이에 앞서 부동산 시장은 지속적인 규제에 직면해 하반기 신용대출 긴축으로 시장 거래가 크게 위축되면서 일부 주택업체들이 자금사슬 위기를 만나 주식시장이 계속 하락하고 있다.
이번 자본 시장의 온난화를 촉발시킨 것은 최근의 일련의 좋은 소식이다. 165438+ 10 월 9 일 중국은행간 시장거래상협회에서 부동산 기업 대표간담회를 열어 융자 및 M&A 정책 완화 소식을 전했다. 6 월 165438+ 10 월 10 심양이 규제 정책을 대폭 완화한 혐의를 받고 있습니다. 최근 골드만 삭스, 베레드 등 외국 기관들이 중국 부동산 채권을 대량으로 매입하고 있다.
이 가운데 각 측의 확인을 받지 못했기 때문에 일부 소식은 분명히' 나생문' 혐의를 받고 있다. 그러나 자신감이 바닥까지 떨어진 부동산 업계에 있어 진작 작용은 여전히 두드러진다.
실제로 지난 9 월 24 일 중앙은행 통화정책위원회가 202 1 3 분기 정기회의를 개최한 이후 정책미세 조정의 기대가 나타나기 시작했다. 한 달여 동안 각급 감독부와 산업협회 * * * 는 공개 입장 외에 주택 기업 간담회도 세 차례 열었는데, 상당히 이례적이다.
이 동작들이 석방된 좋은 소식은 주택 기업의 자신감의 원천이 되었다. 하지만 사실, 외부의 혼란스러운 해독과는 달리, 규제층은 시종 명확한' 완화' 신호를 방출하지 않았다. 따라서 이 단계에서 산업이 얼마나 낙관적일 수 있을지는 논의할 만하다.
주택 신용 환경을 개선하다
신용정책 조임 등의 영향으로 지난 7 월 이후 전국 상품주택 판매 규모는 3 개월 연속 하락하여 9 월까지 두 자릿수에 달했다. 전통적인' 김구은 10' 은 완벽하지 않을 뿐만 아니라 일부 주택업체들의 자금 사정도 긴장되고 있다. 채무 상환의 절정기가 다가옴에 따라 소수의 기업들이 위약에 직면하고 있다.
이로 인해 핫스팟 도시의 2 차 집중 공급지는 질병 없이 끝났다. 1 차 공급지의 열정에 비해, 초과율 하락, 유동율 상승은 보편적인 현상이다. 많은 구획들이 등록이 부족해서' 무촬영 선득' 이 나타났다.
같은 시기에 일부 기관들이 부동산 채권을 팔기 시작하면서 일부 달러 채권의 가격이 크게 떨어졌다. 주식시장도 실적이 좋지 않다. 3 분기 이후 A 주 부동산 부문은 마이너스 성장을 위주로 거의 오르지 않았다. 이런 갑작스러운 하강으로 많은 종업원들이 어찌할 바를 몰랐다.
9 월 말 이후 상황이 달라졌다.
9 월 24 일 중앙은행 통화정책위원회는 202 1 3 분기 정기회의를 열어 "부동산 시장의 원활하고 건강한 발전과 주택 소비자의 합법적인 권익을 보호한다" 고 밝혔다.
9 월 29 일 중국 인민은행, 중국은행업감독관리위원회가 공동으로 부동산 금융 좌담회를 열었다. 회의는 금융기관이 법치화, 시장화 원칙을 따르고, 관련 부서와 지방정부와 협조하고, 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 유지하고, 주택 소비자의 합법적 권익을 보호해야 한다고 요구했다.
10 6 월 55438+05 일 중국 인민은행은 202 1 3 분기 금융통계 기자회견을 열었다. 금융시장부 주임인 조란은 처음으로 신용 긴축 현상을 설명했다. "개별 대형 주택 기업의 위험 노출, 금융기관의 부동산 업계 위험 선호도가 눈에 띄게 낮아져 지속적인 수축을 초래하고 부동산 개발 대출 증가가 눈에 띄게 감소했다. 그는 이런 변화를 금융기관의' 단기 과잉 반응' 이라고 불렀다.
또한 "일부 금융기관들은 30 개 시범주택 융자 관리 세칙에 대해서도 오해가 있어' 레드' 기업의 이자부채 잔액을 늘려서는 안 된다. 은행이 새로운 개발대출을 할 수 없다는 오해를 받았고, 기업이 판매를 통해 대출금을 상환한 뒤 합리적인 지원을 받아야 할 새 착공 사업이 대출을 받지 못해 일부 기업 자금 사슬이 어느 정도 긴장하고 있다. ""
사실, 이번 성명에 따라 신용환경도 개선되었다. 화동의 한 주택 업체 인사들은 2 1 세기 경제보도기자들에게 보편적인 현상은 아니지만 일부 은행은 이미 개발 대출 승인 프로세스를 재개했고 한때 침체된 주택 융자금도 발급되기 시작했다고 말했다.
RealData 모니터링의 중점 도시 주택 융자 금리 자료에 따르면 6 월 5438+ 10 월 RealData 가 모니터링한 90 개 도시 첫 스위트 대출과 2 스위트 대출 금리는 각각 5.73%, 5.99% 로 지난달보다 1 기준점이 하락했다.
6 월 165438+ 10 월 10 일 중앙은행이 처음으로 개인 주택 대출 통계를 발표했다. 이 가운데 6 월 주민들의 중장기 대출이 422654.38+ 억원 증가하면서 올해 5 월 이후 처음으로 정정됐다. 또한 최근 10 년간 같은 기간 비교에서 규모는 20 16 10 개월 미만이었다.
이것은 주택 신용 환경 개선의 한 표현이기도 하다. "RealData 수석 시장 분석가 서샤오락이 2 1 세기 경제보도 기자에게 말했다. 그러나 실질적 개선에는 시간이 더 걸린다.
미확인 복리후생
올해 6 월 말 5438+ 10 월 이후 규제층은 부동산에 대한 공개 입장을 거의 밝히지 않았지만 시장에 대한 관심은 줄어들지 않았다.
10, 15 에서 1 19 까지 한 달도 안 되는 기간 동안 중국 부동산업 협회, 국가발전개혁위원회 외자사, 국가외환관리국, 국가외환관리국
위에서 언급한 회의에서 전달된 정보로 볼 때, 융자 정책을 개선하고 시장 신뢰를 회복하는 것이 참가방 기업의 주요 호소이다. 최근 토론에서 일부 참석자들은' 3 개의 빨간 선' 정책 완화, 신용한도 증가, 주식 항목 강등 안 함 (등급 시) 과 같은 건의를 했다.
이 제안들은 곧 시장에서 좋은 것으로 해석되었다. 하지만 토론에 참여한 한 주택 기업인은 2 1 세기 경제보도기자에게 이런 호소는 참석자의 건의일 뿐 최종 결론은 아니라고 말했다.
그는 그가 참석한 한 토론에서 규제 당국은 주로 일선 상황을 이해하고 각 방면의 건의를 듣는 데 중점을 두었다고 말했다. 회의에서 명확한 약속을 하지 않았고, 회의 후에도 공개 소식을 발표하지 않았다. 이에 따라 정책이 결국 참가자의 뜻에 따라 조정될 수 있을지는 미지수다.
"시장이 너무 많은 이윤과 자신감이 필요하다고 말할 수 밖에 없다." 그는 말했다.
165438+ 10 월 10, 또 다른 그럴듯한 나생문 사건이 다시 시장 정서를 자극했다. 이날 심양은 구매 제한 해제, 판매 제한 해제, 계약세 정책 완화, 대출 제한, 주택담보 대출 효율성 향상, 서류가격 완화 등 6 가지 조치를 내놓아 부동산 시장 규제를 대폭 완화한다는 소문이 돌았다.
165438+ 10 월 1 1 심양 부동산 시장 선임 종사자가 2 1 세기 경제보도 기자에게 회사 일부 지도자가 참가한다고 말했다 기자가 원고를 발간했을 때 심양시 부동산국은 언론에 심양이 여전히 현행 구매제한판매 정책을 시행하고 있으며 아무런 변화도 없다고 밝혔다.
이에 앞서 우한, 이우, 하얼빈, 장춘은 이른바' 구시' 정책을 내놓은 적이 있다. 이에 비해 소문에 나오는 심양판이 가장 흥미진진하기 때문에 가장 주목받고 있다.
안개 아래
일부 소식의 진실성에 의문이 제기되었음에도 불구하고, 시장 자신감은 진작되었다. 사실, 좋은 자극으로 6 월 1 1 이후 부동산 주식시장은 모두 온난화의 조짐을 보이고 있다. 165438+ 10 월 9 일 상하이와 심천 부동산 주식은 이미 눈에 띄게 상승했다.
이' 동풍' 을 틈타 세무그룹 이사회 의장 서영모는 각각 10 월 5 일과 10 월 9 일 약 6543.8+0 억 623 억 홍콩 달러를 투입해 세무그룹을 두 차례 증보했다. 165438+ 10 월 9 일 밤, 욱휘지주도 자금 조달방식으로 자금을 모으겠다고 발표했고 대주주 임씨 가문은' 전면적인 두목' 을 약속했다.
올해 9 월 일부 주택업체들은 대주주를 통해 증축을 통해 시장에 자신감을 불어넣었다. 대조적으로, 보호판 행위가 발생했을 때 시장 정서가 현저히 높았다.
최근 골드만 삭스의 투자그룹 관리팀은 언론과의 인터뷰에서 중국 부동산 기업의 채권을 구매하고 있다고 밝혔다. 팀 멤버들은 개별 주택 위험 사건으로 인한 연쇄반응과 감염 위험이 과대평가되어 시장이 이런 위험을 소화하고 있다고 밝혔다. 또 다른 국제투자기관인 브래크락도 최근 중국 주택 기업의 주식을 매입했다.
"외자 필사" 가 전달한 신호의 의미는 "내자 지원" 보다 현저히 강하다. 이전에 전달된 정보와 결합해서 최근 주식시장의 의외의 반응을 이해하기 어렵지 않다.
그러나 신호의 의미를 과도하게 해석해서는 안 된다는 분석도 있다. 정책이 바닥을 본 후 소폭 조정이 대규모 완화 행위를 의미하는 것도 아니고 단순히' 구시' 로 해석해서는 안 되기 때문이다. (윌리엄 셰익스피어, 구제시, 구제시, 구제시, 구제시, 구제시, 구제시, 구제시) 외부의 한 가지 희망에 비해, 감독층은 시종 명확한 완화 신호를 방출하지 않았다. 현재 복잡하고 복잡한 정보를 걸러내면 확실하고 실질적인 이점이 별로 없다.
10 년 6 월 중순의 한 성명에서 고위층은 부동산 시장에 대해 명확한 조정을 한 적이 있다. "부동산 시장에는 개별 문제가 있지만 위험은 전반적으로 통제할 수 있고, 합리적인 자금 수요가 충족되고 있으며, 부동산 시장의 건강한 발전의 대국은 변하지 않을 것이다." 이는 현재 정책을 대폭 완화할 기초가 없다는 의미이기도 하다.
상해이거연구원 지식고 센터 주임 엄약진은 지금' 완화' 에 대해 이야기하는 것은 아직 시기상조라고 생각한다. 우리는 지난 두 달 동안의 시장 변화를 면밀히 주시해야 한다. 신용정책이 개선된 상황에서 주택과 토지시장이 개선되면 정책을 크게 조정할 필요가 없다.
앞서 언급한 부동산상들도 정책 조정에도 불구하고 규제층은 창구지도를 이용해 보이지 않는 조정을 하는 경향이 있다고 보고 있다. 이 방식은 명확한 정책 발표가 필요 없어 시장측이 집행 차원의 미묘한 변화를 감지할 수 있기 때문에 예상 관리에 더 유리하다.
동시에 그는 이번 조정이 크지 않고 현재 구경에만 국한된다고 말했다.