 달러의 커미션, 654.38+0.8 만 달러로 세트당 평균 9 만 달러를 번다. 어차피 바이어가 이해하지 못하면 중개업자는 몇 년 만에 달릴 수 있다.
4. 해결 방법: 감정. 불변: 평가. 개발업자의 가격과 현지에서 판매된 집값 차이가 큰가요? 방형, 판매시간, 가격 등을 포함해서요. , 반드시 다수를 봐야 하고, 현지인들이 산 가격도 봐야 한다.
셋. 국내 개발자 해외 부동산 프로젝트 주의사항
1, 국내 장기 홍보. 국내 개발업자들이 해외에서 개발한 많은 건물들이 국내에서 몇 년 동안 판매되어 여전히 판매되고 있습니다! 만약 좋은 집이라면, 벌써 현지인들에게 사갔을 것이다. 아무리 많은 세트가 있더라도. 정말 좋은 집은 중국에서 광고할 필요가 없다. 2 ~ 3 개월 모두 다 팔면 좋을 것 같아요. 하지만 모두 대륙인에게 팔리는 것은 아닙니다. 그건 아닙니다. 만약 현지 귀신이 좋다고 생각한다면, 정말 괜찮다. 아랫사람에게 사주고, 지표를 가지고 파는 것은 시장경제의 관행이 아니다.
몇 년 동안 판매 된 일반적으로 다음과 같은 문제가 있습니다.
A, 가격 허고. 많은 사람들이 몇 년 동안 팔렸습니다. 만약 그들이 정말 좋은 부동산이었다면, 외국 현지인들은 이미 그것들을 모두 샀을 것이다. 여러 해 동안 사람을 우롱하는 것은 소용이 없다. 현지인들이 뒤늦게 사지 않는 것은 분명 문제가 있을 것이다.
B, 위치가 좋지 않습니다. 국내 많은 개발업자들은 전문경영인의 손에 썩어 땅이 나빠질수록 전문경영인이 받는 돈이 많아진다. 땅값이 높으면 사장이 손해를 볼 수 있기 때문이다.
C. 품질이 좋지 않습니다. 핵심은 자료가 현지 개발자와 다르다는 것이다. 외관상 재질이 보이지 않습니다. 많은 것들이 아름답게 보이지만 쓸모가 없다. 이 작은 영리함은 사실 바보이다. 일단 신뢰가 부족하면 앞길은 걷기가 어렵다.
넷째, 이민자 주택 예방 조치
1, 미국 주택 이민자: 집을 사는 것은 이민과 무관하다. 미국에서 집을 사는 것은 이민과 무관하다. 정말로 집을 사면 이민을 할 수 있다. 미국의 그렇게 많은 개발업자들의 집은 벌써 품절되었다! 중국도 광고해요? 뉴욕 맨해튼 부동산 평균 가격은 654.38 달러+0 만 6 천 달러입니다. 이민으로서 집을 사서 배달할 필요가 있습니까? 정상적인 지역 센터는 이민자 50 만 달러입니다. 지역센터는 실제로 40 만 달러를 받았고, 6 만 5438+만 달러는 대륙 중개인에 의해 차단되었다. 그래서 50 만 달러의 EB5 이민을 모두 미국으로 돌려보낼 수는 없다. 일부 이민 중개인은 고객을 소개하여 팔고, 우리에게 1 만 달러를 주고, 어떤 이들은 우리에게 5 만 달러를 준다고 말했다.
2. 미국 이민자들은 집을 산다 2: 중개 진술. 중개업자에 따르면 고객 50 만 달러짜리 집은 개발자가 먼저 EB5 이민자금으로 사용하고 이민이 끝나면 50 만 달러를 고객에게 돌려준다고 합니다. 그럼 물러나지 말고 개발자의 집을 직접 사세요. 그러면 이민자가 집을 살 수 있어요. 그러나 이것은 퇴고를 견디지 못한다.
미국 주택 이민자 3: 조건이 확립되지 않았습니다. 첫째, 50 만 달러가 40 만 달러로 바뀌었고, 이민 대리가 6 억 5438 억+달러를 받았다. 둘째, EB5 이민자들은 위험에 처해 있으며, 집을 사는 이민자들은 100% 성공에 기반을 두고 있다. 안 되면요? 셋째, 가장 중요한 것은 개발업자가 집을 사는 데 그렇게 많은 이민 정원이 있나요? 건축업자는 고용 문제를 해결할 수 있다고 생각하지 않는다. 100 개 정원은 1000 개 일자리 해결이다. 1000 명 1000 명. 완공 후 1000 직원이 있는 미국 공동체를 본 적이 있습니까? 보통 5 나 6, 10 은 모두 큰 편입니다. 1 개인만 있습니다. 그들은 또한 간접적인 것도 계산한다고 말한다. 간접적으로 직접보다 낫지, 그렇지? 솔직히 말하면 변장 판매실이지, 진짜 가격이 아니다. 중개인에게 먼저 65438 만 달러를 벌었다.
집을 사면 국내로 이민할 수 있다. 스페인을 예로 들다. 한 베이징 투자자가 스페인에서 50 만 유로의 집을 샀는데, 나중에 발견한 것은 30 만 유로에 불과했고, 베이징 중개업자는 20 만 유로를 벌었다. 10 집 순이익 200 만 유로 인민폐 14 만원에 맞춰 쉽게 백만장자가 된다. 이렇게 큰 이익을 누가 그 불쌍한 커미션을 벌겠느냐?
다섯째, 미국 NNN 상업용 부동산 고려 사항
1, NNN 상업용 부동산. NNN 상업지란 부동산세, 재산비, 보험을 모두 세입자가 지불하는 것을 말한다. 당초 성조기 부동산이 중국에서 미국 NNN 상업부동산을 보급했을 때, 미국에 오래 머물렀던 중국 사람만이 이런 부동산 형식을 알고 있다고 믿는 사람은 거의 없었다. N 은 no 의 약자로 집주인이 부동산세, 재산비, 보험을 내지 않아도 된다는 뜻입니다.
절대 NNN 미국 상업 부동산. NNN 상업용 부동산이 반드시 업주의 책임은 아니다. 어떤 업주들은 지붕이나 구조에 대해 책임을 져야 하고, 어떤 업주들은 NNN 상업용 부동산에 대해 전적인 책임을 져야 한다. 업주들은 확실히 모두 NNN 의 상업용 부동산이다. 그래서 보통 제로 책임을 사는 것이 좋다. 지붕과 구조의 유지 보수 비용이 높고 책임도 크기 때문이다. 일단 사고가 나면 큰일이다.
3. 본사 보증. 본사가 보증하는 것이 반드시 좋은 상업지일 필요는 없다. 절대적으로 좋은 상업지로서 본사의 보증이 없다. 다만 업주들은 임대료를 안심하지 않고 본사에 임대 이행을 보증해 달라고 요구했다. 상업용 부동산에서 가장 중요한 것은 섹터이다. 위치가 좋다. 이것이 진정한 보장이다. 많이, 많이, 많이, 절대적으로 사실입니다. 중국인은 이와 관련하여 가장 큰 오해를 가지고 있다. 본사가 보증하는 것이 좋다고 생각한다. 사실 위치가 가장 중요하다.
4. 높은 보답. 일부 국내 중개업자들은 높은 수익률로 고객을 끌어들인다. 상업용 부동산에는 또 다른 요인이 있다. 인구 밀도, 소득 수준, 임대 연한, 임대 형태, 지리적 위치 등. 나머지 임대 1 및 2 년과 같은 단기 임대는 순 수익률이 9% 입니다. 임대 기간이 길수록 순익이 낮아진다. 일반 NNN 임대 상업용 부동산 10 년, 임대료순 수익률 6%. 일반적으로 미국 동서해안 상업지의 임대료는 순 수익률이 낮고, 5% 는 정상이며, 6% 는 높다. 동서해안 집값이 높기 때문이다.
5, 높은 수익률 위험 계산. 많은 중국인들이 높은 수익을 올리는 상업부동산을 좋아한다. 일반적으로 임대 기간이 짧고 임대료의 순 수익률이 높다. 남은 임대 기간이 2 년이면 순수익은 9%, 가격은 654.38 달러 +0 만 달러입니다. 그럼 임대료는 1 년에 9 만 달러입니다. 섹터가 좋으면 세입자가 잘하고 2 년 후에 재계약을 할 수 있을 겁니다. 갱신 임대료는 일반적으로 임대료를 인상한다. 예를 들어, 65,438+00% 증가는 정상적인 임대료 증가로 간주됩니다. 2 년 후 연간 임대료는 99000 달러, 임대 기간은 새로운 10 년이다. 그때 6% 로 팔면 가격은 65438 달러+0 만 6500 달러입니다! 왜 2 년 후에 65 만 달러를 벌지 않을까요? 뭔가 잘못됐나 봐요. 판매자가 돈이 부족한 것은 불가능하다. 우리는 6 년 동안 일했는데, 판매자가 돈이 부족해서 상업부동산을 판다는 말을 들어 본 적이 없다. 높은 수익률, 절대적으로 높은 위험.
자동동사 해외 부동산 개발은 주의해야 할 문제다.
1, 섹터는 왕, 품질 1 위입니다. 몇 년 동안 팔았는데도 국내에 보급되어 자리도 별로 좋지 않다. 해외 집값이 최근 몇 년 동안 계속 오르고 있다. 섹터가 좋고 가격이 높으면 팔아요. 하지만 일부 지역은 정말 별로입니다. 많은 돈을 썼다. 문제는, 누가 돈을 벌었는가? 집집마다 읽을 수 없는 경전이 있는데, 안의 물은 매우 깊다. 그러나 어쨌든 섹터와 품질이 가장 중요하다. 그렇지 않으면 너의 명성을 망칠 것이다. 만약 네가 나쁜 시작을 가지고 있다면, 너는 처음부터 실패할 것이다. 앞으로 어떻게 놀아요? 나는 처음부터 나쁜 생각을 하기 시작했고, 전 세계가 그것을 주시하고 있다. 일부 공기업은 해외에서 발전하여 직원들이 모두 주시하고 있다. 조심하지 않으면 심연에 발을 들여놓는다. 부자가 되고 싶으면 뛰어야지, 있어? 품질이 좋지 않으면 명성이 끝난다. 나는 국내 고객만 홀랑거릴 수 있다. 외국인은 보통 매우 조심스럽다. 해외 부동산 개발, 결국 장기 프로젝트라고 해서 국내에서 가공물을 파는 것과는 다르다.
2. 자금이 곧 새장으로 돌아옵니다. 몇 년 동안 팔았는데도 중국에서 광고를 하다니, 정말 몇 년을 낭비했다. 보통 개발에서 판매까지 2~2.5 년이 걸린다. 이미 4, 5 년 동안 팔았다면 좋은 지역을 선택하고 적당한 가격으로 빨리 팔아서 개발할 수 있습니다. 판매 시간이 길어서 사장과 사장에게도 일종의 정신적 스트레스다. 남들도 헛소문을 퍼뜨린다. 예를 들어 공기업에서는 정적이 실패로 변했다. 신고가 있으면 기위 초청을 받아 커피를 마시면 일이 안 하는 것보다 낫다.
3. 반드시 유명 개발자와 협력할 필요는 없다. 사실 이것은 중국에서의 인지도를 높이기 위해서이다. 중국인을 위한 것입니다. 일반적으로 현지 건축업자와 협력하여 개발해야 한다. 우리가 현지 건축상과 협력하지 않기 때문에, 현지 정부가 사람을 보내 트집을 잡을지도 모른다. 유명한 개발자와 협력하면 가격이 높지만, 유명한 기업 효과는 가격을 올리고 명성을 높일 수 있다. 외국의 건축업자들은 지금 국내 개발업자들을 보면 웃고, 헛되이 찾아오지 않는다. 일부 해외 건축업자들은 우리에게 본토 개발업자들을 가장 좋아한다고 말했다. 그러나 해외 부동산의 가장 중요한 것은 누가 개발한 것이 아니라 섹터이다.
현지 전체 조사, 법적 절차가 완료되었습니다. 완다 스페인 빌딩 프로젝트가 대표적인 사례다. 후임 시장 들은 전임자의 장부를 사지 않을 것이다. 현지에도 반대 의견이 있다. 국내의 관성적 사고를 해외에 적용해서는 안 된다. 외국인은 장부를 사지 않는다. 개발 전에 조사하는 것이 좋습니다. 외국인은 중국에 우호적이거나 적어도 중립을 유지하는 것이 가장 좋다.
5. 기간 선택. 땅값이 가장 낮을 때는 사고, 집값이 가장 높을 때는 파는 것이 좋다. 예매가 매입에서 판매까지 필요해서 1~2 년이 걸려요. 그래서 2 년 후 집값이 하락할 것으로 예상되는 도시는 현재 매입지 개발을 하지 않을 것으로 예상된다. 그러나 그것을 살 수 없다는 것을 의미하지는 않습니다. 단지 적은 돈을 벌 뿐입니다. 섹터가 좋기만 하면 개발할 수 있다.
일곱. 해외 구 주택 개조 시 주의사항
1, 기간 선택. 로스앤젤레스를 예로 들어보죠. 20 12 구 주택 개조가 가장 좋은 시기입니다. 그때는 집값이 낮아서 오래된 집이 아주 싸다. 20 14 아주 잘 팔린다. 지금 로스앤젤레스의 물가는 이미 매우 높다. 그리고 기본적으로 중국인들이 집값을 이끌고 있다. 20 12 로스앤젤레스에서 집을 사는 것이 인기가 있습니다. 하지만 로스앤젤레스의 수입은 예전보다 많지 않다. 20 12 년 로스앤젤레스 아카디아에서 재건축을 위해 오래된 집을 샀는데, 20 14 년 동안 팔아서 정말 많은 돈을 벌었다. 3 백만 달러에 오래된 집 한 채를 사고, 90 만 달러에 짓고, 700 만 달러에 파는 것은 정상이다. 지금 집값이 높고, 땅값도 높으며, 집값이 하락세를 보이고 있다. 로스앤젤레스는 밴쿠버와 마찬가지로 전적으로 중국인들이 집을 사기 때문이다. 지금 중국인이 추워져서 사는 사람이 적다. 게다가 외환통제까지 더해져 인민폐가 나갈 수 없어 해외 저택 가격이 먼저 떨어졌다. 그래서 몇 년 전만 해도 좋은 시장이었는데, 지금은 반드시 좋은 시장이 아니다. 시드니도 마찬가지다. 현지 언론은 시드니 집값이 반으로 떨어질 것이라고 예측했다. 우리는 이런 상황이 발생하지 않을 것이라고 생각하지만, 하강은 긍정적이다.
위치: CBD, 최고의 학군. 예를 들어, 뉴욕, 개조 재건은 맨해튼, 샌프란시스코는 팔로알토 학군에 있는 것이 가장 좋다. 이것은 집주인 시장으로, 많은 사람들이 사고, 무형중에 가격이 오르고, 바이어가 서로 가격을 인상한다. 예를 들어 샌프란시스코의 팔로알토 (Paloalto) 는 현재 판매를 위해 지어져 있으며, 보통 7 명의 바이어가 경쟁한다. 가장 좋은 지역에서는 주로 판매에 대해 걱정하지 않는다. 집값이 떨어져도. 집값이 다시 떨어지면, 양질의 부동산 집은 여전히 누군가가 산다. 고퀄리티가 아니라면 말하기 힘듭니다. 이것은 또한 기대되는 보증이다.
3. 자금 준비. 전제는 자금 준비입니다. 중등도시 50 만 달러, 대도시 300 만 달러 이상. 예를 들어, 애틀랜타에서는 40 만 달러를 재건에 사용할 수 있습니다. 자금은 반드시 해외 은행 계좌가 있어야 한다. 일찍 나가서 대출 신청을 준비하는 것이 가장 좋다. 물론 대출이 없어도 됩니다.
4. 현지 기획자와 건축업자를 찾습니다. 현지 기획자들은 현지 규칙을 잘 알고 있고, 현지 정부와 오랫동안 교제하며, 인간관계에 익숙하다. 현지 법률과 법규와 인기 주택 공급원에 익숙하고 현지 주민에 익숙하다. 현지 건축업자를 찾는 것이 가장 좋다. 그들은 현지 주민들에 대해 잘 알고 있다. 주민들이 불만이 있으면, 그들은 처리할 수 있다.
5. 주택 재건 및 판매. 낡은 집을 재건하는 것과 집을 사는 것은 큰 차이가 있다. 중개업소는 집을 팔기 쉽다. 너는 마음대로 놀 수 있다. 어차피 너 혼자 사지 마. 남의 돈을 써도 아프지 않고 자신도 느끼지 않는다. 낡은 집을 개조하면 달라진다. 정말 돈을 벌어야 합니다. 집을 파는 것은 다르다. 집값이 떨어져도 집세는 여전하다. 재건축 개발은 고가로 살까 봐 집값이 폭락했다. 그래서 재건은 집을 파는 것보다 훨씬 전문적이다. 해본 적이 없으니 모르는 사람은 이 밥을 먹지 마라.
해외 오래된 집을 재건하는 핵심. 해외 낡은 주택 개조의 핵심은 해외 부동산 투자와 같다. 중국인의 투기 주택 구입 외에도 지리적 요인, 인구 증가, 학군, 기후, 경제 발전 등의 요인이 있다. 이제 중국인들이 볶아야 할 것은 모두 볶았고, 바람도 지나갔다. 밴쿠버, 로스앤젤레스, 시드니, 런던은 모두 해고되었다. 집값이 다 떨어졌다. 그렇다면 우리가 지금 핵심을 재건할 때 무엇을 볼 수 있을까요? 집값은 경제, 경제는 회사, 회사는 기술, 기술은 미래 추세에 의존한다. 그래서 주로 도시의 핵심 경쟁력을 본다. 이 이론에 따르면 실리콘 밸리는 5~ 10 년 안에 건설될 수 있다. 인터넷에서 세계 모바일 인터넷까지, 다음은 무엇입니까? 두 가지가 있습니다. 하나는 가상현실 기술이고, 하나는 AI 인공지능입니다. 이 두 집은 모두 실리콘 밸리 회사의 손에 있다. 과학기술이 한 도시에 대한 경쟁력이 갈수록 중요해지고 있다. 참고: 평가는 필요한 절차입니다. 만약 네가 스스로 할 수 없다면, 너는 사람을 고용할 수 있다. 많은 중개인을 우회하지 말고 판매자와 직접 이야기하는 것이 좋다. 각 중개인은 껍질을 한 겹 벗겨야 한다. 미래 추세가 가장 중요하다.
해외 좋은 방망 독점!