첫째, 정부는 혜택을 볼 것입니다. 집값이 떨어지면 GDP 가 영향을 받지 않을까요? 세금을 감면하지 않을까요? 정부가 집값 하락으로 혜택을 볼 것이라고 어떻게 말할 수 있습니까? 부동산 총생산액만 보면 GDP 는 줄어들지만, 높은 집값이 대량의 주택을 비우는 것이 문제다. 이런 상황에서 집의 가치는 사용가치로 전환되지 않았다. GDP 만 보면 무슨 의미가 있나요? 게다가 집값이 이성으로 떨어질 때는 서민들이 주택 구입 행위를 인정하고 실시할 때이다. 서민들이 집을 매입한 후에는 인테리어, 건축재, 가구, 가전제품 등의 산업 발전을 촉진해 관련 업계의 GDP 를 끌어들일 수밖에 없다. 이렇게 되면 국가 전체의 GDP 에 아무런 영향을 미치지 않을 것이다. 집을 팔 때만 세금을 낼 수 있다. 집값이 떨어져야 서민들이 집을 살 수 있다. 실제 매출이 나와야 세금을 낼 수 있다. 따라서 집값 하락은 세수만 늘리고 줄어들지 않을 것이다. 게다가 집값이 하락하고 국민들이 편안하게 살며 즐겁게 일하는 것도 조화로운 사회를 건설하는 데 긍정적인 의미가 있다.
둘째, 개발자의 혜택. 아마도 개발자들은 이렇게 말할지도 모릅니다. "이게 어떻게 가능할까요? 집값이 떨어지고 이윤 공간이 작다면 어떻게 이익을 얻을 수 있습니까? 표면적으로 집값 하락은 개발자의 이윤을 감소시킬 수 있다. 이 점은 부동산 화재 때 확립된다면 현재의 침체기에 개발자에게 유리할 수 있다. 부동산불이 난 시기는 집을 사는 비이성적 시기이기도 하다. 대부분의 주택 구입자들은 돈을 버는 꿈을 안고 집을 산다. 이렇게 하면 집은 응당한 주거 기능에서 벗어나 투자 도구로 변한다. 이들은 장기적으로 개발자의 주류 고객이 아니며 일반 인재만이 개발자가 대대적으로 발굴해야 할 잠재 고객임을 입증했다. 집값이 떨어지면 일반인들은 자신의 실제 구매력으로 구매행위를 실현할 수 있어 부동산 시장의 건강하고 질서 있는 발전을 촉진할 수 있고, 개발업자도 빈집을 줄이고 판매를 늘리고 자금을 회수할 수 있다. 자금의 선순환만이 부동산 개발업체들이 양성발전 통로에 진입하도록 보장할 수 있다.
셋째, 소비자들이 혜택을 볼 것이다. 집값이 떨어지면서 소비자들의 주택 소비가 줄어 절약된 돈은 다른 소비에 쓸 수 있어 소비자의 삶의 질을 높일 수 있다. 집을 산 소비자들이 자신의 자산이 줄어드는 것을 볼 수 있다고 말하는 사람이 있을지도 모른다. 그러면 어떻게 이득이 될까? 표면적으로 집값이 떨어지는 상황에서 주택 구입자가 주택 구입에 투자한 자금이 줄어든 것 같다. 실제로 주택 구입자의 구매 행위가 끝난 후 집을 사는 데 사용한 돈은 이미 집으로 바뀌었고, 우리가 애플, 컴퓨터, 자동차에 쓴 돈과 별반 다르지 않다. 가격 상승과 하락은 바이어와 무관하다. 집값이 오르는 상황에서 주택 구입자가 주택 조건을 개선하는 것은 매우 어려울 것이다. 집값이 하락하고 있어야 소비자들이 가격 대비 성능이 뛰어난 집을 찾을 수 있다. 그래서 이런 의미에서 집값 하락은 이미 집을 산 소비자들에게도 유리하다.
넷째, 사회의 모든 업종이 혜택을 볼 것이다. 어쩌면 다른 사람들도 말하고 싶어 할지도 모른다. 불가능해요. 인테리어, 건축 자재, 가구, 전기 등 부동산 관련 업종은 이득이 될 수 있지만, 다른 업종은 어떻습니까? 자, 몇 가지 예를 들어보죠. 금융업계에서는 집값이 떨어지고, 사람들의 구매 행위가 증가하여 직접 주택 융자금이 증가할 수 있습니다. 백성들의 남은 돈도 외환 증권 선물 등 금융상품에 투자할 수 있다. 여행, 집값 하락, 사람들의 손에 돈이 많아지고 관광에 대한 투자도 늘어난다. 자동차 업계에서는 일반인이 돈이 많으면 1, 2 년 앞당겨 자동차 구매 계획을 실시할 수 있다는 것을 이해하는 것이 좋다. 집값 하락은 대부분의 업종에 유리하니 여기서는 군말을 하지 않는다.
집값 하락의 이점:
첫째, 부동산 시장 투기와 싸우고 부동산 시장 투자를 억제하는 데 도움이됩니다.
부동산 시장의 많은 투기자와 투자자들은 모두 빌린 자금을 이용하여 자신의 투기와 투자 행위를 하고 있다. 집값이 크게 하락한 상황에서 상환 압력이 커지면서 접대자의 관망분위기가 날로 짙어지고 투기와 투자자들이 문제를 해결할 수 있는 유일한 방법은 빠른 시일 내에 판매하는 것이다. 따라서 집값의 대폭 하락은 부동산 투기를 타격하고 부동산 시장 투자를 억제하는 역할을 할 것이다.
둘째, 정부가 부동산 시장에 대한 규제 전략을 바꾸고 보장성 주택 정책의 시행을 가속화하는 데 유리하다.
정부는 줄곧 부동산 시장을 지지하고 규제하는 태도를 가지고 있다. 정부가 부동산 시장에 대한 지원을 줄이거나 철회할 때가 되었다는 사실이 입증되었다. 정부가 부동산 시장을 지지한 결과 집값 폭등과 부동산업의 비이성적 발전을 촉진하는 것이기 때문이다. 부동산 시장 규제는 집값이 폭등하는 상황에서 어쩔 수 없는 행동이다. 부동산 시장에 대한 정부의 규제가 효과가 없다는 사실도 드러났다. 집값이 크게 하락한 상황에서 정부는 부동산 시장에 대한 규제 전략을 시기적절하게 조정하고 부동산 시장에 대한 거시적 규제를 줄이고 더 많은 정력을 보장주택 건설에 투입해 보장주택 정책 시행을 가속화할 것이다.
셋째, 토지 공급 전략의 변화에 도움이된다.
토지모집 이후 전국 각지의 땅값이 누차 최고치를 기록했고, 각지의 지왕이 빈번하게 등장해 집값을 올릴 뿐만 아니라 부동산 개발업체들도 부담스러워하고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지) 중국의 토지 공급 정책에 대해, 나는 줄곧 임매와 병행하는 관점을 가지고 있다. 즉, 고급 상품주택은 여전히 판매하고, 로우엔드 주택지는 토지 양도금으로 공급한다. 집값이 폭락하면 토지 경매 입찰 현상이 날로 늘어나면 우리나라 토지 공급 전략의 변화에 도움이 되고, 따라서 부동산 시장의 건강하고 질서 있는 발전에 도움이 될 것이다.
넷째, 부동산 시장이 땅을 사재기하는 고질병을 줄이거나 근절하는 데 유리하다.
이전 단계에서 개발상이 땅을 사재기하는 것은 집값이 폭등하는 중요한 원인 중 하나였다. 정부도 부동산 시장이 땅을 사재기하는 행위를 바로잡기 위해 많은 노력을 기울였으나, 효과는 그다지 두드러지지 않았다. 그 이유는 토지 매입이 집값 상승 단계 개발자가 폭리를 얻는 가장 좋은 방법이기 때문이다. 집값이 크게 하락한 상황에서 판매가 원활하지 못한 자금난은 개발 촉진 진도를 가속화하고 부동산 시장이 땅을 사재기하는 고질병을 줄이거나 근절하는 데 도움이 될 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택)
다섯째, 부동산 기업의 경쟁을 촉진하고 부동산 산업을 규제한다.
중국의 부동산 산업은 오늘날까지 발전해 왔지만 여전히 규범적인 산업 질서가 부족하다. 부동산 업계의 초기 성장이 너무 빨라서 부동산 업계가 많은 벼락부자를 만들었다는 것이 명백한 증거이기 때문이다. 집값이 폭락하면 부동산 업계의 경쟁이 심화되고 일부 중소개발상들은 탈락한다. 정부와 관련 업종협회도 이 기회를 이용해 부동산업을 더욱 규제할 예정이다.
여섯째, 부동산 업계 인재의 성장에 유리하고, 따라서 부동산 업계의 건강하고 질서 있는 발전에 유리하다.
초기 부동산 종사자들의 생활은 정말 너무 좋았다! 업계에서는 전략과 풍조, 디자인은 아웃소싱에 의존하고, 기획은 표절, 판매는 광고에 의존하고, 고객은 찾지 않아도 된다는 설이 돌고 있다. 따라서 부동산 업계는 종업원에 대한 자질 요구가 높지 않다. 집값이 급등하고, 부동산이 미치고, 소비투자자들이 비이성적이기 때문이다. 그러나 집값이 떨어지는 상황에서 부동산 종사자들은 과거의 업무 태도와 방식을 반드시 바꿀 것이며, 이는 부동산 업계 인재의 성장과 부동산 업계의 건강하고 질서 있는 발전에 도움이 될 것이다.
일곱째, 은행이 자신의 대출 업무를 신중하게 대하는 데 유리하다.
집값이 치솟는 단계에서 주택 융자금은 은행 쟁탈의 핫스팟이 되었으며 은행의 더 좋은 수익 방식이 되었다. 사실, 부동산 가격의 변동은 이미 은행의 신용 자산의 약 절반에 영향을 미쳤다. 집값이 계속 높은 지위에 오르거나 계속 오르면 금융 위험이 급격히 증가할 것이다. 집값이 폭락할 수 있다면 겉으로는 은행의 부실 채권이 약간 증가할 수 있지만 장기적으로는 은행이 대출 업무를 신중하게 처리하는 데 도움이 되어 은행업의 건강하고 질서 있는 발전에 도움이 된다.
여덟은 주민들이 투자 경로를 넓히고 직업 발전을 가속화하는 데 유리하다.
집값이 폭등하는 시기에, 매우 높은 시장 시세에서 도시 주민들은 왕왕 여러 세대의 저축 (심지어 대출) 으로 집을 산다. 이렇게 하면 자숙의 수요를 만족시키는 것 외에 여분의 자금을 다른 투자에 쓸 수 없게 되는데, 이전의 주식 시세는 많은 사람들이 후회하게 한다. 많은 사람들이 집을 산 후 생활에 압박을 받아 새로운 도전을 받아들이고 직업 발전에 영향을 미친다. 집값이 크게 하락한 상황에서 주민들은 관망하거나 집을 살 때 투자나 새로운 직업 기회를 선택할 수 있도록 더 많은 자금을 마련할 수 있다.
9. 주민의 생활을 개선하고 관광, 오락, 문화, 소비재 등의 산업 발전을 촉진하는 데 유리하다.
집값이 폭등하는 시기에, 매우 높은 시장 조건 하에서 소비자들은 대부분 자신의 각종 소비 수요를 희생하는 대가로 자신의 구매 행위를 실시한다. 집값이 폭락하면 소비자들은 소비재, 문화오락, 관광 등의 소비에 상당한 자금을 아껴서 관련 산업의 발전을 촉진할 수 있다.
10. 소비자가 합리적인 주택 소비 개념을 수립하도록 돕는다.
앞서 소비자들의 맹목적인 주택 소비관은 집값이 치솟는 중요한 원인 중 하나였고, 소비자들이 이성적인 주택 소비관을 세우지 못한 것은 집값의 지속적인 상승으로 인한 것이다. 집값이 폭락할 수 있다면 집값이 떨어지지 않는 신화, 소비자들이 차분한 마음가짐으로 할 수 있는 구매 행동을 하도록 함으로써 합리적인 주택 소비관을 세울 수 있다.