1. 소득 현재 가치법
(1) 정적 소득 현재 가치법
기업 또는 자산의 재평가 가치 = 정적으로 계산된 기업 또는 자산 연도 소득의 현재 가치/사회적 기준 수익률
정적 계산에 따른 기업 또는 자산의 연간 소득의 현재 가치 = 예상 기간 내 소득의 합계/예상 연수
p>(2) 동적 소득 현재 가치 방법
기업 또는 자산의 재평가 가치 = 동적으로 계산된 기업(또는 자산)의 연간 소득의 현재 가치/사회적 벤치마크 수익률
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=동적으로 계산된 재평가된 기업(또는 자산) 자산) 연소득의 현재 가치/(정기 예금 이자율 또는 장기 국채 이자율, 산업 위험 이자율
동적으로 계산된 기업 또는 자산의 연소득 현재가치 = [∑(기업 또는 자산의 연소득 × 전체 현재가치계수) ] 유형손실 + 기능적 감가상각 + 경제적 감가상각
(1) 가중치 계산 , 주요 방법은 다음과 같습니다.
A. 직접 계산
자산 가중치 가치 = 직접 비용 + 간접 비용
B 지수 조정 방법
특정 유형의 고정 자산의 가중치 = 해당 유형의 특정 기간 자산의 장부가액 × 해당 유형의 특정 기간 자산의 조정 계수
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특정 기간의 특정 유형 자산에 대한 조정 계수 = 해당 유형 자산 평가에 대한 연간 가격 지수/이 유형 자산 취득에 대한 연간 가격 지수
C.
특정 자산의 가중치 가치 = (현 표준 자산의 현재 가치/현 표준 자산의 생산 능력) × 평가 자산의 생산 능력
특정 자산의 현재 가치 자산 = 자산 내용 연수의 중량 가치)]
(2) 감가상각 계산
유형 손실 계산
비율 방법
유형손실 = 평가자산의 가중치 × (사용연수/예상사용연수)
B. 사용연수법
평가자산의 유형손실 = 자산의 가중치 × [사용수명/(사용년수 및 남은 내용연수)]
기능상각비
기능상각비 = 특정 장비를 사용함으로써 연간 절감되는 비용 × (1-소득세율) ) × 전체 현재 가치 계수
p>경제적 감가상각
경제적 감가상각 = [1-(기존 생산 능력/원래 생산 능력)]×평가된 자산 가치
2. 현재 시장 가격 방법
(1) 시장 가격 감가상각 방법
자산 재평가 가치 = 신규 자산의 현재 시장 가격 - 누적 감가상각
= 현재 신규 자산의 시장 가격 - [( 신규 자산의 시장 가격 - 추정 순 잔존 가치) / 일반 내용 연수] × 평가 자산의 사용 수명
(2) 시장 가격 유추 방법
자산 재평가 가치 = {신규 기준 자산 시장 가격 - [(신규 기준 자산의 시가 - 추정 순 잔존 가치) / 일반 내용 연수] × 평가 자산의 사용 수명}} > 특정 고정 자산의 가치 = {(자산가치 정비비용 – 잔존가치) × [1(연평균 가격상승지수 – 연간 무형손실계수) × 자산사용연수]}/자산사용연수 × 잔여내용연수
4. 환산방법
자산 재평가액 = (자산의 원래 가치 - 감가상각 경과액) × (평가월 환율/자산 취득 시 환율)
5. 물가지수 조정방법
자산재평가가치 = 원래 자산비용 × 가격변동지수 - 내용연수 동안 교체비용을 기준으로 계산한 감가상각누적액
=[(원래 자산비용) 내용연수 동안의 감가상각누계액 = 자산의 재평가비용 × (사용연수/기준)
(결정된 내용 연수)
6. 화폐성 자금 및 유가 증권의 가치 평가
채권 및 유가 증권의 현재 가치 = 액면가 × [1 쿠폰 금리 × (일수) 티켓일부터 만기일/360일)]
7. 영업권 평가 가치
(1) 컷오프 방법
영업권 평가 가치 = 전체 자산 가치 - 개인 자산(식별 가능한 무형 자산 포함)의 평가 가치의 합계
(2) 초과소득 원리금화 방법
영업권 평가 가치 = 개인 자산 평가 가치 자산총액 × (평가 대상 기업의 자본수익률 - 업계 평균 자산수익률)/업계 평균 자본수익률 물질가치평가
최근 구매자재
물질평가가치 = 자재 및 소모품의 장부가치
나. 현시세 평가방법
자재 평가가치 = 실수량×현시가
다. 기간별 자재
자재 감정가 = 자재 장부가액 × (감정일 가격지수/취득 당시 가격지수)
수입 자재 감정
>자재 감정가 = 자재 장부가액 × (평가일 환율/자산 취득 시 환율)
마. 재고 과잉 자재 평가액 = 재고 과잉 자재 장부가액 자재 × (1 - 조정 계수)
8. 저가 소모품 평가
(1) 재고 중 저가 소모품 평가 저가 소모품 평가 값 = 장부 가치 × (자산 평가일의 가격 지수/자산 취득 시 가격 지수)
(2) 저가형 소모품 사용 평가
저가치 평가 사용 중인 소모품 = 현재 시장 가치 × 신규 비율
새 비율 = [1 - (실제 사용 개월 수/예상 사용 가능 개월 수)] × 100%
= (낮은 순 장부가치 -소모품 가치/저가소모품의 원가) × 100%
9. 재공품 평가
재공품 평가 가치 = 재공품 처리량 누적 노동시간 할당량/단위 제품 노동시간 할당량) × 100%
10. 완제품 평가
(1) 재산권 변경이 없는 자산 평가의 계산식은 다음과 같습니다. :
특정 완제품의 추정 가치 = [(합리적 공정 소비 할당량 × 현재 자재 단가) (합리적 노동 시간 할당량 × 합리적인 임금 및 단위 시간당 비용률)] × 완제품 수량 제품
(2) 제품 완제품 양도 자산 평가 계산식은 다음과 같습니다.
완제품 평가액 = 완제품 수량 × (현재 시장 가격 유사한 완제품 - 단위 제품당 세금 및 수수료) × (1 + - 조정 계수)
11. 기계 및 장비 평가
(1) 현재 시장 가격의 기계 및 장비의 경우 , 평가액은 현재 시가를 기준으로 계산된 감가상각누계액을 차감한 현재 시가를 기준으로 산정, 결정될 수 있습니다. 계산 공식은 다음과 같습니다.
기계 및 장비의 평가 가치 = 장비의 현재 가격 - (장비의 현재 가격 - 추정 순 잔존 가치) × 사용 연수
= 현재 가격 장비의 × 비용 신규율 . 계산식은 다음과 같습니다. 기계설비 전체 교체가액 = 장비 원가 × (월별평가가격지수/구입시 가격지수) - 전체교체가치를 기준으로 계산한 감가상각누계액 × (1 + - 조정계수 )
전체 교체 가치 기준 감가상각 누계액 계산 = [(장비 전체 교체 가치 - 추정 순 잔존 가치) / 예상 내용 연수] × 사용 수명
시장 가격을 참조하여 장비.
계산식은 다음과 같습니다.
기계 및 장비의 재평가 가치 = 유사 장비의 현재 가격을 기준으로 장비의 순 가치를 계산합니다. × (1+-조정 계수)
유사 장비 현재 가격을 기준으로 한 장비 순 가치 = 유사 장비 현재 가격 - [(유사 장비 현재 가격 - 예상 순 잔존 가치)/지정 사용 수명] × 사용 수명
12. 운송 장비
(1) 생산 용도 자동차 평가, 계산 공식은 다음과 같습니다.
자동차 재평가 가치 = - (자동차의 전체 중량 가치 - 전체 교체를 기준으로 계산된 감가상각 누계액 value) × (1 - 무형 손실 계수)
(2) 일상적인 운송 장비의 평가. 계산 공식은 다음과 같습니다.
버스 재평가 가치 = 신차 시장 가격 - [(신차 자산 시장 가격 - 추정 순 잔존 가치)/추정 주행 거리] × 주행 거리
13 . 주택 및 건물의 가격 평가
(1) 교체 비용 방법. 계산 공식은 다음과 같습니다.
순 부동산 가격 = 부동산의 전체 대체 가격 - [(전체 대체 가격 - 순 잔존 가치) / (사용 연수 - 잔여 유효 연수)] × 사용 연수
= (부동산 전체 대체 가격 - 전체 대체 가격을 기준으로 계산된 감가상각 누계액) × (1+ - 조정 계수)
= 부동산 전체 대체 가격 × 신규율
p>공식에서 부동산의 전체 대체 가치는 다음 방법을 사용하여 평가할 수 있습니다.
A. 재편집 방법, 계산 공식은 다음과 같습니다.
전체 부동산 재평가 가격 = [∑ (실제 작업량 × 실제 단가)] × (1 비용 비율)
B. 요소 가격 지수 방법, 계산 공식은 다음과 같습니다.
전체 자산 대체 가격 = 원사업비 × (1 자재 가격 인상률 × 원가 중 자재 인건비 증가율 × 원가 중 인건비 증가율 × 원가 지출)
(2) 순장부가액 조정 방법. 계산식은 다음과 같습니다.
주택 및 건물 가격 = 주택 및 건물의 순장부가액 × (1+-조정 계수)
(3) 표준 비교 방법. 계산식은 다음과 같습니다.
주택가격 = 신규단가 사용량 증감률)×(1년 감가상각률×사용연수)×건축면적
(4) 현재 임대료 가치법
연평균 순임대료를 기준으로 한 할인, 계산식은 다음과 같습니다.
부동산 감정가 = 연간 순임대료/적용 원금요율
(5) 시장 가격 유추 방법. 계산식은 다음과 같습니다.
부동산 가격 = 기준 가격 × (1 부동산 차액 조정률)
14. 영업권 평가
(1) 초과 이익 자본화 가격 방법. 계산식은 다음과 같습니다.
영업권 평가액 = [기업의 예상 연소득 - (산업 평균 수익률 × 기업의 개별 자산 평가 가치 합계)]/적용원금 rate
=[평가기업의 개별자산 평가액의 합×(평가기업의 기대수익률 – 업계 평균수익률)]/적용 원금화율
(2) 분할 방법
영업권 평가액 = 기업 전체 자산 평가액 - 개별 자산 평가액의 합
기업 전체 자산 평가액 = 연간 소득/업계 평균 수익률
15. 기업 전체 자산 평가
자산 재평가 가치 = ∑(전년도 기대소득×해당 기준수익률을 기준으로 계산한 할인계수)(후기 종신연금 소득금액/기준수익률)×후기 첫해 할인계수