법률 분석: 국가가 토지를 할당하는 것은 다음 조건을 충족하며 담보로 담보할 수 있다: 1. 토지 사용자는 회사, 기업, 기타 경제 조직 및 개인입니다. 2, 국유 토지 이용증. 3, 건물 및 기타 부착물의 법적 재산권이 있습니다. 4. 법에 따라 토지사용권 양도계약을 체결하여 현지시, 현인민정부에 토지사용권 양도금을 납부하거나 양도, 임대, 담보소득으로 토지사용권 양도금을 납부한다.
법적 근거:' 중화인민공화국 토지관리법' 제 2 조 중화인민공화국은 토지의 사회주의 공용제, 즉 전민 소유제와 노동 군중 집단소유제를 실시한다.
국민 소유제, 즉 국가의 모든 토지 소유권은 국무원 대표 국가가 행사한다.
어떤 기관이나 개인도 점유하거나 매매하거나 다른 형식으로 토지를 불법으로 양도해서는 안 된다. 토지사용권은 법에 따라 양도할 수 있다.
국가는 공익의 필요에 따라 법에 따라 토지에 대해 징수하거나 징용하여 보상을 할 수 있다.
국가는 법에 따라 국유지 유상 사용 제도를 실시한다. 그러나 국가가 법률에 규정된 범위 내에서 국유토지사용권을 양도하는 것은 예외다.
둘째, 토지는 어떻게 은행에서 대출받을 수 있습니까?
네, 토지사용권에 대한 설명을 가지고 오세요. 네가 은행에 가서 심사하면 대출을 받을 수 있다. 은행은 너의 토지에 근거하여 네가 얼마나 빌릴 수 있는지 평가할 것이다.
토지는 대출받을 수 있습니까?
생활에는 약간의 어려움이 있을 수밖에 없다. 특히 스스로 창업하는 사람들은 더욱 그렇다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 인생명언) 자금이 어려울 때 가장 먼저 생각하는 것은 은행 대출인데, 은행 대출은 담보로만 진행할 수 있는데, 그럼 손에 토지를 가지고 대출할 수 있을까요?
토지는 대출을 받을 수 있습니까?
토지에는 토지사용증이 있어 담보대출에 사용할 수 있다. 그러한 대출은 토지 사용권 담보대출이다. 일반 부동산 개발업자들은 모두 이런 방법으로 대출을 한다. 토지를 매입한 후, 그들은 토지담보은행을 이용해 대출을 한 다음, 토지 개발 건설에 자금을 사용하고, 상품주택 예매를 통해 대출금을 상환한다.
토지 대출의 전제 조건
1. 토지담보는 토지사용권 등록을 근거로 해야 한다. 현급 토지관리부에 등록된 황무지나 토지권이나 집단토지사용권은 담보할 수 있지만, 다른 유형의 집단토지는 담보할 수 없다.
2. 집단 황무지, 집단 토지의 토지사용권저당, 비준계약 체결 후 담보가 효력이 발생한다. 관련 부서가 토지사용권 담보를 처리하지 않고 법률의 보호를 받지 않고 담보대출로 처리할 수 없다.
토지 대출은 문제에주의를 기울여야한다.
1. 토지사용권은 20 년 이상 사용되었으며 대출할 수 없습니다.
2. 최대 토지대출 기간은 10 년입니다.
3, 대출 한도는 평가의 70% 를 초과하지 않습니다.
주요 금융 기관이 부과하는 이자율은 다릅니다.
담보로 쓰이는 토지는 반드시 토지사용증을 소지해야 한다.
6. 다른 사람의 이름으로 토지대출을 사용하려면 모든 사람의 동의를 얻어야 한다.
저당 토지는 실현 능력을 가지고 있습니다.
8. 무상으로 취득한 토지는 담보로 잡을 수 없다. 일부 사업 단위나 향진은 단체로 도시 토지를 사용하지만 사용권만 처분권이 없어 대출의 담보물로 사용할 수 없다.
9. 토지담보대출 중 토지에 건물이 있고 건물은 부착물담보로 되어 있습니다.
토지담보대출을 사용하기 전에 먼저 토지의 성격을 이해하고 담보할 수 있는지, 자질이 있는 평가기관을 고용해 토지를 평가해야 한다. 은행 대출의 금액은 토지의 예상 사용 가치를 기초로 한다.