40%; 100% 보다 크거나 200% 보다 작거나 같고 세율은 50% 입니다. 200% 이상, 세율은 60% 입니다.
동시에 영업세와 토지부가가치세를 공제한 후 남은 순이익은 20% 에 따라 세금을 징수한다. 구체적인 세금은 다음과 같습니다.
1. 개인 소득세: (평가 가격-원가) *20% 또는 평가 가격 *3%.
2. 영업세: (평가가격-원가가격) *5.5% 또는 평가가격 *5.5%.
토지 부가가치세: (평가 가격-원가) *30% ~ 60% 또는 평가 가격 *30% ~ 60%.
상가세 방면에서 사는 것은 비교적 간단하다. 주로 계약금액의 3% 증서세와 0.05% 의 계약인화세.
중고점을 사면 거래비 0.5% 를 내야 합니다.
판매에 대한 세금 계산은 더욱 복잡하다. 우선 판매 계약 차액의 5.65% 영업세 및 할증료입니다.
둘째, 토지 부가가치세입니다. 매매 차액과 원진가에 따라 이익률을 계산하고 다른 등급으로 나누다.
50% 미만, 세율은 30% 입니다. 50% 이상 100% 미만, 세율은 40% 입니다. 100% 보다 크거나 200% 보다 작거나 같고 세율은 50% 입니다. 200% 이상, 세율은 60% 입니다.
영업세와 토지부가가치세를 공제한 후 남은 순이익은 20% 에 따라 세금을 징수한다.
일반 업종에서 상업용 부동산 판매세를 추정할 때 매매 차액의 약 40% 를 기준으로 계산하면 오차가 크지 않다.
상가 선택의 주의요소에 관해서는 어느 정도의 투자 안목, 구체적인 프로젝트 구체적 분석이 필요하다.
계약 위험의 관점에서 볼 때, 투자자들은 먼저 프로젝트의 재산권에 주의를 기울여야 한다. 상가의 재산권은 최대 50 년을 넘지 않는다. 그러나 개발자나 업주가 장기간 보유하면 당신이 소유한 재산권을 줄일 수 있다.
상가와 오피스텔은 상업부동산에 속한다. 투자 상점은 네가 얼마나 많은 집을 가지고 있는지는 상관이 없다. 대출 방면에서는 최소 50% 를 선불로 지불하고 이자율은 같은 기간 상업대출 기준금리의1..1배이다.
최대 대출 기간은 10 년입니다. 대출 자격은 너의 주택 대출 기록과 무관하다.
상가 바이어가 내야 할 세금: 1, 부동산 거래비: 3 위안/평방미터. 2. 주택등록비: 550 원/부 (각 보조비용은 10 원). 영장 인화세: 5 위안/부. 스탬프 의무: 주택 가격의 0.05%. 5. 증서세: 거래가격 (또는 평가가격) ×3%. 상가 판매자가 내야 할 세금: 1, 부동산 거래비 3 원/평방미터. 도장 의무: 주택 가격의 0.05%. 3. 토지부가가치세: a. 주택 구입 영수증을 제공할 수 있다면 토지부가가치세 = [양도소득-기본가격 (연간 5% 추가)-관련 세금] × 귀성세율 속산공식이 적용됩니다. B, 구매송장에 표지를 가져올 수 없습니다. 토지부가가치세 = (양도수입-양도수입 ×90%)×30% 입니다. 4. 개인소득세: 실제 징수는 (양도소득-부동산원가치-합리비) ×20%, 양도소득 ×7.5%×20% 로 정해졌다. 양도소득-재산원가치-합리적인 지출은 개인의 순이익에 해당한다. 5. 영업세 및 부가세: a. 주택 구입 영수증을 제공할 수 있다면 (양도소득-업주가 지불한 차비) ×5.5% 입니다. B. 인보이스를 제공할 수 없는 경우 양도소득 ×5.5% 입니다. 세금은 차액의 5.56% 이다. 6. 토지양도금: 상품주택은 그리드점 기준 땅값의 35% 에 따라 청구됩니다. 상업경로 가격 세그먼트의 상가 구획은 노선가격의 10% 로 청구됩니다. 오피스텔은 그리드 포인트 기준 땅값의 30% 에 따라 청구된다. 7. 토지양도금증서세: 이번에 토지양도금의 3% 를 징수합니다.
법적 근거:' 중화인민공화국 증서세 잠행조례' 제 5 조는 증서세의 과세 금액이 본 조례 제 3 조에 규정된 세율과 제 4 조에 규정된 세금 계산에 따라 징수된다고 규정하고 있다. 과세 계산 공식: 과세 금액 = 세금 계산 기준 × 세율 과세 금액 인민폐 계산. 토지, 주택소유권 이전은 외환결제로, 납세의무가 발생한 날 중국 인민은행이 발표한 위안화 시장환율중간가격을 위안화로 환산했다.