영국 시장을 전문적으로 연구하는 선임 대출 및 금융 투자 고문인 케빈 씨에게 어떻게 영국 은행 대출을 효과적으로 활용하고 지렛대를 합리적으로 활용해 영국에서 부동산을 구입하는 데 가장 전문적인 조언과 해답을 줄 수 있는지에 대해 문의할 수 있는 특권을 누렸다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 금융투자, 금융투자, 금융투자, 금융투자, 금융투자)
환율&; 이자율 이중 바닥의 중복 투자 효과
이가성 20 15 가 대부분의 내지부동산을 매각하고 영국으로 이주한 이후 점점 더 많은 중국 내지와 홍콩 투자자들이 영국 부동산을 사들이고 있다. 하물며 오래된 런던 금융도시의 절반 이상이 중국인들에 의해 매수되었다. 어떤 매력이 거물들의 물결과 파동을 끌어들이고 있는가? (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 지혜명언)
"영국 30 년 만에 최저 파운드와 최저 금리의 이중 중첩 효과로 많은 중국 자본이 런던 시장에 유입되었다는 것은 의심의 여지가 없다." 케빈 씨는 먼저 파운드의 이런 변화 추세에서 투자 추세를 분석했다. "파운드의 첫 폭락은 영국 정부가 영국에서 유럽연합을 탈퇴한 국민투표에서 비롯됐다. 결과가 발표되자 파운드는 원래 9.5 위치에서 8.4 근처로 떨어졌다. 속담에 기회가 다 빠졌다는 말이 있다. 시장의 의심과 신중함이 서서히 소화된 후 파운드는 기본적으로 8.6 을 지탱한다. 요 며칠 영국 총리는 2020 년 강영국이 유럽연합에서 탈퇴한 후 파운드가 잠시 다이빙한 뒤 8.8 위에 다시 올라섰으며, 3 월 테레사 메이가 조기 대선을 발표했을 때 파운드역의 위치와 일치한다고 분명히 밝혔다. 그렇지 않으면 이공이다. 좋은 방향으로 발전하기 시작했습니다. 클릭합니다
"게다가 잉글랜드 은행의 기초금리는 30 년 만에 가장 낮으며 0.25% 에 불과했다. 이는 정부가 투자와 소비를 위해 돈을 빌려 적은 이자만 받는다는 뜻이다." 케빈은 "현재 다른 시장에 비해 미국과 오스트레일리아에서 중국 고객의 평균 대출 금리는 4.5% 이상이고 영국의 최소 대출 금리는 2% 미만이다" 고 덧붙였다. 자본의 이익별 때문에 대량의 자금이 영국 시장에 유입되는 것도 우리가 영국에 투자할 수 있는 좋은 기회이다. "
금리 이점 외에도 케빈 씨는 시장에서 어떤 은행이 중국 바이어에게 대출 서비스를 제공하는지 소개했다. 환풍은행, 스탠다드차타드 은행, 중국은행을 포함해서요. 대출의 비율도 비교적 높다. 각 은행의 관련 요구 사항을 충족하는 한 대출 비율은 75% 에서 40% 까지 가능합니다. 대출이 가능한 지역에서는 런던뿐만 아니라 레딩 맨체스터 버밍엄 등의 도시에서도 대출을 신청할 수 있다.
그렇다면 이 저금리를 어떻게 효율적으로 활용할 수 있을까요? 케빈 씨는 영국의 독특한 대출 방식' 이자' 를 언급했습니까? 간단히 말해서,' 오직' 은 이자만 지불할 수 있고 원금은 지불할 수 없다. 늦어도 전체 대출 기간이 끝날 때 원금을 갚고, 먼저 집을 팔고, 은행 원금을 돌려줄 수 있습니다! 중국과는 달리, 집을 처리하기 전에 너는 반드시 은행 대출을 청산해야 한다.
서구의 한 프로젝트를 예로 들어보죠.
-응? 총 가격은 50 만 파운드 안팎으로 대출 50%, 이자율 1.59% 입니다.
-응? "이자만 갚는다" 는 상환 방식을 채택하면 1 년에 3975 파운드만 더 내야 하고, 연간 임대료는 23660 파운드이다.
-응? 모든 잡비와 관리비를 공제하고 순이익은 15505 입니다.
-응? 투자자들은 이 돈으로 보험, 해외채권, 펀드, 재테크 상품 등 다른 2 차 투자를 할 수 있어 안정적인 2 차 해외 투자 수익을 얻을 수 있다.
계약금은 단계적으로 할 수 있고 대출 비율이 높다.
뿐만 아니라 영국에서 부동산을 구입하는 첫 지불과 대출의 리듬도 중국과 크게 다르다. 우선 영국에서 새 집을 사는 계약금은 할부로 지불할 수 있다. 간단히 말해서, 영국의 대부분의 새 집은 모두 약속집이다. 정식 교부 전에 투자자의 계약금은 2 ~ 3 회 지불될 수 있어 현금 흐름과 외환의 압력을 완화할 수 있다. 또한 대출 비율은 총 주택 가격의 75% 에 달할 수 있습니다.
서구의 이 건물을 예로 들어보죠. 배송 기간은 20 18 4 분기에 있습니다. 계약금은 세 번, 첫 번째 10%, 반년 후 10% 로 나눌 수 있습니다. 방을 낼 때 나머지 30% 를 청산하고, 결국 50% 의 대출을 완성하다. 그리고 집을 내기 전에 대출 이자를 지불할 필요가 없다. 중국에서는, 집은 아직 집을 내지 않았는데, 대출은 왕왕 다 갚는다. 이 시간차는 투자자들이 임대료 소득으로 대출금리를 동시에 지불할 수 있도록 안정적인 현금 흐름을 보장했다.
안심, 사전 상담 및 준비
영국 은행에 대출을 신청하는 것은 마음가짐을 조절하는 것이 특히 중요하다. 구금융체계 아래 은행은 중국 등 신흥시장의 은행과 확연히 다르다. 신흥시장은 업무수입 위주이기 때문에 대출 조건은 더욱 완화될 것이고, 낡은 금융체계는 위험통제에 더 많은 관심을 기울일 것이다. 따라서 신청 자료를 적극적으로 준비하고 대출 은행에 자신이 위험도가 낮고 수입이 안정적이며 신용기록이 좋은 지원자임을 증명하는 것이 안전하게 대출을 받을 수 있는 첫 번째 전제조건이다.
케빈 씨는 특히 많은 국내 지원자들이 내지시장의' 맏이' 의식으로 영국은행을 판단하고 대하면, 결국 재료 준비 부족과 시간 예약이 부족해 대출 분권화가 제때에 이루어지지 않거나 대출 비율이 적다고 언급했다. 그러나 이러한 문제들은 우리가 대출 고문과 적극적으로 협력하기만 하면 모두 해결할 수 있다. 일반적으로 교부 전 6~8 개월 동안 고객에게 대출투자컨설턴트에게 연락하여 가계소득증명서 등을 확인하라고 조언한다. 대출 고문은 기본 상황을 파악한 후 지원 자료 작성을 지도해 줄 것이다. 고객이 컨설턴트의 일정에 따라 제때에 각종 자료를 제공하는 한 대출 문제는 거의 걱정할 필요가 없다.
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