미국에서 집을 파는 데 얼마나 걸리나요? 최신 데이터는 3주입니다. 이제 미국에서 집을 파는 데 얼마나 걸리는지 이야기해 보겠습니다. 이제 미국의 부동산 시장을 살펴보겠습니다.
전국부동산중개인협회(NAR) 통계에 따르면 매매 속도가 30년 만에 가장 빠른 것으로 나타났다. 5년 전, 미국 주택 시장이 아직 금융 위기에서 완전히 벗어나지 않았을 때는 평균 기간이 11주였습니다.
시애틀에 있는 버핏의 버크셔 해서웨이 부동산 서비스(이하 '버크셔 부동산')의 중개인인 베코 조우는 차이나 비즈니스 뉴스에 지난 1~2년 동안 이곳에서 거의 모든 100만 달러 미만의 주택은 가격 인상으로 매매됩니다.
“70만 달러짜리 주택에 관심을 보인 고객이 있었는데, 가격을 1만 달러 올렸지만 입찰 순위에서 꼴찌가 됐습니다. 모두 75만 달러 이상을 입찰한 거죠. 달러입니다." Zou Zijie가 말했습니다.
미국 상무부가 11월 27일 발표한 최신 자료에 따르면, 미국의 10월 신규 주택 매매는 계절 조정 연간 685,000채를 기록했는데, 이는 시장 기대치인 625,000채를 크게 웃도는 수치입니다. 전월 대비 6.2배 증가해 2007년 10월 이후 최고치를 기록했다.
CITIC 증권조사국이 발표한 보고서에 따르면 미국 주택 매매 비율은 4~5개월로 양호한 수준을 보이고 있으며 30년 만기 모기지 금리도 2019년 10월에서 서서히 하락하고 있는 것으로 나타났다. 지난해 12월말 최고점인 4.2를 전후해 미국 부동산 시장은 여전히 완만한 성장세를 유지할 수 있을 것으로 예상되지만, 급속한 성장기는 지나갔다.
흥미로운 점은 주택시장이 부족한 상황에서 주택 구입 시 전액 현금 지급이 큰 장점이 됐다는 점이다. 결과적으로 국내 시장도 역전되었습니다. 점점 더 많은 미국인들이 입찰 우위를 높이기 위해 전액 현금으로 주택을 구입하고 있으며, 주로 중국인이 외환 통제 및 투자 고려 사항으로 인해 대출을 통해 주택을 구입하는 것을 선택하고 있습니다. .
재고는 부족하고 주택 가격은 오르고 있다
전반적으로 미국 부동산이 인기 있는 이유는 재고가 부족하고 경제 성과가 상대적으로 좋기 때문이다.
NAR 데이터에 따르면 지난해 10월 미국 재고는 전년 동기 대비 3.3% 감소해 29개월 연속 감소세를 이어왔습니다. NAR의 로렌스 윤 수석 이코노미스트는 부동산 공급 부족과 경제 및 고용 지표 증가가 주택 구입 의향이 높아지는 주요 원인이라고 말했다. 그에 따르면 지난 몇 년 동안 미국에서는 매년 약 120만 채의 신규 주택이 시장에 출시됐지만, 올해 들어 현재까지 신규 주택이 완공된 것은 80만 채에 불과해 지난해보다 훨씬 적은 수다. 과거.
롱포스터의 제프리 S. 데트와일러(Jeffrey S. Detwiler) CEO도 회사가 주로 다루는 동부 해안 부동산 시장에 공급이 부족해 공급이 전년 대비 13% 감소했다고 말했다. ~35, "현재 공급량이 10 늘어나더라도 시장은 빠르게 소화할 수 있다."
글로벌 중국어 국제 부동산 플랫폼 Juwai.com의 캐리 로(Carrie Law) CEO는 최근 미국 주택 시장이 이렇게 뜨거운 이유도 허리케인 하비의 영향을 받았다고 말했다. 휴스턴 지역. 허리케인으로 인해 많은 수의 지역 주택이 파괴되어 수요와 공급의 불균형이 더욱 악화되었습니다.
미국 부동산 시장의 타이트한 공급으로 인해 일부 인기 지역에서는 3주간의 매각 기간이 '비정상적으로 길다'고 할 수도 있다. 보스턴 지역의 부동산 중개업자 달린 우미나는 "집을 파는 데 3주가 걸린다면 뭔가 잘못됐을 것"이라며 "최근에는 첫 주 안에 판매자의 가격을 아는 경우가 많다"고 말했다. 그렇지?”
올해 9월, 존 카스프지크(John Kasprzyk)는 매사추세츠 주 월섬에 있는 자신의 집을 일주일도 안 되어 팔았습니다. 4일도 채 안 되어 그는 집을 구입하겠다는 의향서 11통을 받았는데, 그 중에는 처음 제안한 가격보다 41,000달러 더 높은 가격으로 전액 지불한 의향서도 있었습니다.
Juwai.com의 통계에 따르면 중국 바이어들이 가장 관심을 갖는 상위 5개 투자 지역은 시애틀, 로스앤젤레스, 뉴욕, 휴스턴, 보스턴이다. 주택 구입 목적은 자영업 62.4건, 투자 51.1건, 교육 14.7건, 이민 3.2건에 그쳤다.
전체적인 추세는 상승세지만, 미국 전역의 주택 시장의 덥고 추운 현상은 여전히 심각합니다. 인기 있는 장소는 장기 판매자 시장을 나타내는 반면, 대부분의 다른 주 및 도시의 시장은 미국 부동산의 일반적인 주기를 해석하여 판매자 시장과 구매자 시장이 교대로 나타나는 추세에 따라 발전합니다.
NAR 데이터에 따르면 올해 10월 미국의 주택 중간값은 전년 동기 대비 5.5% 상승한 것으로 나타났습니다. Juwai.com의 중국 비즈니스 이사이자 허가받은 미국 브로커인 Wu Guanghui는 China Business News에 다음과 같이 말했습니다. "집값은 4~6 사이로 꾸준한 증가세를 보이고 있습니다. 68개월 연속 상승세를 보이고 있습니다." p>
미국은 Fortune Real Estate의 아시아 태평양 비즈니스 이사인 Eric Chen을 자랑스럽게 생각하며 China Business News에 시애틀과 샌프란시스코 같은 곳에서는 시장 재고가 상대적으로 부족하고 일반적이라고 말했습니다. 집을 살 때 가격을 높이기 위해. 이 장소는 항상 중국인들이 주택을 구입하는 인기 장소였습니다. 그의 경험에 따르면 노스캐롤라이나에서는 매물로 나온 주택이 보통 24시간 이내에 구매자로부터 7~8건의 제안과 보증금을 받습니다.
“미국 전체 부동산 시장이 상승세를 보이고 있지만 중부 일부 지역에서는 주택 매매가 붐이 일지 않는다. -미래에는 중국의 관점에서 가격이 높은 도시가 진입할 수도 있다.” 천홍밍은 트럼프 미국 대통령이 집권한 후 많은 사람들이 대통령 자신이 부동산을 많이 소유하고 있기 때문에 부동산 산업이 침체되지 않을 것이라고 느꼈다고 말했다. 일반적으로 부동산 시장에 대해 낙관적입니다.
현금이 왕이다
구매자는 더 높은 가격을 지불하는 것 외에도 원하는 주택을 성공적으로 구입하기 위해 대출 사전 승인서 및 기타 정보도 미리 준비해야 합니다. , 그리고 주말과 저녁에는 언제든지 집을 위한 싸움에 뛰어들 수 있도록 준비하십시오. 그러나 아무리 정보를 잘 준비하더라도 전액 현금결제의 경쟁력에는 미치지 못한다.
지난 6개월간 메건 프리먼과 남자친구는 시애틀 지역에서 적당한 가격에 집을 구했지만, 관심이 있던 집은 수차례 전액 현금으로 낚아채버렸다. 구매자. 그녀는 지난 2주 동안 이런 종류의 '강탈'이 세 번이나 일어났다고 말했습니다. 27세 젊은 부부는 지역 주택시장이 그다지 뜨겁지 않은 11월, 인기가 덜한 교외 지역에 있는 집을 특별히 선정했지만 여전히 전액 지불 구매자들에게 먼저 팔렸다고 말했다.
아이들과 함께 베이징에서 미국 휴스턴으로 이주한 것은 위에화(가명)가 올해 내린 선택이었다. 그녀는 차이나 비즈니스 뉴스에 집 구경 기간 동안 자신의 입찰가가 가장 높지는 않았지만 결국 현금으로 지불할 수 있는 장점으로 십여 가구로부터 원하는 집을 성공적으로 구입했다고 말했습니다.
올해 초, 위에서 언급한 보스턴 지역 부동산 중개인 유미나는 집을 구경하는 사람들로 집이 붐비기 때문에 집을 팔면서 예비 주택 구입자를 맞이하기 위해 밖에 서 있어야 했다. 그녀는 그 집을 구입하겠다는 의향서를 총 18통 받았는데, 그 중 3통은 전액을 지불해야 했습니다.
미국 부동산 데이터 제공업체 애텀데이터솔루션스(Attom Data Solutions) 자료에 따르면 2017년 미국인이 현금으로 주택을 구입하는 비중은 28.8명으로 지난해 28.6명, 2000년 이후 20명 안팎 수준보다 높아졌다. . 그러나 2011년부터 2012년까지 현금구매 비중은 더욱 높아져 최고 40%에 이르렀다.
주택 현금 구매는 인기 있는 지역뿐만 아니라 상대적으로 인적이 드문 시장에도 침투했습니다. 미국 북서부 아이다호주의 주도 보이시에서는 현지 중개업자 자료에 따르면 올해 10월 총 가격 25만 달러 미만의 주택이 20채 이상 현금으로 팔렸다. 지난해 15채보다 크게 늘었다. 보이시 부동산 중개인인 마이크 브라운(Mike Brown)은 올해 타지에서 많은 구매자를 보았다고 말했습니다. "많은 사람들이 캘리포니아, 워싱턴, 유타 및 기타 지역에서 고가 주택을 팔고 더 비싼 주택을 사기 위해 현금을 가져왔습니다. .낮은 방.
”
주택 구입을 위해 외국인들이 더 많은 대출을 받고 있습니다
Verma(Sanjeev Verma)는 캘리포니아 중북부 Boha의 부동산 중개인입니다. 그는 인도의 소프트웨어 엔지니어에서 변신했습니다. 대부분의 중국 중개인과 마찬가지로 Verma의 고객도 외국 구매자입니다.
최근 상하이 국제 고급 부동산 전시회에서 Verma는 China Business News에 자신의 외국 고객도 있다고 말했습니다. 인도인, 러시아인, 스페인인이 있지만 중국인이 거의 없어 중국 전시회를 통해 중국 바이어를 찾고자 한다. 기본적으로 판매자와 구매자 시장이 교대로 존재하며 가격 인상이나 구매 대기열이 없지만 그는 실적이 매년 20% 이상 성장하고 있으며 연간 수입도 도달했다고 말했습니다. 지난 2년 동안 6자리(약 수백만 위안), 이는 이전 소프트웨어 엔지니어보다 두 배나 많은 금액이다.
Keith Chen은 캘리포니아 출신이다. 로스앤젤레스에 위치한 부동산 중개인은 고객의 95%가 중국인이다. 그는 중국 비즈니스 뉴스에 외환 통제 등으로 인해 "돈을 풀 수 없어" 지난 2년 동안 사업 성장률이 2015년에 비해 감소했다고 말했습니다. 중국 구매자의 95%는 전액 지불해야만 주택을 구입할 수 있습니다.
플로리다 부동산 중개인인 Lena Tan의 고객도 주로 중국인 구매자이며, 그녀의 사업은 대부분 전액 지불로 주택을 구입합니다. 그녀는 차이나 비즈니스 뉴스에 두 가지 주요 이유가 있다고 말했습니다. 첫째, 지역 주택 가격이 캘리포니아나 뉴욕과 같은 인기 지역보다 낮고 임대 수익률이 높습니다. 그러나 상대적으로 높으며 투자자들에게 기회가 있습니다. 둘째, 그녀는 구매자가 외환 문제를 해결하도록 도울 수 있는 방법을 가지고 있습니다.
Boha Real의 국제 사업부 수석 부사장인 Peter Turtzo는 다음과 같이 말했습니다. 부동산이 여기에 있습니다. 위에서 언급한 전시회에서 중국 비즈니스 뉴스의 한 기자는 외환 통제의 영향으로 인해 현재 미국에서 주택을 구입할 때 대출을 신청하기 시작했다고 말했습니다. 외국인 구매자의 전체 데이터에 따르면 거의 절반이 대출로 집을 구입하고 절반은 현금을 사용합니다. Boha Real Estate는 올해 자매 회사인 Homeservice Landing과 협력하여 외국인을 위한 대출 서비스를 제공하기 시작했습니다.
트럼프 행정부가 최근 발표한 세제개편안에 따르면 앞으로 주택대출 이자율에 대한 세금공제는 현재 100만달러 미만 대출을 받은 개인이 누릴 수 있는 혜택이 제한될 예정이다. 그러나 새 법안에서는 세금 혜택을 받을 수 있는 대출 금액의 상한을 50만 달러로 조정할 수 있기 때문에 일부 사람들은 개혁이 통과되면 고소득층에 부정적인 영향을 미칠 것이라고 우려합니다. 그러나 본 기자가 접촉한 위 브로커들은 결국 세제개편의 구체적인 내용은 아직 확정되지 않았다는 입장이다. , 아직 확정하기는 어렵습니다. 또한 시장이 반응할 시간도 갖게 될 것입니다.