토지 양도 수수료는 토지 양도 가격과 동일합니다
정부는 법에 따라 국유 토지 사용권을 예비 토지로 회수 또는 취득하고 건물은 및 원 토지에 있는 기타 부착물은 철거됩니다((별도 보상 또는 보상되지 않음), 원 필지가 "청정 토지"가 된 후 이 "청정 토지"를 시장에 출시하고 필지의 토지 사용권 법률에 따라 양도됩니다.
정부는 공동 토지를 국유 토지로 통일 징발하는 데 자금을 지원하고, 지상에 있는 건물 및 기타 부착물을 철거(추가 보상 또는 자체 제거 포함)한 후 해당 토지를 다음 사람에게 매각합니다. 법률에 따른 시장.
관련 지역 규정에 따라 할당된 토지 사용권이 양도, 합작 투자, 합작 건설 또는 지분 보유로 인해 용도 및 용적률이 변경되고 상업용 토지 또는 기타 상업용 토지가 되는 경우 토지 사용은 다음과 같아야 합니다. 입찰, 경매, 상장 방식에 따라 토지를 양도하는 경우 낙찰자 또는 낙찰자는 거래지가(순지가 또는 총지가)로 토지양도수수료를 지급하고, 현행 토지권자에게 보상하여야 합니다. 할당된 토지 사용권의 평가 가격.
구시가지 재건축 과정에서 철거해야 하는 토지가 법률에 따라 입찰, 경매, 상장 등의 방식으로 양도되는 경우, 낙찰자 또는 낙찰자가 거래 시 토지 양도 수수료를 지불하게 됩니다. 가격 (총 토지 가격) 건물 및 기타 부착물은 별도로 보상되거나 보상되지 않을 수 있습니다.
정리하자면, 합의, 입찰, 경매, 상장 등을 통해 토지를 양도할 때 정부는 순수(순)토지양도수수료나 토지양도수수료(토지양도가격)를 토지양도금으로 사용할 수 있다. 다양한 상황 및 정책 규정에 따른 수수료. 협상 가격, 시작 가격, 시작 가격 및 하한 가격.
토지양도비가 토지양도가격보다 크다는 주장은 논란의 여지가 있다
어떤 사람들은 정부가 토지를 총토지(마오) 형태로 양도하기로 결정하면 토지란 필지의 둘레 또는 필지 안팎의 "여러 토지"가 완성된 것을 말하며, 필지 내의 토지가 철거되지 않고 건물 및 기타 부착물과 수평을 이루지 않은 후 토지 양도 수수료는 총 토지 양도 가격입니다. 이런 의미에서 토지양도수수료는 토지양도가액보다 크다. 그러나 엄밀히 말하면 토지양도수수료는 토지양도가격(경작지 또는 생토지의 가격)보다 클 수 없다. 왜냐하면 첫째, 토지양도수수료는 현행법상 토지권과 토지소득의 가격이기 때문이다. 지상건축물과 관련된 토지이용 또는 계획조건에 따른 재산 및 기타부착물에 대한 철거 및 이주보상금은 성격상 뚜렷한 차이가 있으며, 철거 및 이주보상금은 토지소득으로 징수할 수 없습니다. 둘째, 토지이전수수료에는 정책적 요인이 있는데, '정책적 요인'은 토지이전수수료가 토지이전가격보다 낮다는 것을 의미하는 경우가 많다. 마지막으로, 정부가 양도한 토지는 '깨끗한 땅'이어야 한다. 지상에 철거해야 할 건물이나 기타 부속물이 있는 경우에는 별도의 계산과 보상을 해야 하며, 국유재산도 예외는 아니다.
토지사용권 양도수수료는 토지를 임대할 때 부과되는 일회성 수수료로, 토지의 유효연수 동안의 사용가격이므로 '토지가격'이라고도 할 수 있습니다. . 양도수수료에는 토지개발 투자비용과 사용기간 동안의 토지이용료가 포함됩니다. 전자에는 토지 취득, 이전 및 토지에 대한 직접 지원 인프라 비용이 포함되며 이는 개발 투자에 대한 일회성 보상입니다. 후자는 토지 자원 사용 비용, 즉 경제적 표현인 "토지 임대료"입니다. 토지 소유권. 50년 임대인 경우 전체 기간에 대한 사용료를 일시불로 납부해야 합니다.
토지 임대 조건에 따라 토지 양도 수수료는 다음 두 가지 유형으로 나눌 수 있습니다. 하나는 "익은 토지 가격", 즉 토지 양도 수수료에는 토지 사용료가 포함됩니다. 다른 하나는 "총 토지" 또는 "원지" 가격, 즉 "7 연결 1 평준화"를 완료하지 않은 토지에 대한 양도 수수료입니다. 는 토지의 유료사용의 일부일 뿐이며, 투자자가 직접 양도하거나 개발회사에 위탁해야 합니다. 예를 들어, 상하이 북경동로 71번지 부지 면적은 23,800㎡에 달하며, 20개 이상의 유닛과 1,000명 이상의 거주자가 거주하고 있습니다. 싱가포르 창리 국제 개발 회사(Singapore Changli International Development Company)와 상하이 황푸 자산 관리 회사(Shanghai Huangpu Asset Management Company)는 총 토지 가격 460만 달러에 50년 임대 계약을 맺고 5,300만 달러를 투자했습니다. 노후지역의 이전 및 지자체 지원비용은 일반적으로 전체 개발지 가격의 약 50~70%를 차지한다.
토지양도비는 지가와 하한가의 두 가지 산정방법으로 나눌 수 있는데, 지가는 토지 제곱미터당 단가, 즉 총양도비를 전체 토지로 나눈 값이다. 바닥가격은 건축면적 제곱미터당 지가차익은 총 양도비용을 계획상 건축이 허용된 총 건축면적으로 나눈 값이다. 투자자들은 종종 투자 수익을 계산하기 위해 건물 가격을 사용합니다. 지가는 지가 수준을 반영할 수 없기 때문에 건축면적 제곱미터당 지가를 배분해야만 비교가 가능하며, 투자비용과 투자편익도 쉽게 추정할 수 있습니다. 일반적으로 고층 건물을 지으면 땅값을 상각할 수 있다고 생각하지만 실제로는 그렇지 않습니다. 왜냐하면 토지양도비는 건축면적을 기준으로 계산되기 때문입니다.
토지 양도 수수료 지불 방법: 외국인 투자 또는 중국 투자 기업이 수출용 주택을 개발하는 경우, 중국 투자 기업이 주택을 개발하는 경우 외화로 지불해야 합니다. 국내 판매용 또는 외자기업이 국내 판매용 주택을 개발하는 경우에는 RMB로 지불할 수 있습니다. 투자자가 육교, 도로, 주차장 등을 건설하기 위해 토지를 확보해 토지 가격을 상환하는 등 현물 지급 방식도 있다.