환율 상승과 집값 상승이 동시에 발생하는 경우도 있지만, 이런 상관관계는 위안화 환율과 집값이 상대적 노동생산성 등 기본면 요인에 달려 있다는 의미일 뿐 위안화 환율이 집값에 영향을 미칠 수 있다는 뜻은 아니다.
인민폐 환율은 중국 집값에 의해 결정되고, 중국 집값도 인민폐 환율에 의해 결정되며, 동전의 양면이다. 주로 금세기 이후 중국이 채택한 통화정책과 부동산 정책에 달려 있다.
단기적으로는 명목 환율 상승이 단기 자본 유입을 유치하고 부동산 가격을 올릴 것으로 예상된다. 평가절상은 외자 유입을 유치할 가능성이 있다. 중앙은행이 외환자금을 완전히 헤지하지 않으면 은행체계의 기초화폐가 증가하고 부동산업자의 신용규제가 더욱 완화되어 부동산 가격을 올릴 것이다.
중장기적으로 볼 때 실제 환율과 부동산 가격 사이에는 강한 연관성이 있지만 인과관계는 없다. 실제 환율은 경제구조의 중요한 변수로 제조업과 서비스업의 상대적 가격 비교를 반영한 것이다. 실제 환율의 상승은 종종 서비스 가격의 상승에 해당하지만, 실제 환율의 평가절하는 서비스 가격의 하락에 해당한다. 부동산업은 우리나라 경제 서비스업의 중요한 구성 요소이다.
인민폐의 평가절하는 집값 폭락을 초래할 수 있는데, 이는 외자가 부동산으로 유입되는 상황에 근거한 것이다. 위안화 절상은 집값 폭락을 초래할 수 있는데, 이는 국내 요인에 근거한 것이다. 어느 쪽에 서 있는지 보세요. 하지만 인민폐 환율이 집값에 미치는 영향은 제한되어 있습니다. 이것에 너무 얽매이지 마세요. 초점은 주택 정책 및 규정입니다.