2015년 8월 19일 주택도시농촌개발부, 상무부, 국가발전개혁위, 중국 인민은행, 국가공상행정총국, 국가외환관리국***은 공동으로 "부동산 시장에 대한 외국인 투자 접근 및 관리 규제에 관한" 문서 "의견"을 발행하여 중국의 부동산 외국인 투자 접근 및 관리 정책을 조정하여 외국인의 부동산 투자 접근 및 관리 정책을 조정했습니다. 국내에서 주택 구입. 이쯤 되니 외국인의 주택구입 자격이 어떻게 바뀌는지, 그리고 외국인의 주택구입 조건은 어떻게 되는지 궁금하실텐데요, 편집장이 정리한 외국인 주택구입 정책을 살펴보시기 바랍니다. 아래는 SouFun.com입니다.
해외 인력을 위한 국내 주택 구입 정책에는 어떤 조정이 있을 예정인가?
정책 조정에는 외국인 투자 부동산 기업, 해외 기관 및 주택 구입 개인이 포함됩니다. 조정 세부사항은 다음과 같습니다:
1. 외국인 투자자의 총 투자에 대한 등록 자본 비율은 "국가 공상행정관리국의 등록 자본 비율에 대한 임시 규정"에 따릅니다. 중외 합작 투자 총 투자'(Industrial and Commercial Enterprises [1987] ] No. 38) 시행,
2. '외국 투자 부동산 기업이 다음과 같은 경우 등록 자본금 전액을 지불해야 한다'는 정책을 취소합니다. 국내 대출, 해외 대출 및 외환 대출 결제 처리”
3, 해외 기관이 국내에 설립한 지점 및 대표 사무소(부동산 운영 승인 기업 제외) 및 해외에서 근무하는 개인 그리고 국내에서 공부하면 실제 수요에 맞는 자가용 및 자가 점유 상업용 주택을 구입할 수 있습니다. 구매 제한 정책을 시행하는 도시인 경우 외국인은 주택 구매 시 현지 주택 구매 정책을 준수해야 합니다.
4. 관련 부서에서는 절차를 더욱 단순화하고 업무 효율성을 높이며 관리를 최적화하고 개선합니다. 외국인 투자 부동산. 외국 기업인은 규정에 따라 직접 은행에 가서 관련 외환 등록을 처리할 수 있습니다.
외국인을 위한 주택 구입 정책 및 자격
현재 중국에서 주택을 구입하는 외국인은 "해외 기관 및 개인의 주택 구입 관리 추가 규제에 관한 고시"(Jianfang [2010) ] 제186호) 관련 해외기관 및 개인의 주택구입 관리는 다음과 같습니다.
1. 자영업용 주택은 1채만 구매하실 수 있습니다. 국내에 지점이나 대표사무소를 설립한 해외기관은 등록된 도시의 사무실 운영에 필요한 비주거용 건물만 구입할 수 있습니다(별도의 규정이 없는 한).
2. 외국인이 주택 재산권 등록을 신청할 때는 관련 자료를 확인하고 주택의 소유권을 확인해야 합니다.
① 관련 부서가 발행한 해외 개인 (홍콩, 마카오, 대만 거주자 및 화교 제외) 홍콩 거주자의 국가에서 1년 이상 근무, 학업 및 거주 증명서; , 마카오, 대만 및 화교;
② 해외 개인의 서면 명의로 국내에 다른 거주지가 없습니다.
3. 주택구입에 대한 외환결제는 『부동산시장의 외환관리에 관한 표준화사항에 관한 고시』(Huifa[2006] 제47호)에 따라 시행되어야 한다. 제출된 신청서가 규정에 부합하면 외환국에 제출됩니다. 직접 투자 외환 관리 정보 시스템이 즉시 접수 및 등록을 처리합니다.
외국인이 중고주택 구입 시 어떤 정보를 준비해야 하나요?
1. 신원 증명:
홍콩 및 마카오 동포는 본토를 오가는 여행을 위해 특별행정구 여권 또는 주민등록증을 제시해야 합니다.
대만 동포는 대만 동포 카드 또는 확인된 신원 증명서를 제출해야 합니다.
외국인은 여권과 외국인 거류 허가증을 제출해야 합니다. (거류 허가증이 없는 경우 중국어 번역본을 제출해야 합니다.) 중국 공증기관의 여권)
2. 기타 자료:
1 공증된 판매 계약서
② "주택 평가 보고서"; >
③ "부동산 측량 및 지도 제작 증명서".
3. 외국인이 주택 구입 대출을 신청할 때 제공해야 할 정보:
①신분증명(위와 동일)
②계약금 증명서;
3대부업자의 소득증명서, 학력증명서 및 신용증명서
4결혼증명서(결혼증명서) 외국인 주택 구입자의 일방이 상대방에게 대출업무를 위탁하는 경우 "위임장"이 발급되어야 하며, 위임장은 해당 국가의 중국대사관, 영사관의 인증을 받거나, 본국의 해당 국가의 대사관, 영사관의 인증을 받아야 합니다.
4. 주의사항
외국인이 주택 구입을 대리인에게 위탁하는 경우에는 위탁의 권한과 기간을 명확히 해야 합니다. 불분명한 권한으로 인해 수탁자에게 제공하는 것을 피하기 위해 위임장에 명시되어 있습니다.
국내에서 주택을 구입하려는 외국인은 먼저 주택 구입 자격 측면에서 외국인 주택 구입 정책을 준수해야 하며, 둘째, 충분한 서류를 준비한 후 주택 구입 순서에 따라 진행해야 합니다. 주택 구입 과정에서 정책 기준점의 제한을 받지 않도록 주택을 구입하기 전에 외국인을 위한 국내 주택 구입 정책을 이해해야 합니다.
(위 답변은 2016-01-21에 게시되었으며, 실제 관련 현행 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)
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