1. 임대인이 임대료를 지불하지 않을 경우 임대인은 계약을 해지할 권리가 있습니다. 임대인은 임차인에게 집을 옮기고 다시 임대할 것을 요구할 권리가 있다.
2. 증거보전을 신청할 수 있습니다. 쌍방이 체결한 임대계약에 따라 임차인이 임대료를 체납했다고 법원에 고소할 수 있습니다.
집세를 체납하는 해결책은 쌍방이 처리하기로 동의하고 사법조정을 신청하며 법원에 소송을 제기하는 등이다. 집세 체납은 실제 사유와 연계하여 처리해야 한다. 양측이 임대료 체납에 합의할 수 없다면 민사소송 형식으로 해결할 수 있다.
1 .. 집세 체납에 대한 해결책은 무엇입니까?
1. 우선 집주인이 집세를 독촉하고 임대 쌍방이 협상하여 해결한다. 세입자가 확실히 일시적인 자금 문제가 생겼을지도 모르니 집주인도 이해하고 집세 징수를 중단해야 한다. 이렇게 하면 쌍방의 관계를 유지하는 데 도움이 되고, 세입자도 집주인에게 감사할 것이다. 물론 세입자가 고의로 집세를 체납할 수도 있다. 이때 그들은 임차인에게 임대료 체납의 책임을 설명해야 한다. 게다가 분쟁은 이웃위원회나 파출소를 통해 중재를 통해 해결할 수 있다.
2. 조정이 안되면 인민법원에 소송을 제기할 수 있습니다. 임차인이 정당한 이유 없이 임대료를 지불하지 않거나 지연하는 경우, 임차인은 임차인에게 합리적인 기한 내에 지불하도록 요구할 수 있다. 임차인이 기한이 지나서 지불하지 않으면 임대인은 계약을 해지할 수 있다.
임대인은 임대료에 대해 더 나은 서면 수요를 제시할 수 있고, 증거를 보류하여 임차인이 구실을 찾아 수요 통지를 받지 못하게 할 수 있다. 기소할 때 재산 보전을 신청하여 임차인의 재산을 압수할 수 있다. 그러나 그 재산을 압류하고 강제 추방하는 것은 허용되지 않는다. 이런 조치는 법원이 법에 따라 집행할 수밖에 없다. 임차인이 법원 심리를 거친 후에도 집행하지 않는 경우 법원에 강제 집행을 신청할 수 있다.
둘. 민법 (202 1 1 1 발효 이후)
제 579 조 당사자가 가격, 보수, 임대료 또는 이자를 지불하지 않았거나 다른 통화 의무를 이행하지 않은 경우 상대방은 지불을 요구할 수 있다.
제 580 조 당사자가 비화폐채무를 이행하지 않거나 비화폐채무를 이행하는 것은 합의에 맞지 않으며, 상대방은 이행을 요청할 수 있습니다. 단, 다음과 같은 경우는 예외입니다.
(a) 법적으로 또는 사실상 이행할 수 없다.
(2) 채무 대상은 강제 이행이나 이행 비용이 너무 높다는 것에 적합하지 않다.
(3) 채권자는 합리적인 기한 내에 이행을 요청하지 않았다.
전항에 규정된 예외 중 하나가 있어 계약 목적을 달성할 수 없게 되었으며, 인민법원이나 중재기관은 당사자의 요청에 따라 계약권 의무를 해지할 수 있지만 위약 책임에는 영향을 미치지 않습니다.
법적 근거
중화인민공화국 민법 제 72 1 조
임차인은 약속한 기한 내에 임대료를 지불해야 한다. 임대료 지불 기한에 대한 약속이나 약속이 명확하지 않고, 본법 제 510 조의 규정에 따라 아직 확정할 수 없으며, 임대 기간이 1 년 미만인 경우 임대 기간이 만료될 때 지불해야 합니다. 임대 기간이 1 년 이상인 경우, 매년 만기로 지불하고, 남은 기간이 1 년 미만인 경우, 임대 기간이 만료되어 지급됩니다.