태국에서 집을 사는 투자는 믿을 만합니까?

투자는 타이밍에 따라 달라진다. 예를 들어, 베이징이 집을 사는 일은 1 년 전에 마음대로 무뇌로 샀지만, 217 년의 현재, 만약 막 필요하지 않다면, 사지 않는 것을 추천하지 않는다.

투자는 자금력에 달려 있다. 수백만 명의 투자를 할 수 있는 사람들은 수십만 개의 프로젝트, 투자 출발점, 위험 감당 능력을 볼 수 있으며, 수십만 명 혹은 십여만 명에 불과한 사람들과는 다르다. 결국 전자는 자산 배치라고 하고, 후자는 all in 이라고 합니다.

투자는 개인의 상황에 달려 있다. 특히 집을 사는 것은 순수한 디지털 게임이 아니다. 한 집이 정기적인 유지 관리와 관리, 후속집을 어떻게 처리해야 하는지가 문제다. 그래서 제가 말한' 태국에서 집을 사는 것을 추천하지 않는다' 는 것은 단지 제 생각을 나누는 것뿐이었지만, 사람마다 상황이 달라서 참고용으로만 쓰였습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언)

태국 부동산 입문 외국에서 집을 사는 것은 자산 배분의 분산 위험을 더 높이기 위한 것이고, 국내 부동산 시장이 금 1 년 (큰 환경과 맞서지 마라) 이 지났다고 생각하는 것이지만 동남아는 집세를 벌거나 평가절상할 수 있는 비슷한 기회가 있을 것으로 보인다. 태국은 동남아시아에서 두 번째로 큰 경제, 아세안 중심지로, 정치 환경이 비교적 안정적이며, 우리나라와의 정치경제 왕래도 빈번하여 동남아시아 범위 내에서 깊이 이해하기에 적합한 나라입니다. 태국에서는 외국인이 태국 아파트 전체 가구의 49% 이내로 빌라 같은 토지가 있는 부동산을 살 수 없다. 하지만 아파트도 영구재산권이니 걱정하지 마세요. 그리고 또 다른 장점은 태국의 집은 실제 사용 면적을 기준으로 계산된다는 것이다. 즉 태국의 1 평짜리 아파트에서 실제 방의 사용 가능한 면적을 합치면 실제 1 평방미터라고 가정한다. 국내 개발업자처럼 "아 이 집의 득실률은 약 8% 이고, 2 평은 엘리베이터와 복도의 공유면적이다." 라고 말하지 않을 것이다. 집을 사는 도시의 선택에 관해서는 방콕, 치앙마이, 파타야의 세 곳을 주로 연구했다. 태국 지도 파타야는 관광지로 인기가 많지만 부동산 개발도 마찬가지로 왕성하다. 공급과 수요 관계의 관점에서 볼 때, 현재 공급은 수요보다 훨씬 크다. 이 방면은 부동산의 부가가치에 영향을 미치고, 한편으로는 임대수익에 영향을 미친다. 게다가 섹터가 좋은 빌딩은 모두 거의 개발되었는데, 지금 살 수 있는 부동산은 이미 편향되어 있다. 물론 파타야 전체가 그리 크지 않아서 아무리 살아도 멀지 않다. 그러나 자신이 출국해 노는 것을 생각해 보면, 대부분의 사람들은 여전히 가장 시끌벅적하고 서비스 시설이 가장 완비된 도심에서 살기로 선택하지 않습니까? 결국 며칠밖에 살지 않기 때문에 교통이 편리하고 시설이 건전하는 것이 가장 중요하다. 전반적으로 파타야의 주택 소비 가치는 투자 가치보다 크다. 파타야의 야경, 여전히 아름다운 아 치앙마이의 상황은 파타야와 비슷하다. 도시 전체의 산업은 관광업밖에 없고, 싱거운 성수기도 뚜렷해 비수기에는 집이 비어 있기 쉽다. 방콕과 파타야에는 중개업자가 있어 호스팅 서비스 전세를 처리할 수 있지만 치앙마이에는 중개업자가 없어 이 임대료 수입이 얼마나 보장되는지 알 수 있다. 임대료 수입이 보장되기 어렵고 집값 상승이 눈에 띄게 예상되지 않아 투자에는 분명 좋은 일이 아니다. 하지만 치앙마이는 확실히 기후가 살기 좋고, 환경이 쾌적하며, 아주 좋은 국제학교도 많고, 집값도 비싸지 않고, 1 만 ~ 2 만 평방미터당 모양은 이민의 관점에서 깊이 연구할 수 있다.

치앙마이 스트리트 뷰. 구시가지의 또 다른 의미는 경제 부진, 인프라 부족, 도심 부동산 노후 가 마지막으로 내가 자세히 알고 있는 방콕에 대해 이야기하는 것이다. 어쨌든 방콕은 수도다. 방콕의 경제는 태국 총량의 44%, 방콕항은 태국의 대외 무역의 9% 를 맡고 있다. 도시 건설과 기반시설은 태국 최고, 국제화도 높다. 유럽과 미국, 일본, 한국의 부동산 투자자들도 많다. 물론 대다수의 중국인들도 방콕에서 집을 사기로 했다. 투자 관점에서 방콕은 파타야와 치앙마이를 완승한 것이 분명하다. 방콕시는 아름답군요

하지만 를 추천하지는 않지만 방콕 부동산 시세를 조사해 보니. 정말 잘 안 어울려요. (

1) 투자수익률이 떨어지고 있다. 방콕의 현재 집값 평균가격은 3 만 ~ 4 만 위안/평방미터인데, 자세히 보면 투자할 만한 지역이 이미 4 만 ~ 6 만 원으로 올랐는데, 그중 호화아파트도 1 만 원 이상으로 치솟았다. 방콕 시내 방콕 도시 지도입니다. 대부분의 중국인들이 집을 사는 것은 주로 세 지역에 집중되어 있습니다. 그 중 핵심은 중심 롱피니구, 핵심 상업구, 저택, 방콕랜드마크 등이 모두 이 지역에 있습니다. 현재 집값은 이미 매우 높고, 최고 집값은 이미 12 만 위안/평방미터입니다. 는 융/사통구 () 는 금융센터와 대사관구 () 로 방콕 노파의 상가로 집값은 현재 4 만 5 위안/평방 미터 소쿤이구 () 로 현재 방콕에서 가장 큰 상업CBD 와 주택지이자 중국인이 집을 사는 매우 집중된 지역이며 집값도 와 비슷하다. 그러나 주목해야 할 점은 이 지역이 216 년 집값이 하락한 유일한 지역이라는 점이다 ... 방콕 집값 1 만 ~ 3 만원에 매입하면 이 일은 의논할 수 있을 것 같지만, 2 년 동안 국내 부동산 정책이 긴축돼 해외 부동산 시장으로 많은 자금이 달려가면서 태국의 집값 상승폭이 너무 빨라졌다는 점이다. (아시다시피, 우리는 이미 태국에서 집을 사는 외국인이 아닙니다.) 큰 집값 상승세를 얻고 싶다면 ... 그럼 좀 늦게 오셨네요 ... 얼마 전에 제가 마음에 들었던 아파트 이케아 바람, 미폭발 물론 해외 주택은 집값 상승보다 더 실질적인 수익이 집세에서 나온 것이다. 아쉽게도 방콕의 임대비가 하락하고 있습니다. 한편으로는 집값이 너무 빨리 오르고, 다른 한편으로는 부동산 개발 속도가 너무 빠르지만 수급 관계의 변화는 크게 변하지 않아 자연임대료가 영향을 받을 수 있기 때문이다. 그림에서 제가 마음에 드는 이 아파트는 소쿤이구보다 좀 더 북쪽에 있는 곳 (궤도교통선), 7 평은 인민폐 27 만원 (평방 미터당 약 3 만 8 만원) 에 해당하며, 현재 임대료 평균가를 참고하여 한 달에 6 원 (모두 인민폐로 계산됨) 을 임대하면 임대료는 약 1: 4 입니다 물론 자신이 아파트를 Airbnb 에 걸어 운영하면 위탁받은 임대료보다 더 많을 수 있지만 태국에서 Airbnb 와 단세를 위해 아파트를 사용하는 것은 불법이다. 현실은 확실히 중국인이 태국에서 집을 사서 이렇게 하는 것이 사실이지만, 고발당하기 쉽다. 많은 부동산 광고에서 방콕 전세 수익은 약 8% 정도이지만 최근 통계에 따르면 217 년 상반기 방콕의 평균 전세수익률은 5.15% 로 은행재테크 수준이다.

2) 대출이 어렵고 자금이 너무 많이 차지하는 물론, 38 년 후 비용을 회수하고 후손에게 집을 남기는 것도 좋다고 생각하는 사람들도 있을 것이다. 그럼 다시 한 마디 더 묻겠습니다. 지금 당신이 집을 전부 사야 하는데, 당신은 여전히 원하십니까? 지난해 태국에서 집을 샀고, 중국은행과 중국공상은행 등 여러 은행에서도 대출을 받을 수 있어 최대 2 년까지 대출을 받을 수 있다. 그러나 올해 엄격한 외환정책으로 중자은행은 올해 6 월 1 일부터 대륙에 근무하는 주민들을 위한 주택 융자 제공을 중단했다 (태국에서 일하는 대륙 주민도 할 수 있다). 태국의 중앙은행은 봉하를 통제하기 위해 현지 은행이 외국 고객에게 주택 융자 업무를 제공하는 것을 금지해 왔다. 는 현재 싱가포르 대화은행을 통해 대출을 신청할 수도 있지만, 고객이 연간 수입이 5 만 위안이라는 증명서나 대화은행에 5 만 위안의 예금이 있어야 한다. 현재 대화은행은 베이징시내에 3 개의 매장이 있어 방콕의 집이 북상보다 넓고 깊어도 좀 싸지만, 지렛대 없이 집을 사면 유동자금에 대한 점유가 너무 많다. 대출을 받으려면 우선 이 5 만 원의 문턱을 넘어야 한다. 하지만 태국에서 집을 사는 사람들이 모두 전액이라 대출이 안 된다고 합니다. 그래서 저는 자금력이 부족합니다.

3) 전신으로 물러나기가 좀 어려워요. 좋아요. 자금력이 충분하더라도 이 집의 유동성 문제를 고려해야 합니다. 태국 사람들은 스스로 집을 사고, 선금, 5 년 대출을 받습니다. 너무 쉽게 하지 마세요. 왜 꼭 중고집을 사야 합니까? 사실 태국 사람들이 집을 사는 습관은 국내 대부분의 비일선 도시와 마찬가지로 새 집을 사는 데 익숙하다. 우리가 산 이런 아파트는 결국 비교적 현실적인 두 가지 방법으로, 하나는 현지에 살지 않고 순전히 투자하여 집을 사는 외국인에게 전매하는 것이다. 두 번째는 태국 현지 개발업자들이 회수하는 것이다. 첫 번째 작업은 위험도가 높고 두 번째 작업은 현재 새로 운영되는 개별 건물로 제한되며 몇 가지 조건이 추가로 제공됩니다. 사실, 현재 태국에서 집을 사는 것을 추천하는 게시물이 많이 있는데, 구매 후 어떻게 팔아야 하는지에 대한 질문은 적혀 있지 않습니다. 정말 잘 팔리지 않네요.

4) 코스가 너무 많아요. 태국에서 집을 사는 중국인과 태국에서 부동산 중개업을 하는 중국인이 너무 많아요. 이 시장의 게임 플레이와 루틴이 점점 풍부해졌다. 말을 많이 하지 마세요. 제가 무슨 뜻인지 아시잖아요.

5) 최선의 선택이 아니다. 위에서 내가 본 아파트는 총 가격이 인민폐 27 만 위안에 육박하며 각종 주택 구입 비용을 감안하면 3 만 원의 자금을 준비해야 한다. 투자할 수 있는 3 만 원의 자금이 있다면, 간단하고 난폭하며, 연간 1% 의 P2P 를 직접 사면, 절약도 쉽고, 유동성도 집보다 낫다. 아니면 부동산에 배치하고 싶다면 이 가격은 미국과 유럽을 충분히 고려할 수 있다.

물론 이런 경우는

1) 이민준비 태국의 의료교육 자원을 계속 살 수 있지만 국내 일선 도시보다 가격 대비 성능이 훨씬 좋다. 나는 아이들을 데리고 국제학교에 가야 집을 사는 몇 가지 사례를 보았다.

2) 태국에 가는 빈도가 높다. 태국과 관련된 가정배경도 있고, 태국에 사업이 있거나, 매년 태국에 몇 달 동안 머무는 것을 좋아하는 작은 파트너일 수도 있고, 태국에서 집을 사는 것을 계속 고려해 볼 수도 있다. 당신들에게 태국이 집을 사는 것은 부동산 자체의 수익일 뿐 아니라 태국과의 긴밀한 연계가 당신에게 주는 종합수입에 달려 있습니다.

3) 소비 자택 의 마지막 경우는 "투자는 좀 더 잘 벌 수 있지만, 순수 소비자업자득이 나도 사고 싶다" 는 것이다. 결국 태국은 기후가 좋고, 경치가 좋고, 관광접대 능력이 강하며, 집이 정말 아름답습니다. 같은 가격이라도 베이징에서는 낡은 것을 사고, 태국에서는 진짜 저택을 살 수 있습니다. 자신이 휴가를 보내든, 부모님을 데리고 추위를 피하든, 태국의 집은 모두 좋은 선택입니다 그렇게 생각하시면 사세요 ~~

(결국 제 꿈목록에도 해변에 있는 집도 있고, 투자, 순소비가 아닙니다)

결론과 건의 요약해 주세요: 물론 태국의 집값도 국내의 일선 도시보다 저렴하고, 경제동향이 계속 상승하고 관광업이 발달하고 있다는 점은 부인할 수 없다. 모두들 여전히 이성을 유지하고, 자신의 재테크 수요를 종합적으로 고려하여 결정을 내린다. 는 현재 알고 있는 정보에 대해

1) 정말 사고 싶습니다. 반드시 태국에 가서 상황을 알아보고 집 주변, 부동산, 세트 등을 잘 살피고, 중개인의 일면만 듣지 마세요. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언) 사실 태국에서 집을 사는 것은 아직 죽지 않았습니다. 태국에 가서 현장을 볼 수 있는 기회를 찾을 수 있습니다. 큰 환경이 이미 이렇게 되었지만, 개별 부동산이 누출을 줍거나 다른 도시에 대해 다시 알 수 있을지도 모릅니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언) (

2) 태국도 해외 주택 유일한 선택이 아니다. 정말 해외 부동산을 원한다. 더 많이 보고 말할 수 있다. 서두르지 않는다. (

3) 돈을 많이 벌고, 돈을 많이 저축하고, 손에 수천만 위안의 유동성이 있으니, 내 헛소리를 듣지 말고, 기분이 좋으면 무엇이든 살 수 있다.)

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