첫째, LPR 조정과 모기지 금리의 관계
LPR 은 중국 인민은행이 승인한 국내 은행 카드 가격에 의해 결정된 기본 대출 참고금리로, 그 변동은 상업은행의 대출 금리 수준에 직접적인 영향을 미친다. LPR 이 조정될 때, 상업은행은 일반적으로 새로운 LPR 수준에 따라 담보대출 금리를 조정하여 대출자의 상환액에 영향을 미친다.
둘째, LPR 조정이 모기지 금리에 미치는 영향
LPR 조정은 담보대출 금리의 상응하는 변화로 이어질 것이다. LPR 이 오르면 담보대출 이자도 그에 따라 증가하고, 그 반대도 마찬가지다. 이자의 변화는 대출자의 상환 압력에 직접적인 영향을 미치며, 이자의 증가는 월별 상환액의 증가를 의미하고, 그 반대의 경우도 마찬가지이다.
셋째, LPR 조정이 상환 계획에 미치는 영향
주택 융자금은 보통 동등한 원금이자 상환 방식을 채택하고 있기 때문에, 즉 월별 상환액이 고정되어 있기 때문에 LPR 의 조정은 상환 계획의 변화로 이어질 수 있다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 대출금명언) LPR 이 오르면 월 상환액은 변하지 않지만 원금 상환에 쓰이는 부분은 줄어들고 이자 부분은 늘어나 상환 기한을 연장한다. 반대로, LPR 의 쇠퇴는 상환 기간을 단축시킬 것이다.
넷째, LPR 조정 및 차용자 대책
LPR 의 조정에 직면하여 대출자는 각종 전략을 채택하여 대처할 수 있다. 예를 들어, 모기지 신청을 앞둔 대출자의 경우 LPR 의 동향을 주시하고 적절한 시간을 선택해 대출을 신청하고 비용을 절감할 수 있습니다. 이미 대출을 받은 대출자에 대해서는 조기 상환이나 상환 계획 조정을 고려해 상환 압력을 줄일 수 있다.
결론적으로:
LPR 조정이 담보대출에 미치는 영향은 주로 대출이자 변화에 반영돼 대출자의 상환 계획과 전체 대출 비용에 영향을 미친다. 대출자는 LPR 의 추세를 주시하고 자신의 상황에 따라 적절한 대응 전략을 취해 금리 변동으로 인한 위험에 대응해야 한다.
법적 근거:
중화인민공화국의 계약법
제 125 조에는 다음과 같이 명시되어 있습니다.
당사자는 계약 조항에 대한 이해가 논란의 여지가 있으므로 계약서에 사용된 문자, 계약의 관련 조항, 계약의 목적, 거래 습관 및 성실한 신용 원칙에 따라 조항의 진정한 의미를 결정해야 합니다.
중화인민공화국 중국인민은행법
제 23 조에는 다음과 같이 명시되어있다.
중국 인민은행은 다음과 같은 통화정책 도구를 이용하여 통화정책을 실시할 수 있다.
(1) 은행업 금융기관에 규정된 비율에 따라 예금준비금을 기탁하도록 요구하다.
(2) 중앙 은행의 기준 금리를 결정한다.
(3) 중국 인민은행에 계좌를 개설하는 은행업 금융기관을 위해 재할인을 처리한다.
(4) 상업 은행에 대출을 제공한다.
(5) 공개 시장에서 국채, 기타 정부채권, 금융채권, 외환을 매매한다.
(6) 국무원이 정한 기타 통화 정책 도구.
중국 인민은행은 통화정책을 집행하기 위해 본법 제 4 장의 관련 규정에 따라 금융업무활동에 종사할 수 있다.