중국인들은 어디에서 집을 사는 것을 좋아합니까?
미국: 대부분의 주에서는 외국인 (회사) 이 일반 주택과 상업용 부동산을 구매하는 것을 제한하지 않습니다. 거래 비용은 총 집값의 약1%를 차지합니다. 매달 주택 가격의 2 ~ 3% 를 납부하는 부동산 관리비, 재산보험료, 부동산세 미국은 이미 중국인들이 해외 부동산에 투자하는 첫 번째 선택이 되었다.
캐나다: 캐나다 정부는 외국인들이 부동산에 투자하도록 독려합니다. 유일한 차이점은, 주택 융자 계약금 비율에서 캐나다인은 25% 라는 것이다. 외지인의 경우, 계약금은 반드시 총액의 35% 에 도달해야 한다. 대출을 신청하려면 소득세 영수증을 제공해야 한다. 토지거래세는 약 1% 로 지역에 따라 다릅니다. 업주는 매년 부동산 평가에 따라 시청에 세금을 내야 한다. 예를 들어 토론토의 현재 세율은 약 1%-65438+ 주택가치의 0.2% 이다.
오스트레일리아: 오스트레일리아가 아닌 영주민들은 호주에서 집을 사려면 집을 사기 전에 반드시 호주 투자위원회 (FIRB) 의 승인을 받아야 한다. 현재 해외 사람들은 새로운 집만 살 수 있다. 거래 비용은 집값이나 토지 가치의 약 3 ~ 4% 입니다. 아파트 구매, 일일 지출: 부동산 관리비 (분기분담), 시정비 (분기분담), 배출비 (분기분담금) 약 구매금의1%-2%; 호주에 투자하여 집을 사는 가장 큰 장점은 주택 담보대출을 제공할 수 있다는 것인데, 보통 집값의 70% 이다. 동시에 은행 대출은 최대 기간 15 년을 허용하고 이자만 지불하면 원금을 갚지 않는다. 당신이 사는 것은 단독 별장입니다. 일일 지출은 시정비와 배출비 (분기별로 납부됨) 로 구매금의 약 0.5% 를 차지합니다.
영국: 20 15 이후 영국 정부는 해외 바이어에게 영국 부동산을 재판매하는 데 추가 자본 이득세를 부과하기 시작했다. 중개료는 일반적으로 65438+ 총가격의 0% 로 주택 평가와 조사 감정에는 2 ~ 3 주가 소요되며 비용은 보통 300 파운드 정도입니다. 변호사 비용은 총 가격의 0.5- 1% 범위 내에 있습니다. 도장세는 영국에서 집을 사는 가장 중요한 세금이다. 일반적으로, 그것은 부동산 거래가 완료된 후 30 일 이내에 지불해야 한다. 도장세는 영국 세무부에서 징수하며, 집의 재산권과 용도에 따라 징수 기준도 다르다.
싱가포르: 조상의 집은 싱가포르에서는 시민과 영주민만 살 수 있고, 외국인은 싱가포르에 가면 상품집만 살 수 있습니다. 주택 구입 중개료는 65438+ 거래가의 0% 이다. 정부 도장세는 집값의 3% 에서 5400 신권을 뺀 것으로10% 를 부과한다. 연간 부동산세는 연간 분담 임대료의 4% (자택) 이다. 투자 목적으로 부동산세는 임대료를 평가하는 10% 이며, 소유주는 임대료에 대한 개인 소득세도 내야 한다.
국내 부동산 투자자들에게 왜 집을 사야 하나요?
첫째, 투자 주택 구입:
대부분의 투자자들이 해외에서 부동산을 구매하는 이유는 두 가지가 있다. 하나는 국내 투자 채널이 매우 제한적이기 때문이다. 둘째, 점점 더 많은 국내 투자자들이 출국하여 더 많은 투자 기회를 알게 되고, 실물형 투자로 투자자들은 더 쉽게 받아들일 수 있다. 투자형 해외 부동산을 구입할 때, 주택 구입 비용, 인테리어 수리 비용, 관련된 세금, 일회성 지불, 연간 지불 등 투자 수익에 대한 명확한 회계를 해야 한다. 임대 소득, 임대 방법, 주택 및 내부 시설의 손실, 부동산 자체의 가치, 부동산이 있는 지역의 부동산 가격 추세, 법률 및 규정과 같은 투자 수익은 모두 고려해야 합니다. 또한 투자 위주의 해외 부동산 투자자는 이 부동산 수익에 대한 세금 계산, 이 부동산 매각과 관련된 세금, 투자자에 대한 요구도 명확히 이해해야 한다.
둘째, 교육 조달:
교육 부동산에 투자하는 것은 중국인의 전통이자 최근 몇 년간 핫한 투자 프로그램이다. 외국의 일부 좋은 학교 주변의 부동산 가격도 매우 높아서 최근 몇 년 동안 상승폭이 비교적 크다. 아이가 다니는 학교와 많이 관련이 있기 때문에 교통과 생활의 편리함이 가장 중요한 요인이다. 또한 연령대가 다른 아이들에게는 지역사회와 치안에 대한 배합 요건도 다각적으로 이해해야 한다. 그러나 소위 학구주택 투자를 맹목적으로 믿지 마라. 학구방에 투자하는 것과 학구방에서 등교하는 것은 본질적인 차이가 있다.
셋째, 연금 주택:
삶의 질이 높아지면서 은퇴 후 생활할 부동산 투자 수요도 생겨났다. 이런 투자는 환경에 대한 요구가 더 높을 것이다. 풍경과 인문적 배려를 인정하는 것 외에도 현지 의료조건과 생활편리도, 주택 디자인이 중장년층, 언어 문화 음식 등 지원 서비스가 사람마다 다른지 점검해야 한다.
넷째, 휴가 구매:
이런 부동산은 해외 연금 부동산과 크게 다르지 않고, 환경에 대한 요구가 높고, 기후가 온화하고 인구 밀도가 낮은 지역을 선호한다. 반면, 휴가형 부동산은 생활 시간이 짧아 휴가 레저, 심신 이완, 천륜의 즐거움을 위주로 투자자들이 자신의 생활 선호도를 이런 부동산으로 끌어들일 수 있다. 예를 들면, 예를 들면, 산 근해, 골프, 승마, 요트 등 기타 보조 스포츠 시설이 있는지 여부다.
동사 (verb 의 약어) 이민자 구매:
해외 부동산 이민은 보통 국가 투자 이민 정책의 영향을 받는다. 관건은 국가 부동산 이민 정책의 배합과 보완, 부동산 종류의 제한, 비자 종류의 요구와 조건 등이다. 이 모든 것은 투자자들이 미리 이해하고 비교해야 한다. 중국 외국 전문가국과 국내 부동산 투자 전문가들은 "이민을 위해 이민을 하지 말고, 돈을 절약하거나 집을 사서 이민을 하지 마라. 자신의 이민 계획, 기업 확장, 부의 배치, 전승 계획과 일치해야 한다.
여섯째, 종합형
투자자가 수요를 구매하는 동기는 매우 많은데, 이런 투자형 부동산은 종합적으로 고려해야 하며, 상위 5 개 해외 투자성 부동산의 특징과 개인의 실제 상황을 결합해야 한다. 이와 함께 국신미투는 고객의 구체적 상황, 목적, 요구 사항에 따라 통합 프로젝트 추천 및 계획 지침을 진행하고 맞춤형 요구에 따라 절차와 방법을 명확히 합니다.
중국인들은 어디에 투자하든 투자 목적지의 부동산 시장에 대해 충분히 이해해야 한다. 옹정은 그들에게 이득을 탐내지 말라고 상기시켰다. 왜냐하면 그들이 산 배추는 여전히' 배추' 에 불과하기 때문이다. 얼굴을 부은 채 뚱보로 소위' 저택' 을 사지 마라. 현금 흐름의 관점에서 볼 때, 네가 산 저택은 부의 범주에 속하지 않고, 심지어 납세 기계가 되기도 하기 때문이다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 돈명언) 따라서 자신의 부의 요구와 투자 목적에 따라 자신의 조건을 결합하여 지속적으로 안정적인 투자 전략과 방안을 마련하는 것이 특히 중요하다.