집은 이미 필수품이 되었다. 결혼하면 집을 사야 한다. 아이가 결혼하면 집을 사야 한다. 네 인생의 큰 목표 중 하나는 집을 사는 것이다. 기업을 열심히 하고 장사를 하는 목적은 무엇입니까? 돈 많은 사람 중에 누가 집 몇 채가 없습니까? 부자는 돈이 있으면 집을 사는 것을 좋아하는데, 즐거움을 추구하는 동시에 투자이기도 하다.
지난 이틀 동안 인민폐가 7 을 깨뜨렸다는 소식이 위챗 모멘트 폭파를 일으켜 갑작스럽게 보였지만, 이전에 몇 차례 7 관문 근처로 떨어졌기 때문에 예상도 하고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 해리포터스, 해리포터스, 해리포터스, 해리포터스, 명예명언) 7 은 단지 임계점일 뿐이지만, 여전히 많은 사람들이 심리적으로 받아들일 수 없게 한다. 인민폐 환율은 확실히 이런 심리적 논리를 따른다. 만약 7 이내로 통제한다면, 인민폐 평가절하에 대한 시장의 기대는 그리 크지 않을 것이다. 반면 외환통제가 무효가 되면 위안화 평가절하 압력이 급격히 상승한다.
지금 예측하기 어려운 두 가지 추세가 있는데, 하나는 인민폐의 추세이고, 하나는 집값의 추세이다. 이 두 가지 예측이 정확하다면 많은 사람들이 저축을 할 것인지 집을 살 것인지를 알고 있을 것이다.
집이 평가절상될 확률이 비교적 높아서 돈을 잃지 않을 것이다.
정책적으로 볼 때 앞으로 몇 년 동안 3 ~ 4 선 도시 집값이 이성으로 돌아올 것이며, 대부분의 도시는 하락할 가능성이 있지만 큰 하락은 허용되지 않는다. 말할 필요도 없이 일부 대도시에서는 경제, 산업, 심지어 인구 수요에 대한 지지가 있어 집값이 떨어지기 어렵기 때문에 집을 살 확률이 여전히 크다.
첫째, 우리는 집을 사는 목적을 분명히 해야 합니다. 자용입니까, 아니면 단순한 투자입니까?
만약 당신이 30 만 원을 가지고 있다면, 2,3 선 도시에서 집을 사면 계약금만 지불할 수 있지만, 다음 투입은 끝이 없습니다. 월공급, 인테리어 등은 모두 고려해야 합니다.
자가용의 경우 재산비, 주차비 등 잡비가 많이 있습니다. 큰돈은 아니지만 일상생활에 영향을 미칠 수 있다. 투자는 이것들을 고려할 필요가 없고, 동시에 집을 받은 후 세내어 수익을 내고 집을 잘 키울 수 있다.
둘째, 예금은행이 얼마나 많은 수익을 얻을 수 있는지 알아야 한다.
현재의 예금금리에 따르면 30 만 원의 이자는 1 만 정도밖에 되지 않지만 비교적 안정적이어서 돈을 잃지 않는다.
또 펀드를 사거나 재테크를 선택할 수 있다. 수익에 따라 이들 제품의 위험도 다르다. 구매하려면 먼저 자신이 이런 위험을 감당할 수 있을지 예상하고, 동시에 전문 재테크 매니저에게 조언을 해주고 구매를 고려하도록 해야 한다.
사실 재테크와 집을 사는 것은 모두 투자이고, 주택 시장 가격도 오르락내리락하고 있다. 요 몇 년 동안 집값이 계속 높아서 많은 사람들이 집값을 추징하게 되었지만, 지금 집값이 될 것인지의 여부는 아직 확실하지 않다. 결국 이미 정점에 이르렀다. 선택을 할 때 우리는 다음과 같은 요소를 고려해야 한다.
1. 통화 평가 절하 정도
지난 10 년의 사회발전과 인플레이션율에 따르면 10 만원이 아무런 투자도 하지 않으면 10 년의 절반 하락할 수 있음을 알 수 있습니다. 미래의 이 인플레이션률은 이전보다 더 나빠질 것이며, 이것은 또한 우리의 경제 발전 단계에 의해 결정될 것이다.
2. 토지 재정 대체율
그 일선 도시들을 제외하고, 다른 대부분의 도시들은 여전히 토지를 지방재정의 중요한 수입으로 양도한다. 앞으로 5 ~ 8 년 동안 많은 도시들이 이 방면에서 의존도를 크게 낮추지 않을 것이다.
3. 도시화 인구
2030 년까지 중국의 도시화율이 70% 에 달할 것이라는 자료가 있다. 이러한 관점에서 볼 때, 미래의 인구 증가는 도시에서 일정 수준을 유지할 것이다.
여러분께 분석한 이러한 이유들은 이것이 미래의 집값에 영향을 미치는 주요 요인임을 증명해 줍니다. 따라서 서로 다른 목적으로 집을 사는 사람들은 미래의 각 도시의 집값 분화에 관계없이 세 가지 종류로 다르게 취급해야 한다.
첫 번째 범주: 막 주택 구입자가 필요하다.
어디에 살든지 집이 있어야 하고, 보금자리가 있어야 한다. 이는 모든 사람이 살아남기 위해, 자녀가 편안하게 살 수 있도록, 독립적으로 집을 사기 위해 필요한 선택이다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 가족명언)
두 번째 범주: 집을 사서 값을 지키다.
이런 사람들은 인플레이션으로 인해 그들의 돈이 평가절하되는 것을 막기 위해 노력하고 있다. 그래서 나는 부동산 시장에 투자했는데, 여기서 더 많은 돈을 요구하는 것이 아니라, 단지 인플레이션과 어깨를 나란히 하고 싶었을 뿐이다.
세 번째 범주: 투자 주택 구입자.
그들은 손에 상당한 자금과 대도시에서 집을 살 자격이 있기 때문에 대도시에 가서 자산 투자를 산다. 분명히 대도시의 부동산에 투자하면 부가가치가 가장 높다.
합작지, 금융통합, 부동산 특집 종합 편집.