해외 부동산은 재산권이나 세금 등이 중국과 많이 다르다. 단기 투기로는 수익을 내기 어렵다.
인플레이션과 통화 가치 하락의 맥락에서 임금 소득이 증가함에 따라 주택 상환에 대한 압력은 시간이 지날수록 줄어들 것입니다.
매년 연말이 되면 연말 보너스 지급과 각종 저축이 쌓이면서 많은 사람들이 돈을 손에 쥐게 된다. 그들은 주택담보대출에 대해 너무 많은 압력을 가하는 것을 원하지 않기 때문에 일부 사람들은 조기 대출 상환을 그들의 의제로 삼을 것입니다. 보통 12월은 매년 모기지 조기상환 성수기인데, 올해 12월은 연준이 금리를 인상하는 시기와 맞물려 미국 달러가 금리 인상 궤도에 진입한 것이다. 업계 관계자는 위안화 가치 하락이 예상되면 보유 자금과 모기지 대출에 대해 더 많은 계획을 세울 수 있으며 모기지 대출을 미리 갚을 필요가 없을 수도 있다고 말했습니다.
지난주 연준은 연방기금금리를 25bp 인상하는 금리 결의안을 발표했다. 동시에 연준의 결의안에는 2017년에 금리를 3차례 인상할 것으로 예상된다고 명시됐다. , 향후 금리 인상이 보다 빠른 경로로 진행될 것으로 기대합니다. 미국 달러가 금리 인상 채널에 진입하게 되면 글로벌 핫머니 유입이 가속화될 것이다. 왜냐하면 앞으로 미국 달러 수익률이 상승하고 미국 달러가 강세를 보이기 때문에 전 세계적으로 디플레이션 조짐이 나타나고 대부분의 통화가 하락할 것이기 때문이다. 위안화도 예외는 아닐 것으로 예상됩니다. 이런 상황에서 업계 관계자들은 주택대출과 펀드 기획에도 발상의 전환이 필요하다고 말했다. 인플레이션과 통화가치 하락의 경우, 대출금을 최대한 일찍 상환하는 것이 현명하지 않을 수 있습니다.
보통 금리 인상 채널에 진입하려면 장기부채를 줄이고 부채비용을 줄여야 한다. 미국 달러의 금리 인상으로 글로벌 유동성이 긴축되면서 자본 유출에 대처하고 인플레이션을 밀어붙이기 위해 많은 국가들이 금리 인상을 선택할 것으로 예상된다. 중국은 금리 인상을 선택할 것인가? 업계 관계자들은 중국의 CPI가 계속 상승하고 경기가 반등하고 부동산 재고가 계속 감소하고 위안화 가치가 계속 하락해 중앙은행 외환보유액이 대량으로 소진되면 중앙은행이 금리 인상을 선택할 것이라고 분석한다. .
금리를 올리지 않으면 주택을 계속 공급하는 것이 낫다
안정적인 경제성장을 유지해야 한다는 관점에서 중국이 금리를 인상할 가능성은 낮다. 단기적으로는. 이러한 상황에서는 장기 위안화 부채가 단기 부채보다 비용 효율적입니다. 200만 위안의 대출을 예로 들면 20년 동안의 이자 지급액은 114만 위안이고, 30년 동안의 대출 이자는 182만 위안입니다. 갚아야 할 이자가 훨씬 높은 것 같지만, 주택담보대출을 받아 집을 살 때 상업대출 금리는 명목이자율이고 물가상승률을 뺀 이율은 실질이자율인 4.9%이다. 이자율에서 2% 정도의 인플레이션율을 뺀 실제 이자율은 기대만큼 높지 않은데, 그 당시에는 꽤 스트레스로 느껴졌던 월 수천 달러의 주택담보대출 상환이 지금은 훨씬 쉬워 보이는 것입니다. 대출 기간이 길어질수록 월 상환액은 낮아진다. 인플레이션과 환율 하락이 지속되고 급여 소득도 늘어나면 향후 대출금 상환 압력은 줄어들 것이다.
금리 인상을 시작하면 주택담보대출을 줄일 수 있다
경제 상황이 바뀌어 금리 인상 수로에 들어간다면 반드시 대책을 세워야 한다는 점을 명심해야 한다. 금리 인상 후 부채 비용 증가가 자금 수익률보다 훨씬 높습니까? 만약 그 금액이 현저히 높다면, 가능한 한 빨리 부채를 줄여야 합니다. Savills South China의 Lin Muxiong 회장은 금리 인상은 외부 요인과 내부 요인 모두에 달려 있다고 말했습니다. 그는 미국 달러 금리 상승이 부동산 시장에 미치는 영향은 부동산에 대한 중앙경제작업회의의 논조만큼 좋지 않다고 본다. “집은 살기 위한 것이지 투기를 위한 것이 아니다.” 이에 따라 부동산 시장에서 시행되는 규모가 더 커질 수 있습니다.
해외 주택구입의 현안: 강화되는 외환송금 규제
자금은 있으나 대출금을 미리 갚고 싶지 않다면, 재무 관리를 어떻게 계획해야 합니까? 일부 사람들은 자신의 가치를 유지하고 높이는 자산을 구매하기로 선택할 것이며, 이는 최근 해외 자산 배분의 붐으로 이어질 것입니다. Savills South China의 Lin Muxiong 회장은 부유한 사람들이 해외 자산을 배분하기 시작한 것은 이미 오래 전부터 자금이 너무 강하지 않은 일부 중산층도 자산 배분을 시작한 것이 분명한 특징이라고 말했습니다.
해외 부동산 구매 시 주의하는 것이 좋다
해외 부동산 구매 구성에 대해서는 신중한 것이 낫다고 린무웅은 제안했다. 가장 먼저 직면해야 할 것은 법적 경로를 통한 해외 자금 투자 문제이기 때문에 현재 자본 유출 통제가 대폭 강화되고 교환 할당량 문제가 해결되어야합니다. 둘째, 투자는 장기적인 준비가 필요합니다. 해외 부동산은 재산권, 세금, 관리 등이 국내 부동산과 많이 다르고, 단기적으로 수익을 내고 싶다면 비용도 상당히 높을 수 있습니다. 얻는 것보다 잃는 것이 더 많습니다. 또한, 해외 자산배분 붐으로 인해 국내 바이어를 대상으로 한 사기 및 조업도 늘어나고 있으므로 공식 중개업체나 기관 선택에 주의가 필요합니다.
국내 부동산을 사고 투자를 중단
국내 부동산을 파는 것이 좋은 선택인가? 국가통계국의 최신 데이터에 따르면 11월 1선 도시의 주택 매매가격은 이전의 급격한 상승과 달랐습니다. 올해 1~3분기 평균 상승률은 약 2.41%인 반면, 11월은 0.13%에 불과했다. 동시에, 모든 계층의 모든 도시는 11월에 한 해 동안 가장 작은 주택 가격 상승을 기록했습니다.
최근 규제 정책이 시행되면서 부동산 시장의 속도가 둔화되기 시작했습니다. 규제 정책과 부동산 시장 둔화에 대한 개발자의 대응은 상대적으로 제한적이었습니다. 대신 그들은 내년을 바라보며 전략을 조정하고 있습니다. 자영업에 대한 수요라면 규제가 특별히 명확하지 않은 단계에서는 변화가 있을지 예측하기 어렵기 때문에 가까운 시일 내에 주의할 필요가 있다고 권고한다. 투자에 있어서는 지금이 좋은 시기가 아닐 수도 있습니다. 자금이 있다면 일시적으로 통화를 보유하고 수익을 보장하기 위해 단기 금융 상품을 구매하는 것을 고려할 수 있습니다.
(위 답변은 2016-12-23에 게시되었으며 실제 관련 현행 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)
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