현재 유학을 떠나는 학생이 많아 많은 학부모들이 외국에서 집을 사서 더 나은 교육 자원을 즐기고 싶어 한다. 외국 대출로 집을 사는 과정은 무엇입니까? 내가 너에게 소개해 줄게, 너도 참고할 수 있어.
사전 승인서를 받은 후 60~90 일 이내에 계약을 체결해야 합니다. 계약서에 서명한 후, 양도시 대출을 받을 수 있도록 정식으로 은행에 대출을 신청해야 한다.
1, 사전 승인 편지 받기
신청자는 은행이 요구하는 자료를 제공해야 한다. 은행 승인 후 사전 승인 서신이 발행됩니다 (은행 대출 한도가 높고 쇼핑 업계 가격이 높다는 것을 표시).
사전 승인서를 제공할 때, 이전 협상에서 결정된 대출 금리와 조건도 잠길 것이다. 잠금 시간은 일반적으로 60-90 일입니다. 사건 기간이 지나면 은행과 조건을 재협상해야 한다. 따라서, 사전 승인서를 받은 후, 주택 구입자들은 관심 있는 부동산을 정식으로 경매할 수 있다.
2. 계약을 통하여 대출을 신청합니다.
판매자 소속사와 주택 매매 세부 사항을 확인한 후 정식 매매 계약을 체결할 수 있다. 계약서에 서명한 후 계약 및 공식 신청 자료를 은행에 제공하여 신청을 시작합니다. 은행의 승인 시간은 일반적으로 45-60 일입니다.
3. 주택 대금 및 양도
대출이 승인 된 후, 대출 기관 및 구매자와 판매자는 주택 재산권을 양도하고 거래를 완료했습니다.
해외 부동산을 구매할 계획인 경우, 서로 다른 은행이 은행에 처음 연락할 때 대출신청자에게 적절한 자격 요건을 제시하는데, 이를 위해서는 구매자가 충분한 시간을 준비해야 한다는 점에 유의해야 한다. 예를 들어, 환풍은행은 구매자에게 선불금을 은행 계좌에 입금하고 구매자에게 사전 승인서를 제공하기 전에 최소 60 일 동안 보류할 것을 요구할 것이다.
둘째, 외국 사람들은 어떻게 주택 대출을 신청합니까?
위탁 공증을 처리하고, 외국 친지들이 대신 처리한다.
공증 전에 대출을 받는 은행에 가서 모형을 하나 구하는 게 좋을 것 같아요. 공증에는 어떤 내용이 필요합니까? 상세할수록 좋습니다.
하지만 당신이 직접 제공하고자 하는 자료는 반드시 제공해야 합니다. 사본만 있으면 됩니다. 수탁자는 본인의 신분증 원본 사본을 제공해야 합니다. 국내 소득 증명서도 제공해야 한다. 당신이 외국의 대기업이 아니라면 은행은 인터넷으로 돈을 확인할 수 있다.
셋째, 외국 사람들은 어떻게 집을 사기 위해 대출을 받았습니까?
2 년 전, 외국인 주택 대출은 인민폐를 사용해야 했기 때문에 주택 구입자들은 일정한 환율 위험을 감수했다. 해외 인사들이 위안화 대출금을 상환하는 복잡한 수속을 완화하기 위해 공행 상하이 지점은 국내 최초로 주택 외환대출 서비스를 제공하는 은행이 되었다. 그 후 중국 건설은행이 개인 주택 외환 업무를 내놓았다. 현재 점점 더 많은 은행들이 이 업무를 늘렸다.
일반적으로 외지인이 구입한 면적은 시장 주류형 10% 보다 크다. 상해의 집값이 원래 거주지보다 낮고, 가족 구성원의 구성과 생활습관도 국내 대부분의 가정과 다르기 때문이다. 그럼에도 불구하고 3,400 만 달러짜리 집 한 채는 외지인들에게도 작은 액수가 아니다. 외국이나 해외에서 집을 사는 계약금은 보통 10- 총가격의 20% 에 불과하기 때문에 대부분의 사람들은 은행에서 대출을 받기로 한다.
그럼 외국인들은 보통 어느 은행에서 대출을 받나요? 첫째, 은행에는 외환 대출 사업이 있어야합니다. 사실 대출이 비교적 유연한 작은 은행을 선택하는 것도 선택이다. B 씨는 방금 고급 아파트 한 채를 샀다. 그는 4 대 은행의 대출 절차가 너무 복잡하다고 생각하여 상해은행을 선택했다. 총 집값 374 만, 그는 은행에서 67% 의 대출금, 즉 250 만 6000 을 받았고, 건설은행 개인 주택 상업 대출의 최대 한도액보다 7% 포인트 높았고, 최대 한도액은 집값의 60% 를 넘지 않았다.
게다가, 대출자는 수입이 높고 안정적이며 충분한 보상능력을 가진 대리인 (또는 보증인) 이 필요하다.
이전에 국내에서 대출을 받았을 때 대출자의 수입 증명서는 상징적인 정보일 뿐이다. 하지만 2004 년 9 월 2 일 은감회는' 상업은행 부동산 대출 위험 관리 지침' 을 공식 발표했는데, 이 가운데 대출자의 수입은 대출자가 있는 단위, 세무, 상공부, 징신기관 등 독립 제 3 자가 조사해야 한다는 증거가 있어야 한다.
외자은행에 비해 주택 구입자의 수입에 대한 엄격한 요구는 없다. 예를 들어 환풍은행, 대출자의 총수입은 대출금액에 직접적인 영향을 미친다. 대출자의 월 상환액이 총소득의 40% 를 초과하지 않는 한, 또한 대리인을 제공 할 엄격한 요구 사항은 없습니다.