이성적 분석, 태국 부동산 투자의 진정한 장점은 무엇입니까? 자세한 내용은 태국 부동산망 www 를 알아보세요. Lehu 1888.com
1. 투자 문턱이 낮다
투자는 자금력에 달려 있다. 수백만 달러를 부담할 수 있는 투자로 수십만 개의 프로젝트를 볼 수 있다. 투자의 출발점과 위험 감당 능력은 손에 수십만 명밖에 없는 사람들과는 다르다. 결국 전자는 자산 배치라고 하고, 후자는 all in 이라고 합니다. 태국은 유럽과 미국에 가깝고 집값도 낮다. 예를 들어 방콕 도심의 고급 아파트, 2-3.5W/ m2 위안은 해외 주택 구입을 위한 최고의 엔트리 레벨 선택이며, 막대한 자본 투자가 필요 없고 상대적 위험도 낮다. 문턱이 낮고 가격 대비 성능이 뛰어난 투자 프로젝트입니다.
2. 거대한 감사 잠재력
평가절상 잠재력으로 볼 때 북미, 호주, 뉴질랜드가 연달아 해고된 것은 당연히 집값이 오르는 것은 말할 것도 없다. 그러나, 중국의 지난 10 년간의 도시화 과정도 동남아시아의 일부 국가에서 발생하고 있다. 태국은 동남아시아에서 두 번째로 큰 경제체이자 아세안의 중심지로, 정치 환경이 상대적으로 안정되어 중국과의 경제 왕래가 빈번하다. 현재 태국 인구는 6400 만 명, 외환보유액 세계 순위 13 로 183 억 달러로 영국과 프랑스 등 경제강국을 능가하고 있다. 태국은 외환보유액 방면에서 우세가 뚜렷하여 바트의 안정을 효과적으로 유지할 수 있다. 관광대국과 양로지로서 미래 인구는 늘어날 뿐 집값 상승 공간은 만만치 않다.
3. 좋은 정책
영구재산권, 유산세 없음, 노점 면적 없음, 인테리어가 있는 아파트 빌라, 무제한 구매 제한 대출, 썩은 미루 해고 가능, 경제 성장 안정, 세금 인하.
태국에서는 외국인이 살 수 있는 아파트가 태국 아파트 총수의 49% 도 안 되고 별장처럼 땅이 있는 집도 살 수 없다. 하지만 아파트도 영구재산권이니 걱정하지 마세요. 그리고 태국의 집은 모두 실제 사용 면적을 기준으로 계산됩니다. 즉, 태국의 100 평방 미터의 아파트를 가정하면, 실제 방의 사용 면적을 더하면 국내 개발자처럼 "아, 이 집의 입주" 가 아니라 진짜 100 평방 미터가 됩니다
세금 및 수수료는 또한 구매 과정에서 중요한 고려 사항 중 하나입니다. 새집을 예로 들다.
태국: 증서세 2% (구매자가 50%, 판매자가 50%)
캐나다: 거래세 15%
싱가포르: 외국인은 3% 의 도장세를 내야 하고, 해외투자자는 추가 외교 15% 의 도장세를 내야 하며, 18% 의 도장세만 내야 합니다.
4. 집은 모두 양장본으로, 보조시설이 국내보다 우월하다.
내가 태국에서 산 것은 집뿐만 아니라 서비스와 생활방식이다. 태국 부동산은 양장본뿐만 아니라 무료 수영장과 무료 헬스장까지 모두 태국 아파트의 표준입니다. 개발자에 따라 무료 접대 구역, 작업 공간, 찜질방 등이 있을 수 있습니다.
방콕의 아파트, 하층은 주차장과 아파트의 공공공간입니다. 아름다운 공중정원 주변에는 호화로운 수영장과 온천 수영장 두 개가 있고, 수영장을 마주하고 있는 헬스장, 호화로운 사우나실, 도서관, 파티실. 이 시설들은 업주에게 완전히 무료입니다. 아파트도 청소 서비스를 제공하는데 북상광에 있는 시간제공보다 훨씬 싸다고 합니다.
5. 임대료 수익률은 상대적으로 높습니다.
집을 사는 투자자로서, 사람들은 반드시' 임대비' 라는 개념에 더욱 관심을 가져야 한다. 임대비는 평방미터당 월세와 평방미터당 판매가의 비율을 가리킨다. 비율이 높을수록 이 지역의 집값 거품이 커지기 때문이다. 상해를 예로 들면, 요 몇 년 동안 집값이 빠르게 오르고, 임대비는 이미 1:600 을 넘어섰다. 방콕의 아파트 평균 임대비는 1:250 입니다. 즉 방콕의 집을 임대하면 250 개월 후에 주택 구입 비용을 회수할 수 있습니다. 글로벌 부동산 가이드' 의 세계 주요 도시 임대료 수익률 수치에 따르면 태국은 동남아시아 임대료 수익률이 높은 선호 국가 중 하나가 됐다. 임대료수익률은 평균 6.49% 로 동남아시아 국가 중 3 위를 차지하며 말레이시아보다 높다.
태국에서 집을 사는 도시 선택에 관해서는 방콕과 바티아가 투자에 가장 적합하다.
방콕
방콕은 태국 부동산에 투자할 때 가장 먼저 고려해야 할 곳이자 태국 임대료 수익률이 가장 높은 곳이다. 방콕 경제는 태국 총량의 44%, 방콕항은 태국 대외무역의 90% 를 맡고 있다. 방콕은 태국의 정치, 경제, 문화의 중심지일 뿐만 아니라 국제 디자인과 창의성의 중심지이기도 하다. 태국의 신기한 광고를 본 적이 있다면, 너는 반드시 이 점에 동의할 것이다. 많은 다국적 기업과 국제기구의 본부도 여기에 있다. 월스트리트저널은 방콕을 이렇게 소개했다. 방콕은 태국에서 유일하게 국제 대도시에 살고 있다고 느낄 수 있는 도시이다.
하지만 방콕에 부동산을 투자하려면 지하철역 근처 프로젝트를 선택해야 한다. 방콕에는 BTS (방콕 대중교통시스템) 경궤선 2 개, MRT (도시고속교통시스템) 지하철 1 개, ARL (공항철도) 공항 고속선 1 개가 있습니다. 그래서 방콕에 투자하여 집을 사려면 지하철 연선을 택한다. 배달 속도가 빠른 경우에도 건설중인 레일을 고려할 수 있습니다. 지하철역 근처라면 방콕의 한 대형 개발업자의 부동산은 투자를 고려할 수 있다. 방콕 부동산에 투자하는 원칙이다.
방콕은 매년 많은 유학생들을 끌어들이고, 곳곳에 국제학교가 영어 수업을 개설하고, 모두 외국 선생님들이 강의한다. 양질의 교육 조건으로 방콕에서의 생활을 고려한다면 아이의 교육 문제를 해결할 수 있다. 전혀 걱정하지 마세요.
파타야
바티아는 방콕 남동쪽147km 의 춘부리에 위치하고 있으며 인도지나 반도와 말레이시아 반도 사이의 시암 만에 위치해 있으며 면적은 53.44 제곱킬로미터로 풍경이 수려하고 기후가 쾌적하며 연평균 기온은 섭씨 26 도이다. 햇빛, 해변, 해산물로 유명합니다. 그것은 세계적으로 유명한 휴양지이자 태국 관광업의 기둥 중 하나이다. 이번 세기 초부터 바티아의 관광 인구는 줄곧 초음속 속도로 증가하고 있다. 20 14 년, 이 면적이 50 여 제곱킬로미터에 불과한 이 작은 도시는 세계 각지에서 온 960 여만 명의 관광객을 접대했으며, 이 수치는 매년 4.5% 의 속도로 증가하고 있으며, 2020 년에는 2 천만 명에 이를 것으로 예상된다. 해변의 각종 호텔이 일년 내내 꽉 찼기 때문에 이런 독특한 자원을 즐기기 위해 호텔형 아파트 시장도 점차 확대되고 있다. 글로벌 부동산 여행 자료에 따르면 파타야 아파트의 평균 투자수익률은 6.35%-8% 로 나타났다.
노인들이 집을 살 수 있는 첫 번째 장소이기도 하다. 태국에는 왜 그렇게 많은 서구 노인들이 있습니까? 첫 번째는 정책 격려입니다. 태국 법에 따르면 만 50 세 외국인은 태국 장기 연금 비자를 신청할 수 있다. 바티아는 자연환경이 아름답고 산천이 수려하며 곳곳에 꽃이 만발해 산업화로 인한 환경오염이 거의 없다. 중국에서 보기 드문 푸른 하늘과 흰 구름이 곳곳에서 볼 수 있다. 세계 최고 수준의 의료 서비스와 저렴한 가격으로 바티아는 점점 더 인기 있는 은퇴 목적지가 되었다. 일년 내내 살든 휴가로 추위를 피하든 모두 우선이다.
또한 방콕에서 바티아, 나용까지 가는 고속철도는 2020 년 이전에 완공될 것으로 예상되며 방콕 시내에서 바티야까지 45 분 밖에 걸리지 않습니다!