회의에는 은감회, 증권감독회, 외환국, 거래상협회, 일부 부동산 기업 책임자 등 여러 부서가 참여했다.
그러나 인터넷전' 345 신규 규정' 은 회의에서 분명하지 않다.
중점 주택 기업 자금을 감시하다
회의는 주택이 투기가 아니라는 것을 다시 한 번 강조했다. "당의 19 대 이후 관련 부서와 지방은 당 중앙, 국무부의 의사결정 배치를 관철하고, 집사는 데 쓰이는 것이지, 해고를 위한 포지셔닝이 아니다" 고 주장했다.
주목할 만하게도 회의는 "중점 부동산 기업 자금 모니터링 및 융자 관리 규칙이 형성되었다" 며 "시장화, 표준화, 투명한 융자 규칙" 을 강조했다.
중원지지 수석 분석가 장대위는 "실행에 미치는 영향은 관찰이 필요하다" 고 말했다. 한편, 어떤 주택기업이 정책 관심 범위에 속하는지, 융자 관리 세칙의 구체적인 내용은 당분간 공개되지 않았다. 전반적으로 정책 영향은 구체적인 법규의 제정과 시행에 근거하여 판단해야 한다. "
회의는 또한 주택 임대 시장의 금융 지원 정책 체계를 어떻게 보완하고' 임대 구매 병행' 주택 제도의 형성을 가속화하는지 연구했다.
출처: 중앙 은행 공식 홈페이지
"345 신규 규정" 은 나타나지 않았습니다.
부동산계는 이번 회의의 내용에 큰 관심을 보였다.
최근 소문에 따르면 규제층은' 345 신규 규정' 을 내놓고' 3 개 레드라인' 을 설치할 예정이다. 레드라인 1, 선급금을 제거한 후의 자산부채율이 70% 를 넘는다. 레드 라인 2, 순 부채 비율이100% 보다 큽니다. 레드 라인 3: 현금 단기 부채율은 1 배 미만입니다.
"3 개의 빨간 선" 에 따르면, 시범 부동산 기업은 "빨강, 오렌지, 노랑, 녹색" 의 4 등급으로 나뉜다.
이자부채 규모를 융자 관리의 운영 목표로, 이자부채 증가의 문턱으로 등급을 정하고, 한 등급씩 낮출 때마다 상한선이 5% 증가했다.
이것은 주택 기업의 현재 자금 조달 상황과 관련이 있습니다. 국가통계청에 따르면 6 월 5438-7 월 부동산 개발업체 국내 대출 16 13 억원으로 4.9% 증가했다. 외국인 투자는 80 억 위안으로 29.9% 증가했다. 자체 자금 조달은 32042 억 원으로 3.3% 증가했다.
중원지산연구센터에 따르면 7 월 주택기업 융자가 700 억원을 넘어 금리가 하락하고 수량이 증가했다. 8 월 상반기에 부동산업계 신용채무 발행 규모는 26654.38+ 억원에 달하며 연내 고위직에 있다. 연내 주택 누적 발행 채권 8 1 1, 총 융자 금액 6242 억원. 특히 최근 몇 일 동안 주택업체들은 대액 융자를 집중적으로 석방했다. 전반적으로 7 월 이후 주택 융자가 역사 같은 기간 신기록을 세웠다.
장대위는 "주택기업 융자정분사는 융자 규칙을 늘리고 주택기업의 과도한 융자와 금융위험을 피하는 주요 원인이다" 고 말했다.
웹이 전하는' 세 개의 빨간 선' 정책은 단 한 마디도 언급하지 않았다. 부동산 기업의 금융정책에 대한 기대치 안정을 강조하고 부동산 금융위험 해소를 방지하고 부동산 시장의 지속적이고 건강한 발전을 촉진하는 것이다.
RealData 의 선임 분석가인 판호는 "복잡하고 심각한 경제 상황에 직면하여 부동산 업계는 안정된 역할을 해야 한다" 고 말했다. 동시에, 지역마다 전염병 회복의 속도와 정도에 차이가 있기 때문에, 열은 위험을 방지하고, 추위는 적당한 지원이 부동산 정책 규제의 전반적인 방향이다. "
이거연구원 지쿠센터 연구이사 엄약진 역시 이번 회의의 핵심은 주택 기업의 관점에서 장효 메커니즘에 대해 처음 이야기하는 것이 시장, 감독, 기업을 포함한 장효 메커니즘의 업무가 더욱 충분할 것이라고 보고 있다.
"그래서 이것은 단순히 개발자를 억압하는 것이 아니라, 더 많은 융자 차원에서 개발자의 미래 융자와 발전을 보는 것이다. 물론, 회의는 땅값 안정 등을 계속 강조하면서 후속 주택 기업의 토지 확보를 안정시키는 데 도움이 된다. "