일본 부동산 시장 분석
일본은 섬나라이고, 많은 원자재를 수입해야 하며, 수출입대국이다. 그래서 그 해 수출입 무역의 증가는 일본의 경상 계좌 흑자로 이어져 엔화가 상승했다. 일본이 좌시할 수 없게 되자 일본 정부는 평가절상 억제, 금리 인하, 환율 인상, 엔화 천천히 평가절상 등을 했다. 그러나 이것은 일본의 유동성이 증가한 결과를 가져왔다.
그러나 문제는 바로 여기에 있다. 예전에는 일본이 공업 수출로 외화를 만들어 엔화 상승세를 가져왔지만, 그 결과 일본의 물건이 비싸져서 그렇게 많은 사람이 사지 않았다. 따라서 이전 경제 발전 모델을 유지하기 위해서는 엔화 평가절하가 필요하다. 즉 공업을 대대적으로 발전시키는 것이다.
그러나 이러한 유동성은 모두 부동산에 들어갔다! 많은 일본인들이 집값이 이렇게 빨리 오르는 것을 보고 장사를 하지 않고 투기하러 갔다. 투기하는 사람이 많을수록 집값이 높아진다. 집값이 이렇게 비싸서 모두들 집을 살 수 없고, 실업에 가는 사람도 없어, 어느 정도 기업의 발전을 가로막았다. 기업이 없으면 일자리가 없어 실업률이 높아졌다.
GDP 의 기여도가 대부분 집값일 때, 그것이 종말인 일본 부동산 거품의 파멸이다. 많은 고가의 바이어들이 이런 타격을 감당할 수 없어 이미 목숨을 끊었다.
일본 부동산 시장의 붕괴 1992 는 일본 사회에 심각한 타격을 주었다. 그래서 일본은 이를 경계로 투기 투기를 억제하기 위한 많은 법규를 제정했다. 가장 유명한 것은 5 년 이내에 판매된 부동산을 구매하려면 매우 높은 세금을 내야 한다는 것이다. 이들 법규가 부동산 투기 현상을 억제했기 때문에 일본 부동산 시장은 92 년 만에 매우 안정되었다. 리먼 브라더스의 금융위기와 3 1 1 대지진의 충격을 겪어도 일본의 부동산 시장은 큰 변동이 없어 집값이 수년 동안 매우 안정되었다.
이때부터 일본이 다시 한 번 온 국민실업의 분투에 전심전력으로 투입되면서 경제가 급부상하는 정도에 감탄할 수밖에 없었다.
중국의 현재 상황은 당시의 일본과 비슷하지만 많은 차이가 있다. 하지만 중국은 여전히 실업을 원하지 않고 돈을 가지고 부동산에 투자하는 사람들이 많다는 것은 부인할 수 없다. 이것은 누구도 보고 싶지 않은 것이다. 마윈, 이가성과 같은 국내 거물들은 모두 이성적이고, 평상심 있게 대하고, 국가는 실업에 투자해야 번영할 수 있다.